シティハウス湯島ステーションコート

>>514 名無しさん
強制しなくても補償金を積み増せば店子は出て行ってくれるはずです。地権者自身が風俗店を営んでいるケースがあるのかもしれませんが、その場合であっても、再開発で別の商売を始める、あるいは床を貸すなどした方が儲かるに決まっているので、現状のままということはないと思います。

それと、スキームによっては補助金が入るかもしれませんが、基本的には民間の開発案件なので、少なくとも立ち退きに区政は関係ないですよ。

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>>522 匿名さん

湯島は意外と早く進みそう。あのエリアを綺麗にしたいと思っている住民の熱意を感じているから。

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>>521 匿名さん

中の人って誰ですか？

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外国人犯罪が頻発してるところをみると、今の湯島三丁目には外国人地権者も少なくないのではないかな
いろいろな意味で時間かかると思うよ

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>>526 匿名さん

憶測に過ぎない根拠薄弱な書き込み

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地権者と店子を間違えていないか。外国人の方が日本人よりも合理的な考え方をするから、地権者ならより早い再開発を望むはずだが。消化しきれていない容積率を使うことで、タダでビルを建て替えられるんですよ。

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仕事を奪ってしまうことにもなるのだから再開発は慎重になるよ。

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湯島に限らず、中国人オーナー近年目立ちますよ、お金払えば自由に不動産買えますからね。

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お金に目ざとい中国人なら再開発で一儲けしようと思うのでは

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>>526 匿名さん

外国人が地権者であることと再開発が進まないことの関係がイマイチよく分からない。再開発によって、むしろ地権者は儲かるだろうから、反対する理由が見当たらないと思うけど。

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利益を最大化しようとして揉めるんじゃない？西新宿のツインタワマンは魑魅魍魎が入り込んでて収拾付かない状況になってるよ。

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再開発の検討には大手デベロッパーも参加してるのかな？

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>>533
これな。あと外国人オーナーは日本国内にいないケースも少なくないから連絡とるだけでも時間がかかったり。

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中国人が日本不動産を爆買いしている記事見つけました。

https://money.smt.docomo.ne.jp/column-detail/405318.html

中国は土地は国のものというの、なるほどと思いました。日本の不動産の方がメリットありそうです。
この場合、不動産だけ購入して投資物件にするんでしょうか。別荘利用？投資用？自分で住むのかどうかも気になります。

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>>536 匿名さん
気になりますね。中国人が湾岸のタワーマンを爆買いしていそうな感じですが、湯島当たりはどうなんでしょうか？ここまで手を伸ばしますかね。

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>>536 匿名さん

中国人がこの物件一棟買いしたら笑えますね。

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中国人富裕層は基本的に港区3A+Rみたいな「分かりやすい」場所ばかり狙うとか

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港区より湯島のほうが中国人割合多いと思います。

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>>540 名無しさん

いやいや、港区が断トツっしょ。

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中国人が一番多いのは新宿区で7,624人。台東区は2,706人、文京区は1,880人、港区は954人。
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html

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出稼ぎや犯罪しに来てる中国人と都内の新築マンション買える中国人は人種も生息地域も違うだろw

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>>542 匿名さん

いくらなんでもデータ古すぎるだろｗｗ

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マンションの話に戻しましょう。土曜日に現地の前を通りましたが、デカデカ「全戸南向き」と掲げられていましたね。ラブホ側は内廊下を閉じ込めて換気程度の窓しか作らない設計なのかな？

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>>545 匿名さん

おそらくそうするんでしょうね。住民や観光客の目線から見ても、湯島天神の坂上から切通坂を下るときに、ラブホの派手な看板がマンションの建物で見えなくなるのは良いことですね。

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駅近優先させラブホは妥協するか、家族会議です。隣だけならと思うんですが、裏にもラブホ3つあるので…

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貴方やご家族の心の中にもあります…

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ここの坪単価が気になります。平均550万？600万？気になってしょうがない。

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>>543 匿名さん
私の知り合いの中国人も「中国人は信用できないから日本で暮らしたい」って言ってたので、中国人富裕層はそもそも中国人が嫌いだったりする。共産党嫌いな富裕層もいますしね。

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月曜から夜ふかしでもやっていたように、ここらへんはタイ人、フィリピン人、ベトナム人とグローバルな感じですね。

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>>549 匿名さん

近隣マンションの分譲価格と、スミフというのを加味すると、
市況的に平均600前後になると予想します。

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>>552 通りがかりさん

湯島三丁目の再開発も見込まれますからね。

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駅近対ラブホ、治安悪

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一番小さい45平米の部屋で7～8千万ってところかな？

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>>555 匿名さん

妥当な線ですね。
また上棟してからもダラダラ売るんだろうなぁ。。

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>>556 マンション掲示板さん

いろいろと可能性を秘めた立地。前の春日通りの拡張のほか、将来的に近くの繁華街で再開発もあるしね。お隣の湯島ハイタウンの建て替えもあれば最高だね。

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ハイタウンもそうだけど、裏の古いマンションとラブホテルの一角が変われば価値あがるどうな、無理だともうけど。

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>>558 ご近所さん

裏のラブホテルやマンションも建て替えの時期じゃない？

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マンションの建て替えって、難しいと思います。ハイタウン400世帯もあるので意見まとまらないでしょう。

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>>560 通りがかりさん

でも耐震工事もしてないし、築年数からして建て替えざるを得ないのでは？

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耐震工事検討中と記事に出てたけど。

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>>562 匿名さん

違うよ。どこの記事？ 出典を明らかにして。確か、SUUMOの記事では、耐震工事をするかどうかを検討中とあり、耐震工事に向けた検討とは書かれてないよ。

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ハイタウンは話がまとまらないまま月日が流れ、最後は地震で崩壊しそう

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HPも全然更新されない。
すみふは中々詳細出さないね。
電話しても「まだお伝え出来る事無い」と言われたよ。

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>>565 マンション検討中さん

こんなのあったけど。
2丁目で坪６００なら撤退かな・・・
坂の下でも億ションの時代なんですね。

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>>566 購入経験者さん

３丁目ね。

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ラブホに住んだ方が安上がりかもしれん

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隣裏のラブホが無ければ坪６００万位が相場かと

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ラブホがあろうが坪600万円で仕掛けてくるのがすみふクオリティ

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そういえば昔、上野のラブホで殺人事件があったような

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坪600万か、都心新築マンションは私のような中小企業のサラリーマンじゃ購入諦めなければならない相場ですね、隣のハイタウン検討します。

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