シティハウス湯島ステーションコート

南面は抜群だな。赤色をどう捉えるかで評価二分かな

裏のラブホのエントランス改修工事中ですね。風俗産業も底固いですね。

>>1642 名無しさん
４号ホテル(ラブホ)は新規に建てるのは事実上無理で、存在するものは既得権益化しており簡単には手放さないですからね。
お客が誰も来ないレベルまで老朽化しないと無くならないと思った方がいいです。

>>1644 匿名さん

でも、ここ数年で、湯島のラブホテルはだいぶ廃業しました。周辺のラブホテルがなくなるのも時間の問題ではないでしょうか。

利便性VS怪しい飲屋街＆ラブホテル

野外ステージの近くに、新たにラブホテルがオープンしましたね

ラブホ近隣が嫌な人はそれでいいんじゃない？貴重立地が欲しい人で抽選状態になってますけどね。

>>1645 eマンションさん
少なくはなっても、なくなりはしないと思います。需要が減るというだけであって、なくなりはしないから。

なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

>>1650 匿名さん

いや、10年後にはなくなるでしょう。インバウンドとともに、コロナに匹敵する性感染症の拡大が世界的に流行して壊滅します。

>>1650 匿名さん

思います？　断定できないんだったら、妄想でしょ。

>>1650 匿名さん

>なくなることを期待するなら、買うのは止めた方がよいです。

「需要が減る」とおっしゃっているので、新たに出来たり増築したりする可能性より、つぶれる可能性のほうが高いんだから、経済的に見たら利便性が圧倒的なので、買ったほうがいいと思うけど。アンチの書き込みは矛盾している。

東大の先生が関与してるけど、湯島近辺の街並みも変わってくるのかな？
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research...

駅直結の某タワマンの動画を見たらエントランスまで徒歩3分だった
利便性はタワマンよりこういう物件が1番だと思った

2LDK（55平米）で9,800万円～。すごいなあ

この段階まで価格の話がないって、ここの方々って心底この物件に興味ないんですね、、、

賃料23万ぐらい取れる？

>>1663 評判気になるさん

価格の話は、こういう場ではすみふさんからのお願いを守ると出来ないんですよ。

事前説明会に参加すると一期販売分の価格はスライドで説明がありますが、画面撮影禁止、ネットやSNSへの公開は禁止と伝えられます。参加後ダウンロードできる間取り等の資料にも価格を載せない徹底ぶりです。担当さんに「すみませんが価格はメモしてください」と言われたのには流石に苦笑いしましたけど。

>>1664 匿名さん

相場を分かっていないなー。30万以上は余裕でとれるでしょ

リンクミス失礼しました。

http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/research/publications/_docs/20190201151414.p...

>>1662 周辺住民さん
坪590万円からですか。まぁ、住友さんで立地の割には600切る水準もあるということで。。。ラブホに囲まれてなければ、600半ば前後から出したかったのではと思えなくもないかな。

とある不動産屋から聞きましたが、上野界隈はインバウンドでホテルを中心として用地取得の競合が激化しているそうです。住友不動産なので今後は値上げしながら売ることは間違いないため、一次で購入しておいた方がいいと思われます。

このエリアにどれだけラブホが残るかは分からないけど、少なくともあの住友不動産が買えなかったプリンセスⅠ世は当面の間残り続けるんだろうなあ、、

>>1669 マンション掲示板さん
台東区はマンション向けの容積率の緩和に積極的じゃないので、高層マンションを作りづらくマンション用地買収が起こりづらい
それとは別にホテル用地は国によって容積率の緩和が認められているので、結果として台東区はホテルを作ったほうが部屋数が多くできる
なので上野近辺はホテルだらけなのかと

>>1669 マンション掲示板さん
すみふさんにしてはかなり珍しく、竣工から引き渡しも3ヶ月ですからね。以下のようにお詫びも出てます。すみふさんは竣工1年後の引き渡しはよくあるのに、かなり弱気？なのか…この物件だけは早めに売りたいのでしょうか。特記事項をみますと都市計画道路整備や100メートル以内に14、15階建てが2棟建つなどあります。価格に影響したのはラブホだけではないと思います。

なお管理費は高いですね。平米あたり550円超えですから、タワマン級という印象です。

ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)入居（引渡）予定日　2026年4月下旬予定
(正)入居（引渡）予定日　2025年6月下旬予定

お詫びにあるデザインの訂正はどこでしょうか？
アプローチ部分？

当初概要には1LDK, 45平米程度の記載がありましたが、今回更新された立体図を見ても、C, E, G が1LDKになるとは思えないんですが...
全て55平米2LDK以上に計画変更されたんですかね

>>1668 eマンションさん

湯島で駅近だったら坪420万円くらいですか？

>>1677 マンション検討中さん
CEGは2LDKならB4とかD1、D2とかわざとアルファベット変更する必要もないでしょう
ここだけ防災倉庫とか何かの影響で45平米になったと推測します。

>>1666 マンコミュファンさん
20年間30万で行けるならいいけど。隣の湯島ハイタウンが14万で出てて不安になる。

>>1680 匿名さん

湯島ハイタウンの築年数をわかって言っている？　50年以上もずっと同じ賃料のわけないじゃん。

>>1678 名無しさん
築浅で坪520前後じゃないでしょうか。新築なので1割のっけて、住友不動産価格でさらに1割のっかるはずが、諸々条件で5%増しぐらいに留まっているイメージかと。

>>1681 通りがかりさん
シティータワー池之端は築11年で22万だね。

>>1684 匿名さん

suumoでみると、シティタワー上野池之端は55㎡が25.5万(24+1.5)で出てますね。
ちなみにシティタワーは最寄り根津駅で徒歩5分。湯島にも歩けるけど10分ぐらいはかかりそう。

管理費は高いね。自分の所有するタワマンより１万以上高い。
これは賃貸用には分譲価格含め厳しそうにみえるがどうなんだろう。

上野・御徒町の繁華街・山手線の駅まで平地で徒歩5分、秋葉原まで平地で徒歩10分弱で到着。上野公園まで歩いて1分で上野動物園が散歩エリア。
千代田線の湯島駅のホームまで歩いて数十秒という驚異。
文京区アドレス。マンション真裏には東京大学。
徒歩10分圏内に8駅11路線とか、、このマンションを超えるスペックのマンションが都内にもしあったら、むしろ見てみたいでござるよ。

>>1688 ご近所さん
秋葉原徒歩10分弱は無理でござるよ。わら

マンション真裏が東大ってのちょっとね。
秋葉原あたりには同じようなスペックでけっこうあるような、千代田区アドレスで。