周辺住民さん
[更新日時] 2024-09-17 03:01:32
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3-1-4他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩1分 (2)東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩5分 (3)都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩5分 (4)JR山手線「御徒町」駅徒歩7分 (5)京成電鉄本線「京成上野」駅徒歩7分 (6)東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.04m2〜70m2 |
価格 |
1億2800万円〜1億7800万円 |
管理費(月額) |
3万370円〜3万8230円/月 |
修繕積立金(月額) |
7360円〜9360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年3月中旬予定 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2665
匿名さん
>>2659 マンション検討中さん
私もリセールは苦労しないと思います。スーモを見ても高額物件が売れ残っている様子がありません。改装で5000万円上乗せした某昔のタワーとか、高すぎ物件はありますが。
逆にすみふはそれを確信して高値を付けているのかなと思いました。
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2666
口コミ知りたいさん
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2670
通りがかり
>>2659 マンション検討中さん
購入者が一定数いればいい、は同意。
ただそれは「強者」というより「鈍感力の強い人」かなと。
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2671
口コミ知りたいさん
>>2662 匿名さん
サイバーの藤田さん買ったところとかはまさしく下がり続けてましたね。うちの別宅もしばらく売れませんでしたが今は当時より上がりましたよ。
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2672
マンション検討中さん
>>2670 通りがかりさん
両方かもしれませんね! それなりにいるでしょう。
物件から100m、徒歩1分、昨日の出来事です。タイ人とトルコ人のグループが殴り合い数人けが 12日午前3時半ごろ、文京区湯島。道向いでは、こういう事がしばしば起きています。
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2674
匿名さん
あちこちのマンションで契約者のふりしてる。
何が楽しいんだろ。
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2675
匿名さん
まあ2673のコメントは常人にはちと理解が難しいな。
やはり人を選ぶマンションってことか。
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2677
シティハウスさんよぉ
3次でまた価格上げた?
センゴヒャク万くらい上げたかね?
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2679
マンション掲示板さん
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2680
周辺住民さん
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2681
マンション掲示板さん
>>2680 周辺住民さん
既出かもしれないですが、これより高値で売却は厳しいかもですね。それを見越して値付けしてる。先着順って立って完売は正直きびしいとおもう、
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2683
匿名さん
マンションの価格は株価と連動すると言われています。いま日経平均が絶好調なので、高値を付けているのかと思われます。すみふは売れ残っても気にしない会社ですからね。何年もかけて売る。
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2684
評判気になるさん
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2685
eマンションさん
>>2675 匿名さん
あの日本語がわからないなんて、ニホンゴダイジョウブ?
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2686
匿名さん
>>2685 eマンションさん
日本語としては解読できるけど、何を言わんとしているかわからないという意味でしょ。
文脈読めてる?
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2687
マンション検討中さん
3次の価格、えぐいな。
これ買える人いてはるの??
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2689
eマンションさん
>>2687 マンション検討中さん
いたとして、何需要か全く理解できないですね...
池之端のタワマン群のほうが需要はある。
立地近けど、ビューからして雲泥の差
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2690
検討板ユーザーさん
>>2688 匿名さん
いや、言っても目の前道路拡張もしてる4車線大通り沿いですよ...
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2691
匿名さん
春日通りのこの区間ではクルマは割と低速で走るので、それほどうるさくないと思います。
池之端はタワマンがたくさんあり需要も多いでしょうね。ただ駅近を望む人が多いのも事実です。
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2692
匿名さん
まあ、池之端のほうが住環境はよい。タワマンで上野公園側なら抜群の眺望が永久保証。
こっちのほうが湯島駅には近いけどごちゃごちゃしてる。
あとは個人の価値観の問題だね。
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2693
匿名さん
旧歩道上にあった柱を順次撤去中ですが、昨日の昼時点で残り2本となっていました。だいぶ前から2本でしたが昨日は機器も取り外されていました。まもなく2本の柱もなくなり、車道が広がりそうです。
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2694
口コミ知りたいさん
>>2675 匿名さん
そういう事です。ただ
>>2659 マンション検討中さん
良いところだけ見てゆこう、きっと将来的には問題は解決する筈。というのも良いです。そういう可能性も無きにしもあらずです。
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2695
匿名さん
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2696
通りがかりさん
契約者だけど、この掲示板面白いね
(笑)。池之端のタワマンとか言ってるけど、地盤悪いし首都直下地震おきたら半端なく揺れて精神衛生上悪いし、クラック入るし、断水プラス階段生活になるでしょ。池之端に限らずタワマンは全てアウト。専門家はみんな避けてるよ?
