シティハウス湯島ステーションコート

湯島4丁目は、3丁目と違って落ち着いた住宅街の印象ですが、某サイトを見るとけっこう事故物件多いのが意外というか納得というか。
あの辺は絶対に良くない気の吹き溜まりになってると思う。

>>3185 匿名さん

それはどこでも同じでは？ 大島てるのを気にしていたら、どこも住めないよ笑 湯島四丁目は、湯島エリアで一番住みやすいのは確か。湯島四丁目は日本画家の大家・鏑木清方も居を構えていた由緒あるエリアだし。

大学生の娘と周辺を歩いてみましたが、隣接しているラブホ、全く気にならないとのことでした。それよりも、湯島駅徒歩１分はもちろん、JR御徒町駅が使える、不忍池徒歩２分、が最高だと。上層階いくらになるのかなー。

>>3187 通りがかりさん

角部屋の３LDKは３億弱は覚悟しといたほうがいいかもしれませんね
２LDKも２億弱になるんじゃないでしょうか

>>3187 通りがかりさん
なわけない

ラブホ、ラブホと言って下のテントを張っているのは、アップデートできずに固定観念から抜け出せない、かなりお歳を召した方と推測されます。残念！

古くからのラブホ街ということをあまり知らずに購入するのは勝手ですが、風俗嬢とおっさんが歩いているのを度々見かけることになるのは覚悟すべきですね。大人も子供も。

>>3191 マンション掲示板さん

そんなのこと、貴方に言われなくても購入者は知ってるわ。現場を歩いてから言え

>>3191 マンション掲示板さん
見た目は大学生の娘とお父さんとしか思えないんじゃない？
風俗嬢ってどんな雰囲気なのか知らんけど

>>3192 マンション検討中さん
本当にそうかな？

>>3192 マンション検討中さん
3191さんは現場をよく歩いていると思われますが

>>3188 マンション検討中さん

さすがにそこまでの価格になるかは未知数だけど、そうなってもおかしくはない状態ではありますね。
近くに既に住んでいる者としては、シティハウス湯島さんの売出し価格は大いに気になるところで応援してます。

おかげで周辺の中古相場も押し上げてくれて、こちらとしてはスミフさまさまです。

>>3198 匿名さん
ベトナム人がオーバードーズで死んだりする街ですからね
文京区とは思えない事件が時々発生します…

区民ですが湯島最近やばいとかの話結構聞こえてますね。
ただ利便性が優れているのは間違いない。治安重視なのに再開発で治安が良くなることまで見込んで買うよりは、元々利便性重視で他はあまり気にしない方が購入された方がいいとは思います。
再開発って終わるまでどうなるかわからないし、終わったとしても計画通りに進んでたのか不確かなところが散在するので、予想通りになったらラッキー、そうじゃなくてもここは自分にとっては文句なしの地域という考え方がストレスも圧倒的に少ないと思います。

>>3202 匿名さん

たぶんだけど、23区内で、ここは最も交通利便性の高いエリアの一つだと思う。治安は良くないが、おっしゃる通り、再開発が実現すればラッキーだし、実現しなくても住みやすいかも。欲を言えば、切通坂を上った辺りの湯島四丁目のほうが静かだし、本郷三丁目駅も使えるので便利

>>3203 eマンションさん
千代田線ってそんなに良い？

>>3203 eマンションさん
都心で探してる人は23区などという範囲でものを考えないのですよ

>>3204 名無しさん

良いよ。大手町、日比谷、表参道、赤坂に一本で行けちゃうもん！

>>3205 匿名さん

そもそも都心って、23区の範囲では？

>>3205 匿名さん

えっ？ 23区が都心じゃないの？

プリンセスは『散歩の達人』でも内装が紹介されるくらいサブカル界隈でも人気のレトロホテルなので、ずっと残っていてほしいと思う人達は多いだろうなあ

>>3208 eマンションさん
23区全体を指して、都心とは言わないよ。
都心っていうのは、中心部6区～7区のことだろ。

畑ばっかの大泉を、23区の練馬区だからといって都心と言うか？ 言わないだろ

>>3210 その他さん

その都心と言われる６区から７区に文京区も含まれるわけで、そのエリアの中で湯島は交通利便性が非常に高いという意味ですよね。

都心3区は港・千代田・中央
ブランドエリアとしての都心は港・千代田・渋谷
自分の感覚では文京区は都心ではない。

>>3212 匿名さん

今どき都心３区にこだわるのは田舎者の証。

都心の定義と田舎者かどうかは何の関係もないだろ。
非論理的なコメだな。

交通利便性が高いのは湯島でなくて上野なのでは。

湯島より丸ノ内線沿いの文京区の方が断然立地はいいよ

>>3216 名無しさん

湯島でも本郷三丁目駅が徒歩圏内の立地はあるよ。

>>3214 匿名さん

どこが非論理的なのか説明してよ。
上京してきた田舎者はメディアの影響を受けて、ろくに調べないで港区や渋谷区を礼賛しているだけじゃん。この二つの区だって、エリアによってはおんぼろ家屋や汚ない場所はあるのに。港区=お洒落という単一の記号で都市を語るほうが、よっぽど非論理的だと思う。

