シティハウス湯島ステーションコート

>>3743 検討板ユーザーさん

経緯も何も、なにかプロジェクトを進めるとき、マスコミを使うのは常套だと言ってるの。あなた、企業で働いたことがない？

>>3744 マンション掲示板さん

法に触れないギリギリのところで攻めるのがビジネスでしょ。夕方の情報番組で、街のレストラン特集だって、そんなこと言ったらステマじゃん。綺麗事だけですべてうまく行くという考え方は、学生と変わらないよ。

>>3743 検討板ユーザーさん

じゃあ、質問するけど、このマンコミの書き込みだって、ステマが全くないと言い切れる？ あなたが見ているヤフトピだって、恣意的な情報発信しているのは知ってるよね？ ビジネスも戦争も情報を制するものが勝つんだから、その情報の真偽を確かめるために受け手のリテラシーを高めるしかないと思うのだが。世の中にある情報すべてが真水と信じていては、これからの世の中生きていけないよ。つまり、湯島三丁目の再開発だって、裏でメディアを操作しているのではと疑うことが大切だって言いたいの。そのくらいの文脈を汲み取らなきゃ。

公益通報者保護法すらも軽視した人々がいてびっくり
本当に日常的にそんなのやってたらやばいよ、身の回りで起こってるなら泥舟だから離れた方がいいよ

湯島ドリームのため再開発に期待しましょう

>>3748 検討板ユーザーさん

論点をずらさないで。

再開発に期待したいなら台東区側を選んだ方がいいと思うよ。

>>3751 匿名さん

台東区は再開発する余地がないような。

>>3752 eマンションさん
上野　再開発　で検索してみて。

本当に疑問なんだが、、、
日曜の朝からこんなくだらない議論を掲示板で書き込んでる層っていったいどんな人たちなのかと心から疑問に思う。

>>3753 匿名さん

知ってるよ。区役所の辺りでしょ。でも、さほどインパクトのない再開発だよね。

マンコミュだなって感じ。今時陰謀論とか流行らないかと。

>>3755 口コミ知りたいさん
6．9ヘクタールだから大規模だよ。

>>3757 坪単価比較中さん

広さじゃなくて中身が。

>>3758 マンコミュファンさん
中身まだ決まってないよ。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123091/

>>3759 匿名さん

ここは湯島のマンションのスレなので、上野の話は別でどうぞ。

>>3753 匿名さん

そんな上野駅向こうの再開発より、ABAB上野の跡地がどうなるかのほうが気になる。誰か情報を持ってない？

>>3750 口コミ知りたいさん
論点…？？

>>3740 名無しさん
湯島をバカにしてる人はいないでしょ。
湯島を過剰に賛美して100%同意しない住人に暴言吐いてる貴方のような一部の住人がバカにされてるだけ。

