周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-10 08:23:00
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判
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2151
マンション掲示板さん
>>2148 検討板ユーザーさん
なんかやたら絡むね。
人それぞれでしょ。
そんなムキにならんでも。
自転車乗りたい人は乗ればいいし、歩きたい人は歩くって事でいいでしょ。
余裕ない人多いね。
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2153
評判気になるさん
>>2151 マンション掲示板さん
大人で自転車に乗れない人は100人に1人の割合らしい。
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2154
マンコミュファンさん
>>2153 評判気になるさん
乗れるけど怖いから乗りたくないんだって。
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2156
匿名さん
>>2135 評判気になるさん
>というか値上がりすごい。。。
マンションレビューでシティハウス千代田外神田の販売履歴をみると、売値で坪500万円台(1つは400台)、それでも苦戦した跡がうかがえる。
そして今出てる坪722万の部屋は1つだけ突出した値段で、市場相場を反映しているわけではない。
ちなみにCH千代田外神田の騰落率は14%と、2018年築としては相当に低い。
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2157
通りがかりさん
湯島は住みやすいからね。今までが安すぎただけで、これから開発が進めばもっと上がると思う。
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2158
ご近所さん
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2159
匿名さん
まだ値上がりするのは都心駅近80平米以上の物件だけでしょ
それ以外は頭打ちで中古価格は普通に下がっていくと思う
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2160
評判気になるさん
>>2159 匿名さん
湯島は立地が良いから中古でも高値で売れると思いますよ。
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2161
周辺住民さん
下がる願望が多すぎるな。
直近のエレベータ業界ひとつ見たって下がる要素ないよ。
金利は上がって、価格はそのままか微増がいいところやろ
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2163
通りがかりさん
>>2162 口コミ知りたいさん
ここも一期はそんなに高くないからね。スミフの一期は安いことも多い。スミフを買うなら一期だよ。
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2164
2159
ここや湯島が下がるなんて一言も書いてないのにネガティブな解釈する人達って、ここや湯島に何かコンプレックスでもあんの?
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2165
名無しさん
>>2164 2159さん
ニュートラルな見方できる方じゃない?
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2166
匿名さん
ここは立地が良いから中古でも下がりにくいと思いますよ。
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2167
マンション検討中さん
現地を見たら分かるけど、こんな凄いところに建つマンションそうそうないよ。
リセールで出したら、絶対に買値よりも高く売れるのは間違いない。
そもそも、外国人観光客も永久に見込める上野アメ横も至近だしね。
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2169
周辺住民さん
高くなると思うけど絶対はないかな。
ただ、ディアナコートもシティハウスもプラウドも至近のラブホテル軒並み潰れてるからここも潰れたら値上がりは確定的かな。
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2170
匿名さん
ここ10年は都内どこも上がった(上がり方に濃淡はあるが)けど、今後も続く保証はない。というかそろそろヤバいんじゃないの?という見方も多いよね。
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2171
匿名さん
>>2169 周辺住民さん
ディアナコートの前のラブホは健在ですよ。
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2172
匿名さん
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2173
通りがかりさん
御徒町のユニクロ/GUに買い物に行くと、中東系っぽい若い外国人男&30代以上の地味め日本人女のカップルをたまに見かける。だいたい女が男に服を買ってあげるノリっぽいので、男は永住権目当てで日本人女と結婚したがる埼玉あたりの不良ムスリムだろうね。
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2174
匿名さん
>>2169 周辺住民さん
ラブホテルの有無と関係ない売出価格のように感じます。ラブホが潰れても値上がりしない気がする。
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2175
マンション検討中さん
値上がり期待で買う出物ではないよね
仲介営業が苦労する物件だし
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2176
マンコミュファンさん
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2177
口コミ知りたいさん
>>2176 マンコミュファンさん
1年前も3年前も5年前も同じことが言われて来たけど、全体で見たら右肩上がりですね
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2178
匿名さん
でも日銀の金融政策も変化してきてるからね。今後はどうなるのか。
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2180
匿名さん
別に各人が納得して買えば他人がとやかく言う必要は無い。誰もが値上がり期待でマンション買う訳でもなく、この場所のここが気にいる人も居ても良いじゃないですか。
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2182
匿名さん
お高いスミフ物件が建つと周辺マンションの中古価格が上がるそうなので、一番得するのはクレヴィア辺りの住人かもしれんですね
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2183
匿名さん
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2184
評判気になるさん
>>2183 匿名さん
だいぶ雰囲気が変わり、広々とした空間になりましたね。
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2185
匿名さん
道も広くなりマンションも増え、あとはラブホも増えれば素敵な愛の街になりますね。
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2194
マンション検討中さん
ここのオンライン見学会の予約が全然取れない(とれたとしても都合がつく日時がない)んだけど、みんなそんなもん? ここ買えてる人いるの?
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2195
匿名さん
先着順 坪680-790万。
なかなかシビれる価格ですな、まさにスミフ。
自分の持ってる近くのマンション、今売れば高く売れそうだなあ。。
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2200
匿名さん
第1期2次の販売概要を見ると、年収1000万円未満でも自己資金が1億円以上あるなら、55.04m2の部屋が難なく買えそう。
販売価格 11,300万円~16,800万円
間取り 2LD・K ~3LD・K
専有面積 55.04m2~70.00m2
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