シティハウス湯島ステーションコート

ラブホと言っている人は、わざわざここに書き込む意味は何なのか？ 全くもって意味不明。 買う人はそんな環境知っているよ。むしろ、この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。

7時過ぎの上野松坂屋の惣菜や生鮮品の割引見ると、近場で買いに行けるのが羨ましいです！

ドンキも業スーもサミットもハナマサもパルコも吉池も多慶屋も松坂屋も丸井も、ぜーんぶ徒歩圏内。こんなに買い物環境が充実して、なおかつ湯島駅ほぼ直結。日比谷にも表参道にも赤坂にも一本で行ける。こんな立地、稀有だと思うよ。

>本当の話？ 怪しいな。

>この周辺は再開発されるのだから、これからもっと上がるよ。


人は信じたいことだけを信じるってのがよくわかるわwww

>>1491 ご近所さん

ご近所さんのくせに、再開発の話、知らないの？

湯島三丁目地区まちづくり協議会の検討エリア

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

再開発は40年かかりそうだね。

なにをおっしゃる。駅徒歩1分（出口は隣）vs徒歩6分だというのに。

プラウド湯島もMR行きましたが、現地で高低差ある駅歩6分を見てやめました
駅前の植栽から藪蚊大量発生もしてました
信号もあって実質10分くらいかかりましまよ

『散歩の達人』最新7月号が上野・御徒町・湯島の特集ですね。
湯島のラブホテルがおしゃれレトロな感じで紹介されていましたよ。
新規の若いお客さんが増えそうですね（笑）

>>1498 マンション検討中さん
買えばよかったのに。
すでに中古出たら買いたいってお客様けっこういるから上がると思います。
ここも同じく売れそうだけどホテル嫌いする人いますね。
合わない人には合わないけどまぁそれはどこも同じです。

>>1499 匿名さん

おまえ、何様だよ！！

>>1499 匿名さん

このマンションを侮辱する理由を答えてください。さもなければ発信元を調べて然るべき措置を講じます。

雑誌に載っていたラブホテルの話をしただけですよ？
なぜ侮辱？？

>>1503 匿名さん

遠回しに馬鹿にしているのでは？

特定の物件を執拗に誹謗中傷する書き込みは、侮辱罪や名誉毀損罪に問われる可能性もゼロではありませんので、やめたほうがいいです。

>>1505 匿名さん

業務妨害にも当たるのでは。それにしても、ここの中傷書き込みはヒドイね。通報していいレベルだよ。

>>1498 マンション検討中さん

MR行くほど興味があった物件なのに、
買い逃した途端、批判側に回ってるの香ばしいです。

あの位置は信号引っかかっても普通に5分くらいで着きますし、
10分は絶対嘘。足の不自由なご老人かな？

このスレ、プラウド湯島民が８割を占めてそうですね・・・ｗ

>>1498 マンション検討中さん 蚊が多いのは勘弁。

>>1507 口コミ知りたいさん
買い逃しではなく検討をやめました
本当に現地に行きましたか？
大きな通りの信号が2つ、駅まで上り坂の歩道は狭くて下って来る人も多く、朝の通勤時間帯はかなり時間がかかりますよ
この物件はそんな心配はしなくていいので魅力的です
あくまで電車通勤に重きを置いている側の意見です

もうオンライン事前案内会が終わった人もいるだろうに、情報上がってこないのはなんでー？

公式サイトで徒歩6分、さらに信号2つ。私んちの近くの大通りを渡る際には、最大80秒くらい待たされるから「実質10分」はありえるかも

道路拡幅の用地はこれまでフェンスで囲われていましたが、先ほど見たらフェンスが取り払われ、替わりにバリケードで囲われていました。いよいよ本格工事が始まりそうです。

当物件もプラウドも、
周辺の新築マンション母数自体が枯渇してるので、
竣工後の60-80平米の中古の引き合いはかなり強くなるだろうと周辺の仲介は予想しています。

ただ投資層は少なそうですから実需層が長く住んで、
マーケットにはあまり出なさそうですよね。
(リビオやディアナが良い例)

