シティハウス湯島ステーションコート

>>350 匿名さん

男と女が股を濡らして乳繰り合う場所とはストレートに言えないですよね。。

1・2階に窓がないのが気になるね。

>>351 匿名さん
その必要はありません。子供の頃は「大人になったらわかる」と教えられ、中学生になると先輩から具体的な中身が教えられます。

何が言いたいのか。ラブホの存在は田舎だと割と普通に受け入れてて幼少期ですら存在自体は認識するのに、猥雑であるはずの都会でそうなっていない点が魔訶不思議です。

>>352 匿名さん
窓がないように見えて実はあるのかも。駐車場や駐輪場になっているかもしれませんね。

>>354 匿名さん

勉強好きな子供が集まる文京区ですよ。田舎とは一緒にしないでください。

>>354 匿名さん

田舎だと確かに当たり前にあるけど、
真隣にあるマンションは抵抗ありますよね？
その感覚は田舎と都会も変わらんすよ。

ラブホに飲み屋街、ここは文京区っぽくない、夜の勉強にはいいけど

湯島の辺りは詳しくないのですが、湯島駅から千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？ 将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。近隣で再開発があるのかも含めて。

>>359 匿名さん
>千代田線二駅で大手町駅まで4分の立地は不動産的に魅力的ですか。
魅力です。

>上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内ですか？
はい、上野広小路まで5分、御徒町まで7分、上野まで9分くらいです。

>将来的なリセールのときに有利な立地かどうか知りたいです。
立地としては問題ありませんが、高値掴みになると大変かもしれません。付近はラブホテルが多いですが、隣の湯島ハイタウンがとくにリセールで困っている感じはなく、個人的にもさほどの問題とは思っていません。ラブホの存在をそれほど気にしない層も大勢いるはずです。

>近隣で再開発があるのかも含めて。
少し離れていますが、JFAサッカー協会ビルの建て替えがあります。マンションになる予定です。また、もし湯島ハイタウンが建て替えになるとビッグプロジェクトになります。

ここの現地見学は夜の時間帯も必須でしょうね。
大通り沿いなので許容範囲内だとは思いますが。

>>360 匿名さん

詳細情報、ありがとうございます。スーパーマーケットは近くにありますか？

>>362 評判気になるさん
スーパーは残念ながら至近距離にはありません。
・サミットストア湯島天神南店：徒歩7分くらい。
・業務スーパー上野広小路店：徒歩4分くらい。激安ですが生鮮品はありません。
・赤札堂（ABABの地下）：徒歩7分くらい。普段使いによいです。
・吉池：徒歩7分くらい。鮮魚ならここです。
まいばすけっとが近くにあれば良いのですがね。でも上野方面それこそアメ横に行けばいろんなものが買えるので、買い物には困らないかと思います。

上野駅とか御徒町から来られる方は間違って仲町通りとか入らないようにした方が良いと思います（うっかり経験済）。夜は大通り沿いを歩きましょう。

>>363 匿名さん

アメ横で食品を買うのは、いろいろな意味で不安。特になまものは。ここだったら、サミット湯島天神南店が一番近いですね。湯島は美味しいパン屋さんが少ないような気がします。フリーアナウンサーの新井恵理那さんがお取り寄せでお気に入りだという、ぶどうパンの「舞い鶴」は近いです。

>>364 匿名さん
仲町通りの客引きはなくなりましたよ。復活しているかもしれませんが。

>>366 匿名さん

いやいや仲町通りの客引きは絶賛稼働中です。

>>365 匿名さん
サミットは坂を上がる必要があるので、感覚的には遠いかもしれませんね。大通りを南下してエレベーターを使う手があるかもしれませんが、ならばハナマサ（Hanamasa Plus+ 湯島店）の方が近いかもしれません。

>>364 匿名さん

仲町通りの柄の悪さは半端ないね。上野駅方面からは不忍池側の伊豆栄（うなぎ屋さん）の通り、御徒町駅方面からは「学問のみち」を歩くことをオススメします。

湯島についての記述がある記事です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

>計画性のない開発が行われているようにも見え、この先、湯島がどんな街になっていくのか、心配でなりません。

>>370 匿名さん

まあ、湯島は古い街だから、湾岸エリアなどの何もない土地とは違うからね。大手デベロッパーが相次いで分譲マンションを建てていて、サミットストアもオープンしたりと、広い意味で計画性のある開発が進んでいると思うけどね。春日通りの道路も拡張されるし。

>>366 匿名さん

えっ？ 客引き、全然いなくなっていないよ。

>>371 マンコミュファンさん
記事は恐らく、個々の開発の結果、新規の清廉とかつての猥雑が混在することになり軋轢を生まないか心配しているのだと思います。隣がラブホのこのマンションがまさに該当しますね。

