シティハウス湯島ステーションコート

>>2387 評判気になるさん

でも値上がり率は203%。
東大の近くだし落ち着いたいいところじゃないかな。
湯島駅はなぜか30位以内に入ってない。

>>2390 匿名さん

根津は火災延焼の危険も高い木造密集エリアですよ。

>>2389 匿名さん

そんな田舎もんが憧れるものは、真の都心にはない。

>>2391 匿名さん

このランキングは根津アドレスじゃなくて「根津駅」なんだよね。
推測だが、この値上がりは主に池之端のタワマンを反映してる気がする。

>>2393 匿名さん

ランキングによっては、池之端は湯島駅にカウントしてるよね。つまり池之端の物件が押し上げているんだね。

>>2392 匿名さん
都心　ヒルズスパ
http://www.hillsspa.com/spa/
南青山　レクサージム
https://rexer-tokyo.style/
湯島　プリンセス　
https://www.hotelprincess1.jp/


(;^_^A

LIFULLの調査は「10件以上掲載があった物件に限る」とあるから、湯島が載っていないのはこれが理由かも。湯島で2011～2013年に分譲されたマンションって思いつかないんだよなあ

>>2397 マンコミュファンさん

それは街に対する侮辱、誹謗中傷だよ。湯島はいいとこだと、ヨルタモリでタモリさんが熱唱していたではないか。

>>2397 マンコミュファンさん
これからはマンション＋ホテル＋繁華街のミクストシティとして発展ですね(*^^*)

>>2397 マンコミュファンさん

どう考えても、周囲にコンビニもあって、幹線道路も通ってて、人通りも多くて、
これ以上ないくらいに治安の面では超安心な場所だと思うよこのマンション。
逆に、人通りの少ない、奥まったところのほうが怖いわ。

>>2388 名無しさん

あの湯島のUFJニコスの建物の解体を阪神阪急不動産が発注しているところですか？

仲町通りも危なそうなのは上野に近いエリアだし、昌平橋通りの西側に位置するこのエリアは危険な要素はないと思います。

南側の歩道が供用になって（恐らく暫定で今後インターロッキングブロックが施工されそう）、さらに着々ときれいになっていきそうです。南側（バルコニーの先）が開けていて、しかもきれいに整備されてる最中なんて、めったにない好条件ですよね。

>>2403 匿名さん
仲町通りって実際のとこ危ないのでしょうか？
一度だけ勇気を出して歩いてみたのですが、お店の業種や店構えがどうであれ、犯罪の危険は感じなかったのですが。

>>2430 匿名さん
客引きは法律で禁止されていますが、コロナ禍前は堂々としていましたね。主に上野側です。いろいろ気にしながら、また対処しながら歩けるのであれば、さほど危険ではないと思います。あなたがそうみたいだけど私もそう笑。

>>2431 匿名さん
仲町通りと春日通りを結ぶ幾つもの細道、あれはさすがに行く気しなかった
でもこのマンションに住んでて日常生活を送るうえでは全く通りませんよね(笑)

>>2432 マンション検討中さん
やっぱり意識的に避けると思いますよ
東北方向全面は通行不可能エリアということで（笑）

>>2432 マンション検討中さん
確かに、南北方向の細い道路はディープすぎる笑

日刊SPAが危険マップをつくってくれていますね
https://nikkan-spa.jp/1883091/attachment/23010609

>>2435 匿名さん

あなたの言うとおり、外国人は上野や湯島に限らずどこにでもいます。しかし、あまりに至近です。>>2432 匿名さんの記事のマップ見ました？　遠く離れた新宿や赤羽の話ではない、道を隔てたすぐ向う側の話ですよ。すぐ近くに事件や退廃的雰囲気があります。たしかに面白がってディスる人はよくないです。しかし事実から目を逸らさないでいただきたい。ここは検討板だから、良いも悪いも挙がる。大丈夫とは思いません、ここは覚悟がいります。

