シティハウス湯島ステーションコート

JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。

JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。

>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。
すんなり計画決まってくれるといいんですが。
確か隣も合わせて建て替えですよね？
すでに移転先も決まってるはずですし。
あそこはホント楽しみー

>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。

JFAのことが書かれて怒っているのではなく、あなたがしつこいから怒っているのでは？

JFA跡はタワマンが建つという記事もあるので建つんでしょうね。
三井としては高く売れるうちに売りたいでしょうから意外と早いのでは？
建て替えは時間かかりますよね。

現地見に行ったけど、この価格でラブホとほぼエントランス共有するようなのは萎えた…。メジャーデベとしての矜持みたいなものはスミフには無いのかね。

>>1806 マンション検討中さん

それでも抽選になるぐらいには売れてるんで、売れるなら正義ということなんじゃないですか

> 宝せいハイツ
ほうしょうハイツですね

プリンセスなかったら坪650いけたか。勿体無い。

>>1809 匿名さん

スミフだからね、次期は650、その次は700では？

>>1810 匿名さん
今まではそのパターンだけど、平井の件もあるしわからんよ。地合いがね。

>>1801 匿名さん

ほうせいハイツじゃないからね。宝生舞の「ほうしょう」

色々言われてるけどさ、千代田線もすぐで、上野御徒町もすぐって環境は、いずれリセールを考えても良い金額で売れそうだから、ここは買いだとおもうけどなあ

>>1813 マンション検討中さん
資産価値に優先順位を置くか、住まい環境に置くかの個人の価値観の違いだから、買うも買わぬもどっちも間違いじゃないでしょ。うちは後者なので撤退。

いくつかのマンションサイトみたけど湯島駅周辺の中古価格は単純に駅距離が近いほと高いってわけでもなく、ここは相場高騰期のスミフ物件(当然高い)ということで、騰落率という意味でのリセールはどうだろう。
どのエリアでもそうだけど、結局利便性と住環境のバランスのいい物件がリセールもいいように思う。

>>1816 匿名さん

坂の上の湯島は、利便性も環境もいいですか？

文京区も広いからね。この湯島と、茗荷谷や水道橋は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、繁華街が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。

>>1812 口コミ知りたいさん
知ってるとは思うけど、あそこは宝生流能楽の宝生ね。1階が能楽堂。

>>1819 匿名さん

はい、知っています。馴染みのない能楽を説明するより、一世を風靡した宝生舞のほうが分かりやすいかなと思いまして(^_^;)

スレ立ててきました。こことは競合しないと思いますが。

（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/

文京区も広いからね。この湯島と、本駒込や新大塚は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、風俗店が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。うひひひひ。

全然、予約取れないんだけど皆さんは見学済み？

>>1822 匿名さん
文京区は風俗店が全くないって…湯島も文京区なんすよ

>>1823 検討板ユーザーさん

もう第１期で契約した人もいるみたいだし、慌てて第2期を狙ってる人も居てなかなか面談の予約もとれないんじゃないか。

ここの立地はあらゆる面で都内No.1だからね
高いだけの麻布台ヒルズやワールドタワーレジデンスじゃここには敵わない

>>1826 匿名さん

それは本当に思いますね。電車の乗りやすさもさることながら、上野・御徒町が歩いて行ける目と鼻の先というのは、素晴らしいです。
麻布とか三田とか、陸の孤島には住みたくない。

>>1826 匿名さん
都内No.1？

>>1828 マンション検討中さん

実質都内No.1だと思いますよ。
上野公園・博物館へのアクセス良好。上野の飲み屋も歩いて行ける。
アメ横もぶらぶらできる。
御徒町で買い物もできて、映画も見れる。家電量販店も揃ってる。
山手線にもすぐアクセス。千代田線に１分でたどり着けて、日比谷や表参道にもすぐ行ける。
少し歩けば秋葉原。文京区アドレス。
それでいて、価格も良心的。リセールを考えても、都内No.1じゃないの？ってことじゃないかな

>>1830 通りがかりさん

何を基準にするかでNO1は変わりますよ。
流石に都内NO1は言い過ぎだけど、実際にここよりアクセス良くて店が多い場所があるかと言うと？

ちなみに一応百貨店もあるから、安い店ばかりでも無い。

個人の価値観、ライフスタイルによりますよね。
自分もこの近くを選んだけど
・緑と水、桜豊かな上野公園と多くの博物館美術館・動物園が近い
・松坂屋・パルコヤなど徒歩で行けて、老舗の美味しい有名店も多い
・千代田線は大手町・二重橋(丸の内)・日比谷・赤坂・乃木坂(六本木)・表参道に直通
と、自分にとっては素晴らしい立地でした。
ただ湯島駅周辺はちょっと苦手でしたので少し離れたところにしましたが。