この意見に賛同できる一方、現状も街の在り方の一つなのかと思います。つまり、すべての街が潔癖である必要はないとの考えです。

>>373 匿名さん
てか、オワコン牧野の戯言なんて真に受けるなよ。
その記事のシリーズで都内主な区を論評してるから読んでみ。笑っちゃうぞ。

>>374 匿名さん
だから書いたように、私は湯島の現状も、街の在り方の一つなのかと思いますよ。

私は湯島推しですが、激推しさんとは意見が異なり、猥雑性をなくせとは思っていません。

>>375 匿名さん

湯島ナンバーワンの分譲マンションと言われるディアナコート文京湯島の目の前にもラブホテルがあるけど、価格が下がるどころか上がってるからね。立地が良ければ、あんまり関係ないのかもね。

神奈川千葉埼玉の20年前のマンションでも値上がっとるよ。

>>377 通りがかりさん

湯島の値上がりは、神奈川千葉埼玉の比じゃないよ(^_^;) それも10年のスパンで

ま隣、裏、ラブホって流石に嫌だな、ぜんぜん気にしない方も一定数はいると思いますが。

>>379 匿名さん
そうですね。だから評価は真っ二つに分かれると思います。

実需というより、投資向きかな。

駅近は魅力ですが、ラブホ隣だと躊躇します。プラウドお茶の水を検討します。

本マンションと東隣のラブホの関係について、本マンションの態度が現れているのが、南側から見た東側の割と太目で強力な縦一線。その縦一線がラブホとの関係を断ち切っています。パースで確認できます。

まあそうした主張とは関係なく、大小の関係からして、8階建てのラブホが16階建ての本マンションに平伏すような構図になると思います。

>>382 マンション検討中さん

ですね。
湯島近辺だと清水坂周辺が圧倒的に雰囲気良いですね。
ラブホはチラホラあれど全く目立たない。

>>383 匿名さん


ラブホ相手に建築高さマウント取れるからOKという話ではないのでは…(;^ω^)
不特定多数の男女が壁２枚隔てたところで〇〇〇してるのはいややな(*_*;

>>385 匿名さん
このマンションは、そういうことを気にしない人が買うと思います。一定数いるはずです。私もそうです。家族が反対するかもしれませんが笑

>>382 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水ね。物件名間違えたらアカンよ。

>>385 匿名さん

そんなことを言ったら、普通のマンションだって、壁を隔ててお隣の世帯の夫婦がセックスをしているんだから、気にしたらキリがないと思うけど。

>>388 評判気になるさん
ちょっと笑ってしまった

>>387 マンション検討中さん
行政上の名称はお茶の水ですが、駅名は御茶ノ水ですね。後者を意識したネーミングでしたね。

>>388 評判気になるさん

なので乾式壁のタワマンはＮＧです。
コンクリ壁の結界が無いと耐えられない(;´Д｀)

>>391 坪単価比較中さん

角住戸の窓側のお部屋でセックスをすれば、壁越しに声が漏れないです。乾式壁は確実に漏れますね。

隣がラブホなのは中低層階の東南角部屋だけ。その東南角部屋も西側のお隣さんの壁の向こうが気になるかもですね。

文京区民だけどここ買えたら引っ越したいなあ
願望に近い想像だけど、ラブホはそう遠くない将来、廃業して無くなると思うんだよね
どちらかというとラブホ亡き後に高層のマンションが建つ可能性の方が気になる

>>395 匿名さん

東のプリンセスⅠ世は敷地が狭いから高層マンションは建たないんじゃないかな。北のユナイテッドやダイヤモンドのあるラブホテルエリアは、土地をまとめられればマンションを建てられそう。近くの旧岩崎邸庭園の休憩所を建設中で、この中に喫茶が出来たら近くて使えそう。

ラブホって基本的には静かなので変な賃貸マンションよりマシかと思います。
ただし、以前池袋に住んでいた時に向かいのラブホで、浴室の窓を全開にしていわゆるオラオラ行為を何時間も続けたカップルがいて閉口しました。その時は「暴力事件！」と110番して収まりましたが。

ラブホがなくなることを期待してここを買うのは止めた方が無難です。事実として周辺のラブホは数を減らしていますが、それは主に坂の上方面であって、ここら辺のラブホは最後まで残るような気がします。

伊豆美が道路拡張でなくなり、ホテルUが普通のホテルに転換したくらいでしょうか。ラブホに限らずホテルもマンションと同様、立地が重宝されますからね。

不動産は一にも二にも立地。ここはおそらく都内屈指の交通利便性だから、ラブホテル関係なく、サクッと売れちゃうじゃないかな。隣の湯島ハイタウンの再開発があれば、街並みも綺麗になりそうだし。

ラブホはなくならないよ、隣ラブホお客さん出入りあるし、裏のラブホもデリヘル嬢からお年寄りまで人の出入り多い。