シティハウス湯島ステーションコート

メタバース案内があるんですね。してみた人いらっしゃいますか？

場所を見ましたが、湯島駅前のいい立地なんですね。上野駅、御徒町駅はよく行きますが、湯島駅はあまり行かないなと思っていました。生活しやすそうですか？
恩賜公園をウォーキングできるのかなと思っています。

>>2902 匿名さん

アンチが湧くことを前提で書きますね。
・憧れの文京区アドレスでありながら、不便な文京区内ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
・千代田線ほぼ徒歩１分弱のありえない近さで、下北沢・表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる繁華街に一本でアクセスできる。
・山手線の上野駅、御徒町駅が徒歩５分で行ける。山手線のこの近さは素晴らしい。
・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
・徒歩３０秒で上野公園の敷地に入れる。
・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。

ここ以上のマンションを見つけてみろと言われても、そうそう見つからない気がしますね。

>>2903 評判気になるさん

アンチが湧くこと前提で、しっかりされていると思います。挙げられたプラス内容、自分はそのまま納得です。
下記は挙げられていないアンチな内容です。

・隣がラブホテルです。自分はもうこのネタはどうでもよいと思う。大人が知ってて買うわけですから。直接的な危害もないでしょう。この理由で子連れファミリーは買わないのは、この検討板では、もう語り尽くされた既定路線です。もういい。

・一番問題なのは、道向かいの湯島３丁目エリアです。ヤバイ場所です。常に騒乱の素になっています。４月はこの掲示板がシーンとダンマリしていました、○島夫妻事件、タワマン女子事件の関連場所が道向かい一杯に広がっている。ほんと極端な立地です。

湯島はあまり存じ上げないのですが、安くスッキリできる場所は豊富にあるイメージですが合っていますでしょうか?認識が合えば、満点の立地かと思います。

>>2904 評判気になるさん

○島夫妻事件
→違うよ！ 宝島ロードは上野のほうで、本物件から離れている。いい加減なことを書くな！

繁華街の湯島三丁目は再開発されるので、お忘れなく。

西側にはビンテージマンションとして有名な湯島ハイタウンがありますが、そこの住人が繁華街の人に危害を加えられたなんて聞いたこともありません。徒歩数分のところにある、地域ナンバーワンの呼び声もあるブリリアタワー上野池之端も同様です。春日通りを挟んで向かいのクレヴィア文京湯島も。マンション住人の生活と繁華街で商売している人たちの生活に大した関わりはないということです。

湯島を貶すのは、例のクソのような輩だから無視するのが賢明。

どなたか湯島の再開発の現地写真をアップしていただけないでしょうか

Googleマップで見るだけでも再開発検討地、特に北側はすでに駐車場、更地になっている場所がそれなりにあるんですね

南側の飲み屋街が気になりますね…

>>2911 評判気になるさん

だから、南側の飲み屋街は住宅地になるんだよ。

ディベロッパーは決まっているのかな？

>>2906 マンコミュファンさん
>>いい加減なことを書くな！

実はそうでもなくて、小川泰平氏の情報によると、平山稜拳が夫妻をあやめるための道具を買いそろえたのは湯島のドン・キホーテだそうです。上野のドンキではなく、湯島のドンキだと明言されていました。
また、警察が事情聴取している第７の人物は湯島を根城にしているということも言われていました。
まぁ、知らないことが幸せなこともありますが、一概に、頭ごなしに否定はしない方がいいと思いますね。
そもそも上野・御徒町・湯島は三兄弟のような近さですし。

>>2912 検討板ユーザーさん
まだ検討段階なので、早くなるといいですね

湯島は住環境も抜群に良いですからね。

>>2914 2903さん

だから、湯島のドンキも再開発エリアに入っているんだから、宝島事件も西新宿タワマン事件も、薄汚い事件の記憶はすべて消すことができるんだよ。再開発が実現したら、ここの地価は爆上がりよ。