周辺環境にケチを付けてる人はそもそも買いたくても買えない層なんで、
基本無視で良いと思います。

>>1511 匿名さん
自分が買うと決めたら掲示板で見ることも書くことも無いからでしょうね

管理人が顔真っ赤にして少しでもネガティブな意見を消してる笑い

顔を真っ赤にしているにはネガさんたちでは笑 買いたくても買えない。可哀想に笑

ここはいつみても新着レスがあって楽しいなあ。

新しい情報はないけど。

>>1516 マンション検討中さん

ここにネガティブな情報を書き込んでダレトク？
そんなこと書き込んでいる暇があったら、もっといいところ探せよ！

>>1516 マンション検討中さん
管理人さんが削除しているのは、ネガではなく荒らしですよ。

今日の散歩番組で上野黒船亭が紹介されてましまね！洋食さくらいや上野精養軒など美味しいお店が充実して何よりです。

業務スーパーとドンキホーテが日常使いできるのは羨ましいことこの上ない。

>>1514 マンション検討中さん

同じくラブホテルが目の前にある、
ディアナコート文京本郷台が完全にベンチマークなんだよなぁ。
ラブホのせいで資産価値が下がってるかと言うと…。

グランリビオザレジデンスの横のラブホは潰れたし、
プラウド御茶ノ水に至っては物件からほとんど見えないのに気にする人いるし、
治安の悪化に繋がらない嫌悪施設なんで、
気にする人は絶対嫌だし、気にしない人は本当にどうでもいいんですよね。

その気にする人が批判を繰り返すのは正直無意味だと思いますよ。
だって、みんなラブホがあることを十分に理解した上で購入を検討しているんだから。

パークホームズ本郷三丁目は賃貸でたけど、プラウド御茶ノ水はでないね。

>>1524 マンション検討中さん

パークホームズ本郷三丁目で出てるのは地権者住戸ですかね。
プラウド御茶ノ水は地権者が存在しないので、
賃貸が出るとしたらもっと後になるかと。
ただ、ほぼ実需という話なので、
出ても超争奪戦になると思います。

ラブホを気にする人は、それが隣であろうと数軒隣であろうと関係なく嫌がると思いますので、その点ではここもプラウド御茶ノ水も条件や購入者の属性は同じではないでしょうか。

プラウドの東向き高層はラブホの看板眺望ですよ。
低層は壁ドン。

プラウドすら、ラブホがどうのこうのって意見あるみたいだけど、ここは徒歩1分にラブホ4軒。ラブホ気にしない方が買えばいいんです。

>>880 コミュファンさん
ラブホは夜のネオンギラギラに比べると昼は案外おとなしいかもしれません。存在感はありますが…

ラブホの話するとマジでこんな物件検討してる人が発狂しちゃうからやめてあげて

プラウド御茶ノ水は1)低階層壁ドン、2)ラブホビュー、3)各階ゴミ置き場無し、の3点がずっと議論されてましたねぇ。結局はそれでも完売したし、ここも安泰でしょ

プラウドそれなりに順調にみえたけどそうするとここは少し上げ目でくるかな？

プラウドの2期も値上げしましたし、ここはスミフなんでアゲアゲでくると思いますよ。誰よりもラブホなんて気にしてなくてここの販売に自信と根拠を持ってるの筈なので

ラブホ関係ね～、不動産市況良いし高く売るぞ～

ここやクレヴィア文京湯島あたりって、前世紀なら商業ビルかオフィスビルになってたであろう立地だよね。それが良いとか悪いとかいう話ではなく。

オフィスビル（雑居ビル）がマンションに建て替わるのは、本郷で顕著でしたよね。既に収まった感がありますけれど。

道路拡張工事は植栽になると思われる箇所のうち本件側が縁石で囲まれていました。

平米単価が気になりすぎて禿げそう

ここのところ投稿がなく、すごく静かになりました。なにか進展があったのでしょうか。
　これまでの流れですと、すぐそばにラブホがあるけど、いかがわし気な繁華街があるけれど、交通利便性バツグンのこのマンションは、そうしたことを気にしない方々で、たんたんと売れるでしょう。ということでした（かな？）。

特定の人がいなくなったのだと思います。

道路拡張工事もあり、ラブホに面していない南側は抜け感がよさそう。

抽選終わって購入者が決まったのかな？

ここ抽選なりそう？

抽選にならないくらい高い値付けにしてくるとみた

整備中の歩道は春日通り側の縁石も設置されそうな感じでした

歩道の工事の様子をアップします。

本来であればホテルやオフィスになるような立地なのに、コロナでマンション用地になったので買いですね。

道路拡幅は歩道部分がすべて舗装されていました。次は植栽か車道の整備か、どっちだろうか。

>>1550 匿名さん

歩道が広くなるのですか？

歩道自体は広くなりますが、植栽部分が増えるイメージです。道路の向こう側（自転車店側）の歩道もほんの少し広くなるようです。

煽りにレスするのもなんですが。

いま拡幅している天神下交差点の西側は風俗嬢と全く関係ないと思います。関係するとしたら、東側と北側です。

道路拡幅を本件視点で見れば、、、

本マンションの駐車場は北側道路から入出庫します。北側道路から大通りに出るのであれば春日通りに東向きに出ることになります。春日通りの東向きは現状3車線（左折＋直進、直進、右折）ですが、改修後は4車線（左折、直進2、右折）になるので、流れがスムーズになると思います。

