東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-10 01:56:57

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 703 匿名さん

    あの一帯だけは新宿の百人町や横浜の福富町なみに妖しい活気と緊張感に満ちてるよね
    文京区で子育てしたいからここ検討してます、みたいな若い夫婦がもしいるなら考え直した方がいいとは思うw

  2. 704 マンション検討中さん

    ただ美味しい飲食店や遅くまでやってる安いスーパーは多いから、
    やはりシングルやDINKSで仕事バリバリやってるような世帯には利便性は最高だろうな。

  3. 705 マンション検討中さん

    近隣のルジェンテ上野黒門町は広い間取りは即完したし結構評価高かったけどね。

  4. 706 匿名さん

    繁華街の猥雑さや大衆性が好きな人には最高の物件かもね
    ちょっと歩けばまたがらりと違う雰囲気も楽しめるし

  5. 707 通りがかりさん

    >>705 マンション検討中さん
    ルジェンテ上野黒門町は確か坪500万円とかでしたよね。台東区アドレスであったり、眺望はよくないものの、駅近を保ちながら落ち着いたところにある印象ですが、それに比べて坪650~700万円は上乗せしすぎじゃないですか?

  6. 708 口コミ知りたいさん

    >>707 通りがかりさん

    市況ですよね。
    今後数年間は不動産価格は下がらないどころか上がり続ける見込みなんでしょう。
    確かに湯島は利便性と価格が見合ってないと感じていました。
    都心の中枢に位置しているにも関わらずイメージ先行でお得感がありすぎました。
    文京区には珍しく山手線の駅も徒歩圏内ですしね。

  7. 709 名無しさん

    坪650-700が事実なのかそもそも分かりませんが、住友不動産は坂の上の文京湯島での販売を経てかなり感触としては掴んでいるのは間違いないと思います。
    戸数もさほど多くないので売り切れると踏んでいるのでしょう。
    ファミリー向けメインの部屋を何百戸も売るわけではないわけですし。

  8. 710 名無しさん

    山手線の駅まで徒歩10分かからない立地って、文京区では稀少だよ。

  9. 711 マンション検討中さん

    周辺の環境から狭い部屋ばかりになって、賃貸に出されそうなのも不安要素
    この立地で実需向けになるのだろうか

  10. 712 匿名さん

    文京区から徒歩5分以内が御徒町・駒込・巣鴨、10分程度が上野・大塚、15分以上が池袋・目白・高田馬場って感じ?

  11. 713 マンコミュファンさん

    >>712 匿名さん

    西日暮里も5分、日暮里と田端も10分すね

  12. 714 名無しさん

    吉池が徒歩圏内なのは大きな魅力ですねぇ。新しくオープンしたパルコヤの地下もいい感じのお店が揃っている

  13. 715 匿名さん

    >>712 匿名さん

    その御徒町駅と上野駅が徒歩10分圏内、ここのマンションは。利便性は申し分ないけどね。利便性は。

  14. 716 マンコミュファンさん

    湯島ハイタウンの建替がうまくいくか否かでここの資産性は結構左右される気がする。

  15. 717 匿名さん

    >>716 マンコミュファンさん

    建て替えが実現したら化けますか?

  16. 718 マンコミュファンさん

    >>717 匿名さん

    化けると思いますよ。
    もうすぐ借地権が切れるので、
    その後どうなるのかが分からないんですよね。

  17. 719 匿名さん

    ハイタウン建替実現&風俗街浄化で坪単価200万アップ!!
    ハイタウン廃墟化&風俗街治安悪化で坪単価100万ダウン!!

  18. 720 マンション検討中さん

    ハイタウンの敷地にタワーって建てられるのかね
    建て替えて分譲するなら興味ある

  19. 721 マンション掲示板さん

    周辺住人が出しゃばってくる文京だし建て替えは難しいでしょう。。。。タワーなんてもってのほか。

  20. 722 匿名さん

    ハイタウンの場所は旧岩崎邸庭園景観形成特別地区にかかっています

  21. 723 通りがかりさん

    近隣の再開発やハイタウンの建替、20年とか30年先の話ではないでしょうか、

  22. 724 名無しさん

    ハイタウンの建替を妄想するくらいなら、東京に対する投資が加速して地価が上がり続けるという妄想のほうが現実的だと思いますが。
    まぁどちらにしてもそんな妄想は棚からぼた餅、起これば儲けもの程度の話でしかなく、現状の環境を踏まえて買う価値があるかどうかを考えるだけのことだと思います。

