周辺住民さん
[更新日時] 2024-09-05 15:57:59
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3-1-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分 (2)東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分 (4)JR山手線「御徒町」駅徒歩7分 (5)京成電鉄本線「京成上野」駅徒歩7分 (6)東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.04m2〜70m2 |
価格 |
1億2800万円〜1億7800万円 |
管理費(月額) |
3万370円〜3万8230円/月 |
修繕積立金(月額) |
7360円〜9360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2665
匿名さん
>>2659 マンション検討中さん
私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。
逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。
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2666
口コミ知りたいさん
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2670
通りがかり
>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。
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2671
口コミ知りたいさん
>>2662 匿名さん
サイバーの藤田さん買ったところとかはまさしく下がり続けてましたね。うちの別宅もしばらく売れませんでしたが今は当時より上がりましたよ。
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2672
マンション検討中さん
>>2670 通りがかりさん
両方かもしれませんね! それなりにいるでしょう。
物件から100m、徒歩1分、昨日の出来事です。タイ人とトルコ人のグループが殴り合い数人けが 12日午前3時半ごろ、文京区湯島。道向いでは、こういう事がしばしば起きています。
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2674
匿名さん
あちこちのマンションで契約者のふりしてる。
何が楽しいんだろ。
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2675
匿名さん
まあ2673のコメントは常人にはちと理解が難しいな。
やはり人を選ぶマンションってことか。
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2677
シティハウスさんよぉ
3次でまた価格上げた?
センゴヒャク万くらい上げたかね?
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2679
マンション掲示板さん
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2680
周辺住民さん
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2681
マンション掲示板さん
>>2680 周辺住民さん
既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、
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2683
匿名さん
マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。
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2684
評判気になるさん
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2685
eマンションさん
>>2675 匿名さん
あの日本語がわからないなんて、ニホンゴダイジョウブ?
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2686
匿名さん
>>2685 eマンションさん
日本語としては解読できるけど、何を言わんとしているかわからないという意味でしょ。
文脈読めてる?
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2687
マンション検討中さん
3次の価格、えぐいな。
これ買える人いてはるの??
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2689
eマンションさん
>>2687 マンション検討中さん
いたとして、何需要か全く理解できないですね...
池之端のタワマン群のほうが需要はある。
立地近けど、ビューからして雲泥の差
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2690
検討板ユーザーさん
>>2688 匿名さん
いや、言っても目の前道路拡張もしてる4車線大通り沿いですよ...
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2691
匿名さん
春日通りのこの区間ではクルマは割と低速で走るので、それほどうるさくないと思います。
池之端はタワマンがたくさんあり需要も多いでしょうね。ただ駅近を望む人が多いのも事実です。
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2692
匿名さん
まあ、池之端のほうが住環境はよい。タワマンで上野公園側なら抜群の眺望が永久保証。
こっちのほうが湯島駅には近いけどごちゃごちゃしてる。
あとは個人の価値観の問題だね。
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2693
匿名さん
旧歩道上にあった柱を順次撤去中ですが、昨日の昼時点で残り2本となっていました。だいぶ前から2本でしたが昨日は機器も取り外されていました。まもなく2本の柱もなくなり、車道が広がりそうです。
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2694
口コミ知りたいさん
>>2675 匿名さん
そういう事です。ただ
>>2659 マンション検討中さん
良いところだけ見てゆこう、きっと将来的には問題は解決する筈。というのも良いです。そういう可能性も無きにしもあらずです。
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2695
匿名さん
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2696
通りがかりさん
契約者だけど、この掲示板面白いね
(笑)。池之端のタワマンとか言ってるけど、地盤悪いし首都直下地震おきたら半端なく揺れて精神衛生上悪いし、クラック入るし、断水プラス階段生活になるでしょ。池之端に限らずタワマンは全てアウト。専門家はみんな避けてるよ?
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2697
匿名さん
>>2696 通りがかりさん
東京都の地震危険度 建物倒壊危険度順位(危険なほど上位)
湯島3丁目 1683位
池之端1丁目 4587位
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2698
口コミ知りたいさん
耐震50m板マン
免震制震100mタワマン
どっちが安心できる?
