シティハウス湯島ステーションコート

マンションレビューによると中古相場は
ザ・パークハウス湯島龍岡町　517万/坪
クレヴィア文京湯島　539万/坪
僅差ではあるが湯島駅前のほうが高いみたい。

これだけ値上げしてても売れてる時点で、もう答え出てるんじゃないか？
値上げ前に買えた人は勝ちだろうし、ホテル街等は織り込み済みだから、ラブホ撤退で上がる要素はあっても、大きく下がる要素がない。
すみふのことだから2期でまた値上げでしょ。

>>2838 匿名さん

築年数が違うから、この二つを比べても。。

>>2840 マンコミュファンさん

確かにね。じゃあ互角ってことで。

>>2833 周辺住民さん
出来ない営業なんていないでしょ。

>>2830 通りがかりさん
普通に不便な場所だからね。
ただそれだけ、いつだってシンプルだろ

>>2843 周辺住民さん

いやいや、湯島４丁目は不便ではないでしょ。あんた、何にも知らないな

ここ、買おうか買おうか迷ってたら、こんなに値段上がってるんですね泣
もう2億いきそうですよね泣泣

>>2845 マンション検討中さん

>買おうか買おうか迷ってたら

それ買ってるだろ、普通（笑）

湯島にある文京区唯一のソープランドがついに閉店しますね。

4丁目住んでたけど不便だよ。何もないし坂も多いし。
まぁ不満ってほどではないけどどっちかに寄って欲しいとは思った。

>>2848 周辺住民さん
なるほどです。率直なコメントをありがとうございました。

>>2848 周辺住民さん

四丁目の坂は切通坂と無縁坂しかないよ。坂が多いというのは事実誤認だと思う。

ここ、もう少しで2億いきそうだけど、2億こえるかね？

超えるんじゃないの。買う人がいるとすれば驚きだけど。

沖さんの売主別「超過値上がり率」ランキングは面白かった。
予想通り三井・三菱地所が2トップ。トップ10にスミフが影も形もないのも予想通り。
やっぱり取得価格は重要だね。

>>2847 匿名さん
えーー！！あそこのソープランド閉店するんだ！

近所に住む者としてはあまりに目立つし閉店はありがたいというのが率直な感想だけど、一方でたたずまいに歴史を感じる店でもあったので愛用している高齢者も結構いただろうな…とも思ってた。これも時代の流れか。

プリンセスさんはまだまだ続きそうだね。
あと不忍池の横のピンク映画館は今後どうなんだろというのも気になる。

>>2659 マンション検討中さん
強者強者言い過ぎ

佐野の事件のニュースなどみてると、やはり治安というか風紀というか、このあたりはちと不安に感じてしまうな。

佐野選手のような有名人の話を出すなら日本で一番危険なのは港区六本木や麻布では。。

でも事件現場は湯島でおそらくこの近くだよね。

平山綾拳がいろいろモノを購入したのも湯島のドンキだろ

>>2858 匿名さん

デリーの隣のセンチュリオンホテルみたいだよ。

>>2859 評判気になるさん

上野のドンキ

申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています

保存しますた

文京区・台東区マンション巡回もの
SUUMOを久しぶりに見たら、4階の3LDKが1億8900万円で販売だったのが、1億7800万円に値下がってるな。1LDKも同様に値下がりしている。売れてないのか

>>2865 マンション検討中さん

現在の物件概要だと確かに先着順３戸が
12,800万円～17,800万円　
となってて、以前の
1億3,200万円～1億8,900万円
より下がってるが、部屋が入れ替わってるわけではなく同じということかね？

だとしたら驚きだな。あのスミフが。。

>>2867 匿名さん

階数表記は４階 401で変わってないから、部屋の入れ替わりではなく、同じ部屋で、売れないから値下げに踏み切ったというのが正しいだろうな。。。。
立地はいいけど、さすがにあの平米数で２億弱は売れねーべ

金利上げの関連性もあるかも

住不が「そろそろ相場上昇基調が変わる」と分析している可能性が高いね。

反転サインですな

湯島で大規模再開発の検討に入ったとのことです。あの繁華街が住宅地になるとは意外
https://www.kensetsunews.com/archives/989906

今のマンション相場なら店舗より高層マンションのほうが儲かる、ということだろうね。
まあ検討に入った段階らしいから、実現は早くて10年かそれ以上？

あの辺のピンク系が無くなってほしいね。

>>2874 匿名さん
順調にいけば2040年代頃に大規模再開発が始まる感じかねえ？

>>2875 匿名さん

意外ともっと早く進むかも。現場を歩いてみると、わりと青空駐車場や更地が増えてるなど、いろいろな萌芽を感じる。

先着順の住戸が値下げされているのですか？
住友不動産のマンションは値上げはあれど値下げはあり得ないと考えていたのでかなりの衝撃です。
今後は売れ行き次第で下に価格改定がある世界がやってくるのかしら。

スミフの販売戦略は期ごとに値上げすることで「早く買わなければ」という顧客の心理を利用する、という側面があったので、どうなんだろうね。
さすがに上げ過ぎて売れる気配が全くなかったということなんだろうけど。

>>2878 匿名さん

立地や物件の価値的に買いたい人はたくさんいるとおもうよ
リセールしたときも、絶対にすぐ売れる場所だし

ただ高すぎて手が出せないよ・・・・・ﾄﾎﾎ
年収の5倍～７倍が住宅ローンMAXの安全圏とされてるけど、先日までの価格の１億８９００万だったら、５倍で年収３７８０万、７倍で年収２７００万ないとローンすら組めない。

現実的にむりでしょ

>>2879 マンション検討中さん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

株で儲けてるような人は資産性、買って儲かるかどうかに敏感だろうから、ここはパスじゃないの？高すぎるよね。

実需としても、この辺りは子育て世帯には敬遠されがち。確かに文京区ではあるけども

>>2880 名無しさん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ

多くの人はフルローン、もしくは１割程度の現金頭金入れだよ。
「みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ」とか小学生みたいな思い込み感想文はやめなよ

今はフルローンの夢を見るのも２３区ではなかなか難しくなってますが、以前は貯金があってもフルローンが一般的でしたね。
団信入るとコスパ最強の生命保険・がん保険になるし、金利も安いので貯金は投資に回せる。もし急に金利が上がることになっても貯金で繰り上げ返済すればいい。
今はこんなのパワーカップルの中でも上位しかできないのでは。。
まぁ最近は銀行も５～７倍だけでなく８～９倍には貸してくれてそうですけど。

>>2872 匿名さん

坂下だから小石川1丁目同様、ハザード的には浸水リスクが高いところですね。

液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高いですよ。ここは安全性の高い土地だと思う。

>>2886 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

本物件の場所は「液状化の可能性がある」になっていますが「液状化の可能性が高い」にはなっていないので問題はほとんど無いでしょう。