シティハウス湯島ステーションコート

> 近くにラブホテルがあるとかどうでもいいくらいの立地だよな。

私もこういう感覚です。上野公園も至近だし。

最近アップされた間取り見たら標準D、リビングと風呂に窓あるじゃん！隣接建物との距離約1.5m、騒音考えたら怖くて開けられないな。

D_標準 typeのリビングの窓はビルではなく通路に面していそうです。仮にビルに向いていても影響があるのは2～4階だけかと思います。バスルームの窓はラブホに向いていそうですが、これも影響があるのは8階以下くらいでしょう。それも面しているのは客室ではなく外廊下っぽいので、1722さんが期待する（揶揄する？）「騒音」は聞こえないと思います。

ネガはラブホの話ばかりだけど、洪水ハザードリスク的にはここどうなの？湯島から本郷三丁目にかけては高台になっていくけど、湯島駅～上野駅にかけては低地だよね。東上野まで行くとリスクは格段に増えるが、湯島もそこそこリスクは高そう。

>>1724 マンション検討中さん

当該物件の立地の標高は6.5メートル、前の切通坂を登ったところにあるオプレジの立地の標高が19.2メートル、ルジェンテ（旧江知勝）のあるところが標高21.2メートルです。同じ湯島でもハザードの危険度の差はあるみたい。

ハザードマップ上は問題ないようです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

少し歩けばストリップも風俗店も
有るんだからホテルくらいは許容範囲です

>>1727 匿名さん

この物件の立地の良さが圧倒的で、実際に売れている現実を目の当たりにして、風俗云々と書くことで鬱憤を晴らしているんですね。さみしい人生だこと。

>1次逃しちゃったけど、2次は絶対ゲットするよ。

スミフはどんどん値上げしていきますが、ここもそうでは？
１期１次を逃してはいけませんよね。

>>1723 匿名さん
現地見たのですが、マンション（Dタイプ）と隣接するあたりのホテル側はベランダや室外機が見えてました。音はどうだかわかりませんけど（窓は塞いでますし）小窓になってる階は、こんにちは状態で建物が見える事には変わりなさそうですよ。

もちろん窓が大きくなる上の階は抜けてきますよね。そこまでいけば不忍池らへんも望めそう。

管理費が高すぎて、タワーマンション超えな感じで、悩み中

>>1730 eマンションさん
D_標準 typeでホテルが見える窓は、リビングではなく浴室かと。こちらの図面を見れば一目瞭然です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/1639/
上記の図で、一番右側の住戸とその上の防災倉庫を足したのがD_標準 typeかと思います。下から2つ目の小さな柱の上が浴室の窓の位置になります。

最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

自分なら、今住友なら迷わず池袋いきますね（この近隣にも池袋にも住んだことあります）。

都心の繁華街至近ならどこだってマイナス要素はあるものだよ。結局住めば都。

似たような歌舞伎町も再開発でイメージ払拭してるし、湯島に必要なのは再開発だね。

>>1735 周辺住民さん

湯島も再開発しますよね。

>>1733 匿名さん
利便性でも街の種類でも何も類似していない、、
土地勘ない人なんだろうね
住んだことがある程度で

>>1736 マンコミュファンさん
再開発！　デベロッパーはどこですか？

>>1737 匿名さん

？利便性で似てないとはこれいかに？
説明してくださいよ。黒門町とここがいかに違うのかを明確にね。

>>1739 匿名さん
本当にそう思っているなら価値観、育った場所などの違いで相容れないとは思いますが、、
この物件は千代田線の出口徒歩10秒(表記上は最低が1分しか記載できない)というだけで他とは別物なんですよ
それでも理解できないでしょうか？

>>1739 匿名さん

失笑。。。黒門町とここは全然違うでしょうよ。

黒門町のマンションは小さな通りの中に、他のビルに埋もれて立っている。
シティハウス湯島は大きな交差点の国道からデカデカと見える位置に立つ上に、目の間には植樹が綺麗に植わる予定。
立地だけでも、同じ湯島近辺でも大違いですが。