>>3763 匿名さん

どこが過剰なのか説明してください。

>>3764 名無しさん
いい加減スレ違いなので、そこまででお願いしたいです。

>>3765 通りがかりさん

湯島の良さを伝えることはやめません。

>>3766 eマンションさん
良さを伝えることは別に良いんですが、別の意見の人を全否定しにかかるのは見てて不快なのでやめてください

>>3767 通りがかりさん

全否定なんてしてません。

>>3754 マンション検討中さん
お前みたい奴だよ
鏡見な

■悲報■
湯島まちづくりニュース　vol.1より
「現時点では、春日通りより南側の地区における再開発等の検討や実施予定はありません」

>>3770 匿名さん

「現時点では」

>>3771 匿名さん
「検討や実施予定はありません」

>>3773 通りがかりさん

現時点では、ね。建設新聞があれだけ詳細に報じたのだから、火の無い所に煙は立たぬ、でしょ。

あたかも決定のように報道されたから火消しでしょ
期待ばかり煽られても地元は困るよ

>>3776 検討板ユーザーさん

火消しということは、やはり火があったことですよね。

検討予定もありませんは寂しいね。
デリケートゾーンなのに早くも怒らせてしまったのかな。

>>3777 マンコミュファンさん
いやいや…
まぁこういうのが鬱陶しかったんだろうね

誰かの思いつきが表に出ることを火として喜び浮かれるのがマンコミュ
絵空事と公式が火消ししたらしたで、ほらみろやっぱり火だったんだと喜ぶのもまたマンコミュ

>>3772
>>3774

2回も同趣旨の書き込みを夜中にする必死感が痛々しい

投機家の動きを牽制するための注意書きでしょう。わざわざ書くということは問い合わせがたくさんあったということ。世間の期待の高さが見て取れますね。

そういえば先日、近隣住宅にはこのマンションの正面道路(南側)で電柱を一部撤去する工事が行われる旨のチラシがポストされていました。無電柱化は都心部全体の方針なので春日通りのような都道はいつ行われるかだけの問題ですが、今回この場所で撤去が進むのは本マンションの建築に伴って道路整備工事が発生したおかげでしょう。完全無電柱の景観になる未来が楽しみですね。

>>3783 匿名さん
牽制する目的は？

>>3785 名無しさん

この手の注意書きはよくあること。賢い大人は、ばか正直に「再開発やりまーす」とは言わんでしょ。

なんかエックスにアカウントができていた

https://x.com/yushima_develop

>>3780 eマンションさん
飲み歩いて得た情報では再開発は固いのよ

>>3785 名無しさん
ここに来て急に隠すのもおかしいから、普通に考えると難航してる

>>3789 名無しさん

難航というのは、物事がある程度進んでから使う言葉で、本件はまだキックオフしたばかりではないか。

>>3790 マンション検討中さん
委員募集の段階で難航してるとか？好き勝手言われて委員が降りたとか

>>3791 口コミ知りたいさん

ホームページを読みました？

>>3792 評判気になるさん
いいえ、読んでいません

>>3793 口コミ知りたいさん

じゃあ、読んでくださいね。

>>3794 通りがかりさん
どうして？

>>3795 マンション掲示板さん

自分で考えなよ

>>3786 口コミ知りたいさん
初期であればそう

初期でも通常は「検討」までは否定しないから気にはなるよね。

湯島で新築建てれないし「湯島 中古マンション goo」で検索しても売る人ほとんどいない。JFA跡地で抽選ハズレて中古もさらに値上がりしたらディスられてた初期でここを買っておけば良かったになりそう

>>3799 マンション比較中さん
gooってまだあったのか

>>3799 マンション比較中さん
湯島の利便性は高いけど、不人気路線が多く治安も悪い
中古で何が何でも湯島って人は少ない。新築が出来ると盛り上がるが、中古市場はそうではない

>>3801 マンション掲示板さん
治安が悪くて住環境が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアじゃない？湯島は治安も良いし住環境にも恵まれてる。

湯島限定で探す人ってそんなにいないだろうな。
文京区限定って人はけっこういるけど、どちらかというと湯島は・・という感じでは。

>>3801 マンション掲示板さん

それって本当かな？ あなたの主観では。

皆さん是非湯島に住んでいただき、安心安全の湯島を作り上げていきましょう

湯島指名で探してる富裕層はかなり多いですよ。

>>3806 匿名さん
富裕層という時点で少ない、残念…

湯島は医者や士業で、数千万稼いでる人も多いですよ。

>>3808 匿名さん
ん？
それは湯島指定で住みたい富裕層という話と何の関係が？

今更ながらこのマンションのことを知ったんだけど、ここって、次はいつになったら契約できるんでしょう？
遅参ながら掲示板のレスを見直したんですが、もう1期は終わったということでよいんでしょうか。

スミフに問い合わせしたいけど、どこの窓口に電話なりメールなりすればいいか分からずで。。。

>>3810 マンション検討中さん
販売時期は決まっていると思いますが、公開されていませんので問い合わせても情報はほぼないかと
過去投稿を見れば分かりますが、住友不動産は2期販売を完成後に行うことが多いので、来年の秋前後ですかね

>>3806 匿名さん

私は湯島限定で3LDK中古をずっと探してました。半年で2件出ましたが買えませんでした。1件目は2番手になってしまったので。2件目は、売主さんが売却を取りやめてしまったので（泣）JR山手線も使いたいので、湯島は貴重な場所です。文京区の中で。

