東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-27 11:09:29

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 2933 評判気になるさん

    >>2932 匿名さん

    たぶんだけど、ここを買いに来ている層は、千代田線を利用して大手町周辺で働いているエリートサラリーマンのパワーカップルディンクス世帯だとおもうよ

  2. 2934 匿名さん

    中国人が買いに来てるのかどうか?の答えにはなってないような。
    まあ中国人ならもっと資産性の高そうなタワマンにすると思うけどね。

  3. 2937 eマンションさん

    SAPIXで上位クラス席巻する中国人の存在って何が悪いのかな
    そもそも投資目的じゃなく、まともに日本国で働いてて税金払ってしかも東京都内に住める中国人の存在が何が悪いのかわからん
    ナマポ無職と億超えどころか2億も超える都心マンションが買える外国人納税者、どっちが国として、そして国民として利益なのか

  4. 2938 eマンションさん

    >>2937 eマンションさん
    その通り
    中国人か日本人かなんて国で気にしていない
    もっといえば職業も
    いくら税金を納めてくれるかがすべて

  5. 2939 匿名さん

    >>2938 eマンションさん

    国としての支出・収入を述べるとむしろ日本人よりも外国人の方が好まれるんでしょう。そもそも技能実習生を除くと(技能実習生の方も国には貴重な低賃金人的資源)、就労で日本に来られる人は主に大卒以上。
    つまり教育も育児補助も他国の税金で済ませた人たちなので出費なしで税金だけ取れる。老後自分の国に帰ってくれたらパーフェクト。

  6. 2940 匿名さん

    湾岸のタワマンなんて巨大地震が来たら壊滅必至
    だからこそ外国人や地方出身者に住んでほしい

  7. 2941 評判気になるさん

    隣がラブホテル?でもなかなかの価格ですね

  8. 2942 匿名さん

    エリートサラリーマン夫妻がラブホの横に住むとは思えないのだが…

  9. 2943 匿名さん

    いやいや住みますよ。ここと同じ湯島ですぐ近所にホテルが複数連なっている、グランリビオ・ザ・レジデンスも、シティハウス文京湯島も、このマンションの向かいにあるクレヴィア文京湯島も、パワーカップルやエリートサラリーマン家族と思しき人たちが買ったはずですから完売したわけです。

  10. 2944 マンコミュファンさん

    >>2942 匿名さん

    表面的にしか見ておらず、湯島を歩いたことないんだね。近隣で再開発があり、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えにとどまらず、最高裁官舎の取り壊しとマンション計画もあるかもしれない。あの辺りは大化けするよ。

  11. 2945 匿名さん

    湯島ハイタウンは残存あと6年くらい?
    建て替えるとすればそのタイミングかな。楽しみだね。

  12. 2946 匿名さん

    隣接する御徒町・上野は治安の悪さ含め新宿・池袋に匹敵する多民族カオス地域なので、再開発後の湯島はおそらく高級中国人街になると思う。

  13. 2947 ご近所さん

    このマンションのいいところは、湯島とはいえ、大きな国道で分離されてて湯島の喧騒からはちゃんと距離がとれていることと、
    立地的には真裏に東京大学が控えているっていう安心感はおおきいよ

  14. 2948 名無しさん

    >>2946 匿名さん

    条例で中国人の居住を規制すればいいよ。街中で野糞を平気でするわ、レジで並ばないわ、そんな野蛮な人たちなんか、絶対に住ませちゃダメだよ。

  15. 2949 eマンションさん

    >>2947 ご近所さん
    いや、距離とれてないから。
    湯島の喧騒。
    見えるから、目の前に。
    夜中や早朝、叫んでいるよ。なんだか知らん言葉で。
    東大、もっと遠いから。
    そこは誤解のないように。

  16. 2950 口コミ知りたいさん

    >>2949 eマンションさん

    でも、その繁華街も再開発されるよね。知ってた?

  17. 2951 匿名さん

    >>2947 ご近所さん
    それが湯島4丁目な

  18. 2952 匿名さん

    >>2950 口コミ知りたいさん
    その繁華街が再開発されたら、ここの環境が抜群だね。

  19. 2953 匿名さん

    その再開発はいつごろから始まっていつごろ完了するの?

  20. 2954 マンション掲示板さん

    >>2953 匿名さん
    何故かそこについては言及されないくらい不透明です。
    来年度に委員を募って方針を検討することになっていて、まだ地権者の取りまとめすら始まってません

  21. 2955 検討板ユーザーさん

    >>2953 匿名さん

    湯島の再開発が嫌なのかな?
    なにが気にくわないのかな?

