シティハウス湯島ステーションコート

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。

>>870 口コミ知りたいさん

週間→週刊、ね。

湯島３丁目外人多く治安悪いので、再開発進めば良いと思いましたが、期待外れでした。

>>872 周辺住民さん

だから、再開発に向けたまちづくり協議会ができましたよね？

再開発されても元々そこで商売してた人たちが戻ってくるだけでは

相手は法律すら守らないような連中なので、協議会とやらのお手並み拝見ですねぇ（笑）

そのうち地権者も、中国人ばかりになり、川口とか池袋みたいになって。協議会も自然消滅。

>>876 口コミ知りたいさん

みんな後ろ向きですな。つまらない人生だな。もっと前を向いていこうよ。

>>870 口コミ知りたいさん

偉そうに。何様だよ。どの面下げて言っているのかね。

ここを猛ブッシュしている利便性＆リセールバリュー至上主義の方々に質問です。
利便性が高い繁華街って必然的に深夜の騒音やら早朝のゲロやら多いと思うのですが、その辺についてはどう思われます？
そして湯島三丁目の場合、一般人酔客や風俗嬢だけでなく、カタギでない中国人やベトナム人が集まっているわけですが、不安や危険は感じませんか？

本日の様子です

これってラブホテルの真横の細い道を通って入っていくことになるんですか。。。？
ラブホテルって夜の静かな時間だと喘ぎ声が響いてることもあるのでそれは嫌だな。。

と思ったら、別の出入り口がありますね。
些細な差ではありますが、こちらなら我慢できそうです。
しかし本当にすごいところにマンション建てたなと思っちゃいますね。

そんなに必死にネガキャンしても値下げは無いんだからね！

残念なのは、春日通りの電柱がなくならないことですね。拡幅に合わせた新しい電柱が立てられました。

電線は基本的に春日通りの南側で東西につながっていて、通りの北側には南側から供給しています。なので、南側の電線が地中化されないと北側の電柱はなくせないのでしょうね。

ネガキャンするつもりはない
ただここに家族で住もうと考えてる人はすげえなと思う
飲み歩くのが好きな独身おっさんばかりなら納得なんだけど

>>870 口コミ知りたいさん
こういうの書く人よくわからないんだけど。
親切心？買えないの？
高値掴みしたくないけど物件に興味あるってこと？
なんか可哀想すぎる