>>3801 マンション掲示板さん

不人気路線というのは例えば？？？
千代田線使えるの、羨ましいのですが。

>>3813 eマンションさん

そうだよ。千代田線を不人気路線と言っているのはどこの田舎ものかよ。それに、人気路線の銀座線の駅も徒歩圏内だよ。

>>3801 マンション掲示板さん

アホか！

すんごい連投

>>3816 匿名さん

連投したくなるんだよ。

マンコミュって田舎者だとかお上りさんだとか、地方出身をめちゃくちゃ馬鹿にしてるよね、悲しいね。

>>3818 匿名さん

地方出身者は田舎者であることに変わりないよね。

>>3818 匿名さん

どうせ、地方出身者は地元の人たちに対して「東京に住んでます」と心の中や言動でマウントを取っているんでしょ。

すごく排他的でいかにもって感じ

>>3819 >>3820
本気で言っているならとてもズレてますよ。お二人とも。

>>3810 マンション検討中さん
小石川が載ってるから湯島もここですかね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

>>3822 匿名さん

心の底から思っています。

千代田線を不人気路線というのは確かにズレてる、というか人によるんだなあ、とつくづく思う。
大手町、二重橋(丸の内-皇居方面)、日比谷、乃木坂(国立新美術館、東京ミッドタウン)、赤坂、表参道　と自分的には超絶魅力的な路線なので。

>>3824 通りがかりさん
倫理観のかけらもなくて草

>>3825 匿名さん
分かります、私にとっては遅れるし駅微妙かな。あと地下深いなって印象です

>>3825 匿名さん

千代田線使うなら代々木上原住みが前提かな。
それ以外は無理

>>3827 匿名さん

千代田線の全ての駅は知らないけどよく使ってる千駄木、根津、湯島はほぼ入ってすぐホームじゃありません？文京区内では南北線の後楽園駅が面白くなるくらい地下深いですけど

>>3828 匿名さん
元住人だけど今の代々木上原はあまりお勧めしない。
再開発後、様々なジャンルの店が増えて賑やかになったのは良いけれど、民度の低い住人や買い物客が増えた。普段の生活圏として見たらうざい状況だと思う。
あと、東京ジャーミイに行くムスリム達の数が凄いことになってる。時間帯によっては駅の中も外も外国人だらけ。
トルコ系のモスクってこともあって穏やかそうな人がほとんどだけど、民族服姿で奇声をあげて騒いでる西アジア～アラブ系っぽい男性グループはたまに見かける。

>>3827 匿名さん

ホームの深さは路線というより駅によるのでは？
湯島駅は浅いですよ。

新御茶ノ水のイメージかな。

>>3831 評判気になるさん
路線によりますよ

>>3831 評判気になるさん
地盤高に依りますよ

>>3833 名無しさん

違うよ！
千代田線は、駅の深いところ（新御茶ノ水、国会議事堂前など）もあれば、湯島や根津のように浅いところもあるんだよ！
いい加減なことを言うな！

アジア系の怖い住民が多いのは羽田に近い港区の埋立地では？代々木上原には少ないと思うけど。

>>3828 匿名さん

代々木上原、そんなに魅力か？

>>3836 匿名さん

また、港区のおまえか。おとなしく引っ込んでろ。

>>3838 評判気になるさん
湯島や代々木上原の方が圧倒的に民度が高いですよ。チャイナタウン化が急速に進んでいるのは港区の埋立地エリア。

誰も怖いアジア人の話もチャイナタウンの話もしてないのに突然どうしたんだ港区マンは

湯島のサミットよく行くけど美女が多くてビックリする

チャイナ美人

>>3842 匿名さん
エアプ乙。中国人はほとんどいない

>>3843 通りがかりさん

うん、湯島のサミットは日本人、周辺住民がほとんど。外国人はあまりいない。

>>3842 匿名さん

デマを流すのはやめろや。

>>3828 匿名さん
表参道とか山手線内側でも居住環境の良いところがある中で、なぜ代々木上原以外は無理なのかに興味がいってしまいました。

>>3818 匿名さん

東京駅でスーツケースを転がして、人の流れを妨げている日本人はすぐに田舎者だと分かる。海外旅行じゃあるまいし、でっかいスーツケースを転がしている田舎者、本当に邪魔でしかない。

