周辺住民さん
[更新日時] 2024-09-05 15:57:59
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
-
販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3-1-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分 (2)東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分 (4)JR山手線「御徒町」駅徒歩7分 (5)京成電鉄本線「京成上野」駅徒歩7分 (6)東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.04m2〜70m2 |
価格 |
1億2800万円〜1億7800万円 |
管理費(月額) |
3万370円〜3万8230円/月 |
修繕積立金(月額) |
7360円〜9360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2765
マンション検討中さん
ここ、スーモだと4階が売りに出てるけど、まだ契約できてないのか?
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2766
検討板ユーザーさん
>>2765 マンション検討中さん
1億7800万円ですかーー!
南、西、北に窓があって開放感は魅力的だけど、その分、収納が足りないですね。
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2767
評判気になるさん
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2768
坪単価比較中さん
>>2767 評判気になるさん
SUUMOのサイトで3LDKの推移を見てると、1億5000万円(1期1次)→1億7800万円(1期2次・3次)→1億8500万円(1期2次・3次)って上がってるね。
2次と3次の違いがわからないけど、そのうち2億にいくかもね。
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2769
マンション検討中さん
都心部のスミフ物件はアンチが何を言っても値上げ。自分はラブホが隣りだから見送りしてGCT購入したけど湯島が短期間で約4000万値上げするなんて全く想像してませんでした。
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2770
匿名さん
スミフ物件は1期で買うのが鉄則、はみんなわかってる(情弱以外)。
で、わかってる人は2期以降には決して手を出さない。それだけのこと。
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2771
検討板ユーザーさん
>>2769 マンション検討中さん
2LDK(55.04平米)のほうは最初1次の時いくらでしたか?もしご存じであれば教えていただきたいです!
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2772
マンション検討中さん
>>2771 検討板ユーザーさん
2LDKはたしか1億いくか行かないかだった気が
9000万円台じゃなかったけか
SUUMOにしか値段載ってないし、そのSUUMOのサイトでも過去の価格は上書きされていくから、確かに過去の販売価格を知ろうと思っても手だてがないよな
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2773
eマンションさん
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2775
マンション掲示板さん
>>2772 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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2776
口コミ知りたいさん
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2777
マンション検討中さん
2024年4月末日段階の建築進行状況です。
半分の高さほどまで骨組みが出来上がってるようです。
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2778
匿名さん
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2779
マンション検討中さん
なによりも現時点で良いなと思うのは、マンション正面の歩道が非常に広く拡幅されている点です。さらにここに植樹もされるとのことで、湯島の交差点に緑のオアシス空間が生まれる。
交差点の信号待ちのところは以前は非常に狭く、歩行や自転車で通り抜ける人と、信号待ちの人がぶつかるところで危険でしたが、今は広くなり、見通しも良く、シティハウス湯島ステーションコートの建設のおかげでこの角地が明るくなり、素晴らしい環境となりました。
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2780
マンション検討中さん
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2781
マンション掲示板さん
>>2779 マンション検討中さん
角地、輩の溜り場とか待ち合わせ場所とか何らかの取引の舞台とかにならないことを祈ります
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2782
匿名さん
複数ラブホがバリバリ営業してんのに「素晴らしい環境」は無理がありませんか…?
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2783
マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
駅近。上野御徒町至近。交通の便良好。少子化対策ラブホテル。
これを素晴らしい環境といわずに、なんと言う。
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2784
マンション検討中さん
シティハウス湯島ステーションコート 3LDKの推移
1億5000万円(1期1次)→1億7800万円(1期2次・3次)→1億8500万円(1期2次・3次)→2024年5月10日時点、1億8900万円。
今回は、400万円の値上げ。
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2785
匿名さん
>>2784 マンション検討中さん
2LDKの推移はいががになってるでしょうか
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2786
周辺住民さん
>>2785 匿名さん
自分で指動かしてネットポチポチして調べなはれや
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2788
口コミ知りたいさん
>>2787 マンション掲示板さん
全然面白くない。馬鹿か。
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2789
名無しさん
>>2787 マンション掲示板さん
男同士でチチクリ合う武蔵小山みないなとこよりもマシかも。
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2790
名無しさん
遠からず、近くで再開発あるから、ここで茶化している輩は笑われるね。世紀の無知だと。
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2791
匿名さん
湯島ハイタウンが建て替えで新築になればすごいマンションになるね。
そういう話はないのかな。
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2792
匿名さん
>>2791 匿名さん
それと、三丁目の再開発ね。あの辺りはいい方向に変わるよ。
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2794
匿名さん
パークタワー上野池之端の公園ビューが坪895万で成約だとか。
湯島駅周辺は恐ろしいことになってるね。
ここの値付けもすげーなーと思ってたが、まあまあ妥当なのかもしれん。
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2795
eマンションさん
湯島界隈の築浅中古マンション、少し前までは選択肢が多かったのに今はほぼ無くなってる…
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2796
匿名さん
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2797
マンコミュファンさん
>>2789 名無しさん
湯島って、歴史的には男色風俗の発祥地ですよ。
昔はもっと風雅だったけどね
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2798
検討板ユーザーさん
>>2797 マンコミュファンさん
武蔵小山はテンバになってるんだっけ?