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2699
匿名さん
地盤が良ければどちらも大丈夫。液状化歴のある埋立地とかが一番倒壊リスクが高い。
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2700
マンション検討中さん
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2701
匿名さん
能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が簡単に倒壊してるからね。地盤の弱い土地が液状化したら建物は終わりだよ。
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2702
マンション検討中さん
湯島の地盤は悪いから新築なら基礎と杭で20~30メートル以上あって高さ制限ありの建物が能登のように倒壊することはないと思う。
周りの中古で危ないのがありそうだけど、液状化も道路や古い木造戸建てが心配するような問題
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2703
匿名さん
埋立地で液状化歴があるような土地が一番怖いよ。直基礎でも杭基礎でも液状化したらアウト。
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2704
購入経験者さん
ラブホの話題でわあわあなったと思ったら、今度は地盤の話題か。
こういう話をする人たちって、いったいどこまで安全や清廉性を追求し続けるんだろうか。
もう宇宙に住んだら?
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2705
匿名さん
-
2706
匿名さん
液状化歴のある埋立地の方がはるかにリスク高いですよ。湯島は地盤の良いエリアですからね。
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2707
匿名さん
-
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2708
匿名さん
>>2706 匿名さん
>湯島は地盤の良いエリア
そうでもない。>>2697 で示したように、湯島3丁目は危険度順位
1683位/5192 で、どちらかというと地盤は悪い部類になる。
ちなみに湯島1丁目は4304位でまずまず良い。2丁目は1994位で3丁目と大差ない。
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2709
匿名さん
>>2692 匿名さん
ラブホに囲まれたこちらの方が住環境は良いよ。はっきり言わせてもらう。ラブホは神。
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2710
職人さん
事前予約出来ないのはネックですが、ここの規模で維持費負担ゼロでゲストルーム使いが出来る施設が真横にあるのは合理的な考え方の出来る方には魅力かもしれませんね。古い価値観の我が家は現地を見に行って即検討中止しましたが。
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2711
匿名さん
すぐ近くが池なので地盤が良いわけがないですよね
池の眺望や癒しを取るか固い地盤を取るかの選択肢になりそうです
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2712
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
地盤が悪いなら杭を打つなど相応の対応が必要になるので、結局のところ建物が倒壊する危険性は地盤に関係ないとも言えます。ただしRC造で新耐震基準であることは必須かと。
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2713
マンション検討中さん
>>2712 匿名さん
自分の建物だけ残っても周りが倒壊しまくってたらどちらにしても住めないですよ。
湾岸なんかタワーだけ残って周りは海になってる可能性あるから
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2714
口コミ知りたいさん
>>2709 匿名さん
両親や知り合いが遊びにきたらプリンセスに泊まってもらえるから良いですよね。
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2715
マンション検討中さん
>>2711 匿名さん
池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…
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2717
検討板ユーザーさん
>>2716 匿名さん
ゴムボートだろうね。ムサコで大活躍してたから。泳いでるやつもいたよね。水泳は必須だね。
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2718
マンション検討中さん
>>2716 匿名さん
住まないってのが一番の対策じゃない?
池と地盤は関係ないと思う人いて不動産屋は助かりますな
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2719
名無しさん
>>2715 マンション検討中さん
そりゃそうだ
池は地形で生ずるものだもんね
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2720
匿名さん
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2721
名無しさん
>>2720 匿名さん
だから池の存在と地盤の良さには相関関係無いですよ…
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2722
通りがかりさん
>>2720 匿名さん
いやいや、このマンションと池の相関性は皆無でしょ。何故、こんなトンデモ話を持ち出してくるのか?
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2723
匿名さん
>>2720 匿名さん
想像力も知識も思考力もすべて足りないのは、おまえだよ。馬鹿だ。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
匿名掲示板だからと他の方の言葉の断片だけをとってその様な言葉使いをされる方の思慮の程はどうかとは思いませんか?他人に暴言を投げる前にその必要があるのかひと呼吸おかれる事をおすすめします。
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2725
検討板ユーザーさん
>>2724 マンション検討中さん
匿名を理由に、湯島の地盤について非科学的な、到底事実とは言えないことを喧伝されているんだら、口汚いこともいいたくなるよ。その気持ち、分かってくださいよ。
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2726
名無しさん
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2727
eマンションさん
>>2726 名無しさん
どちらが正しいはおいといて、側から見れば手を出した方が負けだよ。残念だけど
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2728
マンコミュファンさん
>>2727 eマンションさん
池と地盤の相関を唱えるほうが間違っている。
-
-
2729
マンコミュファンさん
争いはどうでもいいんですけど地盤と池って関係ないんですか?
