周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-13 23:11:13
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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3678
匿名さん
>>3676 口コミ知りたいさん
御茶ノ水のオリンピックは湯島のスーパーより広くてええよ
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3679
匿名さん
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3680
通りがかりさん
>>3671 eマンションさん
そりゃ客引きも居ないしピンクな看板もないしつまんないねー(笑)
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3681
口コミ知りたいさん
>>3637 通りがかりさん
グラメ御徒町は立地が抜群にいいとは言えかなりの強気価格ですね。3年くらい前なら近くの住友三菱伊藤忠の新築が坪400万前半だったのに急に倍だもんな。
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3682
口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズの転売が坪3000を超えて取引されてるから、都内のいい立地はさらに上がっていくよ
千代田港中央渋谷新宿文京品川目黒台東豊島を買っておけばまず間違いない
プラス世田谷大田杉並江東もほぼ間違いなし
中野北板橋練馬墨田荒川足立葛飾江戸川は場所によって差が出るね
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3683
販売関係者さん
そもそも上野御徒町湯島あたりはあまりに過小評価だったわけで、値上がり率がかなり高くなるのは仕方ない
安いうちに先に買っておくべき立地だったということ
板橋区加賀、北区西ヶ原、文京区千石、雑司ヶ谷護国寺音羽周辺、台東区元浅草、大田区池上~山王なども立地や街の価値や利便性に対してまだまだ安すぎるから値上がり率は高くなると予想する
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3684
匿名さん
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3685
評判気になるさん
>>3684 匿名さん
それなりの理由があって安かった湯島の不動産価値が上がっているのは、それなりの理由があるからなのでは? だから、安いうちに買っていた人は勝者という話をしているんでしょ。
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3686
口コミ知りたいさん
都心部の値上がりが見えないのか、湯島以外は見えないふりをしているのかどちらなのだろう。
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3687
匿名さん
同じ湯島駅1分のクレヴィア文京湯島の値上がりはさほどでもないんだよね。
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3688
eマンションさん
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3689
匿名さん
>安いうちに買っていた人は勝者
安く買って高値で売れたから「勝者」?
カネ持ってても品性がメルカリ転売ヤーレベルやねw
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3690
名無しさん
>>3679 匿名さん
コロナの時、散歩しました
皇居が徒歩圏内って何か感動しました
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3691
マンション検討中さん
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3692
評判気になるさん
>>3689 匿名さん
>>安く買って高値で売れたから「勝者」?
えっ、それ、勝者じゃね?
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3693
マンション掲示板さん
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3694
検討板ユーザーさん
>>3690 名無しさん
徒歩圏に確たるな定義はありませんが国交省資料では800m(10分)とされることが多いようです
一般的にもせいぜい15分でしょう
徒歩圏と強弁して失笑を買うよりはお散歩圏とでも言っておけばよろしいのかと
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3695
eマンションさん
旧岩崎邸、三井倶楽部、開東閣などの財閥の顔的箱物があるだけで100%絶対買いの立地
財閥がその土地がとんでもない好立地だから独占してるし、財閥の名にかけてその土地の価値を下げるわけがない
池之端はまあまあ低地だけど、超人気な理由はタワマンでなおかつ上野公園借景でさらに岩崎邸と同じ所在地なのが大きい
湯島御徒町上野周辺、麻布六本木三田周辺、神宮千駄ヶ谷代々木周辺はマンションに限っていえばすべてを兼ね備えた絶対買いの立地である
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3696
eマンションさん
旧岩崎邸、三井倶楽部、開東閣などの財閥の顔的箱物があるだけで100%絶対買いの立地
財閥がその土地がとんでもない好立地だから独占してるし、財閥の名にかけてその土地の価値を下げるわけがない
池之端はまあまあ低地だけど、超人気な理由はタワマンでなおかつ上野公園借景でさらに岩崎邸と同じ所在地なのが大きい
湯島御徒町上野周辺、麻布六本木三田周辺、神宮千駄ヶ谷代々木周辺はマンションに限っていえばすべてを兼ね備えた絶対買いの立地である
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3697
匿名さん
>>3696 eマンションさん
湯島の岩崎邸だけ手放されてしまったのが残念よね。
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3698
匿名さん
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3699
匿名さん
しかしここ買ってもいない連中がよくまあ連日長文で湯島持ち上げてるよねw
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3700
マンション検討中さん
>>3699 匿名さん
湯島を持ち上げてるわけじゃない
東京の中でも交通利便性、商業利便性、Sクラススポット、緑被率、大病院などすべてが兼ね備わった立地は意外に少なく希少だといいたい
地図をよく見たり、実際歩いてみたらわかるはずだ
あとは自分の住みたい雰囲気も大事だからそれも考慮しながら決めればいい
景色や眺望が何より大事なら湾岸がいいだろうし
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3701
検討板ユーザーさん
>>3696 eマンションさん
財閥が湯島風俗街を放置していたのはなぜ?