ここって先着順3戸以外はもう売れたってことですかね。

>>2867 匿名さん
素人なので分からないのですが、1000万単位の値下げって他社はしてるのでしょうか？感覚的には随分思い切ったなという感じがします

>>2920 マンション検討中さん

ボロ儲け市況だから多少の値引きは屁でもないのでしょう。消費者も賢きならないといけませんね　

>>2919 周辺住民さん

このまえオンライン面談やって話きいたよ
9F～11Fを最初に販売して即完売して、そのあと５F～８Fを販売してこれも完売して、いま４Fの売り出し中
12F～16Fは建ったあとに売るらしい

>>2922 評判気になるさん
ありがとうございます！12～16Fは恐ろしい価格になりそうですね。
待った方がいいのかは悩みどころですね

>>2923 周辺住民さん
4Fは日当たりの関係もあり下げたと聞きました。上層階は2億超えそうですね。

それにしても狭いなぁ・・・
85m2で2.5億とかならうれしかったんだけどな

こちら常用ＥＶ1台しかないんですね。各階ゴミ置き場の回収もあるのに、大混雑ですね。

>>2926 匿名さん

曜日ごとに回収する階を分散するんじゃないかな。

値上がりがすごいですね。やはり立地が良い物件は強いです。

>>2927 評判気になるさん

毎日回収しないと臭くなりますよ。

>>2929 検討板ユーザーさん

まぁ、このマンションにお住まいになる方々は世帯年収もそうとうなものでらっしゃるだろうか、ゴミもお上品な匂いなんじゃまいか

>>2926 匿名さん
まあ、ゴミ回収時間帯と出勤時間帯　恐らくずらして、臨機応変に対応するのではないかな。

SPAに晴海フラッグが中国人に売れているという記事が出てマンションクラスタでも話題ですが、ここも立地的には観光用にピッタリですよね。そういう層は買いに来てるのかが気になります。

>>2932 匿名さん

たぶんだけど、ここを買いに来ている層は、千代田線を利用して大手町周辺で働いているエリートサラリーマンのパワーカップルディンクス世帯だとおもうよ

中国人が買いに来てるのかどうか？の答えにはなってないような。
まあ中国人ならもっと資産性の高そうなタワマンにすると思うけどね。

SAPIXで上位クラス席巻する中国人の存在って何が悪いのかな
そもそも投資目的じゃなく、まともに日本国で働いてて税金払ってしかも東京都内に住める中国人の存在が何が悪いのかわからん
ナマポ無職と億超えどころか2億も超える都心マンションが買える外国人納税者、どっちが国として、そして国民として利益なのか

>>2937 eマンションさん
その通り
中国人か日本人かなんて国で気にしていない
もっといえば職業も
いくら税金を納めてくれるかがすべて

>>2938 eマンションさん

国としての支出・収入を述べるとむしろ日本人よりも外国人の方が好まれるんでしょう。そもそも技能実習生を除くと(技能実習生の方も国には貴重な低賃金人的資源)、就労で日本に来られる人は主に大卒以上。
つまり教育も育児補助も他国の税金で済ませた人たちなので出費なしで税金だけ取れる。老後自分の国に帰ってくれたらパーフェクト。

湾岸のタワマンなんて巨大地震が来たら壊滅必至
だからこそ外国人や地方出身者に住んでほしい

隣がラブホテル？でもなかなかの価格ですね

エリートサラリーマン夫妻がラブホの横に住むとは思えないのだが…

いやいや住みますよ。ここと同じ湯島ですぐ近所にホテルが複数連なっている、グランリビオ・ザ・レジデンスも、シティハウス文京湯島も、このマンションの向かいにあるクレヴィア文京湯島も、パワーカップルやエリートサラリーマン家族と思しき人たちが買ったはずですから完売したわけです。