  22. 2956 匿名さん

    落ち着いた雰囲気や治安の良さを重視したいならおすすめしないが、何よりも資産価値を最優先する人にはおすすめでしょうね

  23. 2957 匿名さん

    >>2955 検討板ユーザーさん

    ?当然期待してるから訊いてるんだけど。
    どういう発想でそうなるのかね。

  24. 2958 匿名さん

    湯島は住環境も良いし再開発が進んだらかなり人気になると思う。

  25. 2959 マンション掲示板さん

    >>2958 匿名さん
    現時点では、子育て世帯にとっては住環境は悪い部類かと思います。飲み屋街ですので。
    再開発されれば一気に栄えそうです

  26. 2961 eマンションさん

    >>2957 匿名さん

    期待しているんだったら、自分から情報を取りに行くのが筋では。ここで楽して情報を取ろうとするのは、世間を甘く見ているのだと思う。

  27. 2963 マンション掲示板さん

    >>2956 匿名さん

    都心の主要路線の複数駅へのアクセス立地は都内随一でしょうね。

  28. 2965 eマンションさん

    >>2961 eマンションさん
    取りにいっても2954程度しかないので、そうやって煽りつつはぐらかすしか無いですよね

  29. 2966 評判気になるさん

    >>2965 eマンションさん

    違うよ。靴が磨り減るぐらい現場を回って訊けということでしょ。

  30. 2967 eマンションさん

    >>2965 eマンションさん

    君が思うほど湯島のエリアはバラバラじゃないよ。このお盆のときに歩いて確信しました。この再開発はスムーズに進むと。

  31. 2968 マンション掲示板さん

    歩いただけで地権者、建物所有者と交信できるエスパーさんが多いようですが、出来れば客観的なものがほしいですね。2954くらいしか無いのでしょうが

  32. 2969 マンコミュファンさん

    >>2968 マンション掲示板さん

    歩いて飲んで聞き込みをするんだよ。
    自分の足で稼いだ話をここでするわけないじゃん。
    客観的という言葉を使う人間は詐欺師。
    アホなのかな?

  33. 2970 マンション掲示板さん

    ただ飲み歩いてただけで笑ってしまった…
    時間はかかるでしょうが湯島の将来は明るいと思います

  34. 2971 マンコミュファンさん

    >>2970 マンション掲示板さん

    知能の足りない貴方と話していても話が通じない。
    湯島の未来にご期待ください。
    さようなら。

  35. 2972 マンション掲示板さん

    知能とか個人攻撃はやめましょう

  36. 2973 口コミ知りたいさん

    飲んで歩いて得た情報をここにバラすわけがないと主張する前に、果たして飲んで歩いてる赤の他人に地権者は自分の貴重な情報を素直に提供するのかを考えてみて、、

  37. 2974 名無しさん

    >>2973 口コミ知りたいさん

    湯島の再開発が嫌なのかな?
    なにが気にくわないのかな?

  38. 2975 マンション掲示板さん

    飲み屋の雇われ店長、マスターに湯島三丁目計画の進捗、他の地権者や所有者の情報が入っているとは思えないのですが
    噂レベルはあると思います

  39. 2976 口コミ知りたいさん

    >>2975 マンション掲示板さん

    だから貴方は何が言いたいの?
    再開発検討は噂じゃなくて、文京区のホームページにも載っているでしょうが。

  40. 2977 eマンションさん

    >>2976 口コミ知りたいさん

    意図的にはぐらかしてるのでしょうが、現時点で>>2954以上の情報はないという話では?
    再開発されたら価値が上がるという話ばかり先行し、じゃあそれはいつなのか、本当に可能なのか、という話
    再開発の方針を検討するのが来年度中で、そのための人を今募っている状況
    それがいつ実現するか、そもそも実現するかさえ現時点では未定です。
    地権者、所有者取りまとめ次第なので、十年先かもしれないし、30年先かもしれないということ
    もちろん一生再開発されないということはありませんし、長期的には上がるのでしょうが、だからこの物件がというのは信憑性が低いのは確かかと思います

    飲み歩いて地権者や所有者に会って話を聞くこともできるんだなあと関心しました

  41. 2978 通りがかりさん

    >>2977 eマンションさん

    ここに興味がないのであれば出ていけよ!

  42. 2979 匿名さん

    湯島再開発は近い将来具体化しますよ。

  43. 2980 匿名さん

    再開発エリアの南東端にあるソープランド、ニュー桃山が本日で閉店です
    水面下で方々の土地オーナーと業者の間で話が進んでいると思っていいでしょうね

  44. 2981 マンコミュファンさん

    >>2980 匿名さん
    そうですね、飲み歩いて分かることはないと思いますが、デベさんが色々進めていそうです

  45. 2982 eマンションさん

    >>2981 マンコミュファンさん

    今日も飲み歩いて情報収集だ

  46. 2983 eマンションさん

    >>2981 マンコミュファンさん

    飲んだら色々と情報は集まるよ
    それを否定するとは、そういう経験がないのだね

  47. 2984 口コミ知りたいさん

    >>2981 マンコミュファンさん

    恥を知れ、恥を!
    飲み歩いて情報を集めるのは自由だろ!