>>2439 口コミ知りたいさん

こういう悪い事実を普通に話すことは大切だと思います。

でも嫌がらせしている人には悪意があります。
それが見ていて不快なんです。
みんなにやめろと言われてもやめないですよね。

ここは確かに覚悟がいりますが、
利便性を考えたら場所は良いと思います。
ファミリー向けではないですけどね。
繁華街好きな人もいますよ。

マンションはディープスポットから外れてるし、
そこを夜中に通らなければ良いわけです。
ディープスポットとわかっていたら、
わざわざ行かないですよね。
そんなに騒ぐほどの場所かなって思いますけど。
あの辺普通に夜でも歩けますよ。

上に似たようなことを書いてくれてる人いるけど、結局は人通りが多くて明るい時点でそんなに危なくない。人が多いぶん多少のいざこざはおきるがその程度。
面白おかしく書くことをなりわいとする週刊誌系の記事でも読むと大したことないし、そんな記事でリスト化してる事件見ても一般人が巻き込まれるおそれがあるものがどれだけあるか、そういうお店に行かない人であれば関係ないのがほとんど。
そのリストの中では、宝石店強盗は一般人にも危険が及ぶかもしれないけど今の時代銀座だろうが起きることだし、人がいる(多い)以上は犯罪は0にはならないんで、一部の印象的な事件を取り上げて危ない危ないと騒いでも意味がない

>>2445 匿名さん
まさにソレ。
ここの購入者じゃないけど、生まれも育ちも新宿。でも今まで危険な目にあったことない。明るいから深夜の女性一人歩きでも怖いと思ったことないよ。歌舞伎町なんて昼間の区役所にしか行ったことないから関係ないし。
逆に旦那の転勤で地方に行った時は夜が真っ暗で超怖かった。夜に駅から1人でなんて帰れない。

人混みが怖い人もいれば暗闇が怖い人もいる
人それぞれですね

ここは、繁華街が近くでも気にならない人が買えばよいのです
気になる人はわざわざ書き込まなければよいのです

＞在日ベトナム人社会における殺人事件や薬物による死亡事件、あるいは他の繁華街から酔客を連れ込む中国系バーのぼったくり事件


都内でも有数の荒れようで、草ｗ

>>2449 通りがかりさん
いくら近くても地域住民には犯罪は無縁であればそれでよい、そういう方が住めばよいのです
草とか言う人はお引き取りください

>>2448 匿名さん
> （新宿育ちの>>2446さんだって歌舞伎町や百人町に住みたいとは思わないでしょう）

こういうの、議論のすり替えというのかな。

湯島は広いけど、混沌としている湯島は昌平橋通りの東側、特に上野寄りだけです。同じ湯島でも昌平橋通りの西側である本件所在地は、むしろ静かです。それを「湯島」と主語を大きくして、問題を広げたがっているように思えます。

>>2452 匿名さん
ここが「湯島」であることは厳然たる事実
ここも繁華街も町名としては湯島
それも厳然たる事実
あとは各自のリスク許容度次第
いたずらに誇張することも否定することも間違い
各自で判断しましょう

このスレはいつも荒れてて面白いですね。笑
繁華街が近いのは事実ですが、それがイコール治安が悪いという事にはなりませんね。
圧倒的な利便性があるため、私なら候補に入ります。もう他で買ってしまったので、ここを買う事はできませんが。

>>2455 マンション検討中さん
そうですね
スレ自警団的な口汚い人がいましたが、管理人に消されて（普通の意味です）しまったみたいです

>>2454 匿名さん

他を買ったということは、結局ここを選ばなかったということですね。

春日通り、無電柱化してくれんかね

東京都のウェブサイト見る限り、春日通りの無電柱化は計画にないようです。湯島ハイタウンから本郷三丁目までの拡幅と同時に、ということではないでしょうか。

東京都のウェブサイトはこちら。11ページ目です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000043874.pdf

