シティハウス湯島ステーションコート

ここの現地見学は夜の時間帯も必須でしょうね。
大通り沿いなので許容範囲内だとは思いますが。

>>360 匿名さん

詳細情報、ありがとうございます。スーパーマーケットは近くにありますか？

>>362 評判気になるさん
スーパーは残念ながら至近距離にはありません。
・サミットストア湯島天神南店：徒歩7分くらい。
・業務スーパー上野広小路店：徒歩4分くらい。激安ですが生鮮品はありません。
・赤札堂（ABABの地下）：徒歩7分くらい。普段使いによいです。
・吉池：徒歩7分くらい。鮮魚ならここです。
まいばすけっとが近くにあれば良いのですがね。でも上野方面それこそアメ横に行けばいろんなものが買えるので、買い物には困らないかと思います。

上野駅とか御徒町から来られる方は間違って仲町通りとか入らないようにした方が良いと思います（うっかり経験済）。夜は大通り沿いを歩きましょう。

>>363 匿名さん

アメ横で食品を買うのは、いろいろな意味で不安。特になまものは。ここだったら、サミット湯島天神南店が一番近いですね。湯島は美味しいパン屋さんが少ないような気がします。フリーアナウンサーの新井恵理那さんがお取り寄せでお気に入りだという、ぶどうパンの「舞い鶴」は近いです。

>>364 匿名さん
仲町通りの客引きはなくなりましたよ。復活しているかもしれませんが。

>>366 匿名さん

いやいや仲町通りの客引きは絶賛稼働中です。

>>365 匿名さん
サミットは坂を上がる必要があるので、感覚的には遠いかもしれませんね。大通りを南下してエレベーターを使う手があるかもしれませんが、ならばハナマサ（Hanamasa Plus+ 湯島店）の方が近いかもしれません。

>>364 匿名さん

仲町通りの柄の悪さは半端ないね。上野駅方面からは不忍池側の伊豆栄（うなぎ屋さん）の通り、御徒町駅方面からは「学問のみち」を歩くことをオススメします。

湯島についての記述がある記事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

>計画性のない開発が行われているようにも見え、この先、湯島がどんな街になっていくのか、心配でなりません。

>>370 匿名さん

まあ、湯島は古い街だから、湾岸エリアなどの何もない土地とは違うからね。大手デベロッパーが相次いで分譲マンションを建てていて、サミットストアもオープンしたりと、広い意味で計画性のある開発が進んでいると思うけどね。春日通りの道路も拡張されるし。

>>366 匿名さん

えっ？ 客引き、全然いなくなっていないよ。

>>371 マンコミュファンさん
記事は恐らく、個々の開発の結果、新規の清廉とかつての猥雑が混在することになり軋轢を生まないか心配しているのだと思います。隣がラブホのこのマンションがまさに該当しますね。

この意見に賛同できる一方、現状も街の在り方の一つなのかと思います。つまり、すべての街が潔癖である必要はないとの考えです。

>>373 匿名さん
てか、オワコン牧野の戯言なんて真に受けるなよ。
その記事のシリーズで都内主な区を論評してるから読んでみ。笑っちゃうぞ。

>>374 匿名さん
だから書いたように、私は湯島の現状も、街の在り方の一つなのかと思いますよ。

私は湯島推しですが、激推しさんとは意見が異なり、猥雑性をなくせとは思っていません。

>>375 匿名さん

湯島ナンバーワンの分譲マンションと言われるディアナコート文京湯島の目の前にもラブホテルがあるけど、価格が下がるどころか上がってるからね。立地が良ければ、あんまり関係ないのかもね。

神奈川千葉埼玉の20年前のマンションでも値上がっとるよ。

>>377 通りがかりさん

湯島の値上がりは、神奈川千葉埼玉の比じゃないよ(^_^;) それも10年のスパンで

ま隣、裏、ラブホって流石に嫌だな、ぜんぜん気にしない方も一定数はいると思いますが。

>>379 匿名さん
そうですね。だから評価は真っ二つに分かれると思います。

実需というより、投資向きかな。

駅近は魅力ですが、ラブホ隣だと躊躇します。プラウドお茶の水を検討します。

本マンションと東隣のラブホの関係について、本マンションの態度が現れているのが、南側から見た東側の割と太目で強力な縦一線。その縦一線がラブホとの関係を断ち切っています。パースで確認できます。

