周辺住民さん
[更新日時] 2024-09-17 12:46:44
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
-
所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
-
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3-1-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分 (2)東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分 (4)JR山手線「御徒町」駅徒歩7分 (5)京成電鉄本線「京成上野」駅徒歩7分 (6)東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.04m2〜70m2 |
価格 |
1億2800万円〜1億7800万円 |
管理費(月額) |
3万370円〜3万8230円/月 |
修繕積立金(月額) |
7360円〜9360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
-
2873
匿名さん
今のマンション相場なら店舗より高層マンションのほうが儲かる、ということだろうね。
まあ検討に入った段階らしいから、実現は早くて10年かそれ以上?
-
2874
匿名さん
-
2875
匿名さん
>>2874 匿名さん
順調にいけば2040年代頃に大規模再開発が始まる感じかねえ?
-
2876
口コミ知りたいさん
>>2875 匿名さん
意外ともっと早く進むかも。現場を歩いてみると、わりと青空駐車場や更地が増えてるなど、いろいろな萌芽を感じる。
-
2877
匿名さん
先着順の住戸が値下げされているのですか?
住友不動産のマンションは値上げはあれど値下げはあり得ないと考えていたのでかなりの衝撃です。
今後は売れ行き次第で下に価格改定がある世界がやってくるのかしら。
-
2878
匿名さん
スミフの販売戦略は期ごとに値上げすることで「早く買わなければ」という顧客の心理を利用する、という側面があったので、どうなんだろうね。
さすがに上げ過ぎて売れる気配が全くなかったということなんだろうけど。
-
2879
マンション検討中さん
>>2878 匿名さん
立地や物件の価値的に買いたい人はたくさんいるとおもうよ
リセールしたときも、絶対にすぐ売れる場所だし
ただ高すぎて手が出せないよ・・・・・トホホ
年収の5倍~7倍が住宅ローンMAXの安全圏とされてるけど、先日までの価格の1億8900万だったら、5倍で年収3780万、7倍で年収2700万ないとローンすら組めない。
現実的にむりでしょ
-
2880
名無しさん
>>2879 マンション検討中さん
何でフルローンの前提なの?
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ
-
2881
匿名さん
株で儲けてるような人は資産性、買って儲かるかどうかに敏感だろうから、ここはパスじゃないの?高すぎるよね。
-
2882
eマンションさん
実需としても、この辺りは子育て世帯には敬遠されがち。確かに文京区ではあるけども
-
-
2883
マンション検討中さん
>>2880 名無しさん
何でフルローンの前提なの?
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ
多くの人はフルローン、もしくは1割程度の現金頭金入れだよ。
「みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ」とか小学生みたいな思い込み感想文はやめなよ
-
2884
デベにお勤めさん
今はフルローンの夢を見るのも23区ではなかなか難しくなってますが、以前は貯金があってもフルローンが一般的でしたね。
団信入るとコスパ最強の生命保険・がん保険になるし、金利も安いので貯金は投資に回せる。もし急に金利が上がることになっても貯金で繰り上げ返済すればいい。
今はこんなのパワーカップルの中でも上位しかできないのでは。。
まぁ最近は銀行も5~7倍だけでなく8~9倍には貸してくれてそうですけど。
-
2885
口コミ知りたいさん
>>2872 匿名さん
坂下だから小石川1丁目同様、ハザード的には浸水リスクが高いところですね。
-
2886
匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高いですよ。ここは安全性の高い土地だと思う。
-
2887
匿名さん
>>2886 匿名さん
液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。
ピンク = 液状化の可能性が高い
黄 色 = 液状化の可能性がある
黄 緑 = 液状化の可能性が低い
本物件の場所は「液状化の可能性がある」になっていますが「液状化の可能性が高い」にはなっていないので問題はほとんど無いでしょう。
-
2888
通りがかりさん
-
2889
匿名さん
>>2888 通りがかりさん
ステーションコートの価値が爆上がりですね。ラブホテル問題はもはや非常に些末なことになりました。スミフはこの再開発計画を知っていたのでしょうか?
