東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-22 19:23:55

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 3101 匿名さん

    ここは自由に意見交換をする場なんだから、時々書き込まれる「退場しろ」とか「出ていけ」というコメントは不愉快だね。趣旨を理解していない。
    耳が痛いのなら読まない、あるいはスルーすればよろしい。おかしいと思えばちゃんと反論すればいい。

  2. 3102 マンション検討中さん

    ってか、公式とスーモ消えてね? 見れないのおれだけ?

  3. 3103 匿名さん

    >>3102 マンション検討中さん

    ほんとだね。何かあったのかな?
    しばらく塩漬けか?

  4. 3104 匿名さん

    ついに1期完売か?
    すみふにしては安すぎたもんね
    2期になる頃には、2LDK1.5億円、3LDK2億円とかになってそう
    それでも売れるだろうけど

  5. 3105 名無しさん

    鬼門の3F,4Fが売れたなら後は完成後の上層階のみか
    いよいよ2億円超えですね

  6. 3106 匿名さん

    >>3104 匿名さん
    1期1次の11階3LDKとかは安かったけど、その後はめちゃくちゃ強気で結構売れ残って、値下げしてたからね

  7. 3107 匿名さん

    湯島3丁目の再開発を見越してしばらく塩漬け、という戦略もありかと思うね。スミフだから5年とか平気だろう。
    あのあたりが劇的によくなれば坪1000オーバーもいけるだろう。

  8. 3108 名無しさん

    >>3107 匿名さん
    CF悪化するし、そんな不確定要素で塩漬けするとは思えないけどね。純粋に価格が高くて売れなかったか、なんとか買い手を見つけたか。おそらく後者。
    そもそも5年どころじゃ済まない

  9. 3109 匿名さん

    売れたんでしょ。普通に。

  10. 3110 匿名さん

    スミフは1期が終わるとHPを消すの?変わったデべだね。

  11. 3111 匿名さん

    >>3108 名無しさん
    塩漬け状態なら毎年度のCFは悪化しないよね?

  12. 3112 通りがかりさん

    すみふは想定より早く1期が売れると消すよ
    完成時に2期を大幅値上げして出してくるからね
    大手ディバは今期も来期もお腹いっぱい
    先伸ばして高値で売りたいんだろう
    逆に売れないから裏で塩漬けするディベがあったら、そっちの方が変でしょw

  13. 3113 通りがかりさん

    湯島は買いだったよな
    大山は買っちゃいけないけど

  14. 3114 マンコミュファンさん

    >>3111 匿名さん
    どういう理屈?自分で書いてて何も思わないのか…?

  15. 3115 マンコミュファンさん

    >>3112 通りがかりさん
    完成時に大幅値上げはそうでしょうが、今回値下げして売り切ったのはなんでだったんでしょうね
    新規物件に人を投入する必要があったとか?

  16. 3116 通りがかりさん

    >>3115 マンコミュファンさん

    値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
    結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

  17. 3117 マンション掲示板さん

    >>3115 さん

    値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
    結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

  18. 3118 匿名さん

    湯島も坪900時代突入か。

  19. 3119 評判気になるさん

    >>3117 マンション掲示板さん
    殺到かは分かりませんが、値下げしたの2ヶ月以上前のようです。
    ほっとけば売れた(?)ものを、当分先の2期の前に値下げして売り切ったのはなんでだったんだろう
    残るは高層階、高そう

  20. 3120 匿名さん

    スミフが「値下げしなくても売れる」ものを値下げするわけがない。スミフというデべがわかっとらんね。
    まあ、利益を最大化するためになにやら考えた結果だろうというのは間違いない。

  21. 3121 匿名さん

    スミフは値上げすることはあっても値下げすることはないですよ。

  22. 3122 マンコミュファンさん

    >>3112 通りがかりさん

    サミット湯島天神店近くのスミフマンションも計画的に販売していたので、ここも二期で上げてくるのは必至。それがスミフの生きる道。

  23. 3123 マンション検討中さん

    あーーー、こうなるんだったらもっと早くに購入を決断すべきだった・・・
    今更サイトも無いし、問い合わせもできないし、後悔先立たず

    スミフの物件は1期が買いってこのことだったんだな

  24. 3124 評判気になるさん

    >>3121 匿名さん
    バブル崩壊時は先頭切って損切りしてたぞ

  25. 3125 匿名さん

    スミフはやはり強いな。立地の良い物件はとことん上げてくる。

  26. 3126 匿名さん

    まあクセの強い立地だからね。スミフもちと苦労してるんだろう。
    値上げから値下げしてみたりHP消えてたりと、いろいろあるな。
    モモレジさんの記事に出てた最初期の坪590とかで買った人は勝ち組だと思う。

  27. 3127 匿名さん

    >>3123 マンション検討中さん
    1期購入者が自作自演で書いてる?