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2799
評判気になるさん
>>2797 マンコミュファンさん
そんな湯島もラブホテルが次々となくなり、マンションが出来てるから、時代も変わったね。
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2800
評判気になるさん
>>2795 eマンションさん
スーモで湯島徒歩10分・築20年以内で検索しても3件だけしかでない。しかも坪1000万円のタワマン・プンレジ・壁ドンと癖ありの物件で、湯島のマンションを買おうと思っても買えない…
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2801
匿名さん
>>2800 評判気になるさん
プンレジを癖あり物件と考えていたら、残念ながら、あなたは一生マンションなんて買えないね。
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2802
不動産大好きさん
>>2800 評判気になるさん
貴殿はまったくもって節穴同然の目だねw
そりゃ買えないわ。
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2803
検討板ユーザーさん
近くの総合病院や大学病院の先生方はみな時給1万円で外部アルバイトに勤しんでいらっしゃるから、全然買えちゃうよね。デベが誰を相手にしているか、よく考えましょう。
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2804
匿名さん
>>2803 検討板ユーザーさん
いやいや、2億となると全然無理。
自分が大学病院にいたころ、後輩たちはみんな港区や千代田区の都心物件を買ってたけどあのころはそのへん1億で買えたからなあ。
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2805
評判気になるさん
>>2804 匿名さん
そういう過去の購入物件で含み益ある方々による買い替え層も大きなターゲットになっています。そうすると1億で済みますね。同じ広さだとしても、資産はインフレに強い不動産でもっておくほうが良いですからね。。
そもそも職業柄、サラリーマンのように50代終わりに役職定年でガタッと年収が落ちるわけではなく、元気なうちはいつまでも働こうと思えば働けるじゃないですか。
最近では人手不足のため研修医ですら1千万円待遇のところもありますし、即戦力の中堅なら地方だとその2倍で迎えてくれるところなんてザラでしょう。旦那様方は黙って単身赴任してください。
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2806
匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。埋立地の方は地歴も悪いし江東区より安かったりしますよ。
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2807
匿名さん
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2808
坪単価比較中さん
>>2805 評判気になるさん
研修医で1千万とか、どんだけ地方の場末の病院だよww
少なくとも都内は当然のごとく、関東圏内でそんな金額だす病院はないはずよ。
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2809
eマンションさん
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2810
匿名さん
湯島は昔から医師が多いエリアなんだよね。医学部のある大学この辺はたくさんあるから。
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2811
マンコミュファンさん
>>2809 eマンションさん
城南w 地歴や地ぐらいは湯島のほうが格上よ。
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2812
匿名さん
城南も地歴良い所多いのでは?地歴が悪いのは品川駅の海側とかの一部エリアだけですよ。
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2813
周辺住民さん
>>2800 評判気になるさん
そもそも「どうしても湯島に住みたい」理由ってなんかある?
「あー湯島か・・・湯島ね・・・」みたいな感じではないの?