住所が湯島で環境が良いと言えるのは、昌平橋通りの西側ですかね。

>>1834 匿名さん

であれば、まさにシティハウス湯島ステーションコートは昌平橋通り西側ですな。

>>1836 マンション掲示板さん

湯島住みやすいよ。ラブホは今日利用した。ホント便利。綺麗じゃないが活気はある。来たくないのは来なくていい。アキバ近い、千代田線銀座線日比谷線ＪＲ近いバス停も近い買い物便利坂道ない車いらない病院近い、十分だよ。
定年後の人生、これ以上の贅沢は望まんよ。

裏のラブホ、エントランスリニューアル工事終わった。
色の変わるネオン管が配置され、夜になるといかにもラブホ感だしてる。
ちょっと嫌だな。

住む前からラブホコンプ拗らすぐらいなら無理して買うな笑

「散歩の達人」7月号では、このほど改装工事が終わったばかりのホテルユナイテッドと上野公園沿いのホテルパシャグランが、それぞれ丸々1ページ使って紹介されていましたね。

>>1849 匿名さん

まぁ、確かに嫌悪施設ではありますが、
それが原因で治安の悪化を招くものではないんですよね。

パチンコの方が隣だったらやだなー。
どちらにしてもスルーだったけど。
全裸でひなたぼっこは流石におもろくないよ

縁が無いマンションをここまで貶すなんて凄いね。何が彼をそうさせるのか気になる。

>>1853 マンションさん
単なる憂さ晴らしでしょ

そういう人は購入の検討対象にしないはずでここに来る理由も不明ですが、ネガキャンばかり

>>1857 マンション検討中さん

大丈夫？　ネタ？

「ラブホ」に人生を翻弄されている人過ぎて、滑稽。

>>1857 マンション検討中さん
このデメリットってある種の人々は理解できないのだと思う

>>1862 匿名さん
ラブホが気になる人にとっては「多少の不都合」じゃ済まなさそうですね。

>>1864 匿名さん
理解するかしないかじゃなくて気にするか否かだと思います。私個人は人目や世間体など気にする生き方は嫌だな。

実際のところ3LDK中心の湯島ハイタウンに大勢の子供が住んでいたわけで。

湯島ハイタウンはラブホに囲まれてないから引き合いに出す意味がわからない。あそこだったら誰も文句ないよ笑

南側の道路工事見ると、西側が少し手前で終わっているので、西側の道路が拡張されるのかな？
そうしたら、西側の駐車場も無くなる感じになるかと。
分かりませんが。

>>1873 マンション検討中さん

気にしない人が買う、気にならない人が買う、と言う人がいるが、より正確に言うと、
　個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う、個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、ということだ。一般的に気にしない、気にならないという話ではない。

とはいえ、文京区アドレスの湯島駅徒歩３０秒は魅力ですよね。ホテルを知られたくなければ人を家に呼ばなければいいわけで、うちの場合は他人を家に呼ぶようなことはないです。

> 個人的に悪い住環境が気にならない性格の人が買う、
は合っていると思うけど、

> 個人的に悪い住環境に目をつぶれる人が買う
は違う気がする。気にならないので、目をつぶる感じではない。

ネガさん達どんな素晴らしいマンションに住んでいるのか笑

同じ湯島に良い例がある。ラブホテルに囲まれていたグランリビオ（現在は両方のラブホテルはなくなりマンション）や、正面にラブホテルがあるディアナコートは、マンション価格が高騰している。ラブホテル好きな皆さん、さあ、その理由を説明してもらうか。

>>1873 マンション検討中さん

えっ、むしろお洒落じゃん。
ネオンも良い感じの明かりだし、バロック調の建物で、別に隣にあってもこれだったらマンションのアクセントとして寧ろ良いけどな。

しかもタクシーで帰る時に、遠くからでも視認できて、道案内もしやすいし、悪くないと思う

ここで湯島=ラブホテルと書き込んでいる方々、ありがとうございます！
リクルートの「都心に住む」の最新号（地価上昇アドレス東京の最強駅TOP100）はご覧になられましたか？ 湯島はTOP20に入って、記事でも紹介されています。再開発もありますし、今の湯島の住宅需要の勢いを見たら、ランクインは当然でしょう。ちなみに鶯谷駅は湯島より上位ですよー。ラブホテルに囲まれいるにもかかわらず。ろくに不動産の情報収集をせず、ラブホテル話であおる方々がいらっしゃるおかけで、湯島を安く買えて、リセールバリューは爆上がりよ笑

