周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-25 15:20:33
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2451
通りがかりさん
ここには被害妄想こじらせてる人が居るようだな
思い込みでの決め付け、妄想が妄想を呼び疑念が疑念を膨らませる
こういう人がいると管理組合運営大変そうだな。。。
心当たりの人、自戒してくださいね
自分はそんなことない!という方はスルーしてください
(噛みついてくる人は1行目に戻って読み直してね)
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2452
匿名さん
>>2448 匿名さん
> (新宿育ちの>>2446さんだって歌舞伎町や百人町に住みたいとは思わないでしょう)
こういうの、議論のすり替えというのかな。
湯島は広いけど、混沌としている湯島は昌平橋通りの東側、特に上野寄りだけです。同じ湯島でも昌平橋通りの西側である本件所在地は、むしろ静かです。それを「湯島」と主語を大きくして、問題を広げたがっているように思えます。
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2453
口コミ知りたいさん
>>2452 匿名さん
ここが「湯島」であることは厳然たる事実
ここも繁華街も町名としては湯島
それも厳然たる事実
あとは各自のリスク許容度次第
いたずらに誇張することも否定することも間違い
各自で判断しましょう
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2454
匿名さん
このスレはいつも荒れてて面白いですね。笑
繁華街が近いのは事実ですが、それがイコール治安が悪いという事にはなりませんね。
圧倒的な利便性があるため、私なら候補に入ります。もう他で買ってしまったので、ここを買う事はできませんが。
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2455
マンション検討中さん
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2456
マンション掲示板さん
>>2455 マンション検討中さん
そうですね
スレ自警団的な口汚い人がいましたが、管理人に消されて(普通の意味です)しまったみたいです
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2457
匿名さん
>>2454 匿名さん
他を買ったということは、結局ここを選ばなかったということですね。
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2458
検討板ユーザーさん
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2459
匿名さん
東京都のウェブサイト見る限り、春日通りの無電柱化は計画にないようです。湯島ハイタウンから本郷三丁目までの拡幅と同時に、ということではないでしょうか。
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2460
匿名さん
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2465
匿名さん
マンションの話をしましょうよ。
街並みやラブホの話もいいけど、誰かをバカにする書き込みはナシにしましょう!
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2466
通りがかりさん
湯島は過小評価
上野公園、御徒町、東大、旧岩崎邸、湯島天神が至近の東京でも最高立地の一つだと思う
あとは駅近をどう捉えるか
自分なら無縁坂を登った高台の湯島4丁目エリアの方が好みだが、なかなか新築ではでないからね
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2467
匿名さん
>>2466 通りがかりさん
それらが利用できてなおかつ住環境がよければ素晴らしい。
そういうところをピンポイントで選ぶことかな。
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2468
匿名さん
湯島4丁目は狭いので、新築にこだわらなくてもなかなか買えませんよね。
ところで本マンション前面で拡幅中の春日通りは、あと2本ほど支柱を移設すれば車線を広げられそうですね。
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2469
口コミ知りたいさん
>>2468 匿名さん
あと5年もすれば拡幅完了でしょうね
楽しみです
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2470
匿名さん
>>2469 口コミ知りたいさん
道路拡張は本マンション前だけなら3月で終了ですよ。現場の掲示にそう書いてあります。
それ以外の区間は優先路線の扱いであるものの事業認可に至っていないので、あと20年くらいかかりそうです。
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2471
匿名さん
鶯谷の事件とかみるとやはりその手のホテルの隣は避けたほうが無難かね。。。
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2473
匿名さん
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2474
管理担当
[No.2436~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2475
匿名さん
鶯谷の事件の件、ラブホじゃなくて普通のホテルではないかな。
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2476
マンション検討中さん
小さな子供のいるファミリーは敬遠しそうな物件ですね。子供はどこでもお構いなしに走り回りますので、騒音もバカになりません。落ち着いた暮らしを望む年配夫婦、DINKS等には刺さる物件でしょうね。売り手は百も承知でしょうが。。
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2477
匿名さん
>>2476 マンション検討中さん
売り手は承知というか、それを狙っているかと。
3LDKは全体の2割しかなく、その他は55㎡の2LDKですから、元々ファミリーはあまり意識されていない物件ですね。
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2478
匿名さん
>>2475 匿名さん
シャーウッドといういわゆるラブホだね。隣がプリンセス。
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2479
匿名さん
道路の拡張は3月14日に完了すると掲示に書かれていました。シンスケの横の歩道がボトルネックになっているのも、ほんの少しだけ広くなるっぽいです。
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2480
マンション検討中さん
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2481
匿名さん
>>2355 検討板ユーザーさん
流石にこれは隣が目立ちますね。。
子供がいると嫌だな。
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2482
匿名さん
>>2481 匿名さん
55㎡の2LDKが8割なので、元々子供がいる世帯は対象外のマンションです。
わざわざ蔑む写真にレスつけてくれてありがとうございます。
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2483