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2814
口コミ知りたいさん
>>2813 周辺住民さん
利便性がいいからでは? 使える駅の数は都内屈指
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2815
周辺住民さん
>>2814 口コミ知りたいさん
上野公園至近。観光地として屈指のアメ横近くでリセールバリューは永久保証。
美味しい飲食店は一生で回り切れないほど近所にあって、上野のヨドバシもあれば、御徒町の映画館も歩いてすぐ。
道路に面していて、主要な駅もすぐで、人通りも多く、ある意味人の目が多くて治安は良い。小川泰平氏曰く、上野は歌舞伎町以上に都内でも屈指の防犯カメラの数で、張り込み刑事も多く、逆に安心。大きな病院もたくさんあって、文京区で優秀な学校も多い。
冗談抜きで、こんなに恵まれた凄い物件が都内に他にあったら教えてほしいくらい。
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2816
評判気になるさん
マンションの真下に、ローソンがあって数秒で行けて、真向いにはセブンイレブンもある。いいよね、ここ。
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2817
匿名さん
>>2815 周辺住民さん
最初の5行は享受できて、なおかつ住環境もいい物件のほうがいいね。
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2818
口コミ知りたいさん
リセバ永久保証なんて言う不動産屋は絶対信用しちゃだめっ!てこと、良い子のみんなは知ってるよね(*^^*)
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2819
匿名さん
>>2818 口コミ知りたいさん
いやいや、真面目な話、この辺りの中古マンション物件はコロナ前より驚くほど坪単価が上がってるよ。批判する人は、ラブホテルの隣だとか表面的に批判しているだけで、この街の成長力を全く理解しようとしない知能指数の低い馬鹿だと思うね。
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2820
マンション掲示板さん
>>2819 匿名さん
じゃあ売値同額での20年買取保証付きで売ってくれますか?
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2821
eマンションさん
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2822
匿名さん
湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。
立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。
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2823
匿名さん
-
2824
周辺住民さん
湯島の魅力はかわらんでもないけど
ここがいい!理由ではないよなw
近くの別の場所に同程度のマンションあるならそっち買いたいから
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2825
通りがかりさん
都内に高級住宅街はたくさんあるが、戸建てではないマンション地域最高峰としての条件は、
①JRを含む使用可能路線が4以上ありなおかつ駅距離が、5分以上10分以内程度である
②周辺に緑が多く、閑静な環境がある
③周辺に大きな公園がある
④山手内側にあり、皇居にできる限り近い
⑤武家屋敷跡の高台にあり、なおかつ坂下に複数の商店街や商業施設がある
⑥周辺に大使館や財閥系の迎賓館、旧邸宅などがある
⑦周辺に人気小学校、有名大学がある
⑧周辺に大きな病院、小さなクリニックができる限りある
⑨周辺に大きな神社や寺院がある
⑩高速道路、山手通りなどの大きな道路に近いながら音はしない程度に離れている
これらの条件を多く満たすのは、
湯島4丁目
三田2丁目
赤坂6丁目
などがある
湯島は地歴からいっても現代価値からしても過小評価されているのは間違いない
もしこの物件が無縁坂上4丁目にあったなら坪単1,100くらいはしてもおかしくはないだろう
上野も文京区も過小評価だから湯島が過小評価されているのがとても残念
この物件は坂下ではあるが駅隣、湯島天神上野公園旧岩崎邸東大に囲まれた超希少立地なのは間違いない
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2826
匿名さん
>>2825 通りがかりさん
指摘の好立地であれば他の物件のほうがよさそうだね。
あと、不動産に「過小評価」はないと思う。
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2827
匿名さん
湯島と言っても坂下の下町から、坂上の屋敷町まであるから、一概に語れないね。湯島を批判する人は湯島のことをあまり知らないのかもね。
三菱史料館のある辺りの湯島4丁目に低層マンションができたら、坪単価1000は行くんじゃないかな? 湯島4丁目は湯島駅も本郷三丁目駅も使えるし。裁判官官舎の敷地が民間に払い下げられて、マンションをつくったらインパクトあると思うよ。
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2828
周辺住民さん
>>2827 匿名さん
もちろん湯島にもピンキリがありますね
でもこの物件の立地は『湯島のいいところ』とは無関係だと思います
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2829
匿名さん
そう。4丁目を盛んに上げてるけど、こことは関係ないんだよな。
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2830
通りがかりさん
湯島4丁目は大和郷と共に開発された高級住宅地なのにほとんど知られていない
2015年前後に4丁目で分譲されたパークハウスがありえないほど安かったことがそれを物語ってる
三田綱町も希少地で新たな分譲がほとんどなかったため知る人ぞ知る存在だったが、近年パークマンションが3物件分譲されたことでようやく一般的に注目されはじめ三田全体の価値が上がりはじめた。
湯島龍岡町の存在がもっと知られたら、湯島自体の価値がもっと上がるはずだ。
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2831
マンション検討中さん
いやいや、どう考えても湯島4丁目よりも、湯島3丁目の方が平地だし、上野・御徒町に近いし、3丁目に軍配があがるでしょ。
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2832
匿名さん
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2833
周辺住民さん
ラブホテル隣接をプラスの意味で売り込める営業マンがいたら
世界中どんな商品でも売り込めると思う
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2834
名無しさん
>>2831 マンション検討中さん
三丁目の平地はハザードが心配
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2835
口コミ知りたいさん
>>2833 周辺住民さん
武蔵小山はじめ墓地隣接でもプラスで売り込めてるからできると思う。
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2836
名無しさん
>>2835 口コミ知りたいさん
どうやって?