まあそうした主張とは関係なく、大小の関係からして、8階建てのラブホが16階建ての本マンションに平伏すような構図になると思います。

>>382 マンション検討中さん

ですね。
湯島近辺だと清水坂周辺が圧倒的に雰囲気良いですね。
ラブホはチラホラあれど全く目立たない。

>>383 匿名さん


ラブホ相手に建築高さマウント取れるからOKという話ではないのでは…(;^ω^)
不特定多数の男女が壁２枚隔てたところで〇〇〇してるのはいややな(*_*;

>>385 匿名さん
このマンションは、そういうことを気にしない人が買うと思います。一定数いるはずです。私もそうです。家族が反対するかもしれませんが笑

>>382 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水ね。物件名間違えたらアカンよ。

>>385 匿名さん

そんなことを言ったら、普通のマンションだって、壁を隔ててお隣の世帯の夫婦がセックスをしているんだから、気にしたらキリがないと思うけど。

>>388 評判気になるさん
ちょっと笑ってしまった

>>387 マンション検討中さん
行政上の名称はお茶の水ですが、駅名は御茶ノ水ですね。後者を意識したネーミングでしたね。

>>388 評判気になるさん

なので乾式壁のタワマンはＮＧです。
コンクリ壁の結界が無いと耐えられない(;´Д｀)

>>391 坪単価比較中さん

角住戸の窓側のお部屋でセックスをすれば、壁越しに声が漏れないです。乾式壁は確実に漏れますね。

隣がラブホなのは中低層階の東南角部屋だけ。その東南角部屋も西側のお隣さんの壁の向こうが気になるかもですね。

文京区民だけどここ買えたら引っ越したいなあ
願望に近い想像だけど、ラブホはそう遠くない将来、廃業して無くなると思うんだよね
どちらかというとラブホ亡き後に高層のマンションが建つ可能性の方が気になる

>>395 匿名さん

東のプリンセスⅠ世は敷地が狭いから高層マンションは建たないんじゃないかな。北のユナイテッドやダイヤモンドのあるラブホテルエリアは、土地をまとめられればマンションを建てられそう。近くの旧岩崎邸庭園の休憩所を建設中で、この中に喫茶が出来たら近くて使えそう。

ラブホって基本的には静かなので変な賃貸マンションよりマシかと思います。
ただし、以前池袋に住んでいた時に向かいのラブホで、浴室の窓を全開にしていわゆるオラオラ行為を何時間も続けたカップルがいて閉口しました。その時は「暴力事件！」と110番して収まりましたが。

ラブホがなくなることを期待してここを買うのは止めた方が無難です。事実として周辺のラブホは数を減らしていますが、それは主に坂の上方面であって、ここら辺のラブホは最後まで残るような気がします。

伊豆美が道路拡張でなくなり、ホテルUが普通のホテルに転換したくらいでしょうか。ラブホに限らずホテルもマンションと同様、立地が重宝されますからね。

不動産は一にも二にも立地。ここはおそらく都内屈指の交通利便性だから、ラブホテル関係なく、サクッと売れちゃうじゃないかな。隣の湯島ハイタウンの再開発があれば、街並みも綺麗になりそうだし。

ラブホはなくならないよ、隣ラブホお客さん出入りあるし、裏のラブホもデリヘル嬢からお年寄りまで人の出入り多い。

ホテル側も経営状況厳しければ、住友さんの提案に乗ると思う、お隣のホテルも繁盛している可能性は高いのでは

ラブホテルはあってもいいから、あのド派手なプリンセスⅠ世の看板、どうにかならないかな？ 景観条例とかないのか？

ラブホテルはいいけど、住民層が気になる。

デリヘルのお姉さんや、わけのわからんおっさんが近隣をうろついているマンションに住みたくない。

昔、渋谷のラブホ街の近くに住んでましたが、近くに中華料理屋に行くと中年不倫カップルが気だるい雰囲気で会話してたりして、なかなか味わい深かったです。
一番びっくりした経験は、20歳前後くらいの可愛い女の子が2人、手をつないでラブホから出てくるのを目撃したことでした。

>>405 匿名さん

昔、湯島の坂上のラブホテルで、スタイル抜群の長身美女と、亀仙人と見間違えるようなサングラスでつるっ禿の小さなお爺さんが一緒に入っていく光景を目にしたときは、本当に漫画みたいでした。いろいろな人間模様を観察できます。

本当はここが気になっていたけれど、ラブホがどうしても受け入れられず、ルジェンテ上野黒門町にしようか考え中。

>>407 周辺住民さん

ルジェンテもう完売してない？
第一期に全戸投下してたような。

>>407 周辺住民さん

ここは湯島駅直結になるかもよ。湯島駅は古いから、そう遠くない将来、改良されて綺麗になると思うよ。また湯島駅は北朝鮮などからのミサイル攻撃に備えたシェルターとして東京都から指定されているし、いざというときの安心感はあるね。