匿名さん
実際は >>2235 のようにラブホの存在感はちっぽけで、気にする感じではないのですがね。
あと、いつも子供を引き合いに出されるのが理解できません。「大人がいちゃいちゃするところ。大人になればわかる」と教えればいいだけかと。私は子供のころ親からそのように説明されましたね。
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2484
検討板ユーザーさん
「子供がいると嫌」と言ってますが。
嫌な人は買わないだけだと思います。
しつこく言わなくても検討者ならラブホの存在くらい知っています。
嫌な人はここに執着しないでください。
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2485
匿名さん
ラブホ隣接というネガティブ要素があるけど、それでこの価格は妥当なのか?という議論は検討者の間であってしかるべきかと。
モモレジさんのブログでも指摘されてるよね。
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2486
匿名さん
ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。
「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。
仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。
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2487
マンコミュファンさん
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2488
評判気になるさん
>>2485 匿名さん
すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、
価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも1期1次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと1期1次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした2次については、先着で8部屋出した2LDKは2部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。
3LDKは1次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、2次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。
現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。
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2489
匿名さん
予算的に私は購入できませんが、
個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います
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2490
マンション検討中さん
>>2488 評判気になるさん
この立地で3LDKの希少性を考えると、むしろ安いのかなーって思うよね
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2491
通りがかりさん
駅のホームからマンションエントランスまで歩いて1分でした。千代田線に対して凄まじい利便性です。
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2492
匿名さん
>>2491 通りがかりさん
でしょー。動線が短く、ホームも思ったより浅くて便利です。
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2493
マンション掲示板さん
>>2487 マンコミュファンさん
私はラブホ大好きなので購入検討中です。
風俗街も近いのでかなり好印象。ネックはお値段です…
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2494
マンコミュファンさん
>>2493 マンション掲示板さん
似た感性の人がいて嬉しい限りです。
私も似た理由プラス駅近で検討中です。
オフ会やりたいですね。
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2495
マンション検討中さん
>>2493 マンション掲示板さん
ラブホという建築形態がお好きなの?
部屋の多様性(設備・内装)とか?
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2497
マンション検討中さん
こうやってみたら、プリンセスとか全然気にならないが。かっこいいよ、マンション。
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2498
評判気になるさん
角地の開発の方が気になるね
同程度の高さの建物が立ったらホテル以上にインパクトある。
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2499
匿名さん
>>2497 マンション検討中さん
同アングルからの陽が落ちてからの様子を見て同じコメント出来たら勇者。
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2500
マンコミュファンさん
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2501
匿名さん
>>2498 評判気になるさん
狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます
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2502
匿名さん
1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね
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2503
通りがかり
>>2497 マンション検討中さん
お、おう。そうだな。。。
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
>>2502 匿名さん
1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。
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2506
匿名さん
>>2499 匿名さん
時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が(も)オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。
まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。
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2507
評判気になるさん
>>2498 評判気になるさん
角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では?
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2508
口コミ知りたいさん
>>2507 評判気になるさん
建築基準法の角地高さ規制でしょうか?
都市計画法の角地特別制限でしょうか?
