シティハウス湯島ステーションコート

>>3279 匿名さん
観光客目当ての開発をしてほしいなんて話してなく、
収益性を確保できないと中野のように頓挫するよという話をしている

>>3281 マンコミュファンさん

だから、収益性を確保できる計画をデベロッパーは当然考えるでしょう。はなから頓挫の話をするなんて、何を考えてるの？

>>3282 eマンションさん
不毛すぎ
中野くらい注目度が高くても頓挫する。
だから何というのをマンコミュに求めてどうしたい？
実現すれば価値上昇、実現しなかったら現環境（ラブホや違法キャッチが残る）というだけの話。

>>3283 検討板ユーザーさん

さっきから何度も言っているよ。すべて仮定を前提に話していると。あなた、人の話を聞かない自己中でしょ

プリンセス１世が用地買収出来ていればここは商業施設になる予定だったんですよね
結果的にマンションになって、再開発を考えるとここは狙い目であったなと思います
1期1次で買えていれば、でしたが…
ここを見ている人のもっぱらの関心は2期販売の時期と金額でしょう。
医療を軸とした再開発の夢希望?は他所でお願いします

>>3285 検討板ユーザーさん

そうだったんですね！
スーパーとかになる予定だったのでしょうか？

>>3271 マンション掲示板さん
で都内最強っていうのは何をもって都内最強とおっしゃってるんですか？
どこの街と比較した上でのご発言ですか？
あ、都内最強はさりげなく取り下げたのかな？笑

>>3287 通りがかりさん

巨大ターミナル駅は除外した上で、ここ（湯島エリア）と同等に利便性の高いエリアを挙げるとしたら、以下のエリアぐらいかな。

?水道橋・春日・後楽園駅のある東京ドーム周辺
?飯田橋駅

逆に、どこだと思う？

>>3287 通りがかりさん

いやいや、湯島～御徒町エリアは都内最強の利便性でしょ。歩いたことあるかな？

上野もビッグターミナル駅だから湯島も除外

ここと、グランドメゾン御徒町公園が利便性では最強。通勤で千代田線を使うならこちら、日比谷線を使うなら御徒町公園では？文京区か台東区かはなしで、あくまでも利便性だけで考えると。

>>3288 口コミ知りたいさん
>巨大ターミナル駅は除外した上で、ここ（湯島エリア）と同等に利便性の高いエリア

湯島の利便性って、上野という巨大ターミナル駅と隣の御徒町（実質アメ横で繋がっているとも言える）に依拠してますよね。
そう考えると、飯田橋やドーム周辺より西早稲田あたりの方が近いのでは？と思ったり。

新大久保みたいなものかな

>>3288 口コミ知りたいさん
①湯島龍岡町エリア
②三田綱町エリア
③千駄ヶ谷エリア
高台、公園、神社、商業、病院、交通利便性すべてを満たすのは都内でこの3エリアしかない

>>3292 匿名さん

違う。徒歩10分圏内にある駅の数をカウントして、尚且つその圏内にビッグターミナル駅がないエリアとして、湯島は最強なのでは？

>>3295 通りがかりさん
「都内最強」にずいぶんいろんな条件が付いてきたな
連休ボケが少しは治ってきたかな？

>>3296 さん

この物件の徒歩10分圏内にある駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅の六駅、徒歩11分圏内に設定すると、残念ながらJR上野駅と末広町駅と本郷三丁目駅が加わり九駅となる。これだけ見ても、徒歩圏内にこんなに駅があるエリアはないと思う。

>>3297 マンション検討中さん

いや、もうほんとその通りなのよ。
このマンションの利便性を馬鹿にするやつはもう放っておいていいよね。

>>3297 マンション検討中さん

改めて見るとスゴいね。このエリアに匹敵する利便性を有する街は、あとは神田駅周辺くらいかな。とにかく湯島の交通利便性は都内屈指であることに間違いない。

素直に利便性を売りにすればいいのに、飲み歩いて再開発の進み具合の水面下情報を持っているとか、実現性は高い（まだ委員募集の構想段階なのに）とか、医療を軸とした湯島ならではの再開発とか、余計な営業トークが多すぎる
現時点の治安の悪さは事実として仕方ない。だからこその割安さなのだから。

