シティハウス湯島ステーションコート

駅近で利便性はプラウドよりも良いと思いますが、ラブホ繁華街近で住環境は大敗です。

>>643 評判気になるさん

そのラブホがなくなったら？笑

隣接、裏ラブホなくなったら買いたい。

ラブホだけではなく、ぼったくり店も含めた外国人パブ街という強敵もいます

>>641 通りがかりさん

　プラウド御茶ノ水も近くにラブホあるけどね。
　少し入ったとこだしあまり目立たないから
　ここ物件周辺とは違うけど。
　確かに同じ湯島でも雰囲気違いすぎるわ。

中国人風俗マッサージ店多いです。呼び込みは一昔前よりまだマシですが、「お兄さんマッサージマッサージ」いまだにいますし

>>646 通りがかりさん

そこの一帯の再開発の議論が始まりました。

この一角の上野、御徒町方面の入り口では、ぼったくりに注意してください呼び込みには絶対について行かないでくださいと毎日注意喚起していますもんね。
ただの歓楽街というレベルではないのは間違いないです。

プラウド湯島の契約者に荒らされていますね。
各階ゴミ置き場すらないのに、仕様が突出と強弁されるので、呆れるばかりです。

歓楽街周辺のマンションって自殺も多いんだけど、この辺りは単身者向けの賃貸物件が少なそうだから気にしなくて良さそうだね。わからんですけど。

>>651 口コミ知りたいさん

呆れるばかりって、荒らす必要もないし

>>651 口コミ知りたいさん
プラウド御茶ノ水のスレを荒らしてた人が、こんなとこまで荒らしてるな。迷惑だからやめなさい。

この立地の特性を知った上でも人気になりそう
再開発するなら将来性もあるね
最大のネックが入居が3年後ってことかな

>>655 マンション検討中さん

湯島三丁目の繁華街だけではなく、たしか裏手のラブホの辺りも再開発するんでしょ。スミフはそれらを見越して、ここにマンションを建設するのだと思う。

すぐ近くで建設中の外国人/ファミリー観光客向けのレジデンシャルホテルも来年開業するし、今の繁華街の姿はそう遠くないうちに変わると思う。

大学病院が近いから価格は釣り上げてくるかもね
勤務する人が買う可能性も高そうだし賃貸に出すにも良さそう

ラブホや繁華街云々言ってる人がいるけど、徒歩圏内で使える駅の圧倒的な多さ、大学病院やクリックの多さ、百貨店や映画館、公園、美術館・博物館などに歩ける立地は、都内探してもそうないと思うけどね。いまは猥雑な雰囲気かもしれないけど、春日通りの拡幅、繁華街の再開発、お隣の湯島ハイタウンの建て替え（これだけは不確定要素だけど）などでかなり街並みが変わるエリアだと思うよ。

>>656 通りがかりさん
その再開発の情報ってどこかに出てますか？

>>660 マンコミュファンさん

市街地再開発を検討する「湯島三丁目地区まちづくり協議会」が昨年に区から認定されただけで、これを大きな一歩と見る人がいるみたいだけど、本当に再開発まで行くかは分からないよね。最近、地籍調査をしていたけど、それ関係なのかも分からない。

>>633 マンション検討中さん
現時点では入居は2年後（25年6月下旬）の予定らしいです。

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
(正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

再開発って、全くあてにならないと思う。立地はいいので、中国人の買多そう。

>>663 匿名さん

立地、特に交通利便性は都内屈指では。

>>662 匿名さん
情報ありがとうございます
2年後なら検討候補に入れられます
この立地だと買える価格かどうかは分かりませんが

思う、思うと妄想している人がいるけど、可能性だけで高値掴みさせられないようにだけは注意したほうがいいですよ。
こんな再開発の噂もあるんですなんて、古典的な不動産詐欺の典型的手口ですから。
住友不動産も喜んでますよ、勝手にこういうところで妄想キャンペーンしてくれている人がいるんだから。