>>3219 匿名さん
地方出身者が港区渋谷区を礼賛しているというステレオタイプ的老人上から思考がなんとも痛々しい

>>3218 口コミ知りたいさん
湯島で考えればそうだけど、ここは遠いですよ。千代田線はそんなに人気路線ではない

再開発も無事に実現しそうなのは東上野四丁目でしょう。

>>3219 匿名さん

あなたの思い込みだね。やはり非論理的。

>>3221 名無しさん

いいえ。切通坂上の湯島四丁目は充分に本郷三丁目駅の徒歩圏内です。地元を知らない方でしょ。

>>3220 マンション掲示板さん

いや、現実はそうでしょ。アホのように港区とか渋谷区とかを住みやすいとメディアで喧伝してるよ。渋谷区なんて谷底だよ。

文京区、地元じゃないし10年くらい住んでるだけだけど
「文京区良いよ」の一言で十分なのにそれに加えて「港区とか渋谷区とか田舎もんだけが憧れるところだし、品のあるうちらは文京区一択」とかネットだけじゃなく現実でも言ってる人が結構いて、聞くたびにウザいなと思います
このわけわかんない上から目線、いつ始まったんだろ、、

>>3225 口コミ知りたいさん

ひどい言い方するね

>>3226 検討板ユーザーさん

この掲示板にも港区港南で港区港区ってドヤっている人がいるし。
港南と文京区を比較されたくないんでしょ。

>>3228 検討板ユーザーさん

普通の検討者は文京区のマンションの掲示板で湾岸の話しませんよ
実は貴方自身でしょ？ずっとどのマンション掲示板にも港南のネタをばら撒いてるのは

>>3226 検討板ユーザーさん

文京区は住みやすいですよね。

港区は港南、渋谷区は渋谷駅周辺？
いい加減にしてもらいたいわ。それこそ都内を知らない田舎者。

ずっとこのスレだけ見ていらっしゃってる方はご存知でないかもしれないですが、色んな討論の中に混じってきてこっそり港南の話題を出そうとする人がどのマンションのスレにもいます
もちろん真剣な話にはならないし、反応しても反対派を呼び出すことになり、全く関係のない港南vs有明が話題になってしまうので

>>3221 名無しさん

では、千代田線より上位の路線は？

>>3232 名無しさん

あれマジで迷惑だよね。「港区」って単語が出ただけで、港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方はーって同じ文章コピペするピンキリ教の教祖ｗ

>>3233 名無しさん
大江戸線

>>3233 名無しさん
丸の内線

>>3235 勝ち組さん

えー？！

>>3236 マンション掲示板さん

まあ、それは分かる。

>>3232 名無しさん

港南の話をぶっこむ＊＊がいるよね。無視するに限る。

>>3234 評判気になるさん

港南の話をぶっこむ基地害がいるよね。

ここってネガティブな事実書き込むとサイレントで消されるんだね
絶対現地見て回ったほうがいい。特に夜

営業さんが必死なのかなぁ。

後楽園のコーナンいいよね

文京区って、地下鉄しか使えなくて不便なイメージがありました。でも、このマンションは御徒町駅も近く、そこが魅力的です。ちなみに私自身が1番良く使うのは銀座線です。

都心アクセスは地下鉄中心だから地下鉄が使える立地は便利だよ。鉄道だとJRしか使えない方が不便。

>>3245 匿名さん

このマンションは湯島のほか、上野広小路（上野御徒町）、御徒町、仲御徒町、京成上野の駅が余裕の徒歩圏内だから、23区内で最も利便性の高いエリアだと思う。

23区内で最も利便性の高い生き方＝東京駅近か新宿駅近のホテル暮らし

>>3247 匿名さん

これらの巨大ターミナル駅は広すぎるのと、人が多すぎて、逆に利便性が下がると思うけど。いかにも、お上りさんの地方出身者の考え方笑

>>3248 通りがかりさん

東海道新幹線なら東京から乗るより品川から乗った方が歩く距離少なくてすむしね。

>>3249 匿名さん

それな。俺、新幹線乗り換えは東京駅スルーして品川駅で乗ることにしてる。
歩く距離が断然短い。

品川駅は下水処理場が近いからスーツに臭いが着きそうで嫌なんだよね。

>>3251 匿名さん

まったく意味が分かりません。

何でそんな新幹線乗るの？ 田舎者なの？？

愛知県出身です。

>>3253 匿名さん
京都でランチするときに使いますね

風俗街の中心でリベンセイを叫んだけもの

>>3256 評判気になるさん
風俗利便性No.1マンションとか言いたい訳では無いでしょう。
あくまで住居としての利便性を議論しましょう。
誤解しないように

ここは湯島駅のほか、御徒町駅や上野駅も使える上、三丁目の繁華街の再開発や、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、それらが実現したら都内最強立地になると思うよ。すべては仮定なので、どうなるか分からないが。言えることは一つ。ラブホテルイメージを払拭できない方は検討せず、ここでグダグダ書き込んでないで、ほかへ行ってくださいと。