-
2890
eマンションさん
>>504 匿名さん
ねっ、だから、言ったでしょ。湯島三丁目の再開発があるって。
-
2891
評判気になるさん
-
2892
マンション検討中さん
>>2891 評判気になるさん
現場を歩けば分かりますが、わりと早く進むかと。
-
2893
通りがかりさん
>>2892 マンション検討中さん
え、歩いて分かるほど進んでませんよ
-
2894
eマンションさん
>>2893 通りがかりさん
貴方は現場を歩いていないね。
土地をよく調べてみてください。
-
2895
口コミ知りたいさん
協議会(イマココ)→10年→準備組合→10年→都市計画決定→10年→組合設立→10年→竣工
道のりは長いっすよw湯島シロートさん。
-
2896
マンション掲示板さん
>>2895 口コミ知りたいさん
www
現場を知らない素人さんw
-
2897
購入経験者さん
文京区に誇る竣工→許可取り消す→廃墟化という立派な前例も忘れずに
-
-
2898
eマンションさん
>>2897 購入経験者さん
それはルサンク。湯島はあそことは環境が違うさ
-
2899
eマンションさん
>>2896 マンション掲示板さん
具体性のない罵り=敵前逃亡
-
2900
評判気になるさん
>>2899 eマンションさん
敵前ではなく、貴方は立派な味方ですよ。
-
2901
匿名さん
そろそろリベラルサブカルおじおばがラブホテル保存運動を始めそう
-
2902
匿名さん
メタバース案内があるんですね。してみた人いらっしゃいますか?
場所を見ましたが、湯島駅前のいい立地なんですね。上野駅、御徒町駅はよく行きますが、湯島駅はあまり行かないなと思っていました。生活しやすそうですか?
恩賜公園をウォーキングできるのかなと思っています。
-
2903
評判気になるさん
>>2902 匿名さん
アンチが湧くことを前提で書きますね。
・憧れの文京区アドレスでありながら、不便な文京区内ではなく、上野・御徒町至近の便利な文京区であること。
・千代田線ほぼ徒歩1分弱のありえない近さで、下北沢・表参道・日比谷・新御茶ノ水・北千住と名だたる繁華街に一本でアクセスできる。
・山手線の上野駅、御徒町駅が徒歩5分で行ける。山手線のこの近さは素晴らしい。
・マンション真下にはローソンがあり、横断歩道向かいはセブンイレブンあり。
・徒歩30秒で上野公園の敷地に入れる。
・アメ横、上野公園、上野動物園という屈指の海外・観光客目当ての施設が多く、リセールバリューも間違いなし。
ここ以上のマンションを見つけてみろと言われても、そうそう見つからない気がしますね。
-
2904
評判気になるさん
>>2903 評判気になるさん
アンチが湧くこと前提で、しっかりされていると思います。挙げられたプラス内容、自分はそのまま納得です。
下記は挙げられていないアンチな内容です。
・隣がラブホテルです。自分はもうこのネタはどうでもよいと思う。大人が知ってて買うわけですから。直接的な危害もないでしょう。この理由で子連れファミリーは買わないのは、この検討板では、もう語り尽くされた既定路線です。もういい。
・一番問題なのは、道向かいの湯島3丁目エリアです。ヤバイ場所です。常に騒乱の素になっています。4月はこの掲示板がシーンとダンマリしていました、○島夫妻事件、タワマン女子事件の関連場所が道向かい一杯に広がっている。ほんと極端な立地です。
-
2905
評判気になるさん
湯島はあまり存じ上げないのですが、安くスッキリできる場所は豊富にあるイメージですが合っていますでしょうか?認識が合えば、満点の立地かと思います。
-
2906
マンコミュファンさん
>>2904 評判気になるさん
○島夫妻事件
→違うよ! 宝島ロードは上野のほうで、本物件から離れている。いい加減なことを書くな!
繁華街の湯島三丁目は再開発されるので、お忘れなく。
-
2907
匿名さん
西側にはビンテージマンションとして有名な湯島ハイタウンがありますが、そこの住人が繁華街の人に危害を加えられたなんて聞いたこともありません。徒歩数分のところにある、地域ナンバーワンの呼び声もあるブリリアタワー上野池之端も同様です。春日通りを挟んで向かいのクレヴィア文京湯島も。マンション住人の生活と繁華街で商売している人たちの生活に大した関わりはないということです。
-
-
2908
匿名さん
湯島を貶すのは、例のクソのような輩だから無視するのが賢明。
-
2909
評判気になるさん
どなたか湯島の再開発の現地写真をアップしていただけないでしょうか
-
2910
マンション検討中さん
Googleマップで見るだけでも再開発検討地、特に北側はすでに駐車場、更地になっている場所がそれなりにあるんですね
-
2911
評判気になるさん
-
2912
検討板ユーザーさん
>>2911 評判気になるさん
だから、南側の飲み屋街は住宅地になるんだよ。
-
2913
匿名さん
-
2914
2903
>>2906 マンコミュファンさん
>>いい加減なことを書くな!
