シティハウス湯島ステーションコート

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージもありますが、食通が通う美味しいお店が集まっているエリアでもあります。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名で行列のできる店です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気です。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。お茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。

>>821 マンコミュファンさん
御茶ノ水側は美味しい店多いし綺麗、北に行くと微妙

酒飲まないし甘いもの特に好きでもない俺にとっては風俗店の存在がありがたい湯島三丁目

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、スロップシンクありと仕様が豪華ですね。この規模だとランニングコストやばそうです…

>>823 匿名さん

性欲がお強いんですね。私は食欲に勝てません。

トコジラミ（南京虫）が増えているらしいですね。
アジア系外国人とラブホテルの多い湯島三丁目周辺では屋外で座ったり荷物を置いたりする時など気をつけた方がいいかもしれません。

各階ゴミ置き場付けてきましたね
でもＥＶが１台。。。。。(-_-;)

>>827 マンション掲示板さん

68戸で1台ならまぁ仕方ないのか…
管理費が本当にやばそう。
平米400円は軽く超えてくるだろうな。

>>828 検討板ユーザーさん

　エレベーターって何戸に一台が基準？
　少ないと特に低層階は出勤、登校時間帯がつらいよね。
　

>>829 評判気になるさん
戸数だけでみると68戸で1台は十分ですし2台あると修繕費に響きますが、なんせ16階建ですからね…

2方向のラブホは壁で抑え、基本的に南面のみに窓を置いており合理的ですね。住友さんらしいです。
個人的にはこちらより少し小さめですが、鶴巻町計画の方に期待したいなと思います。

驚きなのが駐輪場は2階にあって自転車専用のエレベーターがあること。68戸しかないのに、タワマン並みの仕様で大丈夫なのだろうか…

>>832 マンション検討中さん

自転車で帰宅したらそのエレベーターを待って、
さらに自宅に帰るためにエレベーターを待つのか

エレベーター１台、通勤通学時間は待そうですね。

隣に二軒並んでるからここもラブホだと勘違いされそうですね

>>835 通りがかりさん

しないでしょ、どう考えても。
普通に面白くないよ。

>>832 マンション検討中さん
なるほど。管理費が気になりますね…ここを買えるぐらいの余裕がある人とはいえ、各階ゴミ置場×内廊下×ディスポーザー？×エレベーター（駐輪場含む）2機ですから。タワマン並の500円/m2とかですと悲しいですが…

68戸で2台はむしろ非効率でしょう。高層マンションと違って16階建ならそこまで待たない。

経験上、68戸でエレベーター1基は、確かに朝の通勤時間と重なると多少待たされると思う。各階ゴミ置き場があるとのことで、このゴミの縦移動を考えると、回収日の早朝時間帯は混むでしょう。自転車用のエレベーターは不要かな。自転車置き場のスペースが確保できなかったのか。交通利便性の立地が非常にいいだけに、隣接の月極駐車場やラブホテル、蕎麦屋のビルを買収できず不整形地になったのは悔やまれる。

１台と２台じゃ全然違うよ
この規模で２台なら相当快適だったでしょう

ワンルーム４０戸位のマンションでもエレベーター１台ですから、それ考えると２台あったほうがいいですよね。

営業の方はむしろ不整形地だからこそ分譲マンションになったと言ってました。周辺土地の買収ができていたら、また別の建物になっていたんでしょうね。

営業トークですよ。
今はオフィスにするよりマンションにしたほうが儲かります。

>>840 評判気になるさん

2台もあったら管理費が上がるよ。

>>842 名無しさん

周辺の土地を買収できて整形地だったら、マンションの価値は上がるのではないですか？ 結局、不動産は土地です。

デベも不動産価格高騰中に売り切りたいから不整形地のまま急いで建てちゃうんだろうね

隣のラブホよりもエレベーター少なそう笑

>>844 マンコミュファンさん

多少管理費あがろうが、日常のストレスが少ない方がいいですよね。

そこはホント人それぞれの価値観ですね。
まぁ私もこの戸数であればエレベーター1台でもさほど少ないという印象は持ちません。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場があるならいらないなと思っちゃいます。

エレベータ１台か辞めとこ、２台あったほうが良いと思う
管理費より利便性高い方がいい。
人それぞれの価値観ですね。

タクシーで帰る時は「プリンセスイッセイ」って言えば伝わるのが利点ですね。人それぞれの価値観ですね。

説明会受けましたが、11階で坪600万くらいでした。ただシティハウス文京湯島のように長期間でじっくり売るそうで、階下で安くなる可能性は低いとのことで、欲しい人は1期で申し込んだ方が良さそうです。

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

https://nikkan-spa.jp/1883091

>>852 通りがかりさん
ここで坪600は高く見積もりすぎですね。だいぶ売れ残りそう。

部屋数少ないしそんなもんでしょ。
売れると思うよ

>>853 通りがかりさん
週刊SPAｗ

>>855 マンション検討中さん
部屋数が少なければ高い坪単価がつくわけではないですよ

>>857 マンコミュファンさん
つくだろ。捌く数すくないんだし。
そもそも600って高いか？
もっといきそうだぞ

千代田線徒歩1分に山手線徒歩7分で、その他にも複数路線が徒歩圏内ですし、そんなに心配しなくても売れますよ

>>857 マンコミュファンさん
どのデベも部屋数少ない方が単価を高く設定します。
住不は引渡しまで時間取っているので安くする理由はなおさらないかな。
嵌る人には嵌る物件

>>860 デベにお勤めさん
それはその地域における相対感の話であって限度はありますし、需要がなければそもそも上げても買手がつきません。（仮に5戸程度だとして、700万円/坪とはなりません）
湯島駅では上限としてそこまでいかないかと。

>>861 マンコミュファンさん
今、売りに出てるクレヴィア文京湯島も築浅で坪５２５ぐらいだし、坪６００は高く感じる

>>862 マンコミュファンさん
坪550万なら断然こっちかな。
そうすると微妙なラインな気もする。
ルジェンテも550以上だったよね？

設備仕様を上げて600超えてくる気がするね

周辺でポジション持ってる人は煽るよな笑
まぁ、これ以上周辺中古まで上がるほどのポテンシャルは湯島にもこのマンションにも無いけどな。

>>859 評判気になるさん

おそらくですが、ここは都内でも屈指の交通利便性ではないでしょうか。それに、湯島三丁目の繁華街の再開発の可能性もありますし。因みに私はデベでも利害関係人にでもありません。

湯島三丁目の再開発計画って、どこ情報、どんな計画？

>>867 口コミ知りたいさん

再開発計画はまだありません。ただ、まちづくり協議会が文京区から認定されて、昨今の情勢も鑑み、地元で真剣に考えているみたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

>>868 匿名さん
恩恵があるのが何十年後になるのかしら…

まーた、不動産詐欺師が書き込み始めた。
本当にたちが悪いよ、この人たち。

今の環境で満足できる人だけが買いましょう。
再開発はきちんと計画書が正式に出されたもの以外は信用してはいけません。
今の環境というのは週間SPA（笑）に書かれている通りです。
再開発、街が浄化される可能性があるから多少高くても仕方ないという考えで高値掴みさせられるのだけは止めましょうね。