>>3848 検討板ユーザーさん
カッコいいっすね都会住みさん
海外行くときもセカンドバッグ一つですか？

>>3849 マンコミュファンさん

海外に行くときはパスポートぐらいで、ほぼ手ぶらだよ。手ブラじゃないからね。

表参道は利便性と資産価値を見れば最高だけど、残念ながら居住環境が良いとは言えません

>>3842 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアだよ。湯島には少ないです。

>>3851 名無しさん

結論として、湯島は、住みやすさ、都心へのアクセスを総合して上位という理解だね。

一期の販売のときからずーーーーーーっと同じ話を繰り返してるけど、湯島上げも湯島下げもみんなよく長々と繰り返してられるね。特によくわからない湯島上げ

>>3853 マンション検討中さん

>>3851 名無しさん

あなたの表参道ってどの辺のイメージ？
住環境いいところ多いよ。

何もない→住環境が良い？

>>3854 マンション掲示板さん

SUUMOの資産価値上昇駅で、湯島は年々順位を上げているではないか。数年前に湯島で買った人はウィナーだよ。

湯島の悪口言うんだったら、住んでから言えよ。何にも知らないで批判するな。てめえの狭い了見で物事を語るな。ネット情報に踊らされる情報弱者、池沼めが。

>>3859 匿名さん
歩いてみて住みたくないからそれを言ってるだけで、文句を言うためだけにわざわざ引越し・頭金を払いたくなんてないでしょ。もうちょっと建設的な議論したら？

>>3858 マンコミュファンさん
年々順位を上げていることと、住みやすさと都心アクセスが上位だという主張は必ずしも繋がらないんだけど、わからないかな。それまでが低評価だったのがマシになってきた、というだけでも順位は相対的に上がりうるわけで。
経年比較じゃなくて現状評価で上位じゃないと住みやすさと都心アクセスが上位だという主張には直接繋がりませんよ。

>>3861 マンション掲示板さん

「マシになってきた」
ほら、湯島のことを認めているではないか
湯島がそんなに憎いのかな

>>3860 検討板ユーザーさん

どこを歩いたのか。歩いた結果、なにが分かったのか？ あなたからこそ、建設的なご報告をお待ちしております。

LIFULの中古マンション価格上昇率ランキングだと２位にお隣の根津が入ってる。湯島駅は３０位以内に入ってないな。

湯島は子育て世帯、老人世帯の選択肢から外れるから、その差かな。
子なしなら根津より湯島

>>3865 名無しさん

いやいや、むしろ近年は、子育て世帯が湯島で急増してるよ。たしか、湯島のマンションに若い世代を誘致するため、区が支援していたと思うけど。サミット湯島天神南店は、親子連ればかりだよ。

>>3866 eマンションさん
東京には若者も多いからね。老人も多いし。

>>3867 通りがかりさん

若者と老人が共生できる街って素晴らしいじゃん。

若者と老人と風俗嬢と不良外国人が共生できる街

>>3869 匿名さん

再開発によって、その風俗嬢と不良外国人は駆逐されるよ。

確証の無いことを無責任に断言するから荒れる

>>3871 匿名さん

無責任？ 治安の悪い湯島三丁目の再開発を目指して街づくりを協議しているのは厳然たる事実では？

「湯島三丁目の再開発を目指して街づくりを協議している」＝既定
「再開発によって、その風俗嬢と不良外国人は駆逐される」＝未定

>>3873 匿名さん

再開発されれば、風俗嬢と不良外国人は居づらくなるでしょう。

自分は湯島1丁目の方だけど同じ湯島でもこことでは全然雰囲気違うわ　

>>3869 匿名さん
ファミリー層が増えて嬉しい反面、24時間、風俗嬢送迎のレンタカーの路上駐車や騒音は、心底迷惑です。

>>3876 マンション掲示板さん

同じ湯島でも、坂下と坂上で雰囲気が全然違うよ。住むんだったら静かな坂上だと思う。ちなみに、このマンションの裏側のホテル街に、アルファードみたいな大きな車が停車していることがあるけど、なにかの送迎？ 運転手らしき男性が車のそばで煙草をスパスパ吸っている。

>>3877 検討板ユーザーさん
アルファード、長時間停車の他県ナンバーの古い車種の車も、デリヘル送迎の確率がかなり高いです。
坂上で住宅街の中のビルにデリヘル事務所があるので、女性の出入りが24時間騒がしいです。