実はそうでもなくて、小川泰平氏の情報によると、平山稜拳が夫妻をあやめるための道具を買いそろえたのは湯島のドン・キホーテだそうです。上野のドンキではなく、湯島のドンキだと明言されていました。
また、警察が事情聴取している第7の人物は湯島を根城にしているということも言われていました。
まぁ、知らないことが幸せなこともありますが、一概に、頭ごなしに否定はしない方がいいと思いますね。
そもそも上野・御徒町・湯島は三兄弟のような近さですし。
-
2915
eマンションさん
>>2912 検討板ユーザーさん
まだ検討段階なので、早くなるといいですね
-
2916
eマンションさん
>>2914 2903さん
同感、上野・御徒町・湯島は三位一体の繁華街ですね。台東区から湯島三丁目へ仲町通りがベロのように張り出してきている。他の3物件をアゲている方がいるが、距離感がまったく異なる事を知ってての確信犯か(笑)。ここは道向いだよ。
とは言いながら、当物件の価値はなお高いと思う。千代田線徒歩1分以内のメリットは大きい。アンチの部分をわかった上で、買える人はいる。もしもうまく再開発が終わったら、価値は更に高まることでしょう。
-
2917
匿名さん
-
-
2918
検討板ユーザーさん
>>2914 2903さん
だから、湯島のドンキも再開発エリアに入っているんだから、宝島事件も西新宿タワマン事件も、薄汚い事件の記憶はすべて消すことができるんだよ。再開発が実現したら、ここの地価は爆上がりよ。
-
2919
周辺住民さん
ここって先着順3戸以外はもう売れたってことですかね。
-
2920
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
素人なので分からないのですが、1000万単位の値下げって他社はしてるのでしょうか?感覚的には随分思い切ったなという感じがします
-
2921
評判気になるさん
>>2920 マンション検討中さん
ボロ儲け市況だから多少の値引きは屁でもないのでしょう。消費者も賢きならないといけませんね
-
2922
評判気になるさん
>>2919 周辺住民さん
このまえオンライン面談やって話きいたよ
9F~11Fを最初に販売して即完売して、そのあと5F~8Fを販売してこれも完売して、いま4Fの売り出し中
12F~16Fは建ったあとに売るらしい
-
2923
周辺住民さん
>>2922 評判気になるさん
ありがとうございます!12~16Fは恐ろしい価格になりそうですね。
待った方がいいのかは悩みどころですね
-
2924
マンション検討中さん
>>2923 周辺住民さん
4Fは日当たりの関係もあり下げたと聞きました。上層階は2億超えそうですね。
-
2925
マンション比較中さん
それにしても狭いなぁ・・・
85m2で2.5億とかならうれしかったんだけどな
-
2926
匿名さん
こちら常用EV1台しかないんですね。各階ゴミ置き場の回収もあるのに、大混雑ですね。
-
2927
評判気になるさん
>>2926 匿名さん
曜日ごとに回収する階を分散するんじゃないかな。
-
-
2928
匿名さん
値上がりがすごいですね。やはり立地が良い物件は強いです。
-
2929
検討板ユーザーさん
>>2927 評判気になるさん
毎日回収しないと臭くなりますよ。
-
2930
評判気になるさん
>>2929 検討板ユーザーさん
まぁ、このマンションにお住まいになる方々は世帯年収もそうとうなものでらっしゃるだろうか、ゴミもお上品な匂いなんじゃまいか
-
2931
匿名さん
>>2926 匿名さん
まあ、ゴミ回収時間帯と出勤時間帯 恐らくずらして、臨機応変に対応するのではないかな。
-
2932
匿名さん
SPAに晴海フラッグが中国人に売れているという記事が出てマンションクラスタでも話題ですが、ここも立地的には観光用にピッタリですよね。そういう層は買いに来てるのかが気になります。
-
2933
評判気になるさん
>>2932 匿名さん
たぶんだけど、ここを買いに来ている層は、千代田線を利用して大手町周辺で働いているエリートサラリーマンのパワーカップルディンクス世帯だとおもうよ
-
2934
匿名さん
中国人が買いに来てるのかどうか?の答えにはなってないような。
まあ中国人ならもっと資産性の高そうなタワマンにすると思うけどね。
-
2937
eマンションさん
SAPIXで上位クラス席巻する中国人の存在って何が悪いのかな
そもそも投資目的じゃなく、まともに日本国で働いてて税金払ってしかも東京都内に住める中国人の存在が何が悪いのかわからん
ナマポ無職と億超えどころか2億も超える都心マンションが買える外国人納税者、どっちが国として、そして国民として利益なのか
-
2938
eマンションさん
>>2937 eマンションさん
その通り
中国人か日本人かなんて国で気にしていない
もっといえば職業も
いくら税金を納めてくれるかがすべて
-
2939
匿名さん
>>2938 eマンションさん