決してラブホだけがネックな訳ではないと思うけどね。
奇声とか違法キャッチとか。
ただ、千代田線とはいえ駅近なのはめちゃくちゃ強い

>>3259 マンコミュファンさん

千代田線を馬鹿にする輩がいるけど、停車駅を見てみろよ。おまえらとは縁のない駅ばかりだろ笑

>>3260 マンション検討中さん

確かに千代田線には用事がない。

>>3261 通りがかりさん

用事がないんだったら、ここのスレから立ち去ってください。どうかお願いします。

>>3262 検討板ユーザーさん

千代田線は使わないけど上野御徒町近辺は良い。

>>3263 通りがかりさん

ほら、見たことか。ここの利便性を認めているじゃん笑

>>3264 マンコミュファンさん

これ>>3259 別の人。

最初からこの物件は良いと思っていた。
ただ間取りが微妙。

グランドメゾン御徒町公園の方が良いかも。

>>3265 通りがかりさん

文京区アドレスを選ぶか、台東区アドレスを選ぶかの選択だね。リセール考えたら、答えは一択だが。

>>3266 検討板ユーザーさん

確かに、それに台東区だと足立ナンバーだし。
それもかなり大きい。

リセール考えてる時点で＊＊＊
台東区の飛地で再開発ガーを叫ぶいなかもの

>>3268 匿名さん

おまえのほうが基地害だろ、このアホが。

>>3258 匿名さん
都内最強ですか。。。
三連休の最後ですもんね。
こういう人も湧いて出てくるか。。。

>>3270 マンコミュファンさん

いや、真面目な話、二つのプロジェクトが実現したら、都内での値上がりの幅は最強だし、利便性と相まって注目エリアになるのは必至。湯島が嫌いだからと言って、三連休のせいにするなよ。

サンプラザ跡地でさえ苦戦してるし、再開発を楽観視するのはどうかな
湯島に観光客や買い物客を誘客出来るのか？そこが再開発が進まない理由では

再開発が簡単にできるなら隣のホテル残ってないよね。

>>3272 マンコミュファンさん

中野サンプラザの件も承知しているし、決して楽観視はしていない。しかし夢を持っちゃいけないの？ それに湯島の再開発は、土地柄、医療関係を軸にすると思うので、質の低い観客客目当ての再開発はしないよ。このマンションの向かいにも、来年、医療モールビルが開業するしね。

>>3273 匿名さん

隣のホテルは再開発エリアじゃないよ。

>>3274 マンコミュファンさん
観光客目当てが質の低いとは。
収益を上げれなければ再開発できませんよ
医療モールとやらで儲かるのか。そもそもそれは湯島三丁目再開発の一環なのか？
夢を持つなとも言ってないし、的外れもいいとこ。

医療を軸とした再開発って何？
全くイメージ付かないけど、事実なら重大な情報漏洩

>>3277 検討板ユーザーさん

事実ではなく、あくまで希望って言っているじゃん。東大病院や東京科学大病院、順天堂大病院があるでしょ。そんなに湯島が嫌いなら、ここに来ないで。本当に迷惑

>>3276 マンコミュファンさん

観光客目当ての再開発なんて、もう都心にはいらない。そんな安直な考え方しかできないなんて、残念な人だよ。ほかの方も言っているように、医療を核とした再開発とか、湯島という立地ならではの再開発こそが、地域の生き残りと言えるのではないか。

せっかく上野に近いのにな。老人ホームなら湯島より巣鴨に作ろう

>>3279 匿名さん
観光客目当ての開発をしてほしいなんて話してなく、
収益性を確保できないと中野のように頓挫するよという話をしている

>>3281 マンコミュファンさん

だから、収益性を確保できる計画をデベロッパーは当然考えるでしょう。はなから頓挫の話をするなんて、何を考えてるの？

>>3282 eマンションさん
不毛すぎ
中野くらい注目度が高くても頓挫する。
だから何というのをマンコミュに求めてどうしたい？
実現すれば価値上昇、実現しなかったら現環境（ラブホや違法キャッチが残る）というだけの話。

>>3283 検討板ユーザーさん

さっきから何度も言っているよ。すべて仮定を前提に話していると。あなた、人の話を聞かない自己中でしょ