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3702
eマンションさん
>>3701 検討板ユーザーさん
それは考え方が間違ってるかな
高級住宅街の坂下には風俗街がある、むしろ風俗街や同性愛の**である大きな寺、それに伴う神社があるのはその地域の高台が高級住宅街の証でもある
城南五山に対しての五反田
大和郷に対しての巣鴨
湯島龍岡町に対しての上野湯島
目白近衛町関口小日向に対しての護国寺大塚
池上大森に対しての山王
上野桜木に対しての根津鶯谷寛永寺
三田綱町有栖川に対しての芝増上寺麻布十番善福寺
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3703
マンション掲示板さん
>>3702 eマンションさん
さすが! 街のことをよく研究されている。
印象操作で湯島を貶めようとする輩は無視するに限る。
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3704
口コミ知りたいさん
>>3702 eマンションさん
あの…ここ坂下なんですけど…
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3705
匿名さん
>>3704 口コミ知りたいさん
確かに。
>湯島龍岡町に対しての上野湯島
これはここをディスってるような。。。
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3706
口コミ知りたいさん
>>3704 口コミ知りたいさん
坂下でも駅隣、不忍池1分で湯島上野御徒町エリアなのは間違いない
もちろん湯島4がこのエリア最強で圧倒的にいい
ただエリアの良さは坂上と同様に享受できる
麻布エリア最強は三田綱町と元麻布だけど古川沿の低地で評価が低かったパーコー麻布十番とシティタワー麻布十番は新築価格がたった坪450だったが今は約3倍になっている
グランドメゾン御徒町公園が驚くほど強気なのはこのエリアがどれほどいいかを物語っている
朝早く起きたときに上野公園を散歩したり、夜の帰り道でライトアップされた東京タワーをみたりできるだけでもかなりの価値だと個人的には思う
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3707
マンション検討中さん
>>3694 検討板ユーザーさん
うん、まぁどうでもいいわw
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3708
評判気になるさん
自分はこのマンションの立地も三丁目の風俗店も好きですが、坂下の人間が自分のことのように高台について自慢げに語るのは、高級ブランド服着て金持ち客と一緒に高級寿司屋で撮った画像を自慢げにインスタにあげてるキャバ嬢みたいではありませんか?
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3709
通りがかりさん
>>3708 評判気になるさん
そんな言い方はないだろ。みなさんは純粋に湯島の良いところを書いているのだから。このマンションの外観が見え始めているが、春日通りの拡張もあって、以前よりだいぶ明るくなったのは確か。エントランスの開口部は実物を見ると圧巻。
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3710
評判気になるさん
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3711
検討板ユーザーさん
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3712
口コミ知りたいさん
>>3702 eマンションさん
うん、まあ、どおでもいぃや
ここは坂上じゃないし
坂下居住文化のパイオニアとして胸張っていこう!
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3713
マンション検討中さん
>>3708 評判気になるさん
俺は実際高台に今住んでるし、湯島4にも神宮前にも物件を持っているよ
住んでみていいからこそ書いてるわけであって、それ以外何も企みはない
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3714
匿名さん
湯島のことを貶す人がいるけど、高台ではないけど、なんだかんだ言って、ここは立地はいいよ。
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3715
マンション検討中さん
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3716
評判気になるさん
>>3689 匿名さん
大勝利でしょ
即転売でも利益があなたの生涯年収を超えてそう
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3717
匿名さん
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3718
匿名さん
湯島天満宮を右手に切通坂を下れば、眼前に広がる湯島ステーションコート。見事なまでにプリンセス1世の派手な看板が隠れ、景観が良くなった好事例だと思う。まあ、地元を歩かないで、狭い知見に起因する決め付けで湯島を貶める輩には想像すらできないのかもしれないが。批判するならもっと踏査しようよ。
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3719
口コミ知りたいさん
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3721
匿名さん
>>3719 口コミ知りたいさん
こういうことになっているから、区も再開発に乗り気なのでは? 最近、メディアで湯島のこの話題を取り上げているのも、そういう作戦なのでは。
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3723
口コミ知りたいさん
>>3721 匿名さん
地権者次第ではある。
再開発してもこういうのは残りがち。というより成功事例がない。大塚とかもそう。
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3724
マンコミュファンさん
>>3723 口コミ知りたいさん
文京区のホームページを読みましたか。地元の人たちは湯島三丁目の治安を改善しようと真剣に議論してますよ。来年12月までに会合を重ね、方向性を出すそうです。春日通りの拡張を見据えた再開発、湯島駅前の改修などでしょうか?