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2697
匿名さん
>>2696 通りがかりさん
東京都の地震危険度 建物倒壊危険度順位(危険なほど上位)
湯島3丁目 1683位
池之端1丁目 4587位
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2698
口コミ知りたいさん
耐震50m板マン
免震制震100mタワマン
どっちが安心できる?
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2699
匿名さん
地盤が良ければどちらも大丈夫。液状化歴のある埋立地とかが一番倒壊リスクが高い。
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2700
マンション検討中さん
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2701
匿名さん
能登でも液状化で鉄筋コンクリートの建物が簡単に倒壊してるからね。地盤の弱い土地が液状化したら建物は終わりだよ。
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2702
マンション検討中さん
湯島の地盤は悪いから新築なら基礎と杭で20~30メートル以上あって高さ制限ありの建物が能登のように倒壊することはないと思う。
周りの中古で危ないのがありそうだけど、液状化も道路や古い木造戸建てが心配するような問題
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2703
匿名さん
埋立地で液状化歴があるような土地が一番怖いよ。直基礎でも杭基礎でも液状化したらアウト。
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2704
購入経験者さん
ラブホの話題でわあわあなったと思ったら、今度は地盤の話題か。
こういう話をする人たちって、いったいどこまで安全や清廉性を追求し続けるんだろうか。
もう宇宙に住んだら?
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2705
匿名さん
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2706
匿名さん
液状化歴のある埋立地の方がはるかにリスク高いですよ。湯島は地盤の良いエリアですからね。
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
>>2706 匿名さん
>湯島は地盤の良いエリア
そうでもない。>>2697 で示したように、湯島3丁目は危険度順位
1683位/5192 で、どちらかというと地盤は悪い部類になる。
ちなみに湯島1丁目は4304位でまずまず良い。2丁目は1994位で3丁目と大差ない。
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2709
匿名さん
>>2692 匿名さん
ラブホに囲まれたこちらの方が住環境は良いよ。はっきり言わせてもらう。ラブホは神。
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2710
職人さん
事前予約出来ないのはネックですが、ここの規模で維持費負担ゼロでゲストルーム使いが出来る施設が真横にあるのは合理的な考え方の出来る方には魅力かもしれませんね。古い価値観の我が家は現地を見に行って即検討中止しましたが。
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2711
匿名さん
すぐ近くが池なので地盤が良いわけがないですよね
池の眺望や癒しを取るか固い地盤を取るかの選択肢になりそうです
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2712
匿名さん
>>2702 マンション検討中さん
地盤が悪いなら杭を打つなど相応の対応が必要になるので、結局のところ建物が倒壊する危険性は地盤に関係ないとも言えます。ただしRC造で新耐震基準であることは必須かと。
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2713
マンション検討中さん
>>2712 匿名さん
自分の建物だけ残っても周りが倒壊しまくってたらどちらにしても住めないですよ。
湾岸なんかタワーだけ残って周りは海になってる可能性あるから
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2714
口コミ知りたいさん
>>2709 匿名さん
両親や知り合いが遊びにきたらプリンセスに泊まってもらえるから良いですよね。
シティハウス湯島ステーションコート
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所在地:東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- 価格:1億2,800万円~1億7,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.04m2~70.00m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 68戸
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