国としての支出・収入を述べるとむしろ日本人よりも外国人の方が好まれるんでしょう。そもそも技能実習生を除くと(技能実習生の方も国には貴重な低賃金人的資源)、就労で日本に来られる人は主に大卒以上。
つまり教育も育児補助も他国の税金で済ませた人たちなので出費なしで税金だけ取れる。老後自分の国に帰ってくれたらパーフェクト。
-
2940
匿名さん
湾岸のタワマンなんて巨大地震が来たら壊滅必至
だからこそ外国人や地方出身者に住んでほしい
-
2941
評判気になるさん
-
2942
匿名さん
エリートサラリーマン夫妻がラブホの横に住むとは思えないのだが…
-
2943
匿名さん
いやいや住みますよ。ここと同じ湯島ですぐ近所にホテルが複数連なっている、グランリビオ・ザ・レジデンスも、シティハウス文京湯島も、このマンションの向かいにあるクレヴィア文京湯島も、パワーカップルやエリートサラリーマン家族と思しき人たちが買ったはずですから完売したわけです。
-
2944
マンコミュファンさん
>>2942 匿名さん
表面的にしか見ておらず、湯島を歩いたことないんだね。近隣で再開発があり、もしかしたら湯島ハイタウンの建て替えにとどまらず、最高裁官舎の取り壊しとマンション計画もあるかもしれない。あの辺りは大化けするよ。
-
2945
匿名さん
湯島ハイタウンは残存あと6年くらい?
建て替えるとすればそのタイミングかな。楽しみだね。
-
2946
匿名さん
隣接する御徒町・上野は治安の悪さ含め新宿・池袋に匹敵する多民族カオス地域なので、再開発後の湯島はおそらく高級中国人街になると思う。
-
2947
ご近所さん
このマンションのいいところは、湯島とはいえ、大きな国道で分離されてて湯島の喧騒からはちゃんと距離がとれていることと、
立地的には真裏に東京大学が控えているっていう安心感はおおきいよ
-
2948
名無しさん
>>2946 匿名さん
条例で中国人の居住を規制すればいいよ。街中で野糞を平気でするわ、レジで並ばないわ、そんな野蛮な人たちなんか、絶対に住ませちゃダメだよ。
-
2949
eマンションさん
>>2947 ご近所さん
いや、距離とれてないから。
湯島の喧騒。
見えるから、目の前に。
夜中や早朝、叫んでいるよ。なんだか知らん言葉で。
東大、もっと遠いから。
そこは誤解のないように。
-
2950
口コミ知りたいさん
>>2949 eマンションさん
でも、その繁華街も再開発されるよね。知ってた?
-
2951
匿名さん
-
2952
匿名さん
>>2950 口コミ知りたいさん
その繁華街が再開発されたら、ここの環境が抜群だね。
-
2953
匿名さん
その再開発はいつごろから始まっていつごろ完了するの?
-
2954
マンション掲示板さん
>>2953 匿名さん
何故かそこについては言及されないくらい不透明です。
来年度に委員を募って方針を検討することになっていて、まだ地権者の取りまとめすら始まってません
-
2955
検討板ユーザーさん
>>2953 匿名さん
湯島の再開発が嫌なのかな?
なにが気にくわないのかな?
-
2956
匿名さん
落ち着いた雰囲気や治安の良さを重視したいならおすすめしないが、何よりも資産価値を最優先する人にはおすすめでしょうね
-
2957
匿名さん
>>2955 検討板ユーザーさん
?当然期待してるから訊いてるんだけど。
どういう発想でそうなるのかね。
-
2958
匿名さん
湯島は住環境も良いし再開発が進んだらかなり人気になると思う。
-
2959
マンション掲示板さん
>>2958 匿名さん
現時点では、子育て世帯にとっては住環境は悪い部類かと思います。飲み屋街ですので。
再開発されれば一気に栄えそうです
-
2961
eマンションさん
>>2957 匿名さん
期待しているんだったら、自分から情報を取りに行くのが筋では。ここで楽して情報を取ろうとするのは、世間を甘く見ているのだと思う。
-
2963
マンション掲示板さん
>>2956 匿名さん
都心の主要路線の複数駅へのアクセス立地は都内随一でしょうね。
-
2965
eマンションさん
>>2961 eマンションさん
取りにいっても2954程度しかないので、そうやって煽りつつはぐらかすしか無いですよね
-
2966
評判気になるさん
>>2965 eマンションさん
違うよ。靴が磨り減るぐらい現場を回って訊けということでしょ。
-
2967
eマンションさん
>>2965 eマンションさん
君が思うほど湯島のエリアはバラバラじゃないよ。このお盆のときに歩いて確信しました。この再開発はスムーズに進むと。
-
2968
マンション掲示板さん
歩いただけで地権者、建物所有者と交信できるエスパーさんが多いようですが、出来れば客観的なものがほしいですね。2954くらいしか無いのでしょうが
-
2969
マンコミュファンさん
>>2968 マンション掲示板さん
歩いて飲んで聞き込みをするんだよ。
自分の足で稼いだ話をここでするわけないじゃん。
客観的という言葉を使う人間は詐欺師。
アホなのかな?
