東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-25 15:20:33

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 2451 通りがかりさん

    ここには被害妄想こじらせてる人が居るようだな
    思い込みでの決め付け、妄想が妄想を呼び疑念が疑念を膨らませる
    こういう人がいると管理組合運営大変そうだな。。。
    心当たりの人、自戒してくださいね
    自分はそんなことない!という方はスルーしてください
    (噛みついてくる人は1行目に戻って読み直してね)

  2. 2452 匿名さん

    >>2448 匿名さん
    > (新宿育ちの>>2446さんだって歌舞伎町や百人町に住みたいとは思わないでしょう)

    こういうの、議論のすり替えというのかな。

    湯島は広いけど、混沌としている湯島は昌平橋通りの東側、特に上野寄りだけです。同じ湯島でも昌平橋通りの西側である本件所在地は、むしろ静かです。それを「湯島」と主語を大きくして、問題を広げたがっているように思えます。

  3. 2453 口コミ知りたいさん

    >>2452 匿名さん
    ここが「湯島」であることは厳然たる事実
    ここも繁華街も町名としては湯島
    それも厳然たる事実
    あとは各自のリスク許容度次第
    いたずらに誇張することも否定することも間違い
    各自で判断しましょう

  4. 2454 匿名さん

    このスレはいつも荒れてて面白いですね。笑
    繁華街が近いのは事実ですが、それがイコール治安が悪いという事にはなりませんね。
    圧倒的な利便性があるため、私なら候補に入ります。もう他で買ってしまったので、ここを買う事はできませんが。

  5. 2455 マンション検討中さん

    スレからして治安悪いな

  6. 2456 マンション掲示板さん

    >>2455 マンション検討中さん
    そうですね
    スレ自警団的な口汚い人がいましたが、管理人に消されて(普通の意味です)しまったみたいです

  7. 2457 匿名さん

    >>2454 匿名さん

    他を買ったということは、結局ここを選ばなかったということですね。

  8. 2458 検討板ユーザーさん

    春日通り、無電柱化してくれんかね

  9. 2459 匿名さん

    東京都のウェブサイト見る限り、春日通りの無電柱化は計画にないようです。湯島ハイタウンから本郷三丁目までの拡幅と同時に、ということではないでしょうか。

  10. 2460 匿名さん

    東京都のウェブサイトはこちら。11ページ目です。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000043874.pdf

    アップした画像の黄色で囲んだ部分です。

    1. 東京都のウェブサイトはこちら。11ページ...
  11. 2465 匿名さん

    マンションの話をしましょうよ。

    街並みやラブホの話もいいけど、誰かをバカにする書き込みはナシにしましょう!

  12. 2466 通りがかりさん

    湯島は過小評価
    上野公園、御徒町、東大、旧岩崎邸、湯島天神が至近の東京でも最高立地の一つだと思う
    あとは駅近をどう捉えるか
    自分なら無縁坂を登った高台の湯島4丁目エリアの方が好みだが、なかなか新築ではでないからね

  13. 2467 匿名さん

    >>2466 通りがかりさん
    それらが利用できてなおかつ住環境がよければ素晴らしい。
    そういうところをピンポイントで選ぶことかな。

  14. 2468 匿名さん

    湯島4丁目は狭いので、新築にこだわらなくてもなかなか買えませんよね。

    ところで本マンション前面で拡幅中の春日通りは、あと2本ほど支柱を移設すれば車線を広げられそうですね。

  15. 2469 口コミ知りたいさん

    >>2468 匿名さん
    あと5年もすれば拡幅完了でしょうね
    楽しみです

  16. 2470 匿名さん

    >>2469 口コミ知りたいさん
    道路拡張は本マンション前だけなら3月で終了ですよ。現場の掲示にそう書いてあります。

    それ以外の区間は優先路線の扱いであるものの事業認可に至っていないので、あと20年くらいかかりそうです。

  17. 2471 匿名さん

    鶯谷の事件とかみるとやはりその手のホテルの隣は避けたほうが無難かね。。。

  18. 2473 匿名さん

    >>2471 匿名さん
    利便性との見合いでしょうね。

  19. 2474 管理担当

    [No.2436~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  20. 2475 匿名さん

    鶯谷の事件の件、ラブホじゃなくて普通のホテルではないかな。

  21. 2476 マンション検討中さん

    小さな子供のいるファミリーは敬遠しそうな物件ですね。子供はどこでもお構いなしに走り回りますので、騒音もバカになりません。落ち着いた暮らしを望む年配夫婦、DINKS等には刺さる物件でしょうね。売り手は百も承知でしょうが。。

