シティハウス湯島ステーションコート

>>3081 買い替え検討中さん
本当だ、確かに5階のB2かな、1.35だそうです。

また湯島が悪い取り上げられ方をしてしまいましたね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240927/k10014594011000.html

>>3083 匿名さん
悪い取り上げられ方というか、世間的には湯島のイメージはそんなものですよ
資産価値の上昇を夢見て過剰に美化するここの住人が特殊なのです

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

>>3085 名無しさん
実現するのか不明な情報に期待を膨らませるより、今ある股間を膨らませるのが湯島との正しい向き合い方

>>3084 匿名さん

その繁華街が大規模再開発されるのだから、期待が膨らむ一方。文京区もやる気満々のよう。南街区にマンション、北側は複合型ビルを想定。

>>3086 匿名さん

実現不明じゃなく水面下で着々と進行しています。

来年度末までに再開発方針を協議する委員を募っている状況
委員募集、方針協議、議会承認、地権者協議などなど
早く実現するといいですね

建設費の高騰でデベもゼネコンも大変そう
計画立てるなら早めに纏めないと再開発も厳しくなっていきそう

湯島３丁目って変な街だけあってやっぱり変な人が多そうだな…

>>3091 匿名さん
マンションに関係ないことで個人攻撃してるあなたの方がよっぽど変な人ですよ^ ^

湯島は昔から富裕層の多いエリアだし、民度の高い街ですよ。

「本地域は昔から富裕層の多いエリアで民度の高い街」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

ホームページが開けなくなりましたね

>>3094 検討板ユーザーさん

元住民から一言。いやいや、ポジネガ関係なく、湯島は交通の利便性が高いし、お店も多いし、上野公園や東大キャンパスの緑も多いし、本当に住みやすいエリアですよ。ラブホテルは激減していますし。

大人にとっては住みやすいですね
子供や老人にとっては？ですね

>>3097 口コミ知りたいさん

ぶつぶつ文句を言わないで、実際に住まわれたらいかが？ それに、このスレで書き込む暇があれば、即刻ご退場願います。無知とは恐ろしいですね。

>>3098 名無しさん
＞①このスレで書き込む暇があれば、
＞②即刻ご退場願います。
①②の因果関係が読み取れないので解説お願いします

>>3099 評判気になるさん

分かりやすく単純に書きますね。湯島のことが気に入らないのであれば、ここで書き込む時間は、貴方にとって無駄であるということです。

ここは自由に意見交換をする場なんだから、時々書き込まれる「退場しろ」とか「出ていけ」というコメントは不愉快だね。趣旨を理解していない。
耳が痛いのなら読まない、あるいはスルーすればよろしい。おかしいと思えばちゃんと反論すればいい。

ってか、公式とスーモ消えてね？　見れないのおれだけ？

>>3102 マンション検討中さん

ほんとだね。何かあったのかな？
しばらく塩漬けか？

ついに1期完売か？
すみふにしては安すぎたもんね
2期になる頃には、2LDK1.5億円、3LDK2億円とかになってそう
それでも売れるだろうけど

鬼門の3F,4Fが売れたなら後は完成後の上層階のみか
いよいよ2億円超えですね

>>3104 匿名さん
1期1次の11階3LDKとかは安かったけど、その後はめちゃくちゃ強気で結構売れ残って、値下げしてたからね

湯島3丁目の再開発を見越してしばらく塩漬け、という戦略もありかと思うね。スミフだから5年とか平気だろう。
あのあたりが劇的によくなれば坪1000オーバーもいけるだろう。

>>3107 匿名さん
CF悪化するし、そんな不確定要素で塩漬けするとは思えないけどね。純粋に価格が高くて売れなかったか、なんとか買い手を見つけたか。おそらく後者。
そもそも5年どころじゃ済まない

売れたんでしょ。普通に。

スミフは1期が終わるとHPを消すの？変わったデべだね。

>>3108 名無しさん
塩漬け状態なら毎年度のCFは悪化しないよね？

すみふは想定より早く1期が売れると消すよ
完成時に2期を大幅値上げして出してくるからね
大手ディバは今期も来期もお腹いっぱい
先伸ばして高値で売りたいんだろう
逆に売れないから裏で塩漬けするディベがあったら、そっちの方が変でしょw

湯島は買いだったよな
大山は買っちゃいけないけど

>>3111 匿名さん
どういう理屈？自分で書いてて何も思わないのか…？

>>3112 通りがかりさん
完成時に大幅値上げはそうでしょうが、今回値下げして売り切ったのはなんでだったんでしょうね
新規物件に人を投入する必要があったとか？

>>3115 マンコミュファンさん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

>>3115 さん

値下げしたら殺到して売れたとかいうしょーもないパターンじゃないですかね
結果論にはなりますが、値下げしなくてもほっとけば売れた相場な気もします

湯島も坪900時代突入か。

>>3117 マンション掲示板さん
殺到かは分かりませんが、値下げしたの2ヶ月以上前のようです。
ほっとけば売れた（？）ものを、当分先の2期の前に値下げして売り切ったのはなんでだったんだろう
残るは高層階、高そう

スミフが「値下げしなくても売れる」ものを値下げするわけがない。スミフというデべがわかっとらんね。
まあ、利益を最大化するためになにやら考えた結果だろうというのは間違いない。

スミフは値上げすることはあっても値下げすることはないですよ。

>>3112 通りがかりさん

サミット湯島天神店近くのスミフマンションも計画的に販売していたので、ここも二期で上げてくるのは必至。それがスミフの生きる道。

あーーー、こうなるんだったらもっと早くに購入を決断すべきだった・・・
今更サイトも無いし、問い合わせもできないし、後悔先立たず

スミフの物件は1期が買いってこのことだったんだな

>>3121 匿名さん
バブル崩壊時は先頭切って損切りしてたぞ

スミフはやはり強いな。立地の良い物件はとことん上げてくる。

まあクセの強い立地だからね。スミフもちと苦労してるんだろう。
値上げから値下げしてみたりHP消えてたりと、いろいろあるな。
モモレジさんの記事に出てた最初期の坪590とかで買った人は勝ち組だと思う。

>>3123 マンション検討中さん
1期購入者が自作自演で書いてる？

>>3127 匿名さん
こういう人は真面目にバレないと思って書いてるので、触れないであげるのが吉です
4階が延々と売れ残ってたのも遡れば明白です

もし自作自演じゃなければ、ずっと悩むばかりでマンション買えないタイプの人になるかもしれないよ
ずっと売れ残ってて珍しく値下げまでしたのにあの時はこれは買わないよ～って思い、売れ残りが売れた途端やっぱ買えばよかった、って思うパターンなら、、

スミフは値下げしないですよ。スミフは一期で買わないと容赦なく値上げしてくるので買うなら早い方が良いです。

>>3130 匿名さん
2期値上げはそうでしょうが、1期売り切れず値下げしてましたよ。ここの話ですので遡ったらわかります