  28. 3128 eマンションさん

    >>3127 匿名さん
    こういう人は真面目にバレないと思って書いてるので、触れないであげるのが吉です
    4階が延々と売れ残ってたのも遡れば明白です

  29. 3129 匿名さん

    もし自作自演じゃなければ、ずっと悩むばかりでマンション買えないタイプの人になるかもしれないよ
    ずっと売れ残ってて珍しく値下げまでしたのにあの時はこれは買わないよ~って思い、売れ残りが売れた途端やっぱ買えばよかった、って思うパターンなら、、

  30. 3130 匿名さん

    スミフは値下げしないですよ。スミフは一期で買わないと容赦なく値上げしてくるので買うなら早い方が良いです。

  31. 3131 評判気になるさん

    >>3130 匿名さん
    2期値上げはそうでしょうが、1期売り切れず値下げしてましたよ。ここの話ですので遡ったらわかります

  32. 3132 匿名さん

    海千山千の営利企業なのだから「絶対に値下げしない」などというアホな信念は持ってないと思うけどね

  33. 3133 マンション検討中さん

    >>3127 匿名さん

    どこをどう読んだら、自作自演に思えるんだろう?ふしぎ。
    そりゃ、お金さえ許せばここは買いたい人いっぱいいるだろうさ

  34. 3134 匿名さん

    >>3133 マンション検討中さん

    3129さんが書かれてるように、自作自演でないとすると相当「残念な」人だね。
    「お金がなくて買えなかった」とは一言も書いてない。

  35. 3135 名無しさん

    売主がここでポジキャンしないわけないんだよなw
    広告費タダであることないことワッショイできるんだぞ??

  36. 3136 名無しさん

    今ポジキャンしても意味ない
    2期は完成後だろうから再販はたぶん半年後だぞ

  37. 3137 匿名さん

    >再販はたぶん半年後

    もっと先かもね。公式サイトを閉じたってことは販売活動(集客)を当面停止ってことでしょ。

  38. 3138 通りがかりさん

    営業の方が「湯島はこれで売り止めです」とおっしゃっていました。

  39. 3139 マンション検討中さん

    プリンセスガーと騒がれてたけど、蓋開けてみたら1期1次で買った人は、引き渡し時に4000万円くらいの含み益ありそうだな
    引き渡し後に即売却でも3000万円控除超える利益とか凄まじい

  40. 3140 購入経験者さん

    >>3139 マンション検討中さん

    ここを買った客層からしたら、3000~4000万の益とか、正直そこまでどうでもいい額だから。。。。

  41. 3141 評判気になるさん

    文京区ながら山手線駅に近い貴重なマンションだから坪590万円は安すぎた

  42. 3142 匿名さん

    山手線駅は埋立地の方とか地歴の悪い所も多いよ。ここは湯島だから人気が高いんだよ。

  43. 3143 評判気になるさん

    湯島ポジの人全部同一人物か?ってくらい毎回話が噛み合ってない
    面白い

  44. 3144 匿名さん

    次出てくる時は坪900超えてくるかな?

  45. 3145 評判気になるさん

    >>3144 匿名さん
    完成後販売の高層階ですし、超えそうですね
    4階ですら900弱でしたし

  46. 3146 マンション検討中さん

    この前書かれててやつに上書きしとくわ。

    文京区アドレスでありながら、不便な文京区の中心部ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
    千代田線ほぼ徒歩1分弱のありえない近さで、表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる駅に一本でアクセスできる。
    山手線の上野駅、御徒町駅まで徒歩5分で行ける。上野駅と御徒町駅の繁華街でほぼ全てが事足りる。御徒町のTOHOシネマズも映画好きには有難い。
    ・10分ほど歩けば、秋葉原の北側に到着できる。御徒町駅を使えば隣駅。
    ・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
    ・徒歩30秒で上野公園の敷地に入れる。
    ・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。
    ・夜もマンション周辺は人通りもあり、交通量も多く、明るく、ある意味、治安に不安がない。
    ・春日通、不忍通りと両面からすぐにアクセス出来て、路地裏に入り込むことなく、車・タクシー生活でも至極便利。
    ・真隣のプリンセスは良い目印。
    (イマココ→)湯島三丁目再開発計画の話が出てきた。

    ハッキリ言って、今までが安すぎた。

  47. 3147 匿名さん

    治安に不安がないは、ちょっとめでたすぎるのでは。

  48. 3148 名無しさん

    竣工後の相場次第でしょうけど、このままいくとすみふなら上層階2.4億とかで提示してもおかしくない…

  49. 3149 匿名さん

    不良中国人や不良ベトナム人と仲良くなりたいリベラルな人にとって治安が悪いとは言えない
    グローバルで多文化共生な時代に乗り遅れてはいけませんよ

  50. 3150 評判気になるさん

    マンション価格の高騰で千代田区中央区に買えない層が流れてきたんでしょうね。上層階は2~2.5億かな。
    湯島に良いイメージがないのは至極真っ当な感覚かと思います。
    ラブホ街に違法すれすれのキャッチ、働き世代には良いかと思いますが、子供老人には良い環境ではない

    再開発も20年後くらいに実現すれば御の字、まだほぼ白紙の状態。
    サンプラザ跡地であそこまで計画が進んでも白紙に戻ることを考えると、委員募集中の湯島三丁目計画も前途多難な予感

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