ラブホ近接だからと安く出てくれりゃいいんだけど、実際は真逆だろうからね

>>408 検討板ユーザーさん
第一期でわずかに売れてないところがあるようなので、そちらで検討してます。こちらができるのが待つのか悩ましいけど、ラブホは近くにないルジェンテで決めてしまおうかな。悩んでます。

ルジェンテシリーズは個人的にボッタクリなイメージあったけど、上野黒門町は今の相場的には良心的？な価格っぽいですね。
シティハウス湯島ステーションコートは確実にもっと高値になるでしょうし、徒歩1分の差なら悪くないかもしれんですね。

>>409 口コミ知りたいさん
駅直結は100％ありえないと思いますよ。将来、駅直結にするなら今のうちに地階を設けておくことが必要だし、その時の工事費同士を住民が出すとも思えない。

↑ねぼけてるな。
地階　じゃなく　地下階
工事費同士を住民が　がじゃなく　工事費を住民同士が

>>413 匿名さん

駅直結は言い過ぎでした。すみません。。

ただ、交差点の角地にある古いビルはいずれ取り壊されて、あの辺りにエレベーターやエスカレーターが設置されたら便利になりますね。いま、湯島駅の地上と改札階をつなぐエレベーターはクレヴィア文京湯島の横にしかありませんし。理想は湯島ハイタウンの地下と駅がつながることです。

湯島ハイタウンは旧法借地権と台東区の景観条例がネックなんだよね。。無念

>>416 ご近所さん

具体的にどのようなハードルがあるのか興味津々です。ハイタウンの建て替えは難しそうでしょうか？

>>411 マンコミュファンさん

なるほど。
ここはちょっと入居までの時間が惜しいですよね。

ルジェンテの立地も魅力的です。
近隣の居酒屋とかタバコとか気になってましたが、
それを踏まえても余りある好立地です。
あとは周辺だとプラウド御茶ノ水ですね。

>>418 デベにお勤めさん

　ブリリア本郷ステーションフロントもありますよ！

>>411 マンコミュファンさん

ルジェンテ上野黒門町は残り6戸のようです。

>>415 匿名さん
階段は造り直されそうな気がしますが、エレベーターやエスカレーターはハードルが高そうですね。出来れば嬉しいですけど。

>>421 匿名さん

階段作り直すなら、蹴上を低く、踏代を広くして、バリアフリーな階段にしてほしいな。

地下鉄関連で言えば、出口の整備に加えて、地下道の整備が挙げられますね。大江戸線の上野御徒町駅の地下空間は湯島駅の近くまで迫っています。あと200m弱くらいですので、頑張ってつなげてほしいところです。

そしてつながった後は、沿道のビルと接続してほしいですね。地下道は東は日比谷線の仲御徒町駅、北は上野駅までつながっていますが、途中でつながっているビルはヨドバシ上野くらいです。せめてドンキ、吉池、多慶屋、ABABなど一定規模以上のビルにつなげてほしいものです。

>あと200m弱くらいですので、頑張ってつなげてほしいところです。
に関して書き忘れましたが、指摘事項なので当事者は意識していると思います。恐らく春日通りを拡幅する際に対応するのかなと思います。

