シティハウス湯島ステーションコート

>>442 匿名さん

購入を検討されている方は絶対に現地を歩いてください。許容できるか否かは人によって違うと思いますが。

隣のラブホだけならまだしも、裏にも３軒ラブホある。物件の裏の通りはホテル利用する人たちの出入りが多いと思う。パスします

>>444 買い替え検討中さん
ホテルは高台にもありますし、気にしても仕方ありません。

気になるなら買わなきゃよいし、わざわざここに来て腐すのも意味不明。

ラブホテル気にしない人が買う物件。

>>446 匿名さん

意味不明じゃなくて、この物件の周辺環境について警告しているんだよ、みんなは。購入を検討している方は、昼間だけではなく、夜間も歩くことをオススメします。本当にすごいから。

>>445 匿名さん

高台にあるラブホテルは、けばけばしい看板やネオンはありません。一方、このマンション建設予定地周辺のラブホテルの看板は眩いです。日の暮れた時間帯に、湯島をじっくりと踏査してください。

>>449 マンコミュファンさん
湯島に住むんだからホテルぐらい許容範囲でしょう。

買おうか検討している人は、いちいちそんなことを言われなくても昼夜の状況は把握しています。そこまで情弱じゃないのにそんな言われ方をすると、鹿馬にされた気分になると思います。

普通に考えたら湯島で一番高い物件になるんじゃないですかね？

>>452 匿名さん
そう思います。ラブホは確かにマイナス要因だと思いますが、気にしない層が一定数いますし、それ以上のプラス面が大きいので、結果として湯島で一番高い物件になると思います。

>>450 匿名さん

湯島の高台にあっラブホテルは、ここ数年で二軒廃業して、いずれも跡地にマンションが建ちます。湯島=ラブホテルと考える人は、土地勘がなく年代の高い人なのかもしれません。ただ、この物件（シティハウス湯島ステーションコート）の周りには、依然として派手な看板のラブホテルが営業しています。

>>454 eマンションさん
ラブホテルは減る傾向にあると思いますが、最後まで残るのが湯島駅近辺なのかと思います。

>>453 匿名さん

高く売れる物件と、住みやすい物件は違うからね。こここで、この物件を「高く売れるから」と書いている人は実需ではなく投資で考えているか、デベロッパー関係者かな？ あの辺りを知る者としての感想は、このスレに書かれている通りです。

デメリット
・ラブホテルに囲まれている
・酔っぱらいが多い
・学区の中学校が遠い
・スーパーに行くには坂を登る必要がある

メリット
・湯島駅から近い
・隣の湯島ハイタウンの建て替えがあれば街並みが綺麗になる

この物件はラブホなしでは語れないと思う。

徒歩3分位の場所で旧ココグランってビジネスホテルが、新装されてラブホテルっぽくなってましたよ、需要があるから新たに作られる。風俗産業はいつの時代もなくならないですね

>>459 通りがかりさん

激安スイーツのドンレミーアウトレットがあったところですね。繁華街はラブホテルの需要が旺盛なんですね。

商業目的などで利用されないように、
管理組合は住環境の維持が大変でしょうね。
理事長の手腕が問われそうな場所です。

>>460 匿名さん
>繁華街は
正確には繁華街の周辺ですね。上野の中心から湯島をみると、外れた位置にあります。新宿や渋谷に比べれば、割と中心に近いとは思いますが。

>>461 匿名さん
商業目的で使われる可能性はほぼないと思います。採算を取るのに著しく不利だから。

>>462 匿名さん

ラブホテルにリニューアルされた旧ドンレミーの場所はどう見ても繁華街でしょ。

お金持ち中国人が購入しそうな物件

繁華街というか、歓楽街ですよね・・・

>>464 検討板ユーザーさん
うまく書けなくてすみません。上野の中心はアメ横か中央通りかと思います。そこから外れた場所にラブホがあるということを言いたかったのです。

新宿の中心はアルタ前、渋谷の中心はスクランブル交差点で、それぞれ性風俗関係はそれらから見て外れた位置にあります。

湯島になぜラブホが多いのかは、上野が中心だと考えれば納得がいきます、という趣旨の記事を読んだ記憶があります。文京区民、特に湯島推し（私もですが）であるなら、視点を切り替える必要がありそうです。