-
2970
マンション掲示板さん
ただ飲み歩いてただけで笑ってしまった…
時間はかかるでしょうが湯島の将来は明るいと思います
-
2971
マンコミュファンさん
>>2970 マンション掲示板さん
知能の足りない貴方と話していても話が通じない。
湯島の未来にご期待ください。
さようなら。
-
2972
マンション掲示板さん
-
2973
口コミ知りたいさん
飲んで歩いて得た情報をここにバラすわけがないと主張する前に、果たして飲んで歩いてる赤の他人に地権者は自分の貴重な情報を素直に提供するのかを考えてみて、、
-
2974
名無しさん
>>2973 口コミ知りたいさん
湯島の再開発が嫌なのかな?
なにが気にくわないのかな?
-
2975
マンション掲示板さん
飲み屋の雇われ店長、マスターに湯島三丁目計画の進捗、他の地権者や所有者の情報が入っているとは思えないのですが
噂レベルはあると思います
-
2976
口コミ知りたいさん
>>2975 マンション掲示板さん
だから貴方は何が言いたいの?
再開発検討は噂じゃなくて、文京区のホームページにも載っているでしょうが。
-
2977
eマンションさん
>>2976 口コミ知りたいさん
意図的にはぐらかしてるのでしょうが、現時点で>>2954以上の情報はないという話では?
再開発されたら価値が上がるという話ばかり先行し、じゃあそれはいつなのか、本当に可能なのか、という話
再開発の方針を検討するのが来年度中で、そのための人を今募っている状況
それがいつ実現するか、そもそも実現するかさえ現時点では未定です。
地権者、所有者取りまとめ次第なので、十年先かもしれないし、30年先かもしれないということ
もちろん一生再開発されないということはありませんし、長期的には上がるのでしょうが、だからこの物件がというのは信憑性が低いのは確かかと思います
飲み歩いて地権者や所有者に会って話を聞くこともできるんだなあと関心しました
-
2978
通りがかりさん
>>2977 eマンションさん
ここに興味がないのであれば出ていけよ!
-
2979
匿名さん
-
2980
匿名さん
再開発エリアの南東端にあるソープランド、ニュー桃山が本日で閉店です
水面下で方々の土地オーナーと業者の間で話が進んでいると思っていいでしょうね
-
2981
マンコミュファンさん
>>2980 匿名さん
そうですね、飲み歩いて分かることはないと思いますが、デベさんが色々進めていそうです
-
2982
eマンションさん
>>2981 マンコミュファンさん
今日も飲み歩いて情報収集だ
-
2983
eマンションさん
>>2981 マンコミュファンさん
飲んだら色々と情報は集まるよ
それを否定するとは、そういう経験がないのだね
-
2984
口コミ知りたいさん
>>2981 マンコミュファンさん
恥を知れ、恥を!
飲み歩いて情報を集めるのは自由だろ!
-
2985
通りがかりさん
>>2983 eマンションさん
情報というか噂ですね。
噂が集まるのは同意ですが、それを「情報」として嬉々として周りを見下すのは、視野が狭いなあと思いますね。
(第一その噂自体も、地主、オーナー、デベからだいぶ遠いところが出所でしょうし)
-
2986
マンション検討中さん
>>2985 通りがかりさん
ああ言えばこう言う
自分の理解のなさを認めない
再開発に向けて実際に更地や駐車場が年々増えているよ
-
2987
評判気になるさん
>>2982 eマンションさん
お前たぶん絶対イケオジだから飲み歩いてだけじゃなくピロートークで情報集めてんだろ?
-
2988
マンコミュファンさん
-
2989
購入検討者
>>2986 マンション検討中さん
経験のなさ、理解のなさと嘲笑って、具体的な説明をせずはぐらかすのもいかがかと
-
2990
匿名さん
で、何年後に再開発は実現するの?
