周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-13 23:11:13
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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3101
匿名さん
ここは自由に意見交換をする場なんだから、時々書き込まれる「退場しろ」とか「出ていけ」というコメントは不愉快だね。趣旨を理解していない。
耳が痛いのなら読まない、あるいはスルーすればよろしい。おかしいと思えばちゃんと反論すればいい。
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3102
マンション検討中さん
ってか、公式とスーモ消えてね? 見れないのおれだけ?
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3103
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
ほんとだね。何かあったのかな?
しばらく塩漬けか?
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3104
匿名さん
ついに1期完売か?
すみふにしては安すぎたもんね
2期になる頃には、2LDK1.5億円、3LDK2億円とかになってそう
それでも売れるだろうけど
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3105
名無しさん
鬼門の3F,4Fが売れたなら後は完成後の上層階のみか
いよいよ2億円超えですね
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3106
匿名さん
>>3104 匿名さん
1期1次の11階3LDKとかは安かったけど、その後はめちゃくちゃ強気で結構売れ残って、値下げしてたからね
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3107
匿名さん
湯島3丁目の再開発を見越してしばらく塩漬け、という戦略もありかと思うね。スミフだから5年とか平気だろう。
あのあたりが劇的によくなれば坪1000オーバーもいけるだろう。
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3108
名無しさん
>>3107 匿名さん
CF悪化するし、そんな不確定要素で塩漬けするとは思えないけどね。純粋に価格が高くて売れなかったか、なんとか買い手を見つけたか。おそらく後者。
そもそも5年どころじゃ済まない
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
スミフは1期が終わるとHPを消すの?変わったデべだね。
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3111
匿名さん
>>3108 名無しさん
塩漬け状態なら毎年度のCFは悪化しないよね?
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3112
通りがかりさん
すみふは想定より早く1期が売れると消すよ
完成時に2期を大幅値上げして出してくるからね
大手ディバは今期も来期もお腹いっぱい
先伸ばして高値で売りたいんだろう
逆に売れないから裏で塩漬けするディベがあったら、そっちの方が変でしょw
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3113
通りがかりさん
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3114
マンコミュファンさん
>>3111 匿名さん
どういう理屈?自分で書いてて何も思わないのか…?
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3115
マンコミュファンさん
>>3112 通りがかりさん
完成時に大幅値上げはそうでしょうが、今回値下げして売り切ったのはなんでだったんでしょうね
新規物件に人を投入する必要があったとか?
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3116
通りがかりさん
>>3115 マンコミュファンさん
値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします
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3117
マンション掲示板さん
>>3115 さん
値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします
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3118
匿名さん
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3119
評判気になるさん
>>3117 マンション掲示板さん
殺到かは分かりませんが、値下げしたの2ヶ月以上前のようです。
ほっとけば売れた(?)ものを、当分先の2期の前に値下げして売り切ったのはなんでだったんだろう
残るは高層階、高そう
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3120
匿名さん
スミフが「値下げしなくても売れる」ものを値下げするわけがない。スミフというデべがわかっとらんね。
まあ、利益を最大化するためになにやら考えた結果だろうというのは間違いない。
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3121
匿名さん
スミフは値上げすることはあっても値下げすることはないですよ。
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3122
マンコミュファンさん
>>3112 通りがかりさん
サミット湯島天神店近くのスミフマンションも計画的に販売していたので、ここも二期で上げてくるのは必至。それがスミフの生きる道。
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3123
マンション検討中さん
あーーー、こうなるんだったらもっと早くに購入を決断すべきだった・・・
今更サイトも無いし、問い合わせもできないし、後悔先立たず
スミフの物件は1期が買いってこのことだったんだな
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3124
評判気になるさん
>>3121 匿名さん
バブル崩壊時は先頭切って損切りしてたぞ
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3125
匿名さん
スミフはやはり強いな。立地の良い物件はとことん上げてくる。
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3126
匿名さん
まあクセの強い立地だからね。スミフもちと苦労してるんだろう。
値上げから値下げしてみたりHP消えてたりと、いろいろあるな。
モモレジさんの記事に出てた最初期の坪590とかで買った人は勝ち組だと思う。
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3127
匿名さん
>>3123 マンション検討中さん
1期購入者が自作自演で書いてる?