地盤はいいけどリスクある的なこと?
いままで池や川の近くは避けてました
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2730
マンコミュファンさん
>>2728 マンコミュファンさん
間違ってると思った相手なら掲示板でも暴言はくのは
いいって発想がやばすぎますよ。
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2731
マンコミュファンさん
>>2729 マンコミュファンさん
ここの物件は不忍池と関係ないでしょ。
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2732
匿名さん
>>2730 マンコミュファンさん
「間違っている」ではなく、わざと間違った情報を悪意を持って書き込んでいるんだろ! 湯島を貶して何が楽しいのか。
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2733
匿名さん
水に近いところは地盤が悪いというのは、言い争いようのない一般論だと思うのですが。
(地盤が悪くても相応の基礎にするから建物への影響は地盤が良い地域とあまり変わらないのも、言い争いようのない一般論)
>>2720のリンク先では、不忍池の南側である本マンションは旧石神井川となっているし、地盤の調査(もう少し南だけど)でもそんなに良くない結果。
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2734
eマンションさん
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2735
匿名さん
ネガ情報を書き込む=悪意とは限らないと思いますよ。
ちなみに私は、湯島の低地は地盤が良いとは思っていないし、昌平橋通りの東は治安も良くないと思っているし、ラブホがたくさんあるのも認識しているけど、ここはそれらに負けない良いマンションだと思っています。いろいろタイミング悪くて買えませんが。
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2736
匿名さん
>>2734 eマンションさん
だったら客観的に正しいと判断できる情報をアップしてください。私はそうしましたけど。
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2737
マンション掲示板さん
>>2735 匿名さん
悪意でしょうよ。
湯島のこと何も知らない人が書き込んでいる。
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2738
名無しさん
>>2736 匿名さん
文京区の最新のハザードマップを見てください。当該立地は全く地盤に問題ありません。
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2739
マンコミュファンさん
過激な方いますね。
通報されるので落ち着いた方がいいですよ
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2740
匿名さん
>>2738 名無しさん
地震の揺れについてのハザードマップなんて存在しないと思います。あるというならURLを示してください。
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2741
マンション掲示板さん
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2742
匿名さん
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2743
検討板ユーザーさん
>>2742 匿名さん
ハザードマップとは一言も言ってませんよ。濃いオレンジじゃないですよね?
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2744
評判気になるさん
ここまで価格が上がってしまうと、
プラウド御茶ノ水は完全に買いだったようですね。
近隣のラブホテルは潰れたみたいですし。
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2745
匿名さん
>>2744 評判気になるさん
ここよりプラウドの方が安かったですが、その差は駅からの距離かなという気もします。
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2746
匿名さん
シティハウス湯島ステーションコートが坪800
万ってすごい。ここから春日通りの切通坂を登ったところにある坂上のオープンレジデンシア文京本郷台(2020年築)は確か新築時の坪単価が400万円台前半だった記憶がある。共用施設が乏しいオープンハウスという弱小ブランドと比較しても意味ないけど、オープンレジデンシアは本郷三丁目駅も徒歩10分以内で使える利便性を考えると、シティハウス湯島ステーションコートの坪800万は、やはりスミフブランドのなせる技と感じた。
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2747
マンション検討中さん
住友不動産のマンションを含み益狙いで買うなら第1期で買わないとね。プラウド御茶ノ水の第2期ですら今は安く見えるよ。
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2748
匿名さん
マンマニさん楽しそう
>駅徒歩5秒×プリンセス1世徒歩1秒
>平均坪単価は約800万円(ごいす~)です。
>2LDK 55.04㎡ 6階 13000万円 → 10300万円(築10年と想定)
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2750
評判気になるさん
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2751
口コミ知りたいさん
>>2750 評判気になるさん
ある意味、一期で買えた人たちは良いねってことだわな
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2752
マンション検討中さん
>>2750 評判気になるさん
築10年の頃にはプリンセスはなくなってるよ。
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2753
マンション比較中さん
>>2752 マンション検討中さん
その根拠は何でしょうか?単なる希望?
