シティハウス湯島ステーションコート

>>2403 匿名さん
仲町通りって実際のとこ危ないのでしょうか？
一度だけ勇気を出して歩いてみたのですが、お店の業種や店構えがどうであれ、犯罪の危険は感じなかったのですが。

>>2430 匿名さん
客引きは法律で禁止されていますが、コロナ禍前は堂々としていましたね。主に上野側です。いろいろ気にしながら、また対処しながら歩けるのであれば、さほど危険ではないと思います。あなたがそうみたいだけど私もそう笑。

>>2431 匿名さん
仲町通りと春日通りを結ぶ幾つもの細道、あれはさすがに行く気しなかった
でもこのマンションに住んでて日常生活を送るうえでは全く通りませんよね(笑)

>>2432 マンション検討中さん
やっぱり意識的に避けると思いますよ
東北方向全面は通行不可能エリアということで（笑）

>>2432 マンション検討中さん
確かに、南北方向の細い道路はディープすぎる笑

日刊SPAが危険マップをつくってくれていますね
https://nikkan-spa.jp/1883091/attachment/23010609

>>2435 匿名さん

あなたの言うとおり、外国人は上野や湯島に限らずどこにでもいます。しかし、あまりに至近です。>>2432 匿名さんの記事のマップ見ました？　遠く離れた新宿や赤羽の話ではない、道を隔てたすぐ向う側の話ですよ。すぐ近くに事件や退廃的雰囲気があります。たしかに面白がってディスる人はよくないです。しかし事実から目を逸らさないでいただきたい。ここは検討板だから、良いも悪いも挙がる。大丈夫とは思いません、ここは覚悟がいります。

>>2439 口コミ知りたいさん

こういう悪い事実を普通に話すことは大切だと思います。

でも嫌がらせしている人には悪意があります。
それが見ていて不快なんです。
みんなにやめろと言われてもやめないですよね。

ここは確かに覚悟がいりますが、
利便性を考えたら場所は良いと思います。
ファミリー向けではないですけどね。
繁華街好きな人もいますよ。

マンションはディープスポットから外れてるし、
そこを夜中に通らなければ良いわけです。
ディープスポットとわかっていたら、
わざわざ行かないですよね。
そんなに騒ぐほどの場所かなって思いますけど。
あの辺普通に夜でも歩けますよ。

上に似たようなことを書いてくれてる人いるけど、結局は人通りが多くて明るい時点でそんなに危なくない。人が多いぶん多少のいざこざはおきるがその程度。
面白おかしく書くことをなりわいとする週刊誌系の記事でも読むと大したことないし、そんな記事でリスト化してる事件見ても一般人が巻き込まれるおそれがあるものがどれだけあるか、そういうお店に行かない人であれば関係ないのがほとんど。
そのリストの中では、宝石店強盗は一般人にも危険が及ぶかもしれないけど今の時代銀座だろうが起きることだし、人がいる(多い)以上は犯罪は0にはならないんで、一部の印象的な事件を取り上げて危ない危ないと騒いでも意味がない

>>2445 匿名さん
まさにソレ。
ここの購入者じゃないけど、生まれも育ちも新宿。でも今まで危険な目にあったことない。明るいから深夜の女性一人歩きでも怖いと思ったことないよ。歌舞伎町なんて昼間の区役所にしか行ったことないから関係ないし。
逆に旦那の転勤で地方に行った時は夜が真っ暗で超怖かった。夜に駅から1人でなんて帰れない。

人混みが怖い人もいれば暗闇が怖い人もいる
人それぞれですね

ここは、繁華街が近くでも気にならない人が買えばよいのです
気になる人はわざわざ書き込まなければよいのです

＞在日ベトナム人社会における殺人事件や薬物による死亡事件、あるいは他の繁華街から酔客を連れ込む中国系バーのぼったくり事件


都内でも有数の荒れようで、草ｗ

>>2449 通りがかりさん
いくら近くても地域住民には犯罪は無縁であればそれでよい、そういう方が住めばよいのです
草とか言う人はお引き取りください

>>2448 匿名さん
> （新宿育ちの>>2446さんだって歌舞伎町や百人町に住みたいとは思わないでしょう）

こういうの、議論のすり替えというのかな。

湯島は広いけど、混沌としている湯島は昌平橋通りの東側、特に上野寄りだけです。同じ湯島でも昌平橋通りの西側である本件所在地は、むしろ静かです。それを「湯島」と主語を大きくして、問題を広げたがっているように思えます。