  48. 2985 通りがかりさん

    >>2983 eマンションさん
    情報というか噂ですね。
    噂が集まるのは同意ですが、それを「情報」として嬉々として周りを見下すのは、視野が狭いなあと思いますね。
    (第一その噂自体も、地主、オーナー、デベからだいぶ遠いところが出所でしょうし)

  49. 2986 マンション検討中さん

    >>2985 通りがかりさん

    ああ言えばこう言う
    自分の理解のなさを認めない
    再開発に向けて実際に更地や駐車場が年々増えているよ

  50. 2987 評判気になるさん

    >>2982 eマンションさん
    お前たぶん絶対イケオジだから飲み歩いてだけじゃなくピロートークで情報集めてんだろ?

  51. 2988 マンコミュファンさん

    >>2987 評判気になるさん

    そうだよ

  52. 2989 購入検討者

    >>2986 マンション検討中さん
    経験のなさ、理解のなさと嘲笑って、具体的な説明をせずはぐらかすのもいかがかと

  53. 2990 匿名さん

    で、何年後に再開発は実現するの?
    それがわからないと手を出せないなあ。

  54. 2991 口コミ知りたいさん

    >>2990 匿名さん
    地権者の反対が数件あると20年はかかる
    もしもうある程度まとまってるなら10年弱かな
    来年から着工となっても5年では終わらないからね

  55. 2992 eマンションさん

    >>2990 匿名さん

    手を出さなくて結構
    後悔してください

  56. 2993 評判気になるさん

    >>2977 eマンションさん

    四の五の言わずに現場を歩け。
    飲めとは言わない。
    現場の温度を感じろ。

  57. 2994 口コミ知りたいさん

    >>2991 口コミ知りたいさん
    この規模だと全員賛成って訳にはいかないから大変そう

  58. 2995 口コミ知りたいさん

    >>2994 口コミ知りたいさん

    別に全員賛成でなくても再開発は進むよ

  59. 2996 口コミ知りたいさん

    >>2995 口コミ知りたいさん
    エリア内の地権者が反対していても、強引に進めるということですか?どういう法に基づいているのでしょうか

  60. 2997 検討板ユーザーさん

    >>2996 口コミ知りたいさん

    反対派が残っても再開発は進むよ。八重洲とか見てごらん。

  61. 2998 匿名さん

    >>2996 口コミ知りたいさん

    あたま悪いね

  62. 2999 マンション検討中さん

    >>2998 匿名さん
    聞いている人に対して頭悪いねって…
    土地を手放すかどうかは地権者次第と思ってましたが、日本は違ったんですね

  63. 3000 マンション検討中さん

    >>2997 検討板ユーザーさん
    気になるのですが、地権者が反対していてもですか?
    関係者の反対と、地権者の反対は全く異なると思うのですが

  64. 3001 マンコミュファンさん

    >>2998 匿名さん
    こういう理由なしの一言コメントには嫌悪感を覚える私ですが、さすがに2996には同様のコメントをしたくなりました

  65. 3002 マンション掲示板さん

    >>3000 マンション検討中さん
    都市再開発法を読んでみようとか、そういう発想は露ほども持たないのですか?

  66. 3003 名無しさん

    >>3002 マンション掲示板さん
    それを伝えればいいだけでは?

  67. 3004 匿名さん

    >>2992 eマンションさん

    後悔はしないと思うよ。
    自分はすでに超好立地にマンション所有してるから(もちろん安かった時期にね)
    市況次第では数年後にはまた仕入れるかも、という感じ。いい物件があればね。

  68. 3005 匿名さん

    湯島より好立地の物件ってなかなか無いと思うんだけどな。あるなら教えて欲しいぐらいですよ。

  69. 3006 評判気になるさん

    >>3005 匿名さん
    言ってる意味わかる
    確かに湯島は驚くほど好立地
    本郷湯島地域以外で鉄道利便性商店街公園病院神社仏閣など多くの機能を満たすのは
    ①原宿明治神宮前北参道表参道千駄ヶ谷代々木などを使える千駄ヶ谷アドレス神宮前アドレス
    ②田町三田麻布十番白金高輪芝公園赤羽橋広尾などが使える三田アドレス元麻布南麻布アドレス
    ③代官山恵比寿渋谷中目黒などが使える代官山系アドレス

  70. 3007 周辺住民さん

    >>2997 検討板ユーザーさん
    ここは文京区ですから

  71. 3008 名無しさん

    >>3004 匿名さん

    どこに住んでるの?
    湯島より立地のいいところ?