それがわからないと手を出せないなあ。
-
2991
口コミ知りたいさん
>>2990 匿名さん
地権者の反対が数件あると20年はかかる
もしもうある程度まとまってるなら10年弱かな
来年から着工となっても5年では終わらないからね
-
2992
eマンションさん
>>2990 匿名さん
手を出さなくて結構
後悔してください
-
2993
評判気になるさん
>>2977 eマンションさん
四の五の言わずに現場を歩け。
飲めとは言わない。
現場の温度を感じろ。
-
2994
口コミ知りたいさん
>>2991 口コミ知りたいさん
この規模だと全員賛成って訳にはいかないから大変そう
-
2995
口コミ知りたいさん
>>2994 口コミ知りたいさん
別に全員賛成でなくても再開発は進むよ
-
2996
口コミ知りたいさん
>>2995 口コミ知りたいさん
エリア内の地権者が反対していても、強引に進めるということですか?どういう法に基づいているのでしょうか
-
2997
検討板ユーザーさん
>>2996 口コミ知りたいさん
反対派が残っても再開発は進むよ。八重洲とか見てごらん。
-
2998
匿名さん
-
2999
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
聞いている人に対して頭悪いねって…
土地を手放すかどうかは地権者次第と思ってましたが、日本は違ったんですね
-
3000
マンション検討中さん
>>2997 検討板ユーザーさん
気になるのですが、地権者が反対していてもですか?
関係者の反対と、地権者の反対は全く異なると思うのですが
-
3001
マンコミュファンさん
>>2998 匿名さん
こういう理由なしの一言コメントには嫌悪感を覚える私ですが、さすがに2996には同様のコメントをしたくなりました
-
3002
マンション掲示板さん
>>3000 マンション検討中さん
都市再開発法を読んでみようとか、そういう発想は露ほども持たないのですか?
-
3003
名無しさん
>>3002 マンション掲示板さん
それを伝えればいいだけでは?
-
3004
匿名さん
>>2992 eマンションさん
後悔はしないと思うよ。
自分はすでに超好立地にマンション所有してるから(もちろん安かった時期にね)
市況次第では数年後にはまた仕入れるかも、という感じ。いい物件があればね。
-
3005
匿名さん
湯島より好立地の物件ってなかなか無いと思うんだけどな。あるなら教えて欲しいぐらいですよ。
-
3006
評判気になるさん
>>3005 匿名さん
言ってる意味わかる
確かに湯島は驚くほど好立地
本郷湯島地域以外で鉄道利便性商店街公園病院神社仏閣など多くの機能を満たすのは
①原宿明治神宮前北参道表参道千駄ヶ谷代々木などを使える千駄ヶ谷アドレス神宮前アドレス
②田町三田麻布十番白金高輪芝公園赤羽橋広尾などが使える三田アドレス元麻布南麻布アドレス
③代官山恵比寿渋谷中目黒などが使える代官山系アドレス
-
3007
周辺住民さん
-
3008
名無しさん
>>3004 匿名さん
どこに住んでるの?
湯島より立地のいいところ?
-
3009
口コミ知りたいさん
-
3010
eマンションさん
親切すぎますね
再開発がしばらくで始まる確信があって、他の人たちはそれを信じてないままなら、再開発は絶対進むんだよって優しく説得するより貯金でも住宅ローンでも投資物件用ローンでも闇金でも全部使って買い占めすればいいんじゃない
-
3011
匿名さん
湯島はもともと人気の高い街だし、再開発が進めばかなりポテンシャル高いですよ。
-
3012
マンション比較中さん
>>2996 口コミ知りたいさん
建て替えとかは権利者の4/5の賛成で成立する
-
3013
名無しさん
再開発に地権者全員の合意が必要とここで言っている人は、勉強不足だよ。決め付けで湯島の再開発は不可能と言っている愚かさを自覚しなさい。
-
3014
匿名さん
>>3010 eマンションさん
その通り。
早く買い占めましょう。
-
3015
匿名さん
-
3016
マンション掲示板さん
-
3017
評判気になるさん
>>3016 マンション掲示板さん
言ってるじゃん。自己弁護するな。
-
3018
匿名さん
-
3019
マンコミュファンさん
>>3016 マンション掲示板さん
わざわざ遡って読む人いないのを良いことにこういうこと言う人いるのがマンコミュ
-
3020
匿名さん
>>3019 マンコミュファンさん
遡って読んでみたけど、「湯島の再開発は不可能」と言っているコメントはみつからなかったな。
-
3021
口コミ知りたいさん
僕も遡ってきました
時期の問題を述べていただけでした
文京区に長年住んでますけど、ここって本当に代官山などに匹敵する立地なの?
