周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-13 08:39:34
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2933
評判気になるさん
>>2932 匿名さん
たぶんだけど、ここを買いに来ている層は、千代田線を利用して大手町周辺で働いているエリートサラリーマンのパワーカップルディンクス世帯だとおもうよ
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2934
匿名さん
中国人が買いに来てるのかどうか?の答えにはなってないような。
まあ中国人ならもっと資産性の高そうなタワマンにすると思うけどね。
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2937
eマンションさん
SAPIXで上位クラス席巻する中国人の存在って何が悪いのかな
そもそも投資目的じゃなく、まともに日本国で働いてて税金払ってしかも東京都内に住める中国人の存在が何が悪いのかわからん
ナマポ無職と億超えどころか2億も超える都心マンションが買える外国人納税者、どっちが国として、そして国民として利益なのか
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2938
eマンションさん
>>2937 eマンションさん
その通り
中国人か日本人かなんて国で気にしていない
もっといえば職業も
いくら税金を納めてくれるかがすべて
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2939
匿名さん
>>2938 eマンションさん
国としての支出・収入を述べるとむしろ日本人よりも外国人の方が好まれるんでしょう。そもそも技能実習生を除くと(技能実習生の方も国には貴重な低賃金人的資源)、就労で日本に来られる人は主に大卒以上。
つまり教育も育児補助も他国の税金で済ませた人たちなので出費なしで税金だけ取れる。老後自分の国に帰ってくれたらパーフェクト。
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2940
匿名さん
湾岸のタワマンなんて巨大地震が来たら壊滅必至
だからこそ外国人や地方出身者に住んでほしい
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2941
評判気になるさん
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2942
匿名さん
エリートサラリーマン夫妻がラブホの横に住むとは思えないのだが…
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2943
匿名さん
いやいや住みますよ。ここと同じ湯島ですぐ近所にホテルが複数連なっている、グランリビオ・ザ・レジデンスも、シティハウス文京湯島も、このマンションの向かいにあるクレヴィア文京湯島も、パワーカップルやエリートサラリーマン家族と思しき人たちが買ったはずですから完売したわけです。
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2944
マンコミュファンさん
>>2942 匿名さん
表面的にしか見ておらず、湯島を歩いたことないんだね。近隣で再開発があり、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えにとどまらず、最高裁官舎の取り壊しとマンション計画もあるかもしれない。あの辺りは大化けするよ。
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2945
匿名さん
湯島ハイタウンは残存あと6年くらい?
建て替えるとすればそのタイミングかな。楽しみだね。
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2946
匿名さん
隣接する御徒町・上野は治安の悪さ含め新宿・池袋に匹敵する多民族カオス地域なので、再開発後の湯島はおそらく高級中国人街になると思う。
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2947
ご近所さん
このマンションのいいところは、湯島とはいえ、大きな国道で分離されてて湯島の喧騒からはちゃんと距離がとれていることと、
立地的には真裏に東京大学が控えているっていう安心感はおおきいよ
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2948
名無しさん
>>2946 匿名さん
条例で中国人の居住を規制すればいいよ。街中で野糞を平気でするわ、レジで並ばないわ、そんな野蛮な人たちなんか、絶対に住ませちゃダメだよ。
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2949
eマンションさん
>>2947 ご近所さん
いや、距離とれてないから。
湯島の喧騒。
見えるから、目の前に。
夜中や早朝、叫んでいるよ。なんだか知らん言葉で。
東大、もっと遠いから。
そこは誤解のないように。
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2950
口コミ知りたいさん
>>2949 eマンションさん
でも、その繁華街も再開発されるよね。知ってた?
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
>>2950 口コミ知りたいさん
その繁華街が再開発されたら、ここの環境が抜群だね。
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2953
匿名さん
その再開発はいつごろから始まっていつごろ完了するの?
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2954
マンション掲示板さん
>>2953 匿名さん
何故かそこについては言及されないくらい不透明です。
来年度に委員を募って方針を検討することになっていて、まだ地権者の取りまとめすら始まってません
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2955
検討板ユーザーさん
>>2953 匿名さん
湯島の再開発が嫌なのかな?
なにが気にくわないのかな?