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3725
マンコミュファンさん
>>3721 匿名さん
なるほど。メディア対策にも乗り出しているわけか。
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3726
eマンションさん
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3727
匿名さん
>>3726 eマンションさん
飲みすぎにお気をつけください。
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3728
eマンションさん
>>3726 eマンションさん
はい、はい。どんどん情報を集めて、こちらで共有してね。
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3735
マンション掲示板さん
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3737
評判気になるさん
>>3735 マンション掲示板さん
違う。区や地域がメディアを使った作戦という意味。日本語を勉強しな。
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3739
名無しさん
>>3735 マンション掲示板さん
普通に読めば、
メディアが、作戦するのではなく、
メディアを、使った作戦と言っているのだと思う。
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3740
名無しさん
ここで湯島を馬鹿にしている輩は、読解力のない馬鹿だらけであることが証明された。こんなところで暇を潰していないで、もっと読書に励めば。読書の秋が終わっちゃうよ。
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3741
eマンションさん
日本語云々以前に行政がメディアを使って何かしてたらやばいでしょ。陰謀論者かよ
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3742
評判気になるさん
>>3741 eマンションさん
そんなの、行政だけでなく民間もやってるでしょ。なにがヤバイのかな? あなた、ものを知らなすぎ。
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3743
検討板ユーザーさん
>>3742 評判気になるさん
経緯見てる?単なる広報じゃないのよ
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3744
マンション掲示板さん
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3745
評判気になるさん
>>3743 検討板ユーザーさん
経緯も何も、なにかプロジェクトを進めるとき、マスコミを使うのは常套だと言ってるの。あなた、企業で働いたことがない?
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3746
マンション掲示板さん
>>3744 マンション掲示板さん
法に触れないギリギリのところで攻めるのがビジネスでしょ。夕方の情報番組で、街のレストラン特集だって、そんなこと言ったらステマじゃん。綺麗事だけですべてうまく行くという考え方は、学生と変わらないよ。
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3747
eマンションさん
>>3743 検討板ユーザーさん
じゃあ、質問するけど、このマンコミの書き込みだって、ステマが全くないと言い切れる? あなたが見ているヤフトピだって、恣意的な情報発信しているのは知ってるよね? ビジネスも戦争も情報を制するものが勝つんだから、その情報の真偽を確かめるために受け手のリテラシーを高めるしかないと思うのだが。世の中にある情報すべてが真水と信じていては、これからの世の中生きていけないよ。つまり、湯島三丁目の再開発だって、裏でメディアを操作しているのではと疑うことが大切だって言いたいの。そのくらいの文脈を汲み取らなきゃ。
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3748
検討板ユーザーさん
公益通報者保護法すらも軽視した人々がいてびっくり
本当に日常的にそんなのやってたらやばいよ、身の回りで起こってるなら泥舟だから離れた方がいいよ
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3749
eマンションさん
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3750
口コミ知りたいさん
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3751
匿名さん
再開発に期待したいなら台東区側を選んだ方がいいと思うよ。
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3752
eマンションさん
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3753
匿名さん
>>3752 eマンションさん
上野 再開発 で検索してみて。
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3754
マンション検討中さん
本当に疑問なんだが、、、
日曜の朝からこんなくだらない議論を掲示板で書き込んでる層っていったいどんな人たちなのかと心から疑問に思う。
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3755
口コミ知りたいさん
>>3753 匿名さん
知ってるよ。区役所の辺りでしょ。でも、さほどインパクトのない再開発だよね。
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3756
マンション掲示板さん
マンコミュだなって感じ。今時陰謀論とか流行らないかと。
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3757
坪単価比較中さん
>>3755 口コミ知りたいさん
6.9ヘクタールだから大規模だよ。
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3758
マンコミュファンさん
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3759
匿名さん
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3760
検討板ユーザーさん
>>3759 匿名さん
ここは湯島のマンションのスレなので、上野の話は別でどうぞ。
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3761
評判気になるさん
>>3753 匿名さん
そんな上野駅向こうの再開発より、ABAB上野の跡地がどうなるかのほうが気になる。誰か情報を持ってない?
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3762
通りがかりさん
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3763
匿名さん
>>3740 名無しさん
湯島をバカにしてる人はいないでしょ。
湯島を過剰に賛美して100%同意しない住人に暴言吐いてる貴方のような一部の住人がバカにされてるだけ。
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3764
名無しさん
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3765
通りがかりさん
>>3764 名無しさん
いい加減スレ違いなので、そこまででお願いしたいです。
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3766
eマンションさん
>>3765 通りがかりさん
湯島の良さを伝えることはやめません。
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3767
通りがかりさん
>>3766 eマンションさん
良さを伝えることは別に良いんですが、別の意見の人を全否定しにかかるのは見てて不快なのでやめてください
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3768
口コミ知りたいさん
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3769
口コミ知りたいさん
>>3754 マンション検討中さん
お前みたい奴だよ
鏡見な
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3770
匿名さん
■悲報■
湯島まちづくりニュース vol.1より
「現時点では、春日通りより南側の地区における再開発等の検討や実施予定はありません」
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3771
匿名さん
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3773
通りがかりさん
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3775
評判気になるさん
>>3773 通りがかりさん
現時点では、ね。建設新聞があれだけ詳細に報じたのだから、火の無い所に煙は立たぬ、でしょ。
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3776
検討板ユーザーさん
あたかも決定のように報道されたから火消しでしょ
期待ばかり煽られても地元は困るよ
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3777
マンコミュファンさん
>>3776 検討板ユーザーさん
火消しということは、やはり火があったことですよね。
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