「利便性」って言ってるのに（笑）
なんだか必死ですね。

利便性というのは主に交通利便性のことです。

シティハウス湯島ステーションコート
東京メトロ千代田線「湯島」駅まで徒歩1分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「上野御徒町」駅まで徒歩5分
JR山手線「御徒町」駅まで徒歩7分
京成電鉄本線「京成上野」駅まで徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅まで徒歩8分

ルジェンテ上野黒門町
所在地：東京都台東区上野1丁目4番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅・「末広町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分
　　　京成電鉄京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩9分

利便性が高いという点で類似、どこか違ってますか？

上を読んでから書き込んでください

>>1743 匿名さん

本当にネタを提供してくれているとしか思えないような、、逆にシティハウス湯島を上げてくれている御仁の方のようですね。

ひとつまた挙げると、シティハウスの千代田線までの距離は徒歩1分とは書いてあるが、実際徒歩10秒台と異次元の近さなんですよ。

黒門町の2分も凄いけど、それでも、シティハウス湯島とは雲泥の差なんですよ。
わかります？？

徒歩1分と徒歩2分なら類似と言えなくもないけど、実際は徒歩10秒と徒歩2分くらい差があるからね。

1745さんと被った笑

徒歩2分は徒歩2分50秒も含むからね
黒門町はどうなのか現地に行ってないからわからないけど、比較の仕方がマンション買ったこと自体がなさそうに見える

>>1743=1740 匿名さん

つハンカチ（これでﾅﾐﾀﾞ ﾌｹﾖ）

>>1745 坪単価比較中さん

他の5-6駅には逆に1-2分黒門町のほうが近いですね。
総合的には黒門町の圧勝では？
そして、湯島駅1分以内がゆえに住環境はより悪いと（さんざんここで書かれてるのであえて言うことはないでしょう）。

>>1748 通りがかりさん

マンションはこれまで５件ほと購入しましたよ。売買でそれなりに儲けてます。
この近くの某タワマンも購入しました（賃貸中）。坪440ぐらいで買って、今売れば600オーバーかな。売らないけど。

>>1748 通りがかりさん
あと、読んだ人が勘違いしないように訂正を。

>徒歩2分は徒歩2分50秒も含むからね
不動産表記上、徒歩２分とは80m/分の速度で２分「以内」であることを意味します。つまり距離は160m以下。

シティハウスとルジェンテの値段の差は駅距離というより文京区アドレスか台東区アドレスかの差では
文京区というブランドアドレスを取るか、コスパを取るか好みの問題かと

>>1752 匿名さん
不動産表記は切り上げですね
大変失礼しました

ルジェンテは眺望ゼロですからね…ここは上野が徒歩9分っていうのもデカい

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

>>1756 匿名さん

ルジェンテは浸水エリアだよ。あと、ルジェンテに行ってみな。日陰になっていて暗いよ。

建設中のルジェンテ上野黒門町から東側を望んだところ。うーん、ラブホの隣の方が100倍マシな気がするのは、私だけ？

なんだろう。
急に黒門町との比較の話題が盛りがあってるけど、比較にすらならないだろうに。

類似してるとか言ってた人が来てからですね
その人以外は興味ないか今商談に行ってますよ

>>1760 匿名さん

シティハウスの場所、間違ってますよ。シティハウスは白です。

ちなみにシティハウスは白だけどハイタウンは少し黄色

>>1760 匿名さん

あれ？
シティハウスの場所、違うのでは？

本日、モモレジさんが当該物件について投稿していましたね。

>>1763 マンション検討中さん

失礼しました。白でハザードなしですね。

>>1766 通りがかりさん
「隠さない文化」「ピンクな立地」 頂きました。

>>1768 匿名さん

渋谷の円山町のホテル街、歩いたことある？　湯島が可愛く思えるくらい、ラブホテルだらけ。「らんまん」では、渋谷はど田舎に描かれているけど、あの時代から渋谷はエッチな街になったね。