>>457 匿名さん

　スーパーに行くには坂を登る必要があるとのことですが、ライフ、サミットではなく赤札堂というスーパーが
ABABの地下にあります。そこまでなら平坦ですよ。

>>468 口コミ知りたいさん
もし私がここに引っ越したら赤札堂、吉池、ドンキ、業務スーパーに行くと思います。生活圏は湯島じゃなくて上野なのかなと思います。

この辺の感覚がなかなか理解されないのも事実ですが。

>>469 匿名さん

吉池は客層はいいけど、ドンキと業務スーパーは場所柄、いろんな客がいるよ。湯島も坂上の山手と坂下の下町では人種が違うからね。

>>470 匿名さん
それはわかります。もし私がここの住民になったら、坂下の人種になりきると思います。

ドンキと業務スーパーの客層は住民というより、業務で使う人種なのかと思います。

予想される価格で買って満足できるのは本当にここに住みたい人だけだろうな

しかもすみふは引き渡しまでの期間が長いので、それまでの間にローン金利が上がってしまうリスクがありますね。

金利上昇は不動産価格下落にもつながるので、引渡時期が３年後は怖いですね。

>>474 マンション比較中さん

ここ

ここの立地は仮にラブホが無くなったとしても厳しいと思うんですよね。
道を隔てたあのエリアがほんとに汚らしいから。

>>476 通りがかりさん
何度も書きますが、そういうことを気にしない層が買うマンションなんです。利便性一択です。

しかし考えてもみてください。
湯島ハイタウンの住人は過去50年このエリアに住んでいたわけで。前を通りかがるといつも思いますが、本当に住みやすそうですよ。周りが気になるかどうかはマンションの建て方次第です。すみふは気にならないような設計にするはずですよ。でなきゃもっと待つでしょう。

>>478 匿名さん

湯島ハイタウン前の歩道の清掃は行き届いていて、イチョウの葉が散る季節も、管理人の方が丁寧に掃いています。湯島ハイタウンの建て替えがあったら、住んでみたいな。

シティハウス湯島ステーションコートの前の道路は近く拡張されるし、湯島ハイタウンの建て替えもそう遠くない将来に実現するでしょう。湯島駅と上野広小路駅の地下もそのうちつながり、上野駅まで地下で歩いて行けるでしょう。湯島はまだまだ資産価値が上がる立地だと思います。

投資目的ならまだしも、実際に住む目的で買うならいつになるかわからない妄想の計画を夢見て買うのは止めたほうがいいです。
詐欺師まがいの不動産屋の手口じゃないんですから。
現時点の環境で満足ですという人が買うべきかと。

>>481 通りがかりさん

いまの環境だって悪くありませんよ。ラブホテルが嫌なら買わなきゃいいんだし。繰り返しますが、湯島駅周辺はこれから進化しますから、半投半住でマンションを買っても損はないと思いますけどね（私は業者ではありません）。表面利回り次第ですが。

ここの実質利回り3%～4%ですかね、投資としては魅力ないです。

湯島3丁目の例の店エリアにmachidukuri kekaku
難航というより、難破しそうではあるが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

>>484 匿名さん

素晴らしい取り組みではないか。あのごちゃついた治安最悪エリアから、いかがわしい外国人と＊＊＊を一掃して、ぜひ街を正常化してほしい。

多国籍エリアです。

>>484 匿名さん
リンク先は知りませんでしたが、超超ビッグニュースだと思います。春日通りの北側だけではありますが、再開発＝浄化するのですよね。春日通りの拡幅や地下道設置ともセットになる大改造になると思います。

湯島のスレで知りましたが、仲町通り沿いでまちづくり協議会が発足しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

「湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。」とあるので、きれいな街並みを目指しているはずです。下記のようなことが実現するかもしれません。かなり大きなニュースです。

湯島駅直結
細い路地は付け替えて敷地を集約化
春日通りの拡幅とセット
湯島駅から上野広小路駅まで地下道を整備

↑下記に投稿したつもりがここに投稿してしまいました。サイトの作りがイケてないですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/

他罰的なのは良くないですよ。

一応私の専門分野なので。