シティハウス湯島ステーションコート

>>2045 マンション掲示板さん

交通計算がギリギリでセーフというのと、快適な生活というのは必ずしも合致しません

また、快適な生活を送っていても、その後大規模修繕の段になって、やっぱり台数少ないほうがよかったかも、なんて思うこともあるでしょう

>>2043 匿名さん
なんか尖った方ですね
戸数だけで適正だと断言するのが乱暴だと言ったらアンチ扱いですか？

アンチがうるさくなってきたね。それだけ売れている証拠だね。

>>2051 通りすがりさん

このマンションにエレベーター２台も必要かな？

エレベーター1台のネックはここのように各階ゴミ置き場のあるマンションだとタイミング悪いとゴミ回収と一緒になっちゃう事も大きい。ここの価格帯だったら物件価格や監理修繕費が多少上がっても2台の方が受けただろうね。エレベーター待たされるのって地味にイラつくし、急いでる時ならなおさら。「一般的なマンションでの戸数に対する設置台数」云々を語る方もいるけど、ここ、「一般的な価格帯のマンション」じゃないからね。。。

>>2054 マンション比較中さん
あ、「管理修繕費」の誤字失礼。ラブホ隣接云々は個人の嗜好次第なので当方は言及しません。

>>2054 マンション比較中さん

全くもって、ずれている。ゴミの回収時間と、一般的な通勤時間は重なりません。

>>2053 評判気になるさん

２台は過剰でしょうね。

1台の方が良いですよ。68戸で2基は無駄でしかないです。

1億越えるマンションでゴミ回収と同じエレベーター利用は確かに萎える…

>>2059 評判気になるさん
予算1億程度でゴミ回収専用エレベーターが欲しいなら湾岸タワマンにそういう物件たくさんあるよ。なぜここを検討してるのかよく分からない。

>>2058 匿名さん
ここ、EV2台ですよ。自転車置き場が2階なので。
68戸で2基、内1基は1階と2階の往復しかできないので、超絶無駄という事ですかね。

エレベーターは、移動する階数と運搬定員数に比例して維持費も高くなるので、1-2階移動のみの小型エレベーターは安価なのです。最近の戸建てはホームエレベーター付いてる所も多いですがあれも同じ理由で安価。

>>2061 匿名さん
自転車駐輪場向けエレベーターは実際問題住民移動用には使えないから実質1台。別に非常用エレベーターがゴミ回収や掃除用途であれば完全に住民移動用と分離出来て良かったのにね。

>>2063 評判気になるさん
68戸ならエレベーターは1基の方が良いですよ。2基設置したら管理修繕費用は2倍。使わないものを維持し続けるのはコスパが悪いです。

>>2062 マンション掲示板さん

え？
自転車用ＥＶは常用ＥＶより大寸法ですよね笑

>>2064 マンコミュファンさん

ＥＶは毎日使うものですよね笑

>>2064 マンコミュファンさん
「エレベーターに関する管理修繕費用は2倍」が正しい書き方でしょうが、使わないものではなく、住民全員(低層階の方は非常階段使われるかもですが)が毎日必ず利用する共有設備ですので、そこで多少維持費上がってもここの価格帯購入層なら気にしない気がするけど。私はこの貧弱なエレベーター設定と隣地の(私にとっての)嫌悪施設の存在で購入見送りました。

>>2067 評判気になるさん

嫌だったら、ここで書き込むな。嫌がらせ。どういう神経をしてるのか。そんな態度じゃ、いつまでも良い物件に出会えないと思う。さようなら。

横から失礼しました、ここ坪単価の情報ありますか？普通の600越えですか？

>>2065 口コミ知りたいさん
寸法じゃなくて乗車定員ですよ。要は耐荷重に比例して高くなるのです。

>>2072 名無しさん

自転車用EVの乗車定員は常用EVと同じくらいで設計するんですよｗ

>>2071 マンション検討中さん
https://mansion-madori.com/blog-entry-9706.html

>>2084 マンション検討中さん

ラブホテル、ラブホテルと執拗に誹謗中傷するほうが悪いし、それを諌める書き込みを削除依頼とは、何事か。当該物件は立地的に最高だし、エリアのこれからの伸び代を考えたら、絶対に高騰するよ。

>>2074 購入経験者さん

タイトルが　苦笑?

>>2056 検討板ユーザーさん
このマンションに住む方の通勤時間は一般的なそれではないという意見もありましたが、その点はいかがお考えですか？

荒らしか検討者か分からんけど、シンプルに双方の論点を集約すると下記でOK？であれば検討者とすればデメリットが割り切れて将来価値高いと信じてるならGOすりゃいいだけな気がするが。
【メリット】
・湯島駅徒歩すぐの好立地。
・嘘かホントかよく分からんけど湯島駅周辺の再開発での資産価値向上。
・維持費不要の隣接ゲストルーム。
【デメリット】
・嫌悪施設(ラブホ)直結。
・エレベーター1台をゴミ排出と共有する不便さ。

>>2094 匿名さん

【メリット】
・湯島駅徒歩すぐの好立地。

これにプラスして、上野広小路駅、上野御徒町駅、御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅までが徒歩10分圏内であることが、メリットです。
まだ不確かだけど、あと７年で借地権が終了する隣の湯島ハイタウンの建て替え。

旧法借地権は普通に延長されると思うぞ

>>2096 匿名さん

思う？　断定はできないんだ。旧耐震の建物で、まだ耐震工事をするかどうかも決めていないよ。

マンションは45m以下の高さの14階建や15階建が多く、それ以上の高さだと建築基準法、消防法の規制が厳しくなる。16階建ての当物件は、そういう意味では贅沢。ホームページの防災対策に11階以上の住戸に共同住宅用スプリンクラーが設置とあるのは、規制への対応か。

そこで気になったのが階高。住戸の階高は何メートルなのでしょうか。
「二重床・二重天井」になっていますか。