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2956
匿名さん
落ち着いた雰囲気や治安の良さを重視したいならおすすめしないが、何よりも資産価値を最優先する人にはおすすめでしょうね
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2957
匿名さん
>>2955 検討板ユーザーさん
?当然期待してるから訊いてるんだけど。
どういう発想でそうなるのかね。
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2958
匿名さん
湯島は住環境も良いし再開発が進んだらかなり人気になると思う。
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2959
マンション掲示板さん
>>2958 匿名さん
現時点では、子育て世帯にとっては住環境は悪い部類かと思います。飲み屋街ですので。
再開発されれば一気に栄えそうです
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2961
eマンションさん
>>2957 匿名さん
期待しているんだったら、自分から情報を取りに行くのが筋では。ここで楽して情報を取ろうとするのは、世間を甘く見ているのだと思う。
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2963
マンション掲示板さん
>>2956 匿名さん
都心の主要路線の複数駅へのアクセス立地は都内随一でしょうね。
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2965
eマンションさん
>>2961 eマンションさん
取りにいっても2954程度しかないので、そうやって煽りつつはぐらかすしか無いですよね
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2966
評判気になるさん
>>2965 eマンションさん
違うよ。靴が磨り減るぐらい現場を回って訊けということでしょ。
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2967
eマンションさん
>>2965 eマンションさん
君が思うほど湯島のエリアはバラバラじゃないよ。このお盆のときに歩いて確信しました。この再開発はスムーズに進むと。
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2968
マンション掲示板さん
歩いただけで地権者、建物所有者と交信できるエスパーさんが多いようですが、出来れば客観的なものがほしいですね。2954くらいしか無いのでしょうが
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2969
マンコミュファンさん
>>2968 マンション掲示板さん
歩いて飲んで聞き込みをするんだよ。
自分の足で稼いだ話をここでするわけないじゃん。
客観的という言葉を使う人間は詐欺師。
アホなのかな?
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2970
マンション掲示板さん
ただ飲み歩いてただけで笑ってしまった…
時間はかかるでしょうが湯島の将来は明るいと思います
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2971
マンコミュファンさん
>>2970 マンション掲示板さん
知能の足りない貴方と話していても話が通じない。
湯島の未来にご期待ください。
さようなら。
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2972
マンション掲示板さん
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2973
口コミ知りたいさん
飲んで歩いて得た情報をここにバラすわけがないと主張する前に、果たして飲んで歩いてる赤の他人に地権者は自分の貴重な情報を素直に提供するのかを考えてみて、、
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2974
名無しさん
>>2973 口コミ知りたいさん
湯島の再開発が嫌なのかな?
なにが気にくわないのかな?
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2975
マンション掲示板さん
飲み屋の雇われ店長、マスターに湯島三丁目計画の進捗、他の地権者や所有者の情報が入っているとは思えないのですが
噂レベルはあると思います
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2976
口コミ知りたいさん
>>2975 マンション掲示板さん
だから貴方は何が言いたいの?
再開発検討は噂じゃなくて、文京区のホームページにも載っているでしょうが。
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2977
eマンションさん
>>2976 口コミ知りたいさん
意図的にはぐらかしてるのでしょうが、現時点で>>2954以上の情報はないという話では?
再開発されたら価値が上がるという話ばかり先行し、じゃあそれはいつなのか、本当に可能なのか、という話
再開発の方針を検討するのが来年度中で、そのための人を今募っている状況
それがいつ実現するか、そもそも実現するかさえ現時点では未定です。
地権者、所有者取りまとめ次第なので、十年先かもしれないし、30年先かもしれないということ
もちろん一生再開発されないということはありませんし、長期的には上がるのでしょうが、だからこの物件がというのは信憑性が低いのは確かかと思います
飲み歩いて地権者や所有者に会って話を聞くこともできるんだなあと関心しました
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2978
通りがかりさん
>>2977 eマンションさん
ここに興味がないのであれば出ていけよ!