道路拡幅部の春日通り側は植栽スペースの上に電線が通されていますね。ということは、植えられるのは電線と干渉しないよう、高木ではなく中低木なのでしょうか。

RC柱が1本立ち上がっているのが見えました。切通坂の上です。

拡幅部分の東西に、車道と歩道の間の縁石を（新たに？）設置するためと思われる線が引かれていました。歩道は割と早い時期に供用開始となるかもしれませんね。

>>1514 マンション検討中さん
×買いたくても買えない
◯安くても買わない

>>1561 マンション検討中さん

買わなくて後悔する物件となるでしょう。まあ、買えない価格だと思いますが。

安かったら買うやろ。
安くても買えないが適切やん
ローン組めんのか？

>>1563 eマンションさん

まあまあ、1561さんは虫の息ですから
そっとしておきましょう。

>>1560 匿名さん

かなり歩道が広がりますね。あとは角のビル（湯島駅の改札に向かう階段のあるビル）が綺麗になって、エレベーターかエスカレーターでもできたらベストですね。このマンションもできたら、湯島天神下交差点の風景もいい方向に変わりますね。

これからラブホテルが新たに出来る事はないからいつかはプラスに開発されるって考えるといい物件な気がするけどね。
今の環境重視かどうかだからどっちも間違いではないと思うけど

千代田線、銀座線、大江戸線、山手線、日比谷線の駅に徒歩10分以内に行ける立地は、都内でも屈指の貴重な場所だと思う。

現地に行きましたが、御徒町駅は信号捕まっても5分ですね
物件前から松坂屋も見えるので体感的にも近いです

>>1567 名無しさん

すぐそばの千代田線、大江戸線の湯島駅はともかく、御徒町方向へ銀座線、山手線、日比谷線の駅を目指して歩くの、けっこう大変だよね。歩く人は多いのに、歩道が狭い。
湯島駅と上野広小路駅が地下道で繋がると良いんだけどね。

>>1564 通りがかりさん
本物件は「けなし甲斐」がありますよね笑。利便性や環境は完璧ですが、ラブホがあるだけでけなす材料になっている。ラブホの存在を気にしない人が買うのでしょうが、もしラブホがなくなったら、けなした人はどんな面するのか笑。

>>1566 eマンションさん 2時間前
> これからラブホテルが新たに出来る事はないから
つい最近、不忍池に面したところに新たにラブホが完成しています。

>>1569 通りがかりさん
大江戸線には湯島駅はありませんよね。個人的な想像ですが、湯島三丁目の再開発があるなら、その段階で地下道が造られるとみています。

>>1569 通りがかりさん

湯島から御徒町に行くときは、学問の道を歩いたほうが落ち着いていて、なおかつ改札が近いですよ。

>>1572 匿名さん
物件からは遠いでしょう
学問の道は反対側で遠回りです

>>1573 匿名さん

遠くないですよ。つる瀬を左手に直進して二つ目の角を左折してから学問の道を真っ直ぐ歩けば、御徒町のパンダ広場前に着きますよ。パンダ広場前に御徒町駅の改札があるのを知らないのですか？
また、その途上の松坂屋前の地下鉄エレベーターで地下二階に下りれば、上野広小路駅の渋谷方面ホームに行けます。
夜は、呼び込みもいない学問の道を使ったほうが落ち着いています。

>>1569 通りがかりさん

大江戸線は上野御徒町駅ですね。湯島駅と上野御徒町駅（上野広小路駅）は、地下を少し掘れば接続できそうですよね。

>>1574 匿名さん
どう考えても遠回りです
呼び込みなんてないですよ
どの経路と勘違いしてるんでしょうか
まあどうでもいいですが

>>1576 通りがかりさん

春日通り、学問の道を歩いて比べてみましょう。春日通りの歩道は狭いし、汚いし、夜は呼び込みのお姉さんだらけ。学問の道を歩いたほうがショートカットで安全です。

まぁ、いろいろな話題が出て活気づいてきて良いことだけど、
とても一般庶民には手が出せるような価格帯での販売はしてこないだろうなと予想。
スミフさんがどこまで攻めてくるかだよなー

いつも荒れてんなこのスレ。