昭和の人たちは治安や風紀が乱れきった世代なのでゲーセンやラブホに嫌悪感が凄いけど、平成途中から凄い改善したので最近の人はゲーセンやラブホに嫌悪感はさほど無いかと
むしろ駅近いのにラブホあるせいで安いなんてお宝物件じゃんみたいなノリでしょう
鶯谷や日暮里のホテル近くでさえ利便性第一で山手線徒歩数分なんて最高じゃんとマンションが建ちまくってる時代なので

熊本の商店街の通りで、人気のない雑居ビルに女性が連れ込まれて亡くなった事件が数か月前にあったけど、あんなビルがあるよりも、
逆にラブホテルなんて24時間スタッフがいるわけだし、すすきのみたいなことだって起きたとしても、監視カメラや人の目やらがむしろ多くて、結果的につかまるわけだし、
かえってラブホテルが近くにあって光ってくれているほうが安全だと思うがなぁ・・・。実際、マンション室内には光が入りこまないでしょ。

山手線内で駅徒歩1分で坪600万って安いですよね。今時のDINKSにはラブホに嫌悪感ないだろうし、むしろラブホで愛を育んで子供産まれたら売却すればそれなりのリセールバリューになりそう。

>>1880 匿名さん

都内マンション価格はおおむねどこも高騰だからね。
住まいサーフィンで湯島駅近同時期分譲マンションの騰落率をみると

グランリビオ　30.3%
ディアナコート　31.3%
ブリリアタワー上野池之端　44.6%

と、台東区のブリリアに大きく水をあけられていることがわかる。
ちなみに湯島駅1分のクレヴィアは時期がやや遅いが、騰落率22.5%
とさらに低い。

>>1888 マンション検討中さん

そうなんですよ～子どもの年齢なんでよ～（突然の共感すみません）
DINKSからの幼児で10年、つまりだいたい5年後に子どもが産まれる予定のパワーカップルなら超おすすめ。小学校入るタイミングでリセールです。（10年くらいが理想、5年以内だと今の住居条件やその時の相場にもよるけど初期費用負けする可能性ある）

個人的に学童期～はこの場所はちょっと厳しいです。ラブホがベタっとくっついてるのって、50m先にあるのとはインパクトが違うんですよね。子どもに説明したくないし（絶対聞いてくる）察してもらうのもどうかと思う。

しかしながら山手線内、人気行政区、主要地下鉄の真上で坪600ギリ切るのは（2LDKね）ここ以外ないくらい貴重。
条件合う人羨ましい～

↑完全に実需の話です。

>>1890 マンション掲示板さん

そのような条件合う方が相応にいらしゃった結果、１期１次は抽選になり、２次は普通に値上げになってしまってますからね、、、

子供いない人も多いから子育て世帯なんて関係なく売れるよ

>>1892 評判気になるさん

うーーー、ほんと。第１期で買っておけばよかったと後悔。
第2期のオンライン面談で値上がりを知ったけど、買った瞬間値上がり確定物件だったから1期は押さえておきたかった。妻よ～、だから言ったろ～

この超絶便利な立地で、ほぼ駅直結で坪600万ギリ切る物件なんて、これからなかなか出てこないかもね。ラブホテルが気にならない人がお得に買えたという現実。

>>1873 マンション検討中さん

暇だねー。だから、この物件を買うのは、子供のいる世帯じゃないっつうの。ここまで、ラブホテル、ラブホテルってわめいているのは、なんの意図があるのか。もはや頭も下半身もカチコチの昭和のままの化石だね。裏のラブホテルの区画もそのうち再開発されるのは時間の問題でしょう。

都内で南向き、しかも低層から抜けてる物件はそうそう出てこないよ
坂の途中だけど高台だから眺望も気持ちいい

>>1889 匿名さん

グランビリオとディアナコートの価値が分からない、マンション素人の書き込み、バレバレじゃないか。

基準階の5戸のうち、3LDKは1戸だけで、残りは55㎡の2LDKですからね。少なくとも80％は子無し世帯向け。

板状マンションの玄関側って生活していてそんなに意識しないよ
目に留まるのは窓から見える景色と駅までの道のりくらい
しかもここは駅出口から徒歩10秒だから