シティハウス湯島ステーションコート

>パトカーもなぜか頻繁に巡回してる

これは厳重警戒ということで、やはり治安に問題のあるエリアだということを示しているのでは。

>>2272 匿名さん

まったくその通り。
夜にシティハウス湯島建設予定地から仲町通りへ歩いてみればいい。すぐそばに退廃と混沌がある。なぜ警察が重点的に見回るか、わかると思うよ。
ここを買える人は、しっかりそうした部分をわかってる人だと思うよ。なんてったって、マンションから徒歩一分で千代田線の地下鉄に乗れるんだよ。スゴイ。立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

>>2273 検討板ユーザーさん
＞立地のリスクに対応できる人だけがこの立地のメリットを享受できる。

なんかかっこいいな(笑)

>>2273 検討板ユーザーさん

まあ、繁華街はいずれ大規模再開発されるからね。このマンションを勝った人は勝者だね。

>>2275 口コミ知りたいさん
仲町通りの権利関係整理して再開発する勇者はどちらのデベさんだろうね

>>2276 通りがかりさん

三井か、意外にも森ビルとか。将来的に湯島駅前の整備はするみたいだし、上野御徒町駅と地下でつなげてほしいな。

>>2272 匿名さん

違うよ！
パトカーが巡回しているのは、エリアに絶対的な治安をもたらしているのだよ。それも警備のエリートが集まる本富士署のお膝元だからね。

森ビルが湯島なんかに手を出すわけないだろwwww

>>2279 マンコミュファンさん

分からないよ。森ビルは文京区にオフィスビルを建てているし。そんなに笑いながら、実際に進出したら、もっと笑ってやるよ。

個人的意見、希望的観測はあまり役にたたんな。

>>2281 匿名さん

おまえこそ、個人的な意見だろ！

>>2283 通りがかりさん

自分は「役に立たない個人的意見を言ってる」という自覚があるからね。
ただの個人的意見を事実のように断定的に語るのはどうよ、と思ったのでね。

湯島には森ビルより丸源ビルが合ってる

仮に森ビルが湯島ハイタウン一帯を大規模再開発して湯島ヒルズを作ろうとしても、文京区史上過去最大級の反対運動が起こり、20年くらい膠着状態が続いたあげく、計画頓挫して最後は中国人に買い叩かれそう

いや、だから湯島ハイタウンのあたりは反対運動以前に、
景観のための規制が厳しいの。
規制内でも反対されるのとは訳が違う。

>>2287 匿名さん

違う。再開発の話は三丁目の繁華街の話。普段から人の話を聞かないタイプだね。

ホテル1件分すら難しいのに、歓楽街の再開発難易度はイカほどかと

>>2293 匿名さん

再開発のウルトラCがありまっせ。

現在認定している協議会
団体名：湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
検討エリア：湯島三丁目の一部
検討内容：湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

湯島地区は文京区も力を入れて再開発誘導してるエリアですからね。

湯島三丁目の再開発に向けて動きがあったとしても、あの魑魅魍魎な地域の権利関係を整理するのは五年十年じゃ無理じゃないかなあ。

>>2302 匿名さん
魑魅魍魎って具体的には？
権利者何人居るの？
所有者何人？借地権者何人？借家権者何人？
実態把握してるの？
単なる妄想？

プリンセスがなくなって湯島駅界隈がきれいになったら、ここは坪700でもいいけどね。
って、ここの価格はすでにそれ超えてるか（笑）

湯島三丁目の再開発は近いうちに動きがあります。

弥生二丁目地区も検討会までは行けたんだけどね...
難しいね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku/ken...

文京区って時点で難易度激高じゃんｗ

湯島のは本気よ。

文京区らしからぬ風俗街が飛び地みたいな状態で存在してるのは、普通に考えたら「訳ありな地区」だと思うよね。普通の感覚の人なら。

弥生二丁目の資料を少しだけ見たけど、雰囲気をつかめなかった。区内によくいそうななんでも反対で足引っ張る系の住民がいたっぽいことはわかった。

>>2308 匿名さん
湯島三丁目の協議会はなんらか結果は出すと思います。道路と敷地を整理すれば、大きな建物が建てられるので、地権者には多大なメリットがあります。やらなきゃ損というわけで。

弥生二丁目で検討された地区計画は、経済的なメリットがほぼないように見受けられました。

>>2313 匿名さん
ソープなども再開発ビルで営業可能です？
無理なら廃業させてしまうことに。
他地区へ移転するにも今は厳しいですね。

>>2315 マンション検討中さん

そもそもファミリー層をメインターゲットにしてないのでは、間取り等を考えても
文京区どうこうは別にして、駅すぐで、大手町まで10分かからず行けるのはそのあたりで働かれている方々には相当魅力的だと思うのですが

3LDKは全体のたった2割ですからね。残りの2LDKに子供1人と住めなくはないけど55㎡だから相当きつくなりそう。

>>2316 マンション比較中さん

ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで、湯島駅徒歩5分以内で住環境がいい物件のほうがいいかな、などと自分などは思ってしまいますが。