>>2452 匿名さん
ここが「湯島」であることは厳然たる事実
ここも繁華街も町名としては湯島
それも厳然たる事実
あとは各自のリスク許容度次第
いたずらに誇張することも否定することも間違い
各自で判断しましょう

このスレはいつも荒れてて面白いですね。笑
繁華街が近いのは事実ですが、それがイコール治安が悪いという事にはなりませんね。
圧倒的な利便性があるため、私なら候補に入ります。もう他で買ってしまったので、ここを買う事はできませんが。

>>2455 マンション検討中さん
そうですね
スレ自警団的な口汚い人がいましたが、管理人に消されて（普通の意味です）しまったみたいです

>>2454 匿名さん

他を買ったということは、結局ここを選ばなかったということですね。

春日通り、無電柱化してくれんかね

東京都のウェブサイト見る限り、春日通りの無電柱化は計画にないようです。湯島ハイタウンから本郷三丁目までの拡幅と同時に、ということではないでしょうか。

東京都のウェブサイトはこちら。11ページ目です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000043874.pdf

アップした画像の黄色で囲んだ部分です。

マンションの話をしましょうよ。

街並みやラブホの話もいいけど、誰かをバカにする書き込みはナシにしましょう！

>>2466 通りがかりさん
それらが利用できてなおかつ住環境がよければ素晴らしい。
そういうところをピンポイントで選ぶことかな。

湯島4丁目は狭いので、新築にこだわらなくてもなかなか買えませんよね。

ところで本マンション前面で拡幅中の春日通りは、あと2本ほど支柱を移設すれば車線を広げられそうですね。

>>2468 匿名さん
あと5年もすれば拡幅完了でしょうね
楽しみです

>>2469 口コミ知りたいさん
道路拡張は本マンション前だけなら3月で終了ですよ。現場の掲示にそう書いてあります。

それ以外の区間は優先路線の扱いであるものの事業認可に至っていないので、あと20年くらいかかりそうです。

>>2471 匿名さん
利便性との見合いでしょうね。

鶯谷の事件の件、ラブホじゃなくて普通のホテルではないかな。

小さな子供のいるファミリーは敬遠しそうな物件ですね。子供はどこでもお構いなしに走り回りますので、騒音もバカになりません。落ち着いた暮らしを望む年配夫婦、DINKS等には刺さる物件でしょうね。売り手は百も承知でしょうが。。

>>2476 マンション検討中さん
売り手は承知というか、それを狙っているかと。

3LDKは全体の2割しかなく、その他は55㎡の2LDKですから、元々ファミリーはあまり意識されていない物件ですね。

>>2475 匿名さん

シャーウッドといういわゆるラブホだね。隣がプリンセス。

道路の拡張は3月14日に完了すると掲示に書かれていました。シンスケの横の歩道がボトルネックになっているのも、ほんの少しだけ広くなるっぽいです。

はな

>>2355 検討板ユーザーさん
流石にこれは隣が目立ちますね。。
子供がいると嫌だな。

>>2481 匿名さん
55㎡の2LDKが8割なので、元々子供がいる世帯は対象外のマンションです。

わざわざ蔑む写真にレスつけてくれてありがとうございます。

実際は >>2235 のようにラブホの存在感はちっぽけで、気にする感じではないのですがね。

あと、いつも子供を引き合いに出されるのが理解できません。「大人がいちゃいちゃするところ。大人になればわかる」と教えればいいだけかと。私は子供のころ親からそのように説明されましたね。

「子供がいると嫌」と言ってますが。
嫌な人は買わないだけだと思います。
しつこく言わなくても検討者ならラブホの存在くらい知っています。
嫌な人はここに執着しないでください。

ラブホ隣接というネガティブ要素があるけど、それでこの価格は妥当なのか？という議論は検討者の間であってしかるべきかと。
モモレジさんのブログでも指摘されてるよね。

ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。

「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。

仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。

ラブホでの嫌がらせがしつこいんですよね。

>>2485 匿名さん

すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、

価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも１期１次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと１期１次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした２次については、先着で８部屋出した2LDKは２部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。

3LDKは１次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、２次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。