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2754
マンコミュファンさん
>>2753 マンション比較中さん
希望ではなく建物の耐久年数から判断した結果。
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2755
職人さん
>>2754 マンコミュファンさん
プリンセスって築何年なの?今どきは住まいも狭くてラブホ需要も高いらしいからシンプルな造りだから定期修繕で普通に末長く営業続けそうだけど
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2756
匿名さん
耐久年数が法定の耐用年数とすると39年とか?
とすると築30年ぐらいなのかな。
ただ耐用年数って減価償却費の計算用だからね、耐用年数経ったから単純に解体とはならない。
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2757
名無しさん
>>2755 職人さん
西側の室外機バルコニーを見ると、かなり年季の入った建物なので、遠からず解体じゃないかな。ホームページを何年も更新していない割には、「リニューアルオープン!」の垂れ幕下げたり、入口に祝花を不自然に並べたり、なんか変なホテルだよね。
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2758
マンション検討中さん
え?だってラブホですし。。。
普通のホテルではないでしょう。。。。
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2759
評判気になるさん
>>2758 マンション検討中さん
知ってるよ、そんなこと。湯島を歩いたことあるのかな? 最近の変貌はすごいよ。プリンセスイッセーもじきになるなるよ。
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2760
評判気になるさん
20年後の未来から来ました。この時代ではプリンセス1世と呼ばれてたんですね。私の時代では2世に進化してました。
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2761
マンコミュファンさん
>>2760 評判気になるさん
20年後の未来について質問です。
・湯島ハイタウンは建て替えられていますか?
・湯島三丁目の繁華街の再開発は進んでいますか?
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2762
2045年
>>2761 マンコミュファンさん
2030年に起きた大地震で繁華街は倒壊&焼失、湯島ハイタウンも半壊となり取り壊しとなりました。
繁華街の皆さんによる上野公園での炊き出しの豚汁の美味しさは今でも忘れられません。
その後の復興都市計画において「上野新広小路」が必要とされ、繁華街は道路と広場に変わりました。
ハイタウンの敷地を使って地下と低層部が繁華街、地上15mの空中庭園を介して中高層部が住宅のミクストユース建物ができたのが2040年。
建設には岩崎財閥から多額の寄付金をいただき、100%の床変換をいただけたのは本当に有難かった。
なお、地下階は往時の繁華街が再現されたアンダーグラウンドテーマパークとなっており、インバウンドにも高い人気を誇っています。
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2763
通りがかりさん
>>2762 2045年さん
未来人さん、詳細なご報告ありがとうございます。
グレーター上野構想が実現しているんですね。
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2764
匿名さん
プリンセス2世は鶯谷に現存するからなあ。
プリンセス3世も大塚にあったようだが今は名称を変えて営業中らしい。
プリンセス1世もP's resortとやらにリニューアル、ではなかろうか。
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2765
マンション検討中さん
ここ、スーモだと4階が売りに出てるけど、まだ契約できてないのか?
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2766
検討板ユーザーさん
>>2765 マンション検討中さん
1億7800万円ですかーー!
南、西、北に窓があって開放感は魅力的だけど、その分、収納が足りないですね。
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2767
評判気になるさん
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2768
坪単価比較中さん
>>2767 評判気になるさん
SUUMOのサイトで3LDKの推移を見てると、1億5000万円(1期1次)→1億7800万円(1期2次・3次)→1億8500万円(1期2次・3次)って上がってるね。
2次と3次の違いがわからないけど、そのうち2億にいくかもね。
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2769
マンション検討中さん
都心部のスミフ物件はアンチが何を言っても値上げ。自分はラブホが隣りだから見送りしてGCT購入したけど湯島が短期間で約4000万値上げするなんて全く想像してませんでした。
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2770
匿名さん
スミフ物件は1期で買うのが鉄則、はみんなわかってる(情弱以外)。
で、わかってる人は2期以降には決して手を出さない。それだけのこと。
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2771
検討板ユーザーさん
>>2769 マンション検討中さん
2LDK(55.04平米)のほうは最初1次の時いくらでしたか?もしご存じであれば教えていただきたいです!
