周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-13 23:11:13
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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121
周辺住民さん
>>120 通りがかりさん
これまでも半年ごと?に延長されてきたのですよ。
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122
マンション検討板さん
>>121 周辺住民さん
そうなんですね! 貴重な情報、ありがとうございます。いつになったら工事が始まるんですかね。
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123
匿名さん
>>121 周辺住民さん
現場を見ましたが、10月以降に道路工事が始まるので、駐輪場の利用はできないとの貼り紙がありましたよ。
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124
匿名さん
湯島ハイタウンが出来た頃の駅前繁華街ってどんな感じだったんでしょうね
今よりエロかった可能性はありそうですけど、きっと今ほど凶悪な感じはなかったのでしょうね
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
昔の湯島の繁華街は、東大生のたまり場だったり、銀座から二軒目で飲みに来る大人の飲みをする人が多かったらしいですよ。今もあるバー「琥珀」は三島由紀夫の行きつけのバーでしたし。今や金と性にまみれた精神年齢が子供の店が多いです。
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126
匿名さん
>>118 評判気になるさん
ラブホのネオンが眩しい現場です。
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127
匿名さん
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128
マンコミュファンさん
>>126 匿名さん
これ、看板とこんにちわの部屋どうするんでしょ。
窓のないテレワークルームにしちゃうのかな。
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129
評判気になるさん
>>126 匿名さん
118です。大変分かりやすい写真ありがとうございます!
思っていた以上でした…二方向(一つは奥ですが)ラブホは辛いですね。
間取りが公開されましたら、よく確認したいと思います。家内の反対で一蹴されそうですが…。
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130
通りがかりさん
本当にこの立地だけは理解できないです。
周辺ホテルか潰れることが確約できていてようやく検討の余地が出てくるってレベルだと思います。
男一人ならまだしも家族をこの周辺歩かせるのは勇気がいりますよ。
ちなみにラブホテルって外まで声が響き渡ってることがあります。
坂の上の潰れたホテル寿の前を歩くと時々びっくりするくらいの女性の声が響いてました。
ネオンだけじゃなくて音もあるので気をつけてください。
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131
匿名さん
>>129 評判気になるさん
>二方向(一つは奥ですが)ラブホは辛いですね。
奥ではなく、当該物件の北側に派手な入り口があります。。
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132
匿名さん
>>125 匿名さん
そうなんですか
外国人犯罪者達が跋扈する現在とはかなり違ったのでしょうね
今はハイタウンの人達も嫌だろうな…
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133
マンション比較中さん
場所的には最高なんだが窓からプリンセスはマジできついなw
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134
匿名さん
>>128 マンコミュファンさん
東側のラブホテル(プリンセスⅠ世)側はエレベーターシャフトにするなど窓のない共用部にするかもしれませんね。ラブホテルに囲まれている感を極力なくす設計が試されそうです。
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135
マンション検討中さん
住友不動産のマンションって大半が紋切り型の設計であまり工夫を凝らしたマンションって少ない気がします。
しかもここだと工夫を凝らしたところで高くは売れないでしょうし、どうするんだろう。
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136
周辺住民さん
眺望は、ラブホがある東と北は捨てて、湯島天神方面の南西を推してくるでしょう。それで十分な気がします。湯島ハイタウンが少し被りそうですが。
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137
名無しさん
>>133 マンション比較中さん
本当に、いろいろな駅に近い立地だけは最高なんですけどね(^_^;) それとも周辺のラブホテルの敷地も住友不動産が開発するのを込みで、今回の分譲に踏み切ったのかな?
