シティハウス湯島ステーションコート

>>602 マンション検討中さん

平均で600万円台前半からスタートし、
後期には600万円台中盤平均になっていると予想します。

引き渡し3年以上先なんですか…もし家賃20万円/月なら720万円損しますね

>>602 マンション検討中さん
650万円程度。
70㎡ 13000万円～14000万円
50㎡　9800万円
程度でしょうね。
一億円を割る部屋を、単身・DINKS・投資用向けに用意しておくという感じでだと予測します。
ラブホ側である北側・東側は、住戸無しにするか窓・眺望無しにして、少しお安めにする感じですかね。

ラブホ側にも窓ありの部屋があれば、ラブホ壁面にコンクリートマイク付けて盗聴配信とかできるかな？

ルジェンテ上野黒門町
5F 専有面積：37.06m2
価格：5960万円（先着順）
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001000/img/25/67726525/...

>>607 匿名さん
ここなら御徒町駅と末広町駅が徒歩5分圏内で、引き渡しも半年後なので、シングルの人にはおすすめですね。ただし目の前がビルで眺望は諦めないといけませんが…

なんか株がめっちゃ暴落してます。以前の経験では、株が暴落すると、マンション価格も2割とか下がります。今回はどうなるでしょうね。今に買うのは躊躇いますね？

>>609 匿名さん

関係ないね。
今年出るマンションの仕込みは数年前には始まっていて、
今年は去年以上に新築の価格が上がることは確定事項。
来年以降は知らんが、大幅に下がるなんてことは今の状況から考えてあり得ない。

>>609 匿名さん
このぐらいの下げ幅ならこの一年だけでも何度も起きてますよ

>>605 マンション検討中さん
再開発が進む後楽園エリアでそのぐらいの坪単価なので、この場所でそこまではいかないんじゃないですかね。
目安600万円じゃないかなと。

大規模再開発が始まる浜松町の超人気タワマンは坪1000～1200万らしいね
文京区がまだ良心的に思えてしまう（違）

>>612 マンション検討中さん

庶民の声を集約していきましょう。
600万円でも高いです。

現実はそんなに甘くないでしょうが。

>>614 マンション検討中さん
庶民の声を集約する必要ってあります？購入する人さえいればいいわけですし、湯島とはいえ文京区に住むことを望む人もいるわけです。

>>126 匿名さん
やはり、こちらのネオンの写真を見ると環境について色々考えさせられますね。

昨日近隣湯島３丁目マッサージ店に強盗事件。昨年は同じエリアで殺人事件もありましたし外国人が多く治安悪いです。

マッサージ店って、風俗マッサージでしょう、このエリア多いんですよね。特に中国人経営のマッサージ店、呼び込みもうっとおしいし。湯島３丁目は文京区で治安最悪の場所です。駅近なので気にしない人にとっては便利で良い場所です。

>>文京区
そうだったんですか？
文京区、新聞購読率が高いと聞いたことがあり、文教地域だと思っていました。
治安が悪いのかどうか、周辺を歩いて確認しないといけないと思います。

治安が悪いのは湯島駅～上野駅周辺だけです。
言っちゃえばメトロ御茶ノ水駅も湯島です。
あの辺の治安が悪いわけない。

湯島と言っても、坂下の天神下交差点から東側（上野側）の繁華街エリアと、切通坂の上の湯島天神・湯島小学校辺りや三菱史料館がある旧龍岡町（現・湯島四丁目）とでは別世界だからね。切通坂を登った高台は一気に静かになる。

このマンションは天神下交差点近くなので賑やかなのは確か。ただデリーなどのあるエリア（湯島～上野間の繁華街）の広範囲にわたる再開発検討に向けた協議会が発足した。グレーター上野駅構想（湯島駅～上野駅を地下で直結する計画）に従って、千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅を地下でつなぐなど、数十年後はいい意味で激変する可能性はある。

そんないつになるかわからない可能性にかけて数年間も我慢して住むなら最初からの他のエリアの現時点で治安のいい便利なところに住むのが一番。
今の環境でも全く気にならない人が買うマンションです。

>>622 マンション検討中さん

数年間だったら我慢できるかも。利便性の高い立地だからね。

昔から移民コミュニティを擁する巨大繁華街である上野・御徒町と湯島（坂上）の緩衝地帯として、湯島三丁目は存在しています。
風俗街であるということは警察の利権の温床にもなっているわけですし、その構造を変えたいとなると住人側に相当な権力者がいないと厳しいんじゃないですかね。