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2509
検討板ユーザーさん
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2510
評判気になるさん
>>2507 評判気になるさん
この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。
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2511
匿名さん
>>2507 評判気になるさん
角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600%に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。
もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。
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2512
匿名さん
>>2510 評判気になるさん
このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道(の拡張部分)です。
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2513
通りがかりさん
>>2512 匿名さん
違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。
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2514
評判気になるさん
これ地下鉄の入口どうなるんだ?
入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。
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2515
匿名さん
>>2513 通りがかりさん
赤く囲んだビルが地下鉄の出口。道路拡張で角地になりました。
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2516
ルシ
坪800だったら他の選択肢いっぱい出てくるからお見送りかな
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2517
匿名さん
地図が苦手な人がいるようなので位置関係を追加して貼っておきます。詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。
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2518
匿名さん
さらにストリートビューも
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2519
匿名さん
さらにさらに、プリンセス1世の手前に伊豆美がデーンと君臨していた時代。
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2520
評判気になるさん
>>2517 匿名さん
詳細図ありがとうございます
都市計画区域外って文字にドッキリ
都市計画道路区域外だよね。
ささいなこと済みません。
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2522
通りがかりさん
>>2517 匿名さん
駅近でいいですね。
ホテルなんて全然気になりません。
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2523
匿名さん
伊豆美の跡地は歩道になりました。地図も写真も読めないのですね。あなた方向音痴でしょ
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2524
eマンションさん
>>2523 匿名さん
誰に言っているんですか?
Xの人にここで言っても仕方ないです。
>>2517
こちらでわかりやすい地図が見れますよ。
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2525
評判気になるさん
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2526
匿名さん
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2528
マンション検討中さん
>>2523 匿名さん
跡地に建物かかってますよ。公図みればわかりますよ。
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2530
検討板ユーザーさん
>>2522 通りがかりさん
ホテルはむしろプラスだと思います。
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2531
マンション掲示板さん
>>2517 匿名さん
え? でもこの地図をよく見ると、地下鉄入口のある建物、微妙に拡張部にかかってない?
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2532
匿名さん
>>2531 マンション掲示板さん
だからそう書きましたよ。
> 詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。
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2534
検討板ユーザーさん
>>2533 暇人さん
有用な情報を提供してくださっている方に失礼
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2535
匿名さん
自説が地図で否定されたからもにょもにょ言ってるだけですよね
ビジネスパーソンだから暇じゃなくてもこれくらいの図はすぐ作れるし
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2536
マンコミュファンさん
>>2532 匿名さん
じゃあ、最初からそう書けば良かったのでは?
あなたは人に説明するのが苦手、あるいは、他者に伝わりにくい説明なんですね。
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2539
検討板ユーザーさん
>>2535 匿名さん
ビジネスパーソンって久しぶりに聞いたなw
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2542
匿名さん
>>2539 検討板ユーザーさん
普通はなんと言うのでしょうか
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2543
マンション掲示板さん
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2544
匿名さん
リー「マン」だと女性蔑視になりませんかね。
すみません、そのように教育されているもので。
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2545
評判気になるさん
>>2544 匿名さん
何故、女性蔑視?
サラリーマンもスーパーマンもパーマンもウルトラマンもダメなの?
ニュースでアナウンサーが「100万個」というのもダメなの?
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2546
マンコミュファンさん
>>2544 匿名さん
貴方が受けた教育ほど愚かなものはないね。
それは教育ではなく洗脳な。
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2547
匿名さん
学校じゃなくて社会人教育だよ。プレゼンなどで「サラリーマン」などと言ったら、デキの悪い奴扱いされますよ。皆さんどんな仕事しているのか知らないけど。
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2548
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
プレゼンは中身が全て。
中身があればサラリーマンを使おうが評価されます。
サラリーマンって言葉一つで出来の悪い奴扱いする奴こそ、非論理的であり、デキが悪いと思います。
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2549
口コミ知りたいさん
>>2548 評判気になるさん
その通り! 外形的な些末なところでネチネチという奴ほど、森を見ずに仕事ができない典型、
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