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138
周辺住民さん
>>131 匿名さん
さらにその奥にも入り口が派手なホテルが並んでるんですよね。
テレワークに、女性お一人様も歓迎、などと看板が出ているのですが、あまりにも派手派手しくて・・・誰が好んで入るのだろうと思ってしまいます。
上野公園に行く際に、この西側の道かプリンセス1世の前を通らないといけないので、せめてもう少し落ち着いた外観に変えて欲しいです。
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139
匿名さん
>>136 周辺住民さん
北側は道路幅が狭くて、9階建くらいの建物と至近ですしね。
北側に内廊下、全室南向きの設計になるのではないかと思っています。
上層階であれば、不忍池ビューもいけそうな立地なのですがね。難しいですね。
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140
通りがかりさん
私もホテルと同じくらい北側の狭い道路と茶色いマンションが気になります。
こちら側にベランダや窓があったら至近距離でお見合いになるので使い物にならないと思われます。
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141
匿名さん
眺望にケチつけるつもりはないのですが、子供の頃から不忍池が苦手であまり近寄りたくない自分は、窓の外が不忍池ビューだったらカーテン閉めっぱなしにしちゃうかも…
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142
通りがかりさん
>>131 匿名さん
ありがとうございます。そこも光ってますね。
他の方のコメントにもありますが、南西で作り込むことになりそうですが、間取りに制約が多くなりそうですね。
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143
周辺住民さん
北西も庭園なので景色が良さそうです。ホテルダイヤモンドの看板が少し被りそうではありますが。
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144
匿名さん
>>141 匿名さん
私も不忍池はちょっと苦手。LGTBが尊重される世の中であることは承知の上で申し上げます。不忍池の畔でいつも、オカマみたいな人が酒盛りしているので、子供を連れて歩きたくありません。。
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145
匿名さん
>>143 周辺住民さん
旧岩崎邸庭園のそば(池之端文化センター跡地)で建設中の休憩所、楽しみですね。図面をみると、カフェが入りそうな予感ですね。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
失礼しました。LGBTでした。
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147
周辺住民さん
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148
通りがかりさん
昼間もやってますよ。
不忍池って面白くて外周の場所場所で雰囲気が違います。
最も雰囲気が悪いのは池の右下ですね、正直ヤバいです。
大人の映画館も近くにありますし。
そこを我慢して超えてしまえば上半分は動物園もあって家族連れも多い感じになります。
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149
匿名さん
>>148 通りがかりさん
きったないオカマがいますよね。。
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150
匿名さん
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151
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
同じ不忍池周辺でも、池之端には立派なタワーマンションがたくさんあるんだから、あのハッテン場の映画館一帯をぶち壊して、タワーマンションを建てればいいのに。京成上野駅やJR上野駅と地下直結で。そうすれば街が綺麗になると思うし、マンションも売れると思うよ。
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152
匿名さん
上野って景観条例厳しいのに、ラブホテルの看板はOKという不思議なところですね
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153
匿名さん
湯島って台東区と文京区の狭間のアウトサイダー無法地帯って感じですね…
寺社を中心として***者やホモが集まる街という意味では、湯島=ミニ浅草なのかも
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154
匿名さん
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155
通りがかりさん
>>154 匿名さん
浅草の周辺に吉原の遊廓や、山谷のドヤ街があるという意味かな?
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156
湯島住民
公園沿いの上野二丁目、ホテルパークサイド跡地に長期滞在型ホテル建設中で、その隣のオフィスビルは解体工事中ですが、マンションになるようですね。住民もどんどん増え、湯島駅至近にスーパーが欲しいところです。
住民が増え、街が浄化されて来れば尚よしですね。
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157
匿名さん
>>156 湯島住民さん
ホテルパークサイド跡地で日鉄興和不動産が建設中のホテルの隣にできるマンションは賃貸みたいですね。不忍池ビューで良さそうですね。湯島三丁目は本富士警察署管内、上野二丁目は上野警察署管内で、この両警察署が協力して、繁華街を浄化してほしいです。
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158
匿名さん
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159
検討板ユーザーさん
>>158 匿名さん
ただ、近くにあったホテル(ドンレミーがあった建物)は改装されて、ラブホテルになってしまいましたね(泣)
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160
匿名さん
>>159 検討板ユーザーさん
歌舞伎町に本店がある、ぎらついた感じのラブホテルですね。。
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161
匿名さん
>>157 匿名さん
警察は縄張り意識が強くて所轄が違うと犬猿の仲らしいですよ
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162
周辺住民さん
>>161 匿名さん
それは茶化しすぎ。縄張りとわざわざ悪い印象の言葉で表現していますが、ごく普通のことです。
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163
匿名さん
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164
通りがかりさん
同じ警視庁だから縄張り意識はないです
採用も同じだし、異動もある
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165
湯島住民