治安とかラブホテルよりも、春日通りの不法投棄ゴミが多いことが、近くに住んでいて一番嫌な事です。どこかの飲食店がごみ処理費用かけないために捨ててるんでしょうけど、よく見かけます。マジやめてほしい。

>>625 近所住人さん

あの湯島三丁目の繁華街は再開発の方向に向かっていますからね。今後に期待しましょう！

JR最寄御徒町の宝石店強盗事件発生。先週も湯島で強盗事件あったような。物騒な世の中になりました。

世の中が物騒というより湯島三丁目が物騒なのです

>>628 評判気になるさん
二つ隣の駅に住んでますが、湯島3丁目は、突出して、事件が多い気がします。そういう場所ですね。あそこは。このマンションも検討してましたが、事件が起きやすそうな地域で、しかも金額も高額なので、やめようと思います。

湯島三丁目といっても、坂を上がってしまえば閑静な雰囲気になるんですけどね。
ラブホもどんどん潰れていっていますし。
このマンションの周りはちょっと厳しいです。

>>629 評判気になるさん

バイバイ！

>>631 口コミ知りたいさん

さようなら!

周辺が気にはなるけど立地的に興味ある
でもよく見たら入居が3年後って先過ぎて他に決めてしまいそう

三年後ってギャンブルだよね
地価上がって笑顔になれる可能性もあれば、下がって損した気分を味わう可能性もある
治安が良くなってる可能性もあれば、逆にますます治安悪化してる可能性もある

3年で治安が急に良くなることはないでしょう。
それよりも金利が心配ですね。
この価格で購入して、3年後の引き渡し融資実行タイミングで金利が上がっていたらえらいことです。

完成年月から入居（引渡）予定日まで10か月くらい先になるのはかなり長い期間ですね。
なんでこんなに先になっているのでしょう。
完成予定日が遅れる可能性があるからでしょうか？

それほど大きなマンションではないので期間が開くというのは理由としては気になります。

住友不動産ではよくあることです。
彼らの会計上の都合で調整しているだけです。

すみふは殿様商売だよなあ

直感的に良いマンションとして売れそう。周りの開発の期待も込めて。スミフはそれ込みで、ここにマンションを建てるんじゃないかな。個人的な勘でしかないけど。

プラウド御茶ノ水も超ハイペースで完売してたし湯島はかなり需要が高そう。

プラウド御茶ノ水とここを一緒にしてはいけません。
立地は元より、何よりも仕様がこのあたりでは突出したハイスペックになっていたので。
少なくとも同じ湯島でも訪れた人に与える印象がそもそも全く違います。

>>640 匿名さん

同じ湯島アドレスでも別物なので比較にならないかもですね…
御茶ノ水徒歩6分であの仕様はかなり稀少でした。

駅近で利便性はプラウドよりも良いと思いますが、ラブホ繁華街近で住環境は大敗です。

>>643 評判気になるさん

そのラブホがなくなったら？笑

隣接、裏ラブホなくなったら買いたい。

ラブホだけではなく、ぼったくり店も含めた外国人パブ街という強敵もいます

>>641 通りがかりさん

　プラウド御茶ノ水も近くにラブホあるけどね。
　少し入ったとこだしあまり目立たないから
　ここ物件周辺とは違うけど。
　確かに同じ湯島でも雰囲気違いすぎるわ。

中国人風俗マッサージ店多いです。呼び込みは一昔前よりまだマシですが、「お兄さんマッサージマッサージ」いまだにいますし

>>646 通りがかりさん

そこの一帯の再開発の議論が始まりました。

この一角の上野、御徒町方面の入り口では、ぼったくりに注意してください呼び込みには絶対について行かないでくださいと毎日注意喚起していますもんね。
ただの歓楽街というレベルではないのは間違いないです。

プラウド湯島の契約者に荒らされていますね。
各階ゴミ置き場すらないのに、仕様が突出と強弁されるので、呆れるばかりです。

歓楽街周辺のマンションって自殺も多いんだけど、この辺りは単身者向けの賃貸物件が少なそうだから気にしなくて良さそうだね。わからんですけど。