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2772
マンション検討中さん
>>2771 検討板ユーザーさん
2LDKはたしか1億いくか行かないかだった気が
9000万円台じゃなかったけか
SUUMOにしか値段載ってないし、そのSUUMOのサイトでも過去の価格は上書きされていくから、確かに過去の販売価格を知ろうと思っても手だてがないよな
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2773
eマンションさん
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2775
マンション掲示板さん
>>2772 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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2776
口コミ知りたいさん
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2777
マンション検討中さん
2024年4月末日段階の建築進行状況です。
半分の高さほどまで骨組みが出来上がってるようです。
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2778
匿名さん
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2779
マンション検討中さん
なによりも現時点で良いなと思うのは、マンション正面の歩道が非常に広く拡幅されている点です。さらにここに植樹もされるとのことで、湯島の交差点に緑のオアシス空間が生まれる。
交差点の信号待ちのところは以前は非常に狭く、歩行や自転車で通り抜ける人と、信号待ちの人がぶつかるところで危険でしたが、今は広くなり、見通しも良く、シティハウス湯島ステーションコートの建設のおかげでこの角地が明るくなり、素晴らしい環境となりました。
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2780
マンション検討中さん
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2781
マンション掲示板さん
>>2779 マンション検討中さん
角地、輩の溜り場とか待ち合わせ場所とか何らかの取引の舞台とかにならないことを祈ります
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2782
匿名さん
複数ラブホがバリバリ営業してんのに「素晴らしい環境」は無理がありませんか…?
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2783
マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
駅近。上野御徒町至近。交通の便良好。少子化対策ラブホテル。
これを素晴らしい環境といわずに、なんと言う。
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2784
マンション検討中さん
シティハウス湯島ステーションコート 3LDKの推移
1億5000万円(1期1次)→1億7800万円(1期2次・3次)→1億8500万円(1期2次・3次)→2024年5月10日時点、1億8900万円。
今回は、400万円の値上げ。
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2785
匿名さん
>>2784 マンション検討中さん
2LDKの推移はいががになってるでしょうか
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2786
周辺住民さん
>>2785 匿名さん
自分で指動かしてネットポチポチして調べなはれや
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2788
口コミ知りたいさん
>>2787 マンション掲示板さん
全然面白くない。馬鹿か。
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2789
名無しさん
>>2787 マンション掲示板さん
男同士でチチクリ合う武蔵小山みないなとこよりもマシかも。
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2790
名無しさん
遠からず、近くで再開発あるから、ここで茶化している輩は笑われるね。世紀の無知だと。
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2791
匿名さん
湯島ハイタウンが建て替えで新築になればすごいマンションになるね。
そういう話はないのかな。
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2792
匿名さん
>>2791 匿名さん
それと、三丁目の再開発ね。あの辺りはいい方向に変わるよ。
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2794
匿名さん
パークタワー上野池之端の公園ビューが坪895万で成約だとか。
湯島駅周辺は恐ろしいことになってるね。
ここの値付けもすげーなーと思ってたが、まあまあ妥当なのかもしれん。
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2795
eマンションさん
湯島界隈の築浅中古マンション、少し前までは選択肢が多かったのに今はほぼ無くなってる…
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2796
匿名さん
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2797
マンコミュファンさん
>>2789 名無しさん
湯島って、歴史的には男色風俗の発祥地ですよ。
昔はもっと風雅だったけどね
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2798
検討板ユーザーさん
>>2797 マンコミュファンさん
武蔵小山はテンバになってるんだっけ?