>>3283 検討板ユーザーさん
本当に再開発での上昇を期待されていたら、スミフが値下げするほど売り切るのに苦労する訳ないよなあ
1期1次からあの強気さで来ていればまた違ったのかもしれないけど、途中から再開発に全振りしてるから苦戦したんだろう
利便性は言わずもがなだけど、再開発はどっちにも転び得る状態

>>3302 匿名さん
誇るのは誰？もはや営業トークにもなってない

マンションの立地の評価は利便性（交通・商業）だけでなく、住環境の良し悪しも加味されるからね。

>>3266 検討板ユーザーさん

>文京区アドレスを選ぶか、台東区アドレスを選ぶかの選択だね。リセール考えたら、答えは一択だが。

どうだろう。文京区のほうがリセール(騰落率)がいいという印象はないのだが。
特にここはスミフだしね。

>>3306 匿名さん

でも、練馬ナンバーか、足立ナンバーかは大きい。

>>3307 評判気になるさん

そういう価値観なら品川ナンバー一択でしょう。

>>3308 匿名さん

そうかもだけど。
23区内限定なら。
品川ナンバー＞練馬ナンバー＞他ナンバー＞足立ナンバー

>>3297 マンション検討中さん
10分も歩かないよ普通

>>3310 評判気になるさん
10分圏内だから、10分もかからないよ。日本語を勉強家しましょう。

>>3311 eマンションさん

あなたもです。

>>3312 マンコミュファンさん

まあ、そうカッカとしないで。私は正しい日本語を使っているつもりですが。

>>3306 匿名さん

いやいやw
文京区か台東区か、アドレス名だけで両者を挙げて、どっちに住みたいですか？って聞かれたら、
そりゃ、文京区ってなるのは明白じゃね？

リセール（騰落率）と関係ない話ばかりだね。

>>3315 口コミ知りたいさん

練馬ナンバーだしね。

>>3311 eマンションさん
そうだね、かつては7分が閾値って言われてたけどあれは郊外含めだから、5分以内で考えるのがよさそうだね

>>3306 匿名さん

えー！
文京区と台東区のアドレス選べと言われたら、文京区なんだけど。私の感覚がおかしいのかな？

練馬ナンバーか足立ナンバーかの比較。

>>3320 匿名さん

その比較だったら、断然、練馬ナンバー>>>>足立ナンバーだと思うけど。足立区と聞くと、あの昭和の犯罪史のイメージしかない。

文京区と台東区ならどっちでも良いけど。
練馬ナンバーか足立ナンバーかってなると、足立ナンバーは嫌だから、そういう理由で文京区が良い。

>>3319 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いのかな。
3306は
「リセール考えたら、答えは一択だが」
への意見なんだが。

>>3323 匿名さん

勘違いはおまえだよ！
リセール考えても文京区だろうが。

>>3324 マンション検討中さん

湯島駅周辺の中古マンション価格ランキングでは上位を台東区物件が占めていると思うけどね。

>>3325 匿名さん

頭悪いな。それは池之端のタワマンでしょ。それでも文京区アドレスのほうが強いと思うけど。

>>3326 マンション検討中さん

池之端のタワマンは台東区アドレス。
違いますか？

>>3327 匿名さん

池之端のタワマンが台東区の中古物件を押し上げているだけで、台東区の実力じゃいんだよ。日本語を読めないの？おまえは馬鹿か

>>3328 匿名さん

論理的に反論不能ということね。

>>3327 匿名さん

>>3326 さんの書き込みをちゃんと読みなよ。池之端のタワマンが台東区の中古物件の価格をつり上げているだけで、池之端の台東区アドレスのタワマンと、文京区のマンションを比較しても、アドレスは文京区一択だと思うという意味では