デリヘルなんて女性より男性の方がヤバイからね。
悪さして稼いでる人が多い街でしょ。

>>3863 匿名さん
指摘は無視して指摘に対する粗探し。会話になってないんだけど実生活でもこんなコミュニケーションしてるの？

>>3870 匿名さん
いつごろ？

>>3875 匿名さん

湯島１丁目は湯島というか、イメージは御茶ノ水。マンションもほぼ「御茶ノ水」と名乗る。

そうか、よかったな、湯島民。

クルド人や不良ムスリムはともかく、不良中国人を減らすのはまず無理でしょ。
自公政権＋ほぼ全ての野党＋ほぼ全ての省庁＋ほぼ全ての司法＋ほぼ全てのマスコミが中国とズブズブなのだから、不良中国人は今よりさらに増える可能性の方がずっと高い。

湯島一丁目はほぼ千代地区でしょ。

>>3881 名無しさん

20年後くらいかな。

>>3880 名無しさん

でた、その意味ふな返しw

>>3885 匿名さん
千代の富士ですか？

>>3888 通りがかりさん

ウルフ、かっこよかったなー。
お腹ぶよぶよの力士たちと一線を画していたよね。

>>3886 通りがかりさん
その根拠は？

>>3887 匿名さん
日本語は読めても国語が苦手な人だったんだね。難しいこと言ってごめんねごめんねー

ちなみに力士も所謂「士業」なのでしょうか？

>>3890 さん

根拠なんてないよ。願望だから。
逆に聞くよ、再開発に後ろ向きなのは何故？

後ろ向きなのか？
20年後？そんなに先なの？という反応かもしれんぞ。
少なくとも自分はそう思ったが。

>>3871 匿名さん

湯島三丁目の再開発、三井不動産なんですね。

湯島三丁目の再開発は三井不動産が担当する目処がついたようで、今後の動きに注目ですね！

>>3889 マンション掲示板さん

アナボリックステロイド漬けだったからな。

三井不動産が再開発するならここ爆上げだろう
すみふじゃなくて三井不動産が街づくりするんだぞ
すみふもそれ分かってて、具体的な開発案が出るまで隠してて、具体案が出た途端に超高値で売り始めそう

やっぱり5年ぐらい塩漬けかな。
まだHP復活してないんでしょ。まあ５年とは言わなくても年単位で寝かせそう。

>>3899 匿名さん
もう2億円が最低ラインになりそうだよなー

>>3899 匿名さん
説明会で1年後に売り出すって言ってたよ

>>3901 マンコミュファンさん

来年夏に湯島三丁目のまちづくりの方向性が固まるので、それを受けての販売かな？

>>3901 マンコミュファンさん

一年後っていうのは、具体的には来年完成してから再販開始ってことかな？

>>3903 口コミ知りたいさん
完成して、内覧会と並行して販売と聞きました。先着かどうかは聞いていませんが

すみふは一体2期はいついくらで売るのだろう…

坪1000万円来るか？

>>3906 マンション掲示板さん
12階以上は余裕で超えると思う
3LDKはもちろん2億円台で2LDKも2億円目指しそう

>>3907 マンコミュファンさん

湯島三丁目の再開発が進めば、二億超は確実ですね。

御徒町の金額見たら、再開発関係なく２億越えで出てきそう、、、

>>3909 マンション検討中さん
目の前の湯島三丁目の再開発計画まで持ち上がったから、２億なんて余裕で越すっしょ

>>3910 周辺住民さん

2.5億円くらい？

今までさんざん「再開発なんてない」と言っていた方ー、どう説明します？

御徒町公園はマンマニさん曰く「スペシャル」だそうなので、あれが御徒町の相場だとは思わないほうがいい。
ここの今後の価格が再開発を織り込んだものになるとすると、買う旨味はあまりなさそうだね。