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2799
評判気になるさん
>>2797 マンコミュファンさん
そんな湯島もラブホテルが次々となくなり、マンションが出来てるから、時代も変わったね。
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2800
評判気になるさん
>>2795 eマンションさん
スーモで湯島徒歩10分・築20年以内で検索しても3件だけしかでない。しかも坪1000万円のタワマン・プンレジ・壁ドンと癖ありの物件で、湯島のマンションを買おうと思っても買えない…
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2801
匿名さん
>>2800 評判気になるさん
プンレジを癖あり物件と考えていたら、残念ながら、あなたは一生マンションなんて買えないね。
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2802
不動産大好きさん
>>2800 評判気になるさん
貴殿はまったくもって節穴同然の目だねw
そりゃ買えないわ。
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2803
検討板ユーザーさん
近くの総合病院や大学病院の先生方はみな時給1万円で外部アルバイトに勤しんでいらっしゃるから、全然買えちゃうよね。デベが誰を相手にしているか、よく考えましょう。
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2804
匿名さん
>>2803 検討板ユーザーさん
いやいや、2億となると全然無理。
自分が大学病院にいたころ、後輩たちはみんな港区や千代田区の都心物件を買ってたけどあのころはそのへん1億で買えたからなあ。
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2805
評判気になるさん
>>2804 匿名さん
そういう過去の購入物件で含み益ある方々による買い替え層も大きなターゲットになっています。そうすると1億で済みますね。同じ広さだとしても、資産はインフレに強い不動産でもっておくほうが良いですからね。。
そもそも職業柄、サラリーマンのように50代終わりに役職定年でガタッと年収が落ちるわけではなく、元気なうちはいつまでも働こうと思えば働けるじゃないですか。
最近では人手不足のため研修医ですら1千万円待遇のところもありますし、即戦力の中堅なら地方だとその2倍で迎えてくれるところなんてザラでしょう。旦那様方は黙って単身赴任してください。
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2806
匿名さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。埋立地の方は地歴も悪いし江東区より安かったりしますよ。
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2807
匿名さん
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2808
坪単価比較中さん
>>2805 評判気になるさん
研修医で1千万とか、どんだけ地方の場末の病院だよww
少なくとも都内は当然のごとく、関東圏内でそんな金額だす病院はないはずよ。
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2809
eマンションさん
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2810
匿名さん
湯島は昔から医師が多いエリアなんだよね。医学部のある大学この辺はたくさんあるから。
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2811
マンコミュファンさん
>>2809 eマンションさん
城南w 地歴や地ぐらいは湯島のほうが格上よ。
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2812
匿名さん
城南も地歴良い所多いのでは?地歴が悪いのは品川駅の海側とかの一部エリアだけですよ。
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2813
周辺住民さん
>>2800 評判気になるさん
そもそも「どうしても湯島に住みたい」理由ってなんかある?
「あー湯島か・・・湯島ね・・・」みたいな感じではないの?
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2814
口コミ知りたいさん
>>2813 周辺住民さん
利便性がいいからでは? 使える駅の数は都内屈指
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2815
周辺住民さん
>>2814 口コミ知りたいさん
上野公園至近。観光地として屈指のアメ横近くでリセールバリューは永久保証。
美味しい飲食店は一生で回り切れないほど近所にあって、上野のヨドバシもあれば、御徒町の映画館も歩いてすぐ。
道路に面していて、主要な駅もすぐで、人通りも多く、ある意味人の目が多くて治安は良い。小川泰平氏曰く、上野は歌舞伎町以上に都内でも屈指の防犯カメラの数で、張り込み刑事も多く、逆に安心。大きな病院もたくさんあって、文京区で優秀な学校も多い。
冗談抜きで、こんなに恵まれた凄い物件が都内に他にあったら教えてほしいくらい。
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2816
評判気になるさん
マンションの真下に、ローソンがあって数秒で行けて、真向いにはセブンイレブンもある。いいよね、ここ。
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2817
匿名さん
>>2815 周辺住民さん
最初の5行は享受できて、なおかつ住環境もいい物件のほうがいいね。
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2818
口コミ知りたいさん
リセバ永久保証なんて言う不動産屋は絶対信用しちゃだめっ!てこと、良い子のみんなは知ってるよね(*^^*)
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2819
匿名さん
>>2818 口コミ知りたいさん
いやいや、真面目な話、この辺りの中古マンション物件はコロナ前より驚くほど坪単価が上がってるよ。批判する人は、ラブホテルの隣だとか表面的に批判しているだけで、この街の成長力を全く理解しようとしない知能指数の低い馬鹿だと思うね。
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2820
マンション掲示板さん
>>2819 匿名さん
じゃあ売値同額での20年買取保証付きで売ってくれますか?
