シティハウス湯島ステーションコート

ラブホテルはいいけど、住民層が気になる。

デリヘルのお姉さんや、わけのわからんおっさんが近隣をうろついているマンションに住みたくない。

昔、渋谷のラブホ街の近くに住んでましたが、近くに中華料理屋に行くと中年不倫カップルが気だるい雰囲気で会話してたりして、なかなか味わい深かったです。
一番びっくりした経験は、20歳前後くらいの可愛い女の子が2人、手をつないでラブホから出てくるのを目撃したことでした。

>>405 匿名さん

昔、湯島の坂上のラブホテルで、スタイル抜群の長身美女と、亀仙人と見間違えるようなサングラスでつるっ禿の小さなお爺さんが一緒に入っていく光景を目にしたときは、本当に漫画みたいでした。いろいろな人間模様を観察できます。

本当はここが気になっていたけれど、ラブホがどうしても受け入れられず、ルジェンテ上野黒門町にしようか考え中。

>>407 周辺住民さん

ルジェンテもう完売してない？
第一期に全戸投下してたような。

>>407 周辺住民さん

ここは湯島駅直結になるかもよ。湯島駅は古いから、そう遠くない将来、改良されて綺麗になると思うよ。また湯島駅は北朝鮮などからのミサイル攻撃に備えたシェルターとして東京都から指定されているし、いざというときの安心感はあるね。

ラブホ近接だからと安く出てくれりゃいいんだけど、実際は真逆だろうからね

>>408 検討板ユーザーさん
第一期でわずかに売れてないところがあるようなので、そちらで検討してます。こちらができるのが待つのか悩ましいけど、ラブホは近くにないルジェンテで決めてしまおうかな。悩んでます。

ルジェンテシリーズは個人的にボッタクリなイメージあったけど、上野黒門町は今の相場的には良心的？な価格っぽいですね。
シティハウス湯島ステーションコートは確実にもっと高値になるでしょうし、徒歩1分の差なら悪くないかもしれんですね。

>>409 口コミ知りたいさん
駅直結は100％ありえないと思いますよ。将来、駅直結にするなら今のうちに地階を設けておくことが必要だし、その時の工事費同士を住民が出すとも思えない。

↑ねぼけてるな。
地階　じゃなく　地下階
工事費同士を住民が　がじゃなく　工事費を住民同士が

>>413 匿名さん

駅直結は言い過ぎでした。すみません。。

ただ、交差点の角地にある古いビルはいずれ取り壊されて、あの辺りにエレベーターやエスカレーターが設置されたら便利になりますね。いま、湯島駅の地上と改札階をつなぐエレベーターはクレヴィア文京湯島の横にしかありませんし。理想は湯島ハイタウンの地下と駅がつながることです。

湯島ハイタウンは旧法借地権と台東区の景観条例がネックなんだよね。。無念

>>416 ご近所さん

具体的にどのようなハードルがあるのか興味津々です。ハイタウンの建て替えは難しそうでしょうか？

>>411 マンコミュファンさん

なるほど。
ここはちょっと入居までの時間が惜しいですよね。

ルジェンテの立地も魅力的です。
近隣の居酒屋とかタバコとか気になってましたが、
それを踏まえても余りある好立地です。
あとは周辺だとプラウド御茶ノ水ですね。

>>418 デベにお勤めさん

　ブリリア本郷ステーションフロントもありますよ！

>>411 マンコミュファンさん

ルジェンテ上野黒門町は残り6戸のようです。

>>415 匿名さん
階段は造り直されそうな気がしますが、エレベーターやエスカレーターはハードルが高そうですね。出来れば嬉しいですけど。

>>421 匿名さん

階段作り直すなら、蹴上を低く、踏代を広くして、バリアフリーな階段にしてほしいな。

地下鉄関連で言えば、出口の整備に加えて、地下道の整備が挙げられますね。大江戸線の上野御徒町駅の地下空間は湯島駅の近くまで迫っています。あと200m弱くらいですので、頑張ってつなげてほしいところです。

そしてつながった後は、沿道のビルと接続してほしいですね。地下道は東は日比谷線の仲御徒町駅、北は上野駅までつながっていますが、途中でつながっているビルはヨドバシ上野くらいです。せめてドンキ、吉池、多慶屋、ABABなど一定規模以上のビルにつなげてほしいものです。