>>666 通りがかりさん

買うか買わないかはあなた次第。

再開発全くあてにならない、現状のラブホ、殺人とか、強盗なんかが近所でおきてること考えると、ファミリー層は躊躇するんではないでしょうか。

再開発云々より契約から引き渡しまで2年あるのは辛くない？

それは住友不動産ではよくある話なので、この会社の物件を買う限り避けられません。
シティハウス文京湯島も販売中に突如引き渡し日が延期されてました。
なので、契約書にサインするまではさらなる延期もありうると思っておいたほうがいいかと。

ここ買えそうなら買いたいと思ってるけど、不忍池が苦手なんだよなあ…
夜の谷中墓地や青山霊園を散歩しても怖くないけど、夜の不忍池はマジで無理
生きてる＊＊＊者や不良ベトナム人も怖いが、不忍池に蠢く得体の知れない何かはもっとずっと怖い…

利便性か子育環境かで迷います。全て満たされる物件はないと思ってます。独り身なら買いたい物件です。

>>672 マンション検討中さん

上野動物園、東京国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館、上野の森美術館、東京文化会館、横山大観記念館、旧岩崎邸庭園など、勉強できる施設に歩いて行けるなんて、子育てにバッチリじゃないですか。利便性だって抜群だし。繁華街に行かせないよう諭すのも大人の役割。生きた教科書が身近にあると考えればいいじゃん。田舎や郊外住まいでは味わえない知的探究心がくすぐられる街だよ、湯島は。

アキバで癌細胞のように増殖したコスプレ系のコンカフェが、近年は御徒町や湯島あたりにも増えているそうな
https://otaku-bar.com/12796

>>605 マンション検討中さん
ビンゴですね。すごい! 650-700ですね。

>>675 検討板ユーザーさん
こんな価格はスミフが5年以上かけて売るつもりか

無知ですみませんが、どこかで価格発表されたのでしょうか。

>>675 検討板ユーザーさん

将来的な街並みの変化を考えたら、お安いと思います。

いまの状況でも立地の優位さがあるからこの値段でもいいという人が購入しましょうね。
ここはすぐに詐欺師まがいの妄想を垂れ流す人が出てくるので要注意。

>>679 通りがかりさん
678番と679番は、スミフの販売員さんが書いたかなぁと思ってしまいます。

ここは銀行が売る金融商品に近い気がする
再開発や景気回復など上手くいけばリセールで大儲けな可能性もあるけど、実際はしょっぱい結果になりそうな気がするんだよね

>>675 検討板ユーザーさん
この数字はどこから来たんだろうか

外資来ないリッチで坪６００以上は厳しいですよ。プラウド湯島も同じですが、リセール期待は薄いです。

このマンションの南側の大きい空地は何用ですか？
マンションを建てたら、南側の日照や眺望は無惨になりますね

>>684 匿名さん

マンション南側の空地は春日通りの拡張予定部分です。つまり南側にマンションは建ちません。

>>684 匿名さん

たしか南側の空き地は、春日通りの拡幅対象で、建物はできません。今より歩道が広がって街路樹が植栽されて綺麗になりますよ。

600超えてくるなら無理だな
この立地はいいけど高すぎる

ラブホ、飲み屋、マッサージ店など気にしない層であれば坪650は万は妥当なのでしょうね、同価格帯のプラウドも完売してますし。

>>688 マンション検討中さん
この現状で坪６５０万円前後だと、恐らく２０年かかってもリセールが出来ないでしょう。
プラウドを買った方々も今正しくこんな状況だと思います。

リセール考えてたら、正直今の不動産市況じゃ新築物件どこも買えないでしょ。

そのうち「世界の大都市の不動産と比べたら東京はまだまだ安い。日本の人気は上がってきてるしこれからまだまだ資金が流入してきて不動産価格も上がると思います。それを考えればお安いですよ」とか言い出す詐欺師が出てきそう

プラウド御茶ノ水買えなかった人多いの？
ここは拡幅とラブホテルの撤退などあれば、ガラリと状況変わりそうだけど
いつになることやら。