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3128
eマンションさん
>>3127 匿名さん
こういう人は真面目にバレないと思って書いてるので、触れないであげるのが吉です
4階が延々と売れ残ってたのも遡れば明白です
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3129
匿名さん
もし自作自演じゃなければ、ずっと悩むばかりでマンション買えないタイプの人になるかもしれないよ
ずっと売れ残ってて珍しく値下げまでしたのにあの時はこれは買わないよ~って思い、売れ残りが売れた途端やっぱ買えばよかった、って思うパターンなら、、
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3130
匿名さん
スミフは値下げしないですよ。スミフは一期で買わないと容赦なく値上げしてくるので買うなら早い方が良いです。
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3131
評判気になるさん
>>3130 匿名さん
2期値上げはそうでしょうが、1期売り切れず値下げしてましたよ。ここの話ですので遡ったらわかります
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3132
匿名さん
海千山千の営利企業なのだから「絶対に値下げしない」などというアホな信念は持ってないと思うけどね
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3133
マンション検討中さん
>>3127 匿名さん
どこをどう読んだら、自作自演に思えるんだろう?ふしぎ。
そりゃ、お金さえ許せばここは買いたい人いっぱいいるだろうさ
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3134
匿名さん
>>3133 マンション検討中さん
3129さんが書かれてるように、自作自演でないとすると相当「残念な」人だね。
「お金がなくて買えなかった」とは一言も書いてない。
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3135
名無しさん
売主がここでポジキャンしないわけないんだよなw
広告費タダであることないことワッショイできるんだぞ??
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3136
名無しさん
今ポジキャンしても意味ない
2期は完成後だろうから再販はたぶん半年後だぞ
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3137
匿名さん
>再販はたぶん半年後
もっと先かもね。公式サイトを閉じたってことは販売活動(集客)を当面停止ってことでしょ。
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3138
通りがかりさん
営業の方が「湯島はこれで売り止めです」とおっしゃっていました。
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3139
マンション検討中さん
プリンセスガーと騒がれてたけど、蓋開けてみたら1期1次で買った人は、引き渡し時に4000万円くらいの含み益ありそうだな
引き渡し後に即売却でも3000万円控除超える利益とか凄まじい
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3140
購入経験者さん
>>3139 マンション検討中さん
ここを買った客層からしたら、3000~4000万の益とか、正直そこまでどうでもいい額だから。。。。
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3141
評判気になるさん
文京区ながら山手線駅に近い貴重なマンションだから坪590万円は安すぎた
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3142
匿名さん
山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪い所も多いよ。ここは湯島だから人気が高いんだよ。
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3143
評判気になるさん
湯島ポジの人全部同一人物か?ってくらい毎回話が噛み合ってない
面白い
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3144
匿名さん
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3145
評判気になるさん
>>3144 匿名さん
完成後販売の高層階ですし、超えそうですね
4階ですら900弱でしたし
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3146
マンション検討中さん
この前書かれててやつに上書きしとくわ。
・文京区アドレスでありながら、不便な文京区の中心部ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
・千代田線ほぼ徒歩1分弱のありえない近さで、表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる駅に一本でアクセスできる。
・山手線の上野駅、御徒町駅まで徒歩5分で行ける。上野駅と御徒町駅の繁華街でほぼ全てが事足りる。御徒町のTOHOシネマズも映画好きには有難い。
・10分ほど歩けば、秋葉原の北側に到着できる。御徒町駅を使えば隣駅。
・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
・徒歩30秒で上野公園の敷地に入れる。
・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。
・夜もマンション周辺は人通りもあり、交通量も多く、明るく、ある意味、治安に不安がない。
・春日通、不忍通りと両面からすぐにアクセス出来て、路地裏に入り込むことなく、車・タクシー生活でも至極便利。
・真隣のプリンセスは良い目印。
(イマココ→)湯島三丁目再開発計画の話が出てきた。
ハッキリ言って、今までが安すぎた。
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3147
匿名さん
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3148
名無しさん
竣工後の相場次第でしょうけど、このままいくとすみふなら上層階2.4億とかで提示してもおかしくない…
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3149
匿名さん
不良中国人や不良ベトナム人と仲良くなりたいリベラルな人にとって治安が悪いとは言えない
グローバルで多文化共生な時代に乗り遅れてはいけませんよ
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3150
評判気になるさん
マンション価格の高騰で千代田区中央区に買えない層が流れてきたんでしょうね。上層階は2~2.5億かな。
湯島に良いイメージがないのは至極真っ当な感覚かと思います。
ラブホ街に違法すれすれのキャッチ、働き世代には良いかと思いますが、子供老人には良い環境ではない
再開発も20年後くらいに実現すれば御の字、まだほぼ白紙の状態。
サンプラザ跡地であそこまで計画が進んでも白紙に戻ることを考えると、委員募集中の湯島三丁目計画も前途多難な予感
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