>あと200m弱くらいですので、頑張ってつなげてほしいところです。
に関して書き忘れましたが、指摘事項なので当事者は意識していると思います。恐らく春日通りを拡幅する際に対応するのかなと思います。

>>423 匿名さん

そうそう！ 確か湯島駅から上野御徒町駅経由で上野駅まで地下でつなごうと提唱している専門家がいますよね。

湯島駅と上野御徒町駅の間って、本当に近いんですよね。春日通りの拡張の際は、つながるでしょうね。そうしたら、湯島駅から上野駅まで雨の日は地下道で歩けます。

ここの立地は、そういった将来的な整備の可能性も考えると、まさに神立地だと思います。

１０坪もない角地駐車場はまとめてほしかったな、

10坪どころか10㎡くらいですね。確かクルマ3台分。

それより南側の道路は私道のようですね。東側の両側2軒がなくなれば廃止できそうなのに、中途半端で可哀そう。

>>425 匿名さん
湯島駅と上野御徒町駅は乗換駅の候補なんですよ。地下でつながっていないという理由で見送られました。

>>423 匿名さん
自己レス。松坂屋は地下でつながっていましたね。

失礼しました。角地駐車場は10坪くらいですね。坪700万円なら7000万円の価値です。

ただ、駐車料金から計算すると、稼働率5割くらいでも年間の売上は1000万円くらいになりそう。地主は手離さずに駐車場として運用する方が良いと判断したのでしょうね。

月極めぽい駐車場だから、かりに一台月5万の三台だと月15万、年だと×12の180万。とても年1000万も駐車場収入は無理っすよ

角地駐車場、小型車しか駐車場できない。自販機も設置されていて喫煙者がその前でよくタバコ吸っている。住友さんにはまとめて欲しかったな。

>>432 近隣住人さん

スミフが買い増ししないかな。住友林業の戸建てでもいいから。本当にタバコをふかした暇そうな人が多いよ、あの辺りは。吸い殻捨てまくるし。

>>429 匿名さん
上野マルイ、京成上野駅などもつながってますよ

>>423 匿名さん

松坂屋は地下鉄の駅から直結ですよ。あと、上野駅側は丸井とつながっています。

ラブホ、７坪角駐車場、１階お蕎麦屋さん建物まとまれば、最高なんだけど。たらればで

>>436 買い替え検討中さん

お蕎麦屋さんは、呑めるお店という感じで、繁盛しているみたいですね。お蕎麦屋さんとラブホテルの間にあった天丼屋さんは退去しましたね。このマンションの通路部分のところ。

>>436 買い替え検討中さん
1階が御蕎麦屋さんと駐車場、2～3階がラブホ、4階以上がマンションになったりして笑

>>431 通りがかりさん
そうか、月極めなんですね。時間貸しかと思いました。

ラブホ下駄履き、ありなんじゃないでしょうか。
PTKとかいう湾岸マンションはデイユースできるゲストルーム（）備えてますし。

>デイユースできるゲストルーム
なるほど。そういう解釈もできるし、実際に利用できるのですね。

今日現地を通ったけど、前も隣もラブホでびっくり。駅のすぐそばとはいえこれはないわ。

>>442 匿名さん

購入を検討されている方は絶対に現地を歩いてください。許容できるか否かは人によって違うと思いますが。

隣のラブホだけならまだしも、裏にも３軒ラブホある。物件の裏の通りはホテル利用する人たちの出入りが多いと思う。パスします

>>444 買い替え検討中さん
ホテルは高台にもありますし、気にしても仕方ありません。

気になるなら買わなきゃよいし、わざわざここに来て腐すのも意味不明。

ラブホテル気にしない人が買う物件。

>>446 匿名さん

意味不明じゃなくて、この物件の周辺環境について警告しているんだよ、みんなは。購入を検討している方は、昼間だけではなく、夜間も歩くことをオススメします。本当にすごいから。

>>445 匿名さん

高台にあるラブホテルは、けばけばしい看板やネオンはありません。一方、このマンション建設予定地周辺のラブホテルの看板は眩いです。日の暮れた時間帯に、湯島をじっくりと踏査してください。

>>449 マンコミュファンさん
湯島に住むんだからホテルぐらい許容範囲でしょう。

買おうか検討している人は、いちいちそんなことを言われなくても昼夜の状況は把握しています。そこまで情弱じゃないのにそんな言われ方をすると、鹿馬にされた気分になると思います。

普通に考えたら湯島で一番高い物件になるんじゃないですかね？