さすがに２億越えたらわざわざラブホの隣に住む人も減るのでは

>>3914 匿名さん

おまえ、現場をもしかして見てない？

>>3915 評判気になるさん
3914とは別人ですが、古いラブホは本当にすぐ隣ですよね。デリヘルの送迎の車が凄そう。

>>3914 匿名さん
減らないでしょ
都心駅近の新築で付近が再開発エリアだぞ
2LDKが2億円でも売れるだろう

>>3916 eマンションさん

今はね笑

>>3914 匿名さん

三井不動産が再開発する方向が区議会の一般質問で出たのだから、今まで「再開発は噂」と言っていた方々の言い分を聞いてみたい。

再開発はない、とか、再開発は噂、とか言ってた人なんていたかな？

東大の学生にはちょうどいいですよね。

>>3921 eマンションさん

学生にちょうどいいサイズの部屋なんてあったか？

>>3922 匿名さん

ほとんどないと思う
最上階と3階に1LDKがあった気がするからそこのことかな？

>>3919 評判気になるさん
>区議会の一般質問
検索したけれど三井不動産でヒットしないんだが、いつの区議会？

うちの田舎には「中国人と湯島民の言うことは信用するな」という言い伝えがあります

>>3916 eマンションさん
夜はデリヘルの送迎車が多いでしょうね。
住民の奥さん達が間違えて送迎されてしまうかも？

>>3924 匿名さん

９月９日の本会議です。

>>3925 匿名さん

とんだ田舎なんだね。最果てかしら？

>>3918 マンコミュファンさん
いつ無くなるんですか？

会議録の速報版はこれですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/documents/6806/0909teireigikai.pdf
このPDFの7ページ、山田ひろこ議員の質問文中に三井不動産の名前が確かに出ています。
議員の情報源はわかりませんけれども。

>>3930 匿名さん
三井不動産については「目処がついたと『聞いている』」程度の表現ですし、その後の区長の回答（P12）でも2017年から検討を開始して今年になってようやく基本方針検討会の設置、ってペースが遅すぎてこれから何年かかることやら…って印象です

>>3931 検討板ユーザーさん

すぐに否定するのは良くない癖だよ。与党議員が質問で言及しているんだし、スピード感を持って対応してほしいと言っているのだから、これから加速度的に進むのでしょう。

>>3920 匿名さん

>>666 ここにいたよ。

>>3920 匿名さん

再開発はないとは誰も言っていない。「再開発は噂」で、典型的な詐欺商法と、>>666 が言っていたのは事実。そこまで湯島憎しなのか。

>>3933 eマンションさん

1年9か月前の投稿で、この時点では

>市街地再開発を検討する「湯島三丁目地区まちづくり協議会」が昨
年に区から認定されただけ

だったようなので、ニュアンスとしては間違ってないのでは？
>可能性だけで高値掴みさせられないようにだけは注意したほうがいい

逆に言うと、２年近く遡らないとみつからなかったってことね。
自分がそんなコメントみた記憶がないのも納得。

>>3935 匿名さん

そんなの、いくらでも取り繕える言い訳だよ。水面下でデベと交渉していたんだから。

言った言わないはさておき、湯島三丁目の再開発は進むとの理解でOK？

>>3934 マンション掲示板さん

>そこまで湯島憎しなのか。

私(3920)は近くに某物件を所有しているので、湯島３丁目の再開発を心待ちにしているよ。今でもすでに爆上がりなんだけど、さらに爆上がりかと思うと笑いが止まらない。

>>3939 匿名さん

確かに。湯島のマンション価格は年々上がってる。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、爆上がりどころじゃないだろうね。

>>3932 マンション掲示板さん
「すぐに否定する」のが「癖」と言われるほどここでやり取りをしていないのですが。。。
それはともかく、質問で言及するだけで加速するなら、世の中のもっと色々なものが加速してるので、それなりの金額を突っ込む判断をするにはまだ確度が低いですね。
もちろん、その段階からリスク低下する人が勝つケースがあるのもわかりますし、自分はそのタイプではないというだけですが。

>>3941 匿名さん

なにが言いたいの？ ネチネチした書き込みしか書けないんだったら、時間の無駄だから書くなよ。

>>3941 匿名さん

できない理由を考え言い訳をしながら自分を納得させているだけでは？ それじゃあ、一歩も進めない。

>>3940 マンコミュファンさん

あそこの立地はすごい。素晴らしいマンションになるね。
今から仕込んでおくのもありかな。