>>1761 評判気になるさん

本当そう思います。
一般的に価格と最も相関関係になる駅距離でルジェンテ黒門町は全く勝てないし、そういう意味では信号挟んだ駅出口真上にクレヴィアがありますけどブランド的にシティが全然上。

シティハウス湯島の場合は、湯島３丁目47が、ほぼこのマンションのためだけのエリアで占められてて、見通しもよく、何よりもマンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。
それ比べて黒門町の方はビル群にマンションが前後左右至近距離で囲まれてて、圧迫感この上なし。特に目の前にビルが覆っている。
この立地はさすがに圧倒的にシティハウスに軍配があがるかな

ルジェンテ上野黒門町購入者です。シティハウスさんは文京区アドレスと湯島駅との距離、スミフブランドは魅力的ですね。一方のルジェンテは多路線のアクセスと、価格、近隣環境が良い所でした。採光は意外と気にならなかったです。
この板では謎にルジェンテが叩かれていますが、あんまり言われると、比較検討時に考えたことも全て言いたくなってきます。

>>1772 匿名さん
このスレの秩序を最初に乱したのは（最初に叩いたのは）、ルジェンテさんの方であることをお忘れなく。あなたじゃないかもしれませんが。

>>1772 匿名さん

確かにルジェンテは他路線アクセスだけど、シティハウスだって徒歩10分圏内に使える駅は多い。それに南向きのバルコニーで陽当たりがよく、前面道路は拡張して綺麗になる。ハザードもかからない。ラブホテルという環境はあるが、シティハウスだって飲食店があって夜は酔客が多い。アドレスやデベロッパーも含め、シティハウスのほうが不動産価値として高いのは明らか。そもそもルジェンテと比較するつもりはないし、批判なんてしていない。ルジェンテと比べたがる謎の書き込みがあるから、一つ一つを比べたら、シティハウスに軍配が上がるという意味でしよ。

>>1774 マンコミュファンさん

>>1774　です。一行目の漢字表記に誤りがありましたので訂正します。失礼しました。

（誤）他路線アクセス
（正）多路線アクセス

> マンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。

歩道は既に完成していますが、レンガ（インターロッキングブロック）ではなく、アスファルト舗装です。残っている1棟（地下鉄の出口）が立ち退いてから作り直すものと思われます。

>>1776 匿名さん

え？　インターロッキングブロックの工事はこれからだよね？　この間の雨のときに水溜まりになっていたし、あれで工事が終わったとは思えない。

>>1772 匿名さん

ルジェンテってなんですか？

この物件を皮切りに再開発が進みそうですね

この駐車場も「お譲りいただけなかった」土地か。

>>1780 匿名さん

逆に考えて、マンションに隣接して3台分のコインパーキングがあってくれると考えると、いざという来客時とかに便利だなと思うようにしたいね。

コインパーキングじゃなくて月極めのようです

>>1773 匿名さん

スレの秩序とはこれいかに？
言っとくけど、私の初めの投稿は以下で、ここを「叩いてる」と感じるのは全くの過剰反応かと。
叩かれ過ぎて全てがネガにみえてるんでしょうかね。

>最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

その後どのようにエスカレートしていったかご自身でご確認ください。そもそも1783の書き込み自体が荒らしだと思います。この物件の検討者からみて必要性を感じない内容です。

>>1783 匿名さん

以下の書き込みは、完全に煽りだよね。こっからこじれている。

>>1756 匿名さん 2日前

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

部外者だけど煽りには見えないかな。人間は本当のことを言われると怒ると聞くよね。

>>1786 匿名さん

ルジェンテ支持の方がいきなり入ってきてシティハウスをディスるとは。かなり性格悪いと思うよ。

>>1781 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここは月極めだよ。

アドホミネムは頂けませんね。ご近所さんでないといいのですけど。

>>1785 マンション検討中さん

1783ですが、1750は私、1756は他の人ですね。
1750は、ここが湯島駅1分以下を強調して「ルジェンテより全然上」みたいなコメントが並んだので(つまり先に比較を持ち出したのはここのポジさんたちですね)、「多数の他駅への距離考えたらそんなことないし、駅の出入口に嫌悪施設があったら駅至近はむしろマイナスでしょ」という、不動産的には常識の「事実」を述べただけです。