交通は確かに一番いいけど昔から住んでる文京区民には兎に角治安が悪いイメージの方が強いけど
僕はあんまり治安のこと気にしないので湯島のことに興味はあるんですけど、再開発の話とか立地の最強さとか誰かが無理やり押し付けてる気がする
-
3022
口コミ知りたいさん
>>3021 口コミ知りたいさん
近くに住んでいましたが、交通の利便性で言えば、湯島の立地は都内で最上位でしょう。とにかく都心へのアクセスは抜群。ただ、皆さんがおっしゃる通り、やはり治安は最悪。街もゴミで臭いし。そういった願望を込めて、再開発を望む声が多いのかもしれません。
-
3027
管理担当
[NO.3023~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3028
販売関係者さん
>>3021 口コミ知りたいさん
湯島は湯島でも本当にいいのは高台の龍岡町かな
湯島地区は都内で一番使える駅と路線が多いと言っても過言じゃない
メトロだけならもっと上なところがあるけど山手京浜中央も使えるからね
交通利便性だけでいえば湯島以外だと代々木と三田も悪くはないけど湯島が一番だと思う
-
3029
匿名さん
湯島でこれから注目なのは、四丁目の裁判所官舎の跡地がどうなるか。閑静な旧龍岡町の高台にありつつ、駅近の利便性も享受できる。山手線内側の立地として最高では
-
3030
マンション掲示板さん
○湯島
上野公園
寛永寺
アメ横
御徒町
湯島の商店街
本郷の商店街
湯島天神
東大病院
東大
旧岩崎邸
東京ドーム
谷根千至近
○代々木
代々木公園
国立競技場
原宿
表参道
明治神宮
新宿至近
渋谷至近
代々木上原
奥渋商店街
○三田
芝公園
増上寺
六本木ヒルズ
麻布台ヒルズ
東京タワー
麻布十番商店街
芝三田の商店街
三井倶楽部
慶應大学
東京慈恵医大病院
有栖川公園
この3地域はこれだけ要所があってなおかつ交通利便性が都内随一
代々木と三田から比べて湯島は過小評価ではある
-
3031
匿名さん
>>3029 匿名さん
その官舎跡地はマンションになりそう?
岩崎庭園と公園に囲まれて確かによさそうだ。
-
3032
マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
それがまだ分からないです。官舎をなくすことは決まっていますが、その後に民間に国有地を払い下げてもらえればベストで、実現したらかなりの注目物件になると思います。
-
3033
匿名さん
ここで、北湯島三郎の「湯島音頭」と聞いてピンと来ない人は、もっと湯島について勉強しなくちゃ。
-
3034
口コミ知りたいさん
>>3033 匿名さん
ピンと来ませんが、それを勉強しようとも思いませんね…スナックでは受けるのでしょうか
-
3035
通りがかりさん
>>3034 口コミ知りたいさん
タモリさんのネタだよね、それ。
-
3036
通りがかりさん
近隣住民です。
湯島の良さは利便性だと思って住んでいます。
利便性と引き換えに治安が劣りますが、上野・御徒町近辺から湯島天神付近に向かうにつれて徐々に治安が良くなっていきます。
湯島の治安のグラデーション図をイメージできる人とできない人では話が噛み合わないでしょうね。
-
3037
匿名さん
○湯島
プリンセス1世
全裸の女神/痴漢電車
九龍電脳遊戯酒?
○代々木
日本共産党本部
新宿駅の南側
○三田
ラーメン二郎本店
>>3030 マンション掲示板さん
やっぱ湯島ですね
-
3038
マンション検討中さん
検討中です。
昨日撮りました。
夫は全く気にならないといいますが、私は、、、
-
-
3039
匿名さん
ここは立地が抜群に良いですからね。リセールもかなり高くなると思う。
-
3040
口コミ知りたいさん
いつ実現するか分からない再開発を考えると、子育て世帯はあまりターゲットではない感じですかね。
立地は良いのでDINKSや投資目的が主ターゲットでしょうか
-
3041
検討板ユーザーさん
>>3038 マンション検討中さん
仮にお隣のラブホテルが立ち退いたら、オープンハウスの戸建てになるのかな?