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2821
eマンションさん
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2822
匿名さん
湯島周辺はいいと思うが、ここじゃないなあという感じ。
立地もそうだけど、規模がちょっと小さすぎるね。資産価値には重要。
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2823
匿名さん
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2824
周辺住民さん
湯島の魅力はかわらんでもないけど
ここがいい!理由ではないよなw
近くの別の場所に同程度のマンションあるならそっち買いたいから
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2825
通りがかりさん
都内に高級住宅街はたくさんあるが、戸建てではないマンション地域最高峰としての条件は、
①JRを含む使用可能路線が4以上ありなおかつ駅距離が、5分以上10分以内程度である
②周辺に緑が多く、閑静な環境がある
③周辺に大きな公園がある
④山手内側にあり、皇居にできる限り近い
⑤武家屋敷跡の高台にあり、なおかつ坂下に複数の商店街や商業施設がある
⑥周辺に大使館や財閥系の迎賓館、旧邸宅などがある
⑦周辺に人気小学校、有名大学がある
⑧周辺に大きな病院、小さなクリニックができる限りある
⑨周辺に大きな神社や寺院がある
⑩高速道路、山手通りなどの大きな道路に近いながら音はしない程度に離れている
これらの条件を多く満たすのは、
湯島4丁目
三田2丁目
赤坂6丁目
などがある
湯島は地歴からいっても現代価値からしても過小評価されているのは間違いない
もしこの物件が無縁坂上4丁目にあったなら坪単1,100くらいはしてもおかしくはないだろう
上野も文京区も過小評価だから湯島が過小評価されているのがとても残念
この物件は坂下ではあるが駅隣、湯島天神上野公園旧岩崎邸東大に囲まれた超希少立地なのは間違いない
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2826
匿名さん
>>2825 通りがかりさん
指摘の好立地であれば他の物件のほうがよさそうだね。
あと、不動産に「過小評価」はないと思う。
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2827
匿名さん
湯島と言っても坂下の下町から、坂上の屋敷町まであるから、一概に語れないね。湯島を批判する人は湯島のことをあまり知らないのかもね。
三菱史料館のある辺りの湯島4丁目に低層マンションができたら、坪単価1000は行くんじゃないかな? 湯島4丁目は湯島駅も本郷三丁目駅も使えるし。裁判官官舎の敷地が民間に払い下げられて、マンションをつくったらインパクトあると思うよ。
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2828
周辺住民さん
>>2827 匿名さん
もちろん湯島にもピンキリがありますね
でもこの物件の立地は『湯島のいいところ』とは無関係だと思います
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2829
匿名さん
そう。4丁目を盛んに上げてるけど、こことは関係ないんだよな。
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2830
通りがかりさん
湯島4丁目は大和郷と共に開発された高級住宅地なのにほとんど知られていない
2015年前後に4丁目で分譲されたパークハウスがありえないほど安かったことがそれを物語ってる
三田綱町も希少地で新たな分譲がほとんどなかったため知る人ぞ知る存在だったが、近年パークマンションが3物件分譲されたことでようやく一般的に注目されはじめ三田全体の価値が上がりはじめた。
湯島龍岡町の存在がもっと知られたら、湯島自体の価値がもっと上がるはずだ。
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2831
マンション検討中さん
いやいや、どう考えても湯島4丁目よりも、湯島3丁目の方が平地だし、上野・御徒町に近いし、3丁目に軍配があがるでしょ。
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2832
匿名さん
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2833
周辺住民さん
ラブホテル隣接をプラスの意味で売り込める営業マンがいたら
世界中どんな商品でも売り込めると思う
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2834
名無しさん
>>2831 マンション検討中さん
三丁目の平地はハザードが心配
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2835
口コミ知りたいさん
>>2833 周辺住民さん
武蔵小山はじめ墓地隣接でもプラスで売り込めてるからできると思う。
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2836
名無しさん
>>2835 口コミ知りたいさん
どうやって?
