シティハウス湯島ステーションコート

湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

>>1106 通りがかりさん

その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

>>1104 匿名さん
賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

悪化しているのではなく、前から悪かったのでは？

>>1111 検討板ユーザーさん

そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上！

>>1110 匿名さん

湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
・湯島三丁目は10年前の31％に減った
・上野〇丁目平均は10年前の63％に減った
といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

2022年/2012年=割合
湯島三丁目 53/173=31%
文京区平均 13/30=43%
上野〇丁目平均 114/180=63%
江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
新宿〇丁目平均 161/312=52%

1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

不動産屋のイメージ戦略ですよね
足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

>>1116 マンコミュファンさん
足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

>>1111 検討板ユーザーさん
去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
比較対象によるかな。
まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
湯島３丁目2022年 53 1 11 1 24 16
湯島３丁目2012年 173 2 19 5 120 27
足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ

湯島で親でも殺されたのか？

>>1120 マンコミュファンさん
軽犯罪が多いのもちょっと…

管理組合の参加ゼロって良いですね

大島てる見ると湯島は4丁目が事故物件多いね

湯島4丁目は3丁目と違って、閑静な住宅街ですね。

全戸抽選になるみたいですよー５倍超えてる部屋もあるってさ。立地が全てですね。仕様もなかなか高いし。

>>1124 匿名さん

湯島四丁目は静かな住宅街です。億を超える戸建てがたまに売り出されます。

>>1126 検討板ユーザーさん
全抽選はえぐいなぁ。駅1分南向きでホテルは無視して、完全に先行投資型物件

>>1126 検討板ユーザーさん

湯島アンチざまぁ

まだ予約受けてないみたいだけど

すみふ完全勝利で笑った。値上げしながら売っていくんだろうなぁ。第1期で買えた人が正解

ここほしいです。

湯島治安悪い云々と言っていた方々は完敗ですね。

>>1130 匿名さん

エントリーして、オンライン参加して、モデルルームだよ。普通に始まってるよ。

気にしない人にとっては、治安もラブホも関係ないですからね。

湯島アンチはもともと買う気ないから勝ち負け関係ない
買いたいのに抽選外れた奴らが真の＊＊＊

抽選以前に買いたいけど買えない
戸数ないからすぐ完売しそうだね

湯島アンチどこー？
急激におとなしくなりましたね。

民度が低い

>>1139 通りがかりさん

そう、湯島アンチは本当に民度が低い。おとなしくなって、良かったよ。ここに来るだけで、品位を落とす。

湯島は将来的に高級チャイナタウン化しそうな予感がしている
もともと中華と縁が深い湯島聖堂があるし、湯島天満宮も装飾は中華風だし
そういえば桜蔭あたりに合格する成績優秀な中国人子女がどんどん増えてるらしいね

>>1141 匿名さん

湯島聖堂はほぼ御茶ノ水だし、湯島天神が中華風とは初めて聞いた。馬鹿か？

>>1141 匿名さん
さすがに適当過ぎ。もう少し頑張って。
本当にチャイナタウン化する場所教えてあげようか？

治安云々いわれてるが、毎年の大雨を考えると水害ハザードマップで完全アウトの小石川1丁目や後楽園よりは全然マシだな。

アンチは何を考えて必死に湯島下げしてるんですかねえ
湯島がゴキブリホイホイみたく不良外国人を引き寄せてくれてるから湯島以外の文京区民は平和に過ごせているのに

>>1144 マンション検討中さん
その大雨で何の問題も起きず実害のないエリアと軽犯罪が多発してるエリアとどっちを選ぶかは人それぞれですからね

>>1146 口コミ知りたいさん

なんで負け惜しみみたいな投稿するの？ 湯島のマンションの価値が高いのは証明されているんだから。

小石川や春日の坂下はさすがに水害対策もアップデートされてるし、百年に一度レベルの大雨でも降らない限りまず問題なさそうだけどね。
実際、区の資料を見ると、小石川一丁目の最後の浸水記録は20年以上前みたいだし。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0276/8026/2022117181251.pdf

>>1148 匿名さん

いきなり小石川の話を持ち出して、どうした？

まだ間取りも価格も出てないですよね？
小石川の中古を買いたかったけど、あちらは開発で町がとても綺麗になって、区役所も、ドームも、後楽園も近くて、交通の便も、都内でピカイチ便利ですので、ますます買えなくなりました。
ここも交通がとても便利ですので、安かったら検討したいです。