-
3042
匿名さん
-
3043
検討板ユーザーさん
-
3044
マンコミュファンさん
「勃つ場所から、建つ場所に。」いいキャッチフレーズじゃん
-
3045
匿名さん
勃の漢字で思い出したけど、勃牙利はヨーロッパにある国の漢字だよね。アメリカを米、フランスを仏、イギリスを英、イタリアを伊と略すように、この国は勃と略すみたいだよ。いかがわしい漢字と揶揄するけど、辞書で調べたら、この漢字の意味は20近くあって、皆さんが考える中学生レベルの意味は20分の1に過ぎないよ。
-
3046
評判気になるさん
>>3045 匿名さん
普通は単純に等分するんじゃなくて使用頻度やそれに基づくイメージから考えるんだよ。だから湯島にどんな色々な面があろうともそれぞれがイメージする面で考えるし、治安を気にする人もいれば気にしない人もいる。
前者はここを買わないし後者は買う。それだけ。
-
3047
マンコミュファンさん
>>3046 評判気になるさん
私は、戦争の勃発とか、そういう意味で見たり使うことが多いと思うけど。この漢字を見て下半身がテントになるのはDT中学生だよ。
-
3048
名無しさん
-
3049
通りがかりさん
「勃」という字を見て世界史や戦争を想起する人
「勃」という字を見てビンビンなナニを想起する人
この2パターンの人々が共存する湯島三丁目という街は、まさに学問と快楽の境界線上=文京区と台東区の境界線上にあるのだなぁ、と実感させられます。これが本当の多様性ですね。
-
3050
マンコミュファンさん
>>3047 マンコミュファンさん
早口で捲し立てるオタク口調で話してそう笑
人って自分が言われて嫌なことを相手も嫌がると思うから、DT中学生が悪口になると思ってる貴方自身がDT中学生なんでしょうね笑
-
3051
口コミ知りたいさん
>>3050 マンコミュファンさん
言っている意味がよく分からない。日本語を学び直したら?
-
3052
匿名さん
>>3049 通りがかりさん
なかなかうまいことを言いますね。文学的センスを感じました。多様性ということばの響きはいいですが、そのような多様性はないほうがいいのは言うまでもありませんね。
-
3053
口コミ知りたいさん
>>3050 マンコミュファンさん
そんなふうに妄想膨らませて悪口書くのってどうよ
勝手な仮定を真実であるかのように決めつけて糾弾するのってどこかアレな団体の常套手段らしいが
-
3054
マンション検討中さん
妄想し合ってるだけに見えるけど片方のコメだけにキレるのは色々妄想がつくね笑
-
3055
買い替え検討中さん
スーモで3LDKの4階がずっと表示されたままだけど、
4階売れてないの?
だったら狙おうかなー
-
3056
マンション掲示板さん
4階は絶妙に日当たりが悪いようです。夏至も。
なのであのスミフが値下げに踏み切ったと過去レスにありました
狙い目かもしれませんね
-
3057
マンコミュファンさん
>>3051 口コミ知りたいさん
ダイジョブ?ニホンゴムズカシカナー?
-
3058
匿名さん
>>3056 マンション掲示板さん
値下げ後もずっと残ってるから狙い目とは思われてなさそう。
お話のように日当たりが悪くて1.8億ではねえ。。。
-
3059
匿名さん
近隣繁華街の大規模再開発の話が出てきたので、ここは爆上がり確定でよい?
-
3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
そう思うのならサクサク買い占めましょう。先着順でいつでも買えます。
-
3061
匿名さん
-
3062
マンション検討中さん
-
3063
口コミ知りたいさん
>>3061 匿名さん
あなたの知らないだけで、湯島三丁目の再開発計画は着々と進んでいます。あなたの完全な情報収集不足。それに向ヶ丘と比較してもねえ。
-
3064
マンコミュファンさん
え、まだ買い占めしてない?
足りない分はウシジマくんにでも頼もう!
-
3065
マンション掲示板さん
また飲み歩いて地主の動向の情報収集のくだりになるのだけは勘弁
好きに飲んでてください
-
3066
マンション掲示板さん
>>3065 マンション掲示板さん
飲み歩きの情報収集はさておき、実現したら、山手線内では神田駅西口に匹敵する、もしかしたら最後の大規模再開発になると思う。
-
3067
匿名さん
東京ドームシティの再開発がかなり化けると思う。あの辺は3Aや番町並みに人気になるかも。
-
3068
マンション掲示板さん
そういう意味では、オプレジ本郷壱岐坂も最上階の3LDKが売り出し中なので同じく狙い目ですね
-
3069
マンコミュファンさん
>>3067 匿名さん
東京ドームの辺りが3Aや番町と違うのは、ハザードにかかるくらい低地なのと、場外馬券場に入り浸る堕落人間が多いところ。だったら、高台の本郷弓町一択。
-
3070
eマンションさん
>>3068 マンション掲示板さん
あそこは周りに店も少ないし、どこの駅からも微妙に歩くし、持ち上げすぎでは?
-
3071
マンション検討中さん
-
3072
匿名さん
>>3067 匿名さん
文京区内の再開発で3Aや番町並みになりそうなのは、サッカー協会ビル跡地周辺くらいでしょうね
シティハウス湯島ステーションコート
-
所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
-
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件