アップした画像の黄色で囲んだ部分です。

マンションの話をしましょうよ。

街並みやラブホの話もいいけど、誰かをバカにする書き込みはナシにしましょう！

>>2466 通りがかりさん
それらが利用できてなおかつ住環境がよければ素晴らしい。
そういうところをピンポイントで選ぶことかな。

湯島4丁目は狭いので、新築にこだわらなくてもなかなか買えませんよね。

ところで本マンション前面で拡幅中の春日通りは、あと2本ほど支柱を移設すれば車線を広げられそうですね。

>>2468 匿名さん
あと5年もすれば拡幅完了でしょうね
楽しみです

>>2469 口コミ知りたいさん
道路拡張は本マンション前だけなら3月で終了ですよ。現場の掲示にそう書いてあります。

それ以外の区間は優先路線の扱いであるものの事業認可に至っていないので、あと20年くらいかかりそうです。

>>2471 匿名さん
利便性との見合いでしょうね。

鶯谷の事件の件、ラブホじゃなくて普通のホテルではないかな。

小さな子供のいるファミリーは敬遠しそうな物件ですね。子供はどこでもお構いなしに走り回りますので、騒音もバカになりません。落ち着いた暮らしを望む年配夫婦、DINKS等には刺さる物件でしょうね。売り手は百も承知でしょうが。。

>>2476 マンション検討中さん
売り手は承知というか、それを狙っているかと。

3LDKは全体の2割しかなく、その他は55㎡の2LDKですから、元々ファミリーはあまり意識されていない物件ですね。

>>2475 匿名さん

シャーウッドといういわゆるラブホだね。隣がプリンセス。

道路の拡張は3月14日に完了すると掲示に書かれていました。シンスケの横の歩道がボトルネックになっているのも、ほんの少しだけ広くなるっぽいです。

はな

>>2355 検討板ユーザーさん
流石にこれは隣が目立ちますね。。
子供がいると嫌だな。

>>2481 匿名さん
55㎡の2LDKが8割なので、元々子供がいる世帯は対象外のマンションです。

わざわざ蔑む写真にレスつけてくれてありがとうございます。

実際は >>2235 のようにラブホの存在感はちっぽけで、気にする感じではないのですがね。

あと、いつも子供を引き合いに出されるのが理解できません。「大人がいちゃいちゃするところ。大人になればわかる」と教えればいいだけかと。私は子供のころ親からそのように説明されましたね。

「子供がいると嫌」と言ってますが。
嫌な人は買わないだけだと思います。
しつこく言わなくても検討者ならラブホの存在くらい知っています。
嫌な人はここに執着しないでください。

ラブホ隣接というネガティブ要素があるけど、それでこの価格は妥当なのか？という議論は検討者の間であってしかるべきかと。
モモレジさんのブログでも指摘されてるよね。

ラブホの話自体は悪くないと思いますよ。むしろ価格への影響など議論するのが自然な流れかと思いますが、ラブホの存在をあざ笑うかのような書き込みはNGでしょうね。

「子供がいると嫌」は個人の感想であり他人が否定するものではありませんが、わざわざディスるために子供を引き合いに出しているようにも捉えられます。そして、わざわざ >>2355 を引用していることから、心の中ではあざ笑っている可能性があります。

仮にテーマがマンションではなく結婚、ネガティブ要因がラブホ隣接ではなく身体障害であったとしたら、どんな書き込みがNGなのかすぐわかろうものですが。

ラブホでの嫌がらせがしつこいんですよね。

>>2485 匿名さん

すでにわかりきっているラブホ隣接の話題が延々と繰り返されていることからもここに検討者はほぼいないんでしょうね、、、

価格の妥当性ですが、モモレジさんご指摘の通りかと思います。少なくとも１期１次の2LDKは結果的に妥当な値付けだったんでしょうね。数倍の抽選になったことからもそうで、検討者はさっさと１期１次で購入を決めていたのでしょうね。その後値上げした２次については、先着で８部屋出した2LDKは２部屋残っている状況なので少し高めの目線感なのかと思います。

3LDKは１次の段階でプレミアム乗ってるだろとは思っていましたが、普通に売れ、２次分も値上げしたにも関わらず売れており、当物件含め周辺物件でLDKの供給がなかなか出回らないのが効いているのかなと思った次第です。

現状下層階でこの値付けなので上層階の価格どこまで上げるのかと思っています。

予算的に私は購入できませんが、
個人的には利便性も高くて、いいマンションだと思います