>>1148 匿名さん

排水を直したようで、今は小石川1-5は、ハザードマップ外になったらしいです。

>>1148 匿名さん

区役所近辺は全体の排水路が益々良くなる一方でしょう。そうじゃないと、区役所の機能が無くなってしまいます。

パークコートスレの荒らしさん現る

>>1148 匿名さん

その百年に一度レベルの大雨が降る可能性が高いのが今ですよ。

>>1154 匿名さん

その通り。

>>1150 匿名さん

出てるよ。とりあえず、モデルルーム行こう。普通に出てるから。

>>1147 マンション掲示板さん
その「証明」とやらの根拠が相対比較だから比較対象の話をしただけなのに、なんで顔真っ赤にして噛み付く投稿するの？

>>1154 匿名さん
何を根拠に可能性が高い、って言ってるの？妄想とか感覚の話？

>>1149 名無しさん
その前の投稿まで見てみようね

湯島アドレスカッコいいと思いますよ
全国的にも学問の神様がいるいいイメージです
買える方羨ましいです

>>1159 通りがかりさん

だから、なんで小石川の話を持ってくるのかと聞いてるの。その前の投稿は知っているよ、ボケが。

湯島が危ないと言っている人は現実を全く把握できていない時代遅れ。SPA!の最新号のコンカフェランキング見てごらん。湯島の今が如実に分かるから。

湯島民ってまじで頭悪い奴ばっかりだなw

>>1163 購入経験者さん

頭悪いのは貴様だろ。黙れや。

>>1161 口コミ知りたいさん
その前の投稿者とは別だからそっちに聞けよ、ボケが

湯島をディスってる奴は、所詮、湯島の新築物件を買えない（奴らは買わないと抗弁するだろうが笑）僻みなんだと、このスレを読み続けて分かった。

妬みが凄いな笑

>>1166 通りがかりさん
後楽園の新築買ってるんで結構です

>>1167 通りがかりさん

本当に湯島に対する嫉妬のレベルが病的で、すごいよね。湯島で何か嫌なことがあったのかしら？

妬み？w
文京区とは思えぬ治安の悪い風俗街をゴリ押ししてる工作員を煽って遊んでるだけですよw

>>1170 評判気になるさん

治安悪くないですよ。繁華街にしては犯罪件数が少ないことが警視庁の統計ではっきりしているのですから。いい加減なことを書いて何が面白いんですか？

>>1170 評判気になるさん
遊んでるって気持ちが妬みですよ。
まぁ多分死んでも気付かないタイプかな。
他人に迷惑かけない生き方してくださいね

>>1172 マンコミュファンさん
>>1086
繁華街にしては犯罪件数が少ないとしても、文京区内では突出して犯罪件数が多いのは事実みたいですが？

>>1174 購入経験者さん

そういうのを屁理屈というの。馬鹿だ。

>>1158 マンション検討中さん

百年に一度レベルってのがそもそも可能性の話だろ

>>1175 マンコミュファンさん

頭が悪い住人しかいないはずの湯島が評価されてるのが悔しくてしょうがないんだろうな。

>>1175 マンコミュファンさん

1174は、って意味ね。

ディアナコート、プリリア、プラウド等のマンションが、住居表示で湯島にありながら、御茶ノ水であったり本郷でのマンション名になっている。湯島はイメージあまり良くないでしょうかね。

湯島のブランド力は十分ですが、残念ながら御茶ノ水や本郷には負けてしまいます。

こことかクレヴィアとか湯島駅にかなり近い場合は「湯島」と名付けた方が有利でしょうね。

本郷って「湯島本郷」の略なんですけどね。。。残念。

>>1179 匿名さん

昔は「湯島本郷」と言われてたように、本郷は湯島の一部。しかし湯島=ラブホテルのイメージがあり、マンション名を付けるヤラシイおじさまたちが、湯島をマンション名にするのを避けたと思われます。若い人は湯島=ラブホテルなんて思っていませんよ。

つまり、ここで湯島をいかがわしいと指摘するのは、頭も下半身もガチガチに固い古い人間だよ。

>>1176 匿名さん
それを「高いって言ってる根拠」、つまりどこかの調査結果とか客観的な情報の有無を書いてるんだけど、日本語わかる？

>>1183 名無しさん

まあまあ、そうカッカとなさらないで、落ち着いて。血圧が上がっちゃうから。湯島のこのマンションだって標高が低くてハザードの対象だから。ハザードで言えば小石川と同じだよ。

>>1184 eマンションさん
カッカしてるというよりも、日本語の読めないアホな人に対する憐れみの目線なんですよね。。。ハザード云々は気にしてないです。

湯島＊＊＊＊民って的外れなレスばかりする日本語読解力ない人多いよね
ここも中国系やベトナム系の人が多いのかな？w

>>1186 匿