もとドンレミーのあった建物は所謂ラブホなんですね。知らないとシックな建物みたいな感じで。プリンセスもせめて外観はそうなればまだマシですね。御徒町多慶屋にサミットが入るそうですが、湯島駅一番出口付近にスーパーか、マイバス希望です。
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166
匿名さん
>>161 匿名さん
警視庁と神奈川県警の縄張りはあると聞いたことがあるけど、本富士警察署と上野警察署は同じ警視庁なので、縄張り意識なんてないと思うけどなあ。
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167
匿名さん
>>165 湯島住民さん
湯島は、御徒町と湯島のサミットに囲まれますね笑
たしかに、湯島駅の出口にお店があると便利ですよね。プリンセスⅠ世のところにマイバスとか笑
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168
匿名さん
新住民の子育てママさん達がラブホ前で談笑してたらカップルや風俗おじさんが入りづらくなって潰れるんじゃないですか?w
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169
通りがかりさん
ここまでの周辺環境のマンションに子育て家族はそんなに来ないと思いますけどね。
来てもラブホの前でわざわざ談笑なんてしないでしょう。
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170
周辺住民さん
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171
匿名さん
>>170 周辺住民さん
いや、結構、子供を見ますよ。湯島ハイタウンに向かう、ランドセル背負った小学生もいます。
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172
通りがかりさん
住不が小さい子供がいる貧乏劇団員達を雇い、
「ママー、あのおにいちゃんとおねえちゃん、ここに何しに来たのー?」「セ○クスよ。関西ならオ○コ言いますねん」
「パパー、あのおじさん一人だけど、ここに何しに来たのー?」「買春だよ。見ててごらん、後からビッチが来るから」
ホテル横でこんな会話を繰り広げてみてはどうか。
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173
匿名さん
湯島の坂上の住友不動産のシティハウス文京湯島の建設計画が出てきたとき、近くに住友商事系のサミットストアの出店計画が明らかになった。ご存知のとおり、サミットストアがオープンしてから街の雰囲気がいい方向に変わった。シティハウス文京湯島の価格も上がっている。住友不動産の決算資料などでは、時間をかけて販売する方針を明確にしている。ここからは推測だが、今回、ラブホテル街にあえて建設するということは、先を見据えた動きなのかもしれない。住友グループのことだから何か商機を狙っているのかもしれない。これから数年、あの一帯の動きには注目していきたい。
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174
匿名さん
他の財閥系デベと違って住友は長期戦が得意なイメージあります
そう遠くない将来ラブホがなくなると考えているのかもしれませんね
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175
周辺住民さん
すみふが長期戦を得意とするのは、オフィスビルをたくさん持っているからです。
三井不動産も三菱地所も、マンション分譲の事業を子会社の〇〇レジデンスに移管した。一方、すみふは住友不動産の中でマンション分譲を手掛けている。加えて、オフィスビルの賃料も多い。
長期戦にすれば、不況時など他社が販売(というか仕入れ)を手控える時期に、豊富な売りものを訴求できる。事実この戦略は、リーマンショック後に非常にプラスに作用した。
これが、すみふの販売戦略です。
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176
匿名さん
この辺りに住む人ってラブホの看板とか気にしない人だと思う。実際住めば都であることは多い。上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10~20年前よりかなり減っているはず。50年前は知らんけど。それに不粋な話だけど、円安や国力低下で日本が出稼ぎ先として魅力がなくなった結果、ああいう風俗で働く外国人は激減すると見ている。他に稼げる国いくらでもあるし。ホストクラブやキャバクラみたいなのはなくならないだろうけど外観が派手じゃなけりゃいいでしょう。あと天神下交差点の北東エリアは秋葉原にあったようなメイドカフェ、メイド喫茶が最近増えてます。
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
あなたのおっしゃる通りです。ただ、下記の部分は認識が違います。先日の報道にもあった中国人による「湯島カード」事件被害の頻繁や、記憶に新しいベトナム人殺人事件など、むしろ湯島の繁華街の治安は悪化してきています。区内で一番治安のいいエリアを管轄する本富士警察署の腕の見せ所です。
>上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10~20年前よりかなり減っているはず。
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178
匿名さん
個人的な感覚なので参考になるかわからんけど…
自分は裏風俗で有名な隣県の繁華街近くで育ち、そういうノリには耐性があるというか気にならない性格だったのだが、中年になり自身の性欲が衰えてきたら、不思議と「他人の性欲を感じさせるもの」が苦手になってきたよw
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179
通りがかりさん
まぁこの環境に不満や不満があるなら最初から検討から外すべきですね。
妥協できるけど万が一でも街が綺麗になって資産価値が増えたらいいなくらいの人向けでしょう。
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180
口コミ知りたいさん
>>179 通りがかりさん
湯島は、万が一ではなく、これから確実に綺麗になるでしょう。もちろん、猥雑な繁華街エリアは残ると思いますが、警察が力を入れる浄化作戦に期待しています。SUUMOの都心の資産価値ランキングトップ50にも、ついにランクインしましたしね。
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181
マンション掲示板さん
環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。
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182
マンション検討中さん
確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか?
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183
口コミ知りたいさん
>>182 マンション検討中さん
えー! 不動産の市況を本当に見てるかな?
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。
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184
マンション掲示板さん
>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。
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185
名無しさん
>>182 マンション検討中さん
坪450万なわけないよ。いつの時代の話?