「もしもの時も隣に直送できますよ!」とか?w
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2837
マンション掲示板さん
>>2830 通りがかりさん
湯島四丁目は東京大学本郷キャンパスの龍岡門の近くにあり、東大は避難拠点であることも安心の理由。また、本富士警察署も近い。湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使える立地から、知る人ぞ知る価値の高いエリア
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2838
匿名さん
マンションレビューによると中古相場は
ザ・パークハウス湯島龍岡町 517万/坪
クレヴィア文京湯島 539万/坪
僅差ではあるが湯島駅前のほうが高いみたい。
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2839
通りがかりさん
これだけ値上げしてても売れてる時点で、もう答え出てるんじゃないか?
値上げ前に買えた人は勝ちだろうし、ホテル街等は織り込み済みだから、ラブホ撤退で上がる要素はあっても、大きく下がる要素がない。
すみふのことだから2期でまた値上げでしょ。
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2840
マンコミュファンさん
>>2838 匿名さん
築年数が違うから、この二つを比べても。。
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2841
匿名さん
>>2840 マンコミュファンさん
確かにね。じゃあ互角ってことで。
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2842
周辺住民さん
>>2833 周辺住民さん
出来ない営業なんていないでしょ。
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2843
周辺住民さん
>>2830 通りがかりさん
普通に不便な場所だからね。
ただそれだけ、いつだってシンプルだろ
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2844
評判気になるさん
>>2843 周辺住民さん
いやいや、湯島4丁目は不便ではないでしょ。あんた、何にも知らないな
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2845
マンション検討中さん
ここ、買おうか買おうか迷ってたら、こんなに値段上がってるんですね泣
もう2億いきそうですよね泣泣
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2846
匿名さん
>>2845 マンション検討中さん
>買おうか買おうか迷ってたら
それ買ってるだろ、普通(笑)
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2847
匿名さん
湯島にある文京区唯一のソープランドがついに閉店しますね。
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2848
周辺住民さん
4丁目住んでたけど不便だよ。何もないし坂も多いし。
まぁ不満ってほどではないけどどっちかに寄って欲しいとは思った。
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2849
匿名さん
>>2848 周辺住民さん
なるほどです。率直なコメントをありがとうございました。
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2850
eマンションさん
>>2848 周辺住民さん
四丁目の坂は切通坂と無縁坂しかないよ。坂が多いというのは事実誤認だと思う。
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2851
買い替え検討中さん
ここ、もう少しで2億いきそうだけど、2億こえるかね?
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2852
匿名さん
超えるんじゃないの。買う人がいるとすれば驚きだけど。
沖さんの売主別「超過値上がり率」ランキングは面白かった。
予想通り三井・三菱地所が2トップ。トップ10にスミフが影も形もないのも予想通り。
やっぱり取得価格は重要だね。
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2853
匿名さん
>>2847 匿名さん
えーー!!あそこのソープランド閉店するんだ!
近所に住む者としてはあまりに目立つし閉店はありがたいというのが率直な感想だけど、一方でたたずまいに歴史を感じる店でもあったので愛用している高齢者も結構いただろうな…とも思ってた。これも時代の流れか。
プリンセスさんはまだまだ続きそうだね。
あと不忍池の横のピンク映画館は今後どうなんだろというのも気になる。
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2855
匿名さん
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2856
匿名さん
佐野の事件のニュースなどみてると、やはり治安というか風紀というか、このあたりはちと不安に感じてしまうな。
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2857
匿名さん
佐野選手のような有名人の話を出すなら日本で一番危険なのは港区六本木や麻布では。。
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2858
匿名さん
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2859
評判気になるさん
平山綾拳がいろいろモノを購入したのも湯島のドンキだろ
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2860
マンション検討中さん
>>2858 匿名さん
デリーの隣のセンチュリオンホテルみたいだよ。
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2861
検討板ユーザーさん
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2862
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2863
名無しさん
申しわけありません
一般の方が映り込んでいる写真を上げてしまいました
運営さんに削除をお願いしています
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2864
評判気になるさん
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
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