>>885 匿名さん
確かに１LDKとか２LDKに絞った方がいいエリアですよね。
その方が単価も取れそうなのに

男友達以外は連れてこれないな
特に女友達なんて連れてこようとしたらホテルに連れ込もうとしてると勘違いされる可能性がある

ネガティブな情報を書いている人がいるが、ここはすぐに売れそうな気がする。ホテルや繁華街と言っている人は、現地を歩いたことのない人だね。

再開発の可能性もあるので、かなり人気が出るんじゃないかなと思います。

>>884 匿名さん

地元のことをよく知り尽くしたご指摘。ホテルだの繁華街だの、いちげんさん感覚で批判しているどこぞのアホたちとは違う。

>>881 マンション掲示板さん

駅の真横の細い道か新しくできる大通りに沿った歩道から入れるんじゃないですか？

>>885 匿名さん

道路隔てた古いマンションや後ろの賃貸にもずっと普通の人住んでいるけど？

その人達が入居した頃は今ほど治安が悪くなかっただろうし今ほど地価も高くなかっただろうし

>>894 匿名さん

何が言いたいの？
だれとく？
僻み？
良くも悪くも周りの環境含め、ここの立地が良いと考えている人に対して、ネガティブな情報を流すのは、全く意味ないのでは？

正しい情報は検討の際役立つから私は知りたいよ。

>>896 匿名さん

マンション買う人はね、現場に足しげく通って、こんなスレのネガティブ情報より、もっと詳しいよ笑

夜と早朝散歩してみたら環境わかります。

南側から出入りすればほとんど周囲の建物を感じずに過ごせそう
全戸南向きでそれなりに抜けるのは文京区では希少だと思う

ぬけるかな　ぬけるかな　ハテハテフム

>>900 匿名さん

ノッポさんとゴンタくん？

>>901 マンコミュファンさん
サテサテホホー

南側の歩道も拡張されるからね。こんなに駅近なのに抜け感あるのは希少だと思う。

しかも再開発に動き出してますからね
かなり注目されるマンションだと思います

>>886 周辺住民さん
こういう詐欺師に引っかかる人たちが出て実需以上にムダに高くなるのを防ぎたい人たちじゃないですかね

>>889 匿名さん
目の前と隣にラブホがあるのに…？あなたこそ現地を歩いたことありますか？

ネオンが凄いですよね。
騒音って、懸念の一つの要素になりがちだけど、光って新しい要素だな。

>>906 口コミ知りたいさん

あるよ。

独身中年男なのでここ検討してるけど、自分がそこそこ若くて妻や小さい子供（特に女の子）がいたら絶対選ばない立地だと思う。

>>909 匿名さん

あほか。そう思ったら選ばないよ。いちいち余計なお節介。

>>908 マンコミュファンさん
それならただの見解の違いですね

よくこんなところに住むねと言われても、笑って「ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？」って言える人が買うマンションでしょう。
そういう指摘に顔を真っ赤にして反論するような人がこのマンション買ったら不幸になるだけですよ。

ここは、ものすごい便利だし、そもそもホテルも繁華街もそんなに悪いもんか？

地縁があって買い物や行く場所決まってる家族なら買うと思うよ
地元の富裕層はもう手上げてるはず

ここはとにかく交通の利便性は最高ですね。ルジェンテ上野黒門町の前を通りましたが完全に日陰で暗いです。シティハウス湯島ステーションコートのほうが南側に遮蔽物がなくて陽当たりがいいです。

>>912 検討板ユーザーさん
実需で買う人がいるこも自体には何の反論もありませんよ。反論してるのは、それなりのネガティブな要素がある場所にも関わらず、そんな要素がないエリアと同等（以上）の坪単価が付くというポジショントークに対してです。

それぞれのエリアごとに需要と供給があるから他と比較するのはナンセンスじゃないかな
あと駅近は強い
駅歩1分と5分は別世界

その徒歩1分の別世界の代償として、真横に下品なネオン輝くラブホテルと道を渡ったところに広がる違法すれすれの盛り場があるのを許容するかどうかだけの話です。
正直、徒歩5分でももう少し落ち着いた環境で暮らしたいという人の方が多いと思いますが、ここの戸数を売り切るくらいの需要はあると思いますよ。

交通利便性もそうですが、吉池と上野公園がすぐ近くなのでめちゃくちゃ買いたいです。どの間取りも南向きなのでラブホは気にならないですね。

マンコミュファンさんが10戸ぐらい買ってくれそう

そんなに利便性第一主義なら東京駅や新宿駅から徒歩1分の物件に住めばいいのにw

>>921 匿名さん 東京駅徒歩1分に家ないです。

>>921 匿名さん
煽ろうとしたものの当人に知識がなさすぎて恥を晒してしまった格好の例ですね。可哀想なので供養しておきます。

>>921 匿名さん

そもそも東京駅や新宿駅から徒歩1分の分譲マンションってあるのかな？ あったとしても坪単価が物凄いことになりそうだし、これらターミナルビルに近くても、スーパーマーケットからは遠いわけで、便利ではないと思う。

湯島駅徒歩1分のここは確かにラブホテルや繁華街に隣接しているが、呼び込みについて行かなければいいだけの話で、お隣のラブホテルだってネタにできるから面白いと思うよ。現にこのスレでも食い付きがいいしw 駅環境がどうであれ、今後のリセールを考えると「徒歩1分」は強くて需要はある。あとは、実需購入者が、スミフのつける坪単価をどこまで許容するかは個人の価値観だから、なんとも言えないけど、ファミリーよりDINKs・独身者向けの物件だろうね。