「もしもの時も隣に直送できますよ!」とか?w
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2837
マンション掲示板さん
>>2830 通りがかりさん
湯島四丁目は東京大学本郷キャンパスの龍岡門の近くにあり、東大は避難拠点であることも安心の理由。また、本富士警察署も近い。湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使える立地から、知る人ぞ知る価値の高いエリア
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2838
匿名さん
マンションレビューによると中古相場は
ザ・パークハウス湯島龍岡町 517万/坪
クレヴィア文京湯島 539万/坪
僅差ではあるが湯島駅前のほうが高いみたい。
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2839
通りがかりさん
これだけ値上げしてても売れてる時点で、もう答え出てるんじゃないか?
値上げ前に買えた人は勝ちだろうし、ホテル街等は織り込み済みだから、ラブホ撤退で上がる要素はあっても、大きく下がる要素がない。
すみふのことだから2期でまた値上げでしょ。
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2840
マンコミュファンさん
>>2838 匿名さん
築年数が違うから、この二つを比べても。。
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2841
匿名さん
>>2840 マンコミュファンさん
確かにね。じゃあ互角ってことで。
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2842
周辺住民さん
>>2833 周辺住民さん
出来ない営業なんていないでしょ。
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2843
周辺住民さん
>>2830 通りがかりさん
普通に不便な場所だからね。
ただそれだけ、いつだってシンプルだろ
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2844
評判気になるさん
>>2843 周辺住民さん
いやいや、湯島4丁目は不便ではないでしょ。あんた、何にも知らないな
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2845
マンション検討中さん
ここ、買おうか買おうか迷ってたら、こんなに値段上がってるんですね泣
もう2億いきそうですよね泣泣
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2846
匿名さん
>>2845 マンション検討中さん
>買おうか買おうか迷ってたら
それ買ってるだろ、普通(笑)
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2847
匿名さん
湯島にある文京区唯一のソープランドがついに閉店しますね。
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2848
周辺住民さん
4丁目住んでたけど不便だよ。何もないし坂も多いし。
まぁ不満ってほどではないけどどっちかに寄って欲しいとは思った。
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2849
匿名さん
>>2848 周辺住民さん
なるほどです。率直なコメントをありがとうございました。
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2850
eマンションさん
>>2848 周辺住民さん
四丁目の坂は切通坂と無縁坂しかないよ。坂が多いというのは事実誤認だと思う。
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2851
買い替え検討中さん
ここ、もう少しで2億いきそうだけど、2億こえるかね?
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2852
匿名さん
超えるんじゃないの。買う人がいるとすれば驚きだけど。
沖さんの売主別「超過値上がり率」ランキングは面白かった。
予想通り三井・三菱地所が2トップ。トップ10にスミフが影も形もないのも予想通り。
やっぱり取得価格は重要だね。
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2853
匿名さん
>>2847 匿名さん
えーー!!あそこのソープランド閉店するんだ!
近所に住む者としてはあまりに目立つし閉店はありがたいというのが率直な感想だけど、一方でたたずまいに歴史を感じる店でもあったので愛用している高齢者も結構いただろうな…とも思ってた。これも時代の流れか。
プリンセスさんはまだまだ続きそうだね。
あと不忍池の横のピンク映画館は今後どうなんだろというのも気になる。
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
佐野の事件のニュースなどみてると、やはり治安というか風紀というか、このあたりはちと不安に感じてしまうな。
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2857
匿名さん
佐野選手のような有名人の話を出すなら日本で一番危険なのは港区六本木や麻布では。。
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2858
匿名さん
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2859
評判気になるさん
平山綾拳がいろいろモノを購入したのも湯島のドンキだろ
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2860
マンション検討中さん
>>2858 匿名さん
デリーの隣のセンチュリオンホテルみたいだよ。
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2861
検討板ユーザーさん
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2862
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2863
名無しさん
申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています
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2864
評判気になるさん
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
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