  72. 3009 口コミ知りたいさん

    >>3007 周辺住民さん

    文京区の春日の再開発エリアでも、取り残された部分はありますが

  73. 3010 eマンションさん

    親切すぎますね
    再開発がしばらくで始まる確信があって、他の人たちはそれを信じてないままなら、再開発は絶対進むんだよって優しく説得するより貯金でも住宅ローンでも投資物件用ローンでも闇金でも全部使って買い占めすればいいんじゃない

  74. 3011 匿名さん

    湯島はもともと人気の高い街だし、再開発が進めばかなりポテンシャル高いですよ。

  75. 3012 マンション比較中さん

    >>2996 口コミ知りたいさん
    建て替えとかは権利者の4/5の賛成で成立する

  76. 3013 名無しさん

    再開発に地権者全員の合意が必要とここで言っている人は、勉強不足だよ。決め付けで湯島の再開発は不可能と言っている愚かさを自覚しなさい。

  77. 3014 匿名さん

    >>3010 eマンションさん

    その通り。
    早く買い占めましょう。

  78. 3015 匿名さん

    再開発は元あった店が下駄で入るイメージが...

  79. 3016 マンション掲示板さん

    >>3013 名無しさん
    不可能なんて誰も言ってないですよ

  80. 3017 評判気になるさん

    >>3016 マンション掲示板さん

    言ってるじゃん。自己弁護するな。

  81. 3018 匿名さん

    再開発しても風俗店は残ってほしいなあ

  82. 3019 マンコミュファンさん

    >>3016 マンション掲示板さん
    わざわざ遡って読む人いないのを良いことにこういうこと言う人いるのがマンコミュ

  83. 3020 匿名さん

    >>3019 マンコミュファンさん

    遡って読んでみたけど、「湯島の再開発は不可能」と言っているコメントはみつからなかったな。

  84. 3021 口コミ知りたいさん

    僕も遡ってきました
    時期の問題を述べていただけでした
    文京区に長年住んでますけど、ここって本当に代官山などに匹敵する立地なの?
    交通は確かに一番いいけど昔から住んでる文京区民には兎に角治安が悪いイメージの方が強いけど
    僕はあんまり治安のこと気にしないので湯島のことに興味はあるんですけど、再開発の話とか立地の最強さとか誰かが無理やり押し付けてる気がする

  85. 3022 口コミ知りたいさん

    >>3021 口コミ知りたいさん

    近くに住んでいましたが、交通の利便性で言えば、湯島の立地は都内で最上位でしょう。とにかく都心へのアクセスは抜群。ただ、皆さんがおっしゃる通り、やはり治安は最悪。街もゴミで臭いし。そういった願望を込めて、再開発を望む声が多いのかもしれません。

  86. 3027 管理担当

    [NO.3023~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  87. 3028 販売関係者さん

    >>3021 口コミ知りたいさん
    湯島は湯島でも本当にいいのは高台の龍岡町かな
    湯島地区は都内で一番使える駅と路線が多いと言っても過言じゃない
    メトロだけならもっと上なところがあるけど山手京浜中央も使えるからね
    交通利便性だけでいえば湯島以外だと代々木と三田も悪くはないけど湯島が一番だと思う

  88. 3029 匿名さん

    湯島でこれから注目なのは、四丁目の裁判所官舎の跡地がどうなるか。閑静な旧龍岡町の高台にありつつ、駅近の利便性も享受できる。山手線内側の立地として最高では

  89. 3030 マンション掲示板さん

    ○湯島
    上野公園
    寛永寺
    アメ横
    御徒町
    湯島の商店街
    本郷の商店街
    湯島天神
    東大病院
    東大
    旧岩崎邸
    東京ドーム
    谷根千至近

    ○代々木
    代々木公園
    国立競技場
    原宿
    表参道
    明治神宮
    新宿至近
    渋谷至近
    代々木上原
    奥渋商店街

    ○三田
    芝公園
    増上寺
    六本木ヒルズ
    麻布台ヒルズ
    東京タワー
    麻布十番商店街
    芝三田の商店街
    三井倶楽部
    慶應大学
    東京慈恵医大病院
    有栖川公園

    この3地域はこれだけ要所があってなおかつ交通利便性が都内随一
    代々木と三田から比べて湯島は過小評価ではある

  90. 3031 匿名さん

    >>3029 匿名さん

    その官舎跡地はマンションになりそう?
    岩崎庭園と公園に囲まれて確かによさそうだ。

  91. 3032 マンション検討中さん

    >>3031 匿名さん

    それがまだ分からないです。官舎をなくすことは決まっていますが、その後に民間に国有地を払い下げてもらえればベストで、実現したらかなりの注目物件になると思います。

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