住環境はすごく充実していて楽しいと思う。湯島駅周辺は都心に向かう複数の地下鉄・JR駅を徒歩で使えるのはもちろんのこと、吉池、松坂屋、パルコ、多慶屋、業務スーパー、サミットストア、肉のハナマサ、ドン・キホーテなどの商業施設が点在し、パルコにはTOHOシネマズも入っている。美術館・博物館・動物園などが集まる上野恩賜公園もすぐそば。和菓子つる瀬、かりんとうの花月、とんかつ井泉、居酒屋シンスケ、うなぎの伊豆榮などの老舗も多数。皆さんが忌み嫌う湯島三丁目の繁華街にも、老舗バーの琥珀や、ふぐ料理や鍋が美味しい鍋屋、カレーのデリー本店など実力派の名店ぞろい。すぐ近くの湯島天満宮（湯島天神）や東大本郷キャンパスも散歩コースになる。住んでいて飽きない街だよ。

またおじさんの湯島日記が始まってしまった
前回話が完全に止まってしまっことを反省していないのかな

湯島は都内で非常に地味な街ですが、花街だったこともあり、知る人ぞ知る良質なお店が湯島アドレスに集まっています。

洋食だと、湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。切通坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。

見飽きたので、新店情報お願いします

このマンションの正面にある香港料理の「香港傳奇」はいつも行列ができる人気店ですね。

サミット湯島天神南店の近くにオープンした洋菓子店「パティスリー・ドゥ・ボンヌ・オーギュル」も人気ですね。どれも外れがなく美味しい。広島サミットのデザート監修もしたとか。

>>927 匿名さん

居酒屋シンスケから少し湯島天神方面に歩いたところにある「和食とワインの店 田んぼとぶどう」も人気店です。ランチのおにぎり定食のおにぎりは、塩加減と握り具合とお米の炊き具合が絶妙で、海苔も美味しい。一度食べる価値があるくらい絶品です。具は色々とチョイスできますが、個人的には千駄木腰塚のコンビーフがおすすめです。夜は焼き魚など和食にあうワインが飲めます。

迷惑なので食べログにでも行ってやってきてください。
あちらだと自分語りが大好きな孤独なおじさん仲間がたくさんいますよ。

>>930 検討板ユーザーさん

ちょっと待って。マンション周辺のお店情報を載せることの何が迷惑なのでしょうか？ このマンションを買おうと検討する方に、そういった情報を伝えるのもこのスレの趣旨ではないですか。ホテルやら繁華街やら、そんなこと百も承知だよ。

物件の周辺にケチをつけるしかできない書き込みより余程有益だと思いますが。>930さんこそ、迷惑極まりない。ご退場願いたい。

良い情報だと思います。地元の方のあらゆる情報が、検討の材料になります。良く出てくる坪単価や仕様、管理費等住みはじめたら大した話じゃないしなー。

飲食店だけでなく淫欲店（風俗店）の情報もお願いします

>>933 匿名さん

山田くん、座布団全部持って行って

>>933 匿名さん

うわー、この内容こそオヤジ臭プンプン。自分でうまいこと言ったろ感満載の内容だと思ってるのかもしれないが、救いようのないぐらい滑ってる。

>>917 マンション検討中さん
近隣エリアとの比較ですが、近隣エリアとの比較がナンセンスというなら全エリアとも個別検討になりますね。そんな買い方する人はかなりレアだと思いますが

934と935の返し方のセンスの違いが（笑）

周りのラブホ、怪しい繁華街を気にしない人集まれー

森鴎外や夏目漱石なんかの文学好きにもおすすめじゃないかな
小説の舞台にもなってるしね
飲食店だとうなぎの伊豆栄も有名だよ

>>939 マンション検討中さん

森鴎外の小説「雁」に登場する無縁坂もすぐ近くにありますね。