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2979
匿名さん
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2980
匿名さん
再開発エリアの南東端にあるソープランド、ニュー桃山が本日で閉店です
水面下で方々の土地オーナーと業者の間で話が進んでいると思っていいでしょうね
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2981
マンコミュファンさん
>>2980 匿名さん
そうですね、飲み歩いて分かることはないと思いますが、デベさんが色々進めていそうです
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2982
eマンションさん
>>2981 マンコミュファンさん
今日も飲み歩いて情報収集だ
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2983
eマンションさん
>>2981 マンコミュファンさん
飲んだら色々と情報は集まるよ
それを否定するとは、そういう経験がないのだね
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2984
口コミ知りたいさん
>>2981 マンコミュファンさん
恥を知れ、恥を!
飲み歩いて情報を集めるのは自由だろ!
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2985
通りがかりさん
>>2983 eマンションさん
情報というか噂ですね。
噂が集まるのは同意ですが、それを「情報」として嬉々として周りを見下すのは、視野が狭いなあと思いますね。
(第一その噂自体も、地主、オーナー、デベからだいぶ遠いところが出所でしょうし)
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2986
マンション検討中さん
>>2985 通りがかりさん
ああ言えばこう言う
自分の理解のなさを認めない
再開発に向けて実際に更地や駐車場が年々増えているよ
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2987
評判気になるさん
>>2982 eマンションさん
お前たぶん絶対イケオジだから飲み歩いてだけじゃなくピロートークで情報集めてんだろ?
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2988
マンコミュファンさん
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2989
購入検討者
>>2986 マンション検討中さん
経験のなさ、理解のなさと嘲笑って、具体的な説明をせずはぐらかすのもいかがかと
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2990
匿名さん
で、何年後に再開発は実現するの?
それがわからないと手を出せないなあ。
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2991
口コミ知りたいさん
>>2990 匿名さん
地権者の反対が数件あると20年はかかる
もしもうある程度まとまってるなら10年弱かな
来年から着工となっても5年では終わらないからね
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2992
eマンションさん
>>2990 匿名さん
手を出さなくて結構
後悔してください
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2993
評判気になるさん
>>2977 eマンションさん
四の五の言わずに現場を歩け。
飲めとは言わない。
現場の温度を感じろ。
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2994
口コミ知りたいさん
>>2991 口コミ知りたいさん
この規模だと全員賛成って訳にはいかないから大変そう
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2995
口コミ知りたいさん
>>2994 口コミ知りたいさん
別に全員賛成でなくても再開発は進むよ
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2996
口コミ知りたいさん
>>2995 口コミ知りたいさん
エリア内の地権者が反対していても、強引に進めるということですか?どういう法に基づいているのでしょうか
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2997
検討板ユーザーさん
>>2996 口コミ知りたいさん
反対派が残っても再開発は進むよ。八重洲とか見てごらん。
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2998
匿名さん
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2999
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
聞いている人に対して頭悪いねって…
土地を手放すかどうかは地権者次第と思ってましたが、日本は違ったんですね
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3000
マンション検討中さん
>>2997 検討板ユーザーさん
気になるのですが、地権者が反対していてもですか?
関係者の反対と、地権者の反対は全く異なると思うのですが
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3001
マンコミュファンさん
>>2998 匿名さん
こういう理由なしの一言コメントには嫌悪感を覚える私ですが、さすがに2996には同様のコメントをしたくなりました
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3002
マンション掲示板さん
>>3000 マンション検討中さん
都市再開発法を読んでみようとか、そういう発想は露ほども持たないのですか?
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3003
名無しさん
>>3002 マンション掲示板さん
それを伝えればいいだけでは?
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3004
匿名さん
>>2992 eマンションさん
後悔はしないと思うよ。
自分はすでに超好立地にマンション所有してるから(もちろん安かった時期にね)
市況次第では数年後にはまた仕入れるかも、という感じ。いい物件があればね。
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3005
匿名さん
湯島より好立地の物件ってなかなか無いと思うんだけどな。あるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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3006
評判気になるさん
>>3005 匿名さん
言ってる意味わかる
確かに湯島は驚くほど好立地
本郷湯島地域以外で鉄道利便性商店街公園病院神社仏閣など多くの機能を満たすのは
①原宿明治神宮前北参道表参道千駄ヶ谷代々木などを使える千駄ヶ谷アドレス神宮前アドレス
②田町三田麻布十番白金高輪芝公園赤羽橋広尾などが使える三田アドレス元麻布南麻布アドレス
③代官山恵比寿渋谷中目黒などが使える代官山系アドレス
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3007
周辺住民さん
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3008
名無しさん
>>3004 匿名さん
どこに住んでるの?