現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。

予算的に私は購入できませんが、
個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います

>>2488 評判気になるさん
この立地で3LDKの希少性を考えると、むしろ安いのかなーって思うよね

駅のホームからマンションエントランスまで歩いて１分でした。千代田線に対して凄まじい利便性です。

>>2491 通りがかりさん
でしょー。動線が短く、ホームも思ったより浅くて便利です。

>>2487 マンコミュファンさん

私はラブホ大好きなので購入検討中です。
風俗街も近いのでかなり好印象。ネックはお値段です…

>>2493 マンション掲示板さん

似た感性の人がいて嬉しい限りです。
私も似た理由プラス駅近で検討中です。
オフ会やりたいですね。

>>2493 マンション掲示板さん
ラブホという建築形態がお好きなの？
部屋の多様性（設備・内装）とか？

こうやってみたら、プリンセスとか全然気にならないが。かっこいいよ、マンション。

角地の開発の方が気になるね
同程度の高さの建物が立ったらホテル以上にインパクトある。

>>2497 マンション検討中さん
同アングルからの陽が落ちてからの様子を見て同じコメント出来たら勇者。

>>2497 マンション検討中さん

目茶苦茶気になって草

>>2498 評判気になるさん
狭小地なのでインパクトのある建物にするのは無理がありすぎます

1階は治安を考慮してなのかヌリカベみたいになってるけどコンビニでも良かったのにね

>>2497 マンション検討中さん
お、おう。そうだな。。。

>>2501 匿名さん
インパクトある角地ビルの例
https://maps.app.goo.gl/Z51GCguLKBoxtn779

>>2502 匿名さん
1階はロビーなど共用系と駐車場、2階は駐車場、駐輪場、吹き抜けなどです。広くない土地なので店舗を設ける余地はなかったと思います。

>>2499 匿名さん
時々ネオンぎらぎらの写真を載せてくれている人がいますが、露光が（も）オートなのでそう撮影されるだけで、実際は割と薄暗い感じがしますよ。

まあこれまで伊豆美に隠れて目立たない存在だったから許してあげましょう。

>>2498 評判気になるさん

角地に高い建物を建てるのは、規制で不可能では？

>>2507 評判気になるさん
建築基準法の角地高さ規制でしょうか？
都市計画法の角地特別制限でしょうか？

>>2508 口コミ知りたいさん

都市計画だったような。

>>2507 評判気になるさん

この角地も拡張エリアだから、そもそも現在の角地の建物がなくなれば、新たに建てられない。つまり、角地に高いビルが建つことはない、という意味では。

>>2507 評判気になるさん
角地としての高さ制限は存在しません。所定の容積率600％に沿って6階建てのビルが建てられます。ただし、6階建てだとさすがにエレベーターがほしくなり、エレベーターを設けると、ただでさえ狭い貸せる面積がさらに狭くなります。

もしこのビルを建て替えるとしたら、恐らく現状と同じエレベーターなしの4階建てでしょうね。勝手な予想ですが、ビルとして建て替わらず、地下鉄の出口としてエレベータ付きになる気がします。

>>2510 評判気になるさん
このビルは拡張エリアではないのですよ。アップした地図で、茶色の線が都市計画道路、赤で囲んだのがこのビル、青で囲んだのが歩道（の拡張部分）です。

>>2512 匿名さん

違う。ここで議論しているビルは角地の地下鉄入口のビル。論点をずらさないで。

これ地下鉄の入口どうなるんだ？

入口のビル立替ても工事の時は出入口として使用できないから
その間2年くらいは違う出口から出ないといけないのか。

>>2513 通りがかりさん
赤く囲んだビルが地下鉄の出口。道路拡張で角地になりました。

坪８００だったら他の選択肢いっぱい出てくるからお見送りかな

地図が苦手な人がいるようなので位置関係を追加して貼っておきます。詳細に見たら、角地のビルは、角が都市計画道路にかかっていました。

さらにストリートビューも

さらにさらに、プリンセス1世の手前に伊豆美がデーンと君臨していた時代。

>>2517 匿名さん
詳細図ありがとうございます
都市計画区域外って文字にドッキリ
都市計画道路区域外だよね。
ささいなこと済みません。

>>2517 匿名さん

駅近でいいですね。
ホテルなんて全然気になりません。

伊豆美の跡地は歩道になりました。地図も写真も読めないのですね。あなた方向音痴でしょ

>>2523 匿名さん

誰に言っているんですか？
Xの人にここで言っても仕方ないです。


>>2517
こちらでわかりやすい地図が見れますよ。

>>2513 通りがかりさん

>>2513 です。申し訳ない。小生の認識違いだった。混乱させてしまい、すみません。。

湯島駅前にロータリーを造るのはどの辺りかな？　

>>2523 匿名さん

跡地に建物かかってますよ。公図みればわかりますよ。