>>2319 マンション掲示板さん
いやいや、外周区としては評価高いと思いますよ

>>2319 マンション掲示板さん

再開発は必至なので、湯島の価値は上がるよ。

再開発信者さん

>>2322 匿名さん

都道（春日通り）の拡張工事は湯島三丁目の繁華街のエリアも対象で、区と地域のまちづくり協議会が再開発に向けて具体的に検討しています。

「再開発に向けて検討」と「再開発は必至」じゃ意味が違うでしょう
それに検討が順調に進んだとしても五年十年くらいじゃ三丁目全体が綺麗にはならないでしょう

文京なんて再開発潰れてばっかじゃん
ショボ文京ｗ

再開発はいつだって幻
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000019.000025694.html

2326の再開発は一括にはならなかったけど、真ん中に天翔オフィスが完成し、北側に坂入産業がマンションを建設中、南側も坂入産業が買収中ということで、きれいになる未来があります。

湯島は再開発やるよ。

>>2329 匿名さん
やるよね。

やるやる詐欺w

私このマンション買えたなら快適すぎて、こどおじさんのように引き籠りになりそう。ときどき外出するだろうけど。

一人暮らしでも一億以上。姫しか買えん。

>>2318 匿名さん
「ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで」

？？　いや、全然メリットしかないのだが。

>>2343 マンション検討中さん

あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。
あえて言う必要はないと思いますが。

>>2344 匿名さん
「あなたにとってはそうでも多くの人にとっては違うと思いますよ。」と思うのはあなたにとってで、多くの人がそうかは分からないと思いますよ。

もうさ、「多くの人が」、とか統計もアンケートもとってないのに思い込みで言うなよ。自分が思っている＝多くの人が思ってるになってるよ。

>>2345 マンション検討中さん

はいはい。
ラブホ隣接という住環境を「メリットしかない」と断言するあなたの感性、感服いたしました。

ラブホ気にしてんのっておじさんおばさんだけ？

>>2346 匿名さん
すげーなお前の脳内

>>2349 匿名さん

そもそもラブホ、ラブホと叫んでいるのは、昭和の残り香を漂わせた、エロいおじさんとおばさんだよ。若い人が湯島=ラブホなんて、思っていないし興味ないよ。

>>2351 匿名さん
昭和生まれの人はもうこの世にいないらしいよ
ネットで記事になってたでしょ

今ではこの辺ホテルが建ちまくってるからマンションとしては貴重立地だね。ラブホが横にあるけど、尖った物件だからハマる人にはハマる。

>>2353 マンションさん
ホテルが増えてるような書き方、悪意に満ちてますね

工事は順調に進んでるようですね(^^)

>>2357 マンション検討中さん

湯島とラブホテルを結びつける人は、思考停止している。実際に歩いてみたら、湯島は激変している。この物件のラブホテルも時間の問題でしょう。再開発が始まればなくなる。

>>2357 マンション検討中さん

元の文章はこれ

>ここの場合は駅すぐが住環境的にデメリットにもなってるわけで

ここの場合と条件をつけている。
湯島駅すぐ→湯島駅すぐにラブホあり→ここの場合そのラブホが隣

日本語が読めないのはどちらでしょうね。

「再開発の検討が始まる」段階なのを「再開発が始まりラブホは全部無くなる！」と拡大解釈し願望を垂れ流しつつ、「始まるとして5年後10年後の完成は無理では？」みたいな意見は嘲笑し、その割に「◯年後に再開発が完了する」みたいなソースは絶対に出さないんだよな。
ネットによくいるデマ拡散してるだけの無職でしょ。

>>2360 匿名さん

>「始まるとして5年後10年後の完成は無理では？」みたいな意見は嘲笑

嘲笑していませんよ。再開発に向けた動きがあるという事実を述べただけです。デマゴーグ扱いされて心外です。あなたこそ、決めつけないで、ちゃんと調べなさい！！

>>236

>「◯年後に再開発が完了する」

笑　そんなもん再開発計画が決まらなきゃ、誰もわからない。ネットによくいるデマを拡散しているだけの無職（再開発や建築の知識のない）でしょ。

実際ここに住んだら、マンションの場所を他人に説明する時、「駅出てすぐ、ラブホの横」と言うのが一番シンプルかつベストだと思いますが、ラブホという言葉に過剰反応してる人達はどうするつもりなのでしょうか

>>2366 マンション検討中さん

余計な心配は無用。堂々と「ラブホの隣でーす！」と言って、「でも大物芸人は使わないけどね！」とネタにするくらい、明るく生きないと！　それでお友達が来訪を拒んだら、それだけの関係さ。人生、捉え方次第で、いくらでもEnjoyできるからね！　自分は、ここは将来性のある立地だと思うよ。まあ、将来のことは誰も分からないけどね笑

ラブホの隣というか手前はサブエントランス的な位置づけだから、仮にラブホが嫌悪施設でなくても、そのルートで駅からの道のりを説明することはないと思う。「1番出口を出たら左後ろに側に10mほど歩くと右側にエントランス」ではないか？

このスレは結局、買えない人、ラブホに縁がなかった人が茶化しているだけですね。