ところでモモレジさんの記事ざっと読みました。彼の評価はいつも極めてまっとうなので、検討者は参考にすべきでしょう。

そういうのが荒らしなんじゃないですか

>>1790 匿名さん

四の五の言い訳を並べたててカッコ悪い。結局、あなたの書き込みが荒らしになっていると思う。

はいはい。
そういえば最近知ったのですが、JFAハウス跡地に三井のタワマンが建つそうですね。自分ならこれ狙いますね。立地素晴らしくパークコートザタワーかもしれません。

>>1793 匿名さん

だ・か・ら・・・・　　わかってやってるのかも知れないけど、そういうのが余計なんだって。
勝手に狙ってろよ。
ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。また火の粉を撒くんじゃないよ。

>>1794 評判気になるさん

おやおや。
近隣の注目物件の情報は検討者にとって重要だと思いますが。後で後悔しないように。
あなたは検討者じゃないようですね。

ここ検討してる人なら誰でもJFAのこと知っているはず。区内の他のスレで何度も盛り上がっています。

このスレでも語られていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/360/

そうかもしれませんが、ここの検討者？がJFAの三井物件のことを書かれて激怒する理由がわかりませんね。

JAFの辺りは高さ制限あるのでは？

JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。

JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。

>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。
すんなり計画決まってくれるといいんですが。
確か隣も合わせて建て替えですよね？
すでに移転先も決まってるはずですし。
あそこはホント楽しみー

>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。

JFAのことが書かれて怒っているのではなく、あなたがしつこいから怒っているのでは？

JFA跡はタワマンが建つという記事もあるので建つんでしょうね。
三井としては高く売れるうちに売りたいでしょうから意外と早いのでは？
建て替えは時間かかりますよね。

現地見に行ったけど、この価格でラブホとほぼエントランス共有するようなのは萎えた…。メジャーデベとしての矜持みたいなものはスミフには無いのかね。

>>1806 マンション検討中さん

それでも抽選になるぐらいには売れてるんで、売れるなら正義ということなんじゃないですか

> 宝せいハイツ
ほうしょうハイツですね

プリンセスなかったら坪650いけたか。勿体無い。

>>1809 匿名さん

スミフだからね、次期は650、その次は700では？

>>1810 匿名さん
今まではそのパターンだけど、平井の件もあるしわからんよ。地合いがね。

>>1801 匿名さん

ほうせいハイツじゃないからね。宝生舞の「ほうしょう」

色々言われてるけどさ、千代田線もすぐで、上野御徒町もすぐって環境は、いずれリセールを考えても良い金額で売れそうだから、ここは買いだとおもうけどなあ

>>1813 マンション検討中さん
資産価値に優先順位を置くか、住まい環境に置くかの個人の価値観の違いだから、買うも買わぬもどっちも間違いじゃないでしょ。うちは後者なので撤退。

いくつかのマンションサイトみたけど湯島駅周辺の中古価格は単純に駅距離が近いほと高いってわけでもなく、ここは相場高騰期のスミフ物件(当然高い)ということで、騰落率という意味でのリセールはどうだろう。
どのエリアでもそうだけど、結局利便性と住環境のバランスのいい物件がリセールもいいように思う。

>>1816 匿名さん

坂の上の湯島は、利便性も環境もいいですか？

文京区も広いからね。この湯島と、茗荷谷や水道橋は同じ文京区でも毛色が違うし、その中でも台東区の上野御徒町の繁華街に至近のこの湯島は、繁華街が全くないと言っていい文京区の中でも屈指の立地だと思いますがね。

>>1812 口コミ知りたいさん
知ってるとは思うけど、あそこは宝生流能楽の宝生ね。1階が能楽堂。

>>1819 匿名さん

はい、知っています。馴染みのない能楽を説明するより、一世を風靡した宝生舞のほうが分かりやすいかなと思いまして(^_^;)