  22. 2477 匿名さん

    >>2476 マンション検討中さん
    売り手は承知というか、それを狙っているかと。

    3LDKは全体の2割しかなく、その他は55㎡の2LDKですから、元々ファミリーはあまり意識されていない物件ですね。

  23. 2478 匿名さん

    >>2475 匿名さん

    シャーウッドといういわゆるラブホだね。隣がプリンセス。

  24. 2479 匿名さん

    道路の拡張は3月14日に完了すると掲示に書かれていました。シンスケの横の歩道がボトルネックになっているのも、ほんの少しだけ広くなるっぽいです。

  25. 2480 マンション検討中さん

    はな

  26. 2481 匿名さん

    >>2355 検討板ユーザーさん
    流石にこれは隣が目立ちますね。。
    子供がいると嫌だな。

  27. 2482 匿名さん

    >>2481 匿名さん
    55㎡の2LDKが8割なので、元々子供がいる世帯は対象外のマンションです。

    わざわざ蔑む写真にレスつけてくれてありがとうございます。

  28. 2483 匿名さん

    実際は >>2235 のようにラブホの存在感はちっぽけで、気にする感じではないのですがね。

    あと、いつも子供を引き合いに出されるのが理解できません。「大人がいちゃいちゃするところ。大人になればわかる」と教えればいいだけかと。私は子供のころ親からそのように説明されましたね。

  29. 2484 検討板ユーザーさん

    「子供がいると嫌」と言ってますが。
    嫌な人は買わないだけだと思います。
    しつこく言わなくても検討者ならラブホの存在くらい知っています。
    嫌な人はここに執着しないでください。

  30. 2485 匿名さん

    ラブホ隣接というネガティブ要素があるけど、それでこの価格は妥当なのか?という議論は検討者の間であってしかるべきかと。
    モモレジさんのブログでも指摘されてるよね。

  31. 2486 匿名さん

    ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。

    「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。

    仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。

  32. 2487 マンコミュファンさん

    ラブホでの嫌がらせがしつこいんですよね。

  33. 2488 評判気になるさん

    >>2485 匿名さん

    すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、

    価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも1期1次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと1期1次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした2次については、先着で8部屋出した2LDKは2部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。

    3LDKは1次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、2次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。

    現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。

  34. 2489 匿名さん

    予算的に私は購入できませんが、
    個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います

  35. 2490 マンション検討中さん

    >>2488 評判気になるさん
    この立地で3LDKの希少性を考えると、むしろ安いのかなーって思うよね

  36. 2491 通りがかりさん

    駅のホームからマンションエントランスまで歩いて1分でした。千代田線に対して凄まじい利便性です。

  37. 2492 匿名さん

    >>2491 通りがかりさん
    でしょー。動線が短く、ホームも思ったより浅くて便利です。

  38. 2493 マンション掲示板さん

    >>2487 マンコミュファンさん

    私はラブホ大好きなので購入検討中です。
    風俗街も近いのでかなり好印象。ネックはお値段です…

  39. 2494 マンコミュファンさん

    >>2493 マンション掲示板さん

    似た感性の人がいて嬉しい限りです。
    私も似た理由プラス駅近で検討中です。
    オフ会やりたいですね。

  40. 2495 マンション検討中さん

    >>2493 マンション掲示板さん
    ラブホという建築形態がお好きなの?
    部屋の多様性(設備・内装)とか?

  41. 2497 マンション検討中さん

    こうやってみたら、プリンセスとか全然気にならないが。かっこいいよ、マンション。

    1. こうやってみたら、プリンセスとか全然気に...
  42. 2498 評判気になるさん

    角地の開発の方が気になるね
    同程度の高さの建物が立ったらホテル以上にインパクトある。

  43. 2499 匿名さん

    >>2497 マンション検討中さん
    同アングルからの陽が落ちてからの様子を見て同じコメント出来たら勇者。

  44. 2500 マンコミュファンさん

    >>2497 マンション検討中さん

    目茶苦茶気になって草

  45. 2501 匿名さん

    >>2498 評判気になるさん
    狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます

  46. 2502 匿名さん

    1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね

  47. 2503 通りがかり

    >>2497 マンション検討中さん
    お、おう。そうだな。。。

  48. 2504 匿名さん

    >>2501 匿名さん
    インパクトある角地ビルの例
    https://maps.app.goo.gl/Z51GCguLKBoxtn779

  49. 2505 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。

  50. 2506 匿名さん

    >>2499 匿名さん
    時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が(も)オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。

    まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。

  51. 2507 評判気になるさん

    >>2498 評判気になるさん

    角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では?

  52. 2508 口コミ知りたいさん

    >>2507 評判気になるさん
    建築基準法の角地高さ規制でしょうか?
    都市計画法の角地特別制限でしょうか?