  23. 725 マンション検討中さん

    ABABなくなるね。
    地下の赤札堂がなくなるのはきつい。
    スーパーはサミットか業務用スーパーか。
    多慶屋はやや遠い。

  24. 726 匿名さん

    クレヴィア湯島の分譲を思い出しましたら、ここは坪580以上だと恐らく売れない。
    (三田ガーデンヒルズにお金持ちが集まってるにも関わらず、思うより売れてないようです。)
    高い料金設定で売るコストが上がりますし、突然バブル崩壊するかも知れません。

    この物件のスミフさんのやり方を楽しみにしてます。




  25. 727 口コミ知りたいさん

    >>724 名無しさん
    ハイタウンは戸数がとても多いのと、借地権の問題や岩崎庭園の景観問題などで、建て替えはとても難しいと、私も同感しています。

  26. 728 匿名さん

    もし湯島三丁目が外国人犯罪者だらけのバイオレント風俗街ではなく、例えば神楽坂みたいな雰囲気の商店街だったら…無理しててもスミフ価格で買いたい人多かったでしょうね

  27. 729 eマンションさん

    そんなネガっても貴重な立地だし68戸しかないから心配しなくても売れるよ

  28. 730 通りがかりさん

    >>725 マンション検討中さん

    上野の赤札堂が閉店するのは痛いですね。

  29. 731 eマンションさん

    ここスミフ価格で買うくらいならプラウド買ってた方が正解だったな

  30. 732 eマンションさん

    >>731 eマンションさん

     プラウドは駅から遠い

  31. 733 口コミ知りたいさん

    >>732 eマンションさん

    あれで駅から遠いとかww

  32. 734 eマンションさん

    プラウド湯島は日照壊滅的だし、かといって各回ゴミ置き場がないなど、設備もイマイチだったので見送りました。
    文教は、ろくなマンションがないです。

  33. 735 マンション検討中さん

    同じくプラウドは駅から遠くて見送った
    駅までの坂もキツいし、信号もあるし、立地も坂で囲まれ過ぎて無理だった

  34. 736 eマンションさん

    プラウドの囲まれた底階層しか買えない予算だとここもキツそうですね・・

  35. 737 eマンションさん

    ABABが閉店しますが、代わりにできるものが何か楽しみですね

  36. 738 通りがかりさん

    >>734 eマンションさん

    『見送った』ってことは、検討のテーブルには乗ったってことですね。
    この物件もそうですが、単純に与信が足りなくて買えないか、決断力が無いだけでは?
    それで悔しくて悔しくて文京区のマンションを荒らし回ってるんですね笑
    各階ゴミ置場の有無で色んなマンション荒らしてるのキモいっすよ。

  37. 739 マンコミュファンさん

    >>737 eマンションさん

    耐震補強のための閉店ってどっかで見ました。
    もしかしたら再オープンするのかも…

  38. 740 検討板ユーザーさん

    >>738 通りがかりさん

    ここは、誹謗中傷の場では、ないですよ。

  39. 741 匿名さん

    >>737 eマンションさん

     あそこにタワマンたったら人気出そう。
     上野公園見下ろせるし。

  40. 742 738

    >>740 検討板ユーザーさん

    誹謗中傷ではなく批判です。
    句読点の打つ位置がじじいのソレなんで、バレバレなんすわ。

  41. 743 マンコミュファンさん

    >>739 マンコミュファンさん
    ほんとですね耐震補強って書いてありますね。建て替えでは無さそうなので、テナントも一新してリニューアルしてもらいたいところです。

  42. 744 匿名さん

    サッカー協会ビル跡地にタワマン出来たら、いろんな意味でそこが文京区ナンバーワンのマンションになりそうな予感がしている

  43. 745 通りがかりさん

    嫉妬心の固まりみたいな人いますね。
    ここまで来るとかわいいレベル笑

  44. 746 通りがかりさん

    >>744 匿名さん

    当たり前田のクラッカー

  45. 747 検討板ユーザーさん

    文京no1はパコシカワですよ

  46. 748 評判気になるさん

    >>744 匿名さん

     でも駅から遠いよ

  47. 749 マンコミュファンさん

    >>748 評判気になるさん

    本郷三丁目駅まで徒歩8分、御茶ノ水駅まで徒歩9分、湯島駅まで徒歩10分。確かにちょっと遠いね。

  48. 750 マンコミュファンさん

    >>749 マンコミュファンさん

     そう。だからタワマンを求める層がここを選ぶかな。
     タワマンなら5分以内、できたら駅直結。

  49. 751 マンション検討中さん

    駅距離をカバーするくらいの設備使用や共用部を設けたらナンバーワンになるんじゃない?
    それは三井も分かってるでしょう。
    あとはブランドかな。パークコートタワーか、パークタワーか。

  50. 752 匿名さん

    ムラムラしたらすぐ近所の風俗店に駆け込めるのがいいね
    文京区でそんなスペシャルな立地ここだけでしょ
    買わない理由がないよ

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