>>423 匿名さん

そうそう！ 確か湯島駅から上野御徒町駅経由で上野駅まで地下でつなごうと提唱している専門家がいますよね。

湯島駅と上野御徒町駅の間って、本当に近いんですよね。春日通りの拡張の際は、つながるでしょうね。そうしたら、湯島駅から上野駅まで雨の日は地下道で歩けます。

ここの立地は、そういった将来的な整備の可能性も考えると、まさに神立地だと思います。

１０坪もない角地駐車場はまとめてほしかったな、

10坪どころか10㎡くらいですね。確かクルマ3台分。

それより南側の道路は私道のようですね。東側の両側2軒がなくなれば廃止できそうなのに、中途半端で可哀そう。

>>425 匿名さん
湯島駅と上野御徒町駅は乗換駅の候補なんですよ。地下でつながっていないという理由で見送られました。

>>423 匿名さん
自己レス。松坂屋は地下でつながっていましたね。

失礼しました。角地駐車場は10坪くらいですね。坪700万円なら7000万円の価値です。

ただ、駐車料金から計算すると、稼働率5割くらいでも年間の売上は1000万円くらいになりそう。地主は手離さずに駐車場として運用する方が良いと判断したのでしょうね。

月極めぽい駐車場だから、かりに一台月5万の三台だと月15万、年だと×12の180万。とても年1000万も駐車場収入は無理っすよ

角地駐車場、小型車しか駐車場できない。自販機も設置されていて喫煙者がその前でよくタバコ吸っている。住友さんにはまとめて欲しかったな。

>>432 近隣住人さん

スミフが買い増ししないかな。住友林業の戸建てでもいいから。本当にタバコをふかした暇そうな人が多いよ、あの辺りは。吸い殻捨てまくるし。

>>429 匿名さん
上野マルイ、京成上野駅などもつながってますよ

>>423 匿名さん

松坂屋は地下鉄の駅から直結ですよ。あと、上野駅側は丸井とつながっています。

ラブホ、７坪角駐車場、１階お蕎麦屋さん建物まとまれば、最高なんだけど。たらればで

>>436 買い替え検討中さん

お蕎麦屋さんは、呑めるお店という感じで、繁盛しているみたいですね。お蕎麦屋さんとラブホテルの間にあった天丼屋さんは退去しましたね。このマンションの通路部分のところ。

>>436 買い替え検討中さん
1階が御蕎麦屋さんと駐車場、2～3階がラブホ、4階以上がマンションになったりして笑

>>431 通りがかりさん
そうか、月極めなんですね。時間貸しかと思いました。

ラブホ下駄履き、ありなんじゃないでしょうか。
PTKとかいう湾岸マンションはデイユースできるゲストルーム（）備えてますし。

>デイユースできるゲストルーム
なるほど。そういう解釈もできるし、実際に利用できるのですね。

今日現地を通ったけど、前も隣もラブホでびっくり。駅のすぐそばとはいえこれはないわ。

>>442 匿名さん

購入を検討されている方は絶対に現地を歩いてください。許容できるか否かは人によって違うと思いますが。

隣のラブホだけならまだしも、裏にも３軒ラブホある。物件の裏の通りはホテル利用する人たちの出入りが多いと思う。パスします

>>444 買い替え検討中さん
ホテルは高台にもありますし、気にしても仕方ありません。

気になるなら買わなきゃよいし、わざわざここに来て腐すのも意味不明。

ラブホテル気にしない人が買う物件。

>>446 匿名さん

意味不明じゃなくて、この物件の周辺環境について警告しているんだよ、みんなは。購入を検討している方は、昼間だけではなく、夜間も歩くことをオススメします。本当にすごいから。

>>445 匿名さん

高台にあるラブホテルは、けばけばしい看板やネオンはありません。一方、このマンション建設予定地周辺のラブホテルの看板は眩いです。日の暮れた時間帯に、湯島をじっくりと踏査してください。

>>449 マンコミュファンさん
湯島に住むんだからホテルぐらい許容範囲でしょう。

買おうか検討している人は、いちいちそんなことを言われなくても昼夜の状況は把握しています。そこまで情弱じゃないのにそんな言われ方をすると、鹿馬にされた気分になると思います。

普通に考えたら湯島で一番高い物件になるんじゃないですかね？

>>452 匿名さん
そう思います。ラブホは確かにマイナス要因だと思いますが、気にしない層が一定数いますし、それ以上のプラス面が大きいので、結果として湯島で一番高い物件になると思います。

>>450 匿名さん

湯島の高台にあっラブホテルは、ここ数年で二軒廃業して、いずれも跡地にマンションが建ちます。湯島=ラブホテルと考える人は、土地勘がなく年代の高い人なのかもしれません。ただ、この物件（シティハウス湯島ステーションコート）の周りには、依然として派手な看板のラブホテルが営業しています。

>>454 eマンションさん
ラブホテルは減る傾向にあると思いますが、最後まで残るのが湯島駅近辺なのかと思います。

>>453 匿名さん

高く売れる物件と、住みやすい物件は違うからね。こここで、この物件を「高く売れるから」と書いている人は実需ではなく投資で考えているか、デベロッパー関係者かな？ あの辺りを知る者としての感想は、このスレに書かれている通りです。

デメリット
・ラブホテルに囲まれている
・酔っぱらいが多い
・学区の中学校が遠い
・スーパーに行くには坂を登る必要がある

メリット
・湯島駅から近い
・隣の湯島ハイタウンの建て替えがあれば街並みが綺麗になる

この物件はラブホなしでは語れないと思う。

徒歩3分位の場所で旧ココグランってビジネスホテルが、新装されてラブホテルっぽくなってましたよ、需要があるから新たに作られる。風俗産業はいつの時代もなくならないですね

>>459 通りがかりさん

激安スイーツのドンレミーアウトレットがあったところですね。繁華街はラブホテルの需要が旺盛なんですね。