  53. 2509 検討板ユーザーさん

    >>2508 口コミ知りたいさん

    都市計画だったような。

  54. 2510 評判気になるさん

    >>2507 評判気になるさん

    この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。

  55. 2511 匿名さん

    >>2507 評判気になるさん
    角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600%に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。

    もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。

  56. 2512 匿名さん

    >>2510 評判気になるさん
    このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道(の拡張部分)です。

    1. このビルは拡張エリアではないのですよ。ア...
  57. 2513 通りがかりさん

    >>2512 匿名さん

    違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。

  58. 2514 評判気になるさん

    これ地下鉄の入口どうなるんだ?

    入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
    その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。

  59. 2515 匿名さん

    >>2513 通りがかりさん
    赤く囲んだビルが地下鉄の出口。道路拡張で角地になりました。

  60. 2516 ルシ

    坪800だったら他の選択肢いっぱい出てくるからお見送りかな

  61. 2517 匿名さん

    地図が苦手な人がいるようなので位置関係を追加して貼っておきます。詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

    1. 地図が苦手な人がいるようなので位置関係を...
  62. 2518 匿名さん

    さらにストリートビューも

    1. さらにストリートビューも
  63. 2519 匿名さん

    さらにさらに、プリンセス1世の手前に伊豆美がデーンと君臨していた時代。

  64. 2520 評判気になるさん

    >>2517 匿名さん
    詳細図ありがとうございます
    都市計画区域外って文字にドッキリ
    都市計画道路区域外だよね。
    ささいなこと済みません。

  65. 2522 通りがかりさん

    >>2517 匿名さん

    駅近でいいですね。
    ホテルなんて全然気になりません。

  66. 2523 匿名さん

    伊豆美の跡地は歩道になりました。地図も写真も読めないのですね。あなた方向音痴でしょ

  67. 2524 eマンションさん

    >>2523 匿名さん

    誰に言っているんですか?
    Xの人にここで言っても仕方ないです。


    >>2517
    こちらでわかりやすい地図が見れますよ。

  68. 2525 評判気になるさん

    >>2513 通りがかりさん

    >>2513 です。申し訳ない。小生の認識違いだった。混乱させてしまい、すみません。。

  69. 2526 匿名さん

    湯島駅前にロータリーを造るのはどの辺りかな? 

  70. 2528 マンション検討中さん

    >>2523 匿名さん

    跡地に建物かかってますよ。公図みればわかりますよ。

  71. 2530 検討板ユーザーさん

    >>2522 通りがかりさん

    ホテルはむしろプラスだと思います。




  72. 2531 マンション掲示板さん

    >>2517 匿名さん

    え? でもこの地図をよく見ると、地下鉄入口のある建物、微妙に拡張部にかかってない?

  73. 2532 匿名さん

    >>2531 マンション掲示板さん
    だからそう書きましたよ。
    > 詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

    1. だからそう書きましたよ。> 詳細に...
  74. 2534 検討板ユーザーさん

    >>2533 暇人さん
    有用な情報を提供してくださっている方に失礼

  75. 2535 匿名さん

    自説が地図で否定されたからもにょもにょ言ってるだけですよね
    ビジネスパーソンだから暇じゃなくてもこれくらいの図はすぐ作れるし

  76. 2536 マンコミュファンさん

    >>2532 匿名さん

    じゃあ、最初からそう書けば良かったのでは?
    あなたは人に説明するのが苦手、あるいは、他者に伝わりにくい説明なんですね。

  77. 2539 検討板ユーザーさん

    >>2535 匿名さん

    ビジネスパーソンって久しぶりに聞いたなw

  78. 2542 匿名さん

    >>2539 検討板ユーザーさん
    普通はなんと言うのでしょうか

  79. 2543 マンション掲示板さん

    >>2542 匿名さん

    リーマン?

  80. 2544 匿名さん

    リー「マン」だと女性蔑視になりませんかね。

    すみません、そのように教育されているもので。

  81. 2545 評判気になるさん

    >>2544 匿名さん

    何故、女性蔑視? 
    サラリーマンもスーパーマンもパーマンもウルトラマンもダメなの?
    ニュースでアナウンサーが「100万個」というのもダメなの?

  82. 2546 マンコミュファンさん

    >>2544 匿名さん

    貴方が受けた教育ほど愚かなものはないね。
    それは教育ではなく洗脳な。


  83. 2547 匿名さん

    学校じゃなくて社会人教育だよ。プレゼンなどで「サラリーマン」などと言ったら、デキの悪い奴扱いされますよ。皆さんどんな仕事しているのか知らないけど。

  84. 2548 評判気になるさん

    >>2547 匿名さん

    プレゼンは中身が全て。
    中身があればサラリーマンを使おうが評価されます。
    サラリーマンって言葉一つで出来の悪い奴扱いする奴こそ、非論理的であり、デキが悪いと思います。

  85. 2549 口コミ知りたいさん

    >>2548 評判気になるさん

    その通り! 外形的な些末なところでネチネチという奴ほど、森を見ずに仕事ができない典型、

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