>>2942 匿名さん

表面的にしか見ておらず、湯島を歩いたことないんだね。近隣で再開発があり、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えにとどまらず、最高裁官舎の取り壊しとマンション計画もあるかもしれない。あの辺りは大化けするよ。

湯島ハイタウンは残存あと6年くらい？
建て替えるとすればそのタイミングかな。楽しみだね。

隣接する御徒町・上野は治安の悪さ含め新宿・池袋に匹敵する多民族カオス地域なので、再開発後の湯島はおそらく高級中国人街になると思う。

このマンションのいいところは、湯島とはいえ、大きな国道で分離されてて湯島の喧騒からはちゃんと距離がとれていることと、
立地的には真裏に東京大学が控えているっていう安心感はおおきいよ

>>2946 匿名さん

条例で中国人の居住を規制すればいいよ。街中で野糞を平気でするわ、レジで並ばないわ、そんな野蛮な人たちなんか、絶対に住ませちゃダメだよ。

>>2949 eマンションさん

でも、その繁華街も再開発されるよね。知ってた？

>>2947 ご近所さん
それが湯島4丁目な

>>2950 口コミ知りたいさん
その繁華街が再開発されたら、ここの環境が抜群だね。

その再開発はいつごろから始まっていつごろ完了するの？

>>2953 匿名さん
何故かそこについては言及されないくらい不透明です。
来年度に委員を募って方針を検討することになっていて、まだ地権者の取りまとめすら始まってません