湯島より立地のいいところ?
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3009
口コミ知りたいさん
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3010
eマンションさん
親切すぎますね
再開発がしばらくで始まる確信があって、他の人たちはそれを信じてないままなら、再開発は絶対進むんだよって優しく説得するより貯金でも住宅ローンでも投資物件用ローンでも闇金でも全部使って買い占めすればいいんじゃない
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3011
匿名さん
湯島はもともと人気の高い街だし、再開発が進めばかなりポテンシャル高いですよ。
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3012
マンション比較中さん
>>2996 口コミ知りたいさん
建て替えとかは権利者の4/5の賛成で成立する
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3013
名無しさん
再開発に地権者全員の合意が必要とここで言っている人は、勉強不足だよ。決め付けで湯島の再開発は不可能と言っている愚かさを自覚しなさい。
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3014
匿名さん
>>3010 eマンションさん
その通り。
早く買い占めましょう。
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3015
匿名さん
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3016
マンション掲示板さん
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3017
評判気になるさん
>>3016 マンション掲示板さん
言ってるじゃん。自己弁護するな。
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3018
匿名さん
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3019
マンコミュファンさん
>>3016 マンション掲示板さん
わざわざ遡って読む人いないのを良いことにこういうこと言う人いるのがマンコミュ
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3020
匿名さん
>>3019 マンコミュファンさん
遡って読んでみたけど、「湯島の再開発は不可能」と言っているコメントはみつからなかったな。
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3021
口コミ知りたいさん
僕も遡ってきました
時期の問題を述べていただけでした
文京区に長年住んでますけど、ここって本当に代官山などに匹敵する立地なの?
交通は確かに一番いいけど昔から住んでる文京区民には兎に角治安が悪いイメージの方が強いけど
僕はあんまり治安のこと気にしないので湯島のことに興味はあるんですけど、再開発の話とか立地の最強さとか誰かが無理やり押し付けてる気がする
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3022
口コミ知りたいさん
>>3021 口コミ知りたいさん
近くに住んでいましたが、交通の利便性で言えば、湯島の立地は都内で最上位でしょう。とにかく都心へのアクセスは抜群。ただ、皆さんがおっしゃる通り、やはり治安は最悪。街もゴミで臭いし。そういった願望を込めて、再開発を望む声が多いのかもしれません。
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3027
管理担当
[NO.3023~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3028
販売関係者さん
>>3021 口コミ知りたいさん
湯島は湯島でも本当にいいのは高台の龍岡町かな
湯島地区は都内で一番使える駅と路線が多いと言っても過言じゃない
メトロだけならもっと上なところがあるけど山手京浜中央も使えるからね
交通利便性だけでいえば湯島以外だと代々木と三田も悪くはないけど湯島が一番だと思う
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3029
匿名さん
湯島でこれから注目なのは、四丁目の裁判所官舎の跡地がどうなるか。閑静な旧龍岡町の高台にありつつ、駅近の利便性も享受できる。山手線内側の立地として最高では
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3030
マンション掲示板さん
○湯島
上野公園
寛永寺
アメ横
御徒町
湯島の商店街
本郷の商店街
湯島天神
東大病院
東大
旧岩崎邸
東京ドーム
谷根千至近
○代々木
代々木公園
国立競技場
原宿
表参道
明治神宮
新宿至近
渋谷至近
代々木上原
奥渋商店街
○三田
芝公園
増上寺
六本木ヒルズ
麻布台ヒルズ
東京タワー
麻布十番商店街
芝三田の商店街
三井倶楽部
慶應大学
東京慈恵医大病院
有栖川公園
この3地域はこれだけ要所があってなおかつ交通利便性が都内随一
代々木と三田から比べて湯島は過小評価ではある
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3031
匿名さん
>>3029 匿名さん
その官舎跡地はマンションになりそう?
岩崎庭園と公園に囲まれて確かによさそうだ。
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3032
マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
それがまだ分からないです。官舎をなくすことは決まっていますが、その後に民間に国有地を払い下げてもらえればベストで、実現したらかなりの注目物件になると思います。
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