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186
匿名さん
階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw
マジレスすると坪550~と予想
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187
匿名さん
つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。
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188
名無しさん
>>187 匿名さん
2年前の話をしてどうするの? 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ!
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189
匿名さん
平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。
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190
匿名さん
近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。
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191
買い替え検討中さん
平均坪600万でしょう。最上階はかなり広そうなので2億後半ぐらいはするのでは
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192
匿名さん
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193
ご近所さん
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194
周辺住民さん
>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。
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195
湯島住民
地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。
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196
周辺住民さん
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197
マンション掲示板さん
>>196 周辺住民さん
10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。
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198
匿名さん
独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。
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199
マンション掲示板さん
>>198 匿名さん
ダメ、ゼッタイ! 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ! 独身だったら、良き伴侶探しを優先して!
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200
周辺住民さん
>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。
店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。
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201
周辺住民さん
ネットの情報によれば、上野のボッタクリの危なさは、
飲み屋の場合、睡眠薬を入れられ、でも無意識なのにコンビニで大金をおろして支払いを済ませた。
性風俗の場合は、本番までに段階的に追加料金を払わされた(たけのこ剥ぎ)。
らしいです。
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202
通りがかりさん
>>201 周辺住民さん
それは厳密に言うと上野ではなく湯島ですよ。新橋や赤羽でキャッチして湯島の店まで無理やり来させて、へべれけになるまで飲ませて、コンビニのATMに行かせる、いわゆる湯島カードという新手の犯罪です。警視庁本富士警察署が本腰を入れて摘発を始めました。
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203
口コミ知りたいさん
>>200 周辺住民さん
文京区の本富士警察署は締め付けがきついので、上野警察署管内の台東区上野の仲町通りに、より悪質な店が集まっているみたいですよ。
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204
匿名さん
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205
eマンションさん
>>204 匿名さん
ローソン湯島駅前店が入っているビルですね。大手デベロッパーってどこだろう? 駅直結だから、めちゃくちゃ人気を集めそうですね。
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206
匿名さん
こういう世間一般にとって良い流れになってくると逆に、湯島3丁目繁華街保存運動みたいなの始めるバカが現れそうな気もしてきますねw
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207
周辺住民さん
>>204 匿名さん
> 協力会社様と共同して権利調整を推進していき
すごいですね。クラファンで地上げですか。
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208
匿名さん
> 湯島3丁目繁華街保存運動
いいですね。市民団体が協力するか知りませんけど…
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209
匿名さん
湯島三丁目も過去にマンション反対運動があったと某スレに書込みされてました。
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210
匿名さん
湯島三丁目の北東エリアに限ってはそういう保存運動は起きなさそう。。
他の地域と比べて明らかに保存するデメリットが目に付くし
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211
評判気になるさん
保存運動は起きなくても総合設計で高さが突出するような建築計画だと文京区では反対運動が起きますね。いま本郷一丁目が熱いです。
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212
匿名さん
>>210 匿名さん
湯島三丁目も、岩手屋とか玉善とかの名居酒屋や、とんかつの井泉やぽん多とか、かりんとうの花月とか、魚屋の丸赤本店とか、バーの琥珀やエストとか、和菓子のつる瀬やみつばちとか、老舗の良いお店も多いから、そういう名店は残ってほしいなー。
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213
マンション検討中さん
まぁここを見てても気持ちは分かりますけどね。
後からやってきて、おまえら汚くて目障りだから消えろみたいなこと言い出す人がいると思ったらそりゃ反対する人も出てきますよ。
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214
周辺住民さん
>>212 匿名さん
そういう名店が残って欲しいからこそ、悪質な風俗店をはじめ、風俗に用がない人にとって近寄りたくない雰囲気の街であることはデメリットであり、治安を良くしていく必要があると思います。
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215
マンション検討中さん
>>214 周辺住民さん
本当にその通りですね。街を浄化して、昔の趣のある湯島に戻してほしいです。
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216
匿名さん
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217
検討板ユーザーさん
>>216 匿名さん
何と何が混在していたんですか?
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218
周辺住民さん
>>217 検討板ユーザーさん
怪しい飲食店や性風俗とそれ以外じゃないでしょうか。
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219
eマンションさん
>>218 周辺住民さん
怪しい飲食店や風俗のお店が増えたのはいつ頃からでしょうか?
昔の湯島の繁華街は、もっと大人の飲んべえが集う街だったと聞いたことがあります。
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220
匿名さん
文教地区や特別工業地区の規制がかかっていたら性風俗の店ができないのですけどね
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