>>2953 匿名さん

湯島の再開発が嫌なのかな？
なにが気にくわないのかな？

落ち着いた雰囲気や治安の良さを重視したいならおすすめしないが、何よりも資産価値を最優先する人にはおすすめでしょうね

>>2955 検討板ユーザーさん

?当然期待してるから訊いてるんだけど。
どういう発想でそうなるのかね。

湯島は住環境も良いし再開発が進んだらかなり人気になると思う。

>>2958 匿名さん
現時点では、子育て世帯にとっては住環境は悪い部類かと思います。飲み屋街ですので。
再開発されれば一気に栄えそうです

>>2957 匿名さん

期待しているんだったら、自分から情報を取りに行くのが筋では。ここで楽して情報を取ろうとするのは、世間を甘く見ているのだと思う。

>>2956 匿名さん

都心の主要路線の複数駅へのアクセス立地は都内随一でしょうね。

>>2961 eマンションさん
取りにいっても2954程度しかないので、そうやって煽りつつはぐらかすしか無いですよね

>>2965 eマンションさん

違うよ。靴が磨り減るぐらい現場を回って訊けということでしょ。

>>2965 eマンションさん

君が思うほど湯島のエリアはバラバラじゃないよ。このお盆のときに歩いて確信しました。この再開発はスムーズに進むと。

歩いただけで地権者、建物所有者と交信できるエスパーさんが多いようですが、出来れば客観的なものがほしいですね。2954くらいしか無いのでしょうが

>>2968 マンション掲示板さん

歩いて飲んで聞き込みをするんだよ。
自分の足で稼いだ話をここでするわけないじゃん。
客観的という言葉を使う人間は詐欺師。
アホなのかな？

ただ飲み歩いてただけで笑ってしまった…
時間はかかるでしょうが湯島の将来は明るいと思います

>>2970 マンション掲示板さん

知能の足りない貴方と話していても話が通じない。
湯島の未来にご期待ください。
さようなら。

知能とか個人攻撃はやめましょう

飲んで歩いて得た情報をここにバラすわけがないと主張する前に、果たして飲んで歩いてる赤の他人に地権者は自分の貴重な情報を素直に提供するのかを考えてみて、、

>>2973 口コミ知りたいさん

湯島の再開発が嫌なのかな？
なにが気にくわないのかな？

飲み屋の雇われ店長、マスターに湯島三丁目計画の進捗、他の地権者や所有者の情報が入っているとは思えないのですが
噂レベルはあると思います

>>2975 マンション掲示板さん

だから貴方は何が言いたいの？
再開発検討は噂じゃなくて、文京区のホームページにも載っているでしょうが。

>>2976 口コミ知りたいさん

意図的にはぐらかしてるのでしょうが、現時点で>>2954以上の情報はないという話では？
再開発されたら価値が上がるという話ばかり先行し、じゃあそれはいつなのか、本当に可能なのか、という話
再開発の方針を検討するのが来年度中で、そのための人を今募っている状況
それがいつ実現するか、そもそも実現するかさえ現時点では未定です。
地権者、所有者取りまとめ次第なので、十年先かもしれないし、30年先かもしれないということ
もちろん一生再開発されないということはありませんし、長期的には上がるのでしょうが、だからこの物件がというのは信憑性が低いのは確かかと思います

飲み歩いて地権者や所有者に会って話を聞くこともできるんだなあと関心しました

>>2977 eマンションさん

ここに興味がないのであれば出ていけよ！

湯島再開発は近い将来具体化しますよ。

再開発エリアの南東端にあるソープランド、ニュー桃山が本日で閉店です
水面下で方々の土地オーナーと業者の間で話が進んでいると思っていいでしょうね

>>2980 匿名さん
そうですね、飲み歩いて分かることはないと思いますが、デベさんが色々進めていそうです

>>2981 マンコミュファンさん

今日も飲み歩いて情報収集だ

>>2981 マンコミュファンさん

飲んだら色々と情報は集まるよ
それを否定するとは、そういう経験がないのだね

>>2981 マンコミュファンさん

恥を知れ、恥を！
飲み歩いて情報を集めるのは自由だろ！

>>2983 eマンションさん
情報というか噂ですね。
噂が集まるのは同意ですが、それを「情報」として嬉々として周りを見下すのは、視野が狭いなあと思いますね。
（第一その噂自体も、地主、オーナー、デベからだいぶ遠いところが出所でしょうし）

>>2985 通りがかりさん

ああ言えばこう言う
自分の理解のなさを認めない
再開発に向けて実際に更地や駐車場が年々増えているよ

>>2982 eマンションさん
お前たぶん絶対イケオジだから飲み歩いてだけじゃなくピロートークで情報集めてんだろ？

>>2987 評判気になるさん

そうだよ

>>2986 マンション検討中さん
経験のなさ、理解のなさと嘲笑って、具体的な説明をせずはぐらかすのもいかがかと

で、何年後に再開発は実現するの？
それがわからないと手を出せないなあ。

>>2990 匿名さん
地権者の反対が数件あると20年はかかる
もしもうある程度まとまってるなら10年弱かな
来年から着工となっても5年では終わらないからね

>>2990 匿名さん

手を出さなくて結構
後悔してください

>>2977 eマンションさん

四の五の言わずに現場を歩け。
飲めとは言わない。
現場の温度を感じろ。

>>2991 口コミ知りたいさん
この規模だと全員賛成って訳にはいかないから大変そう

>>2994 口コミ知りたいさん

別に全員賛成でなくても再開発は進むよ

>>2995 口コミ知りたいさん
エリア内の地権者が反対していても、強引に進めるということですか？どういう法に基づいているのでしょうか

>>2996 口コミ知りたいさん

反対派が残っても再開発は進むよ。八重洲とか見てごらん。

>>2996 口コミ知りたいさん

あたま悪いね

>>2998 匿名さん
聞いている人に対して頭悪いねって…
土地を手放すかどうかは地権者次第と思ってましたが、日本は違ったんですね

>>2997 検討板ユーザーさん
気になるのですが、地権者が反対していてもですか？
関係者の反対と、地権者の反対は全く異なると思うのですが

>>2998 匿名さん
こういう理由なしの一言コメントには嫌悪感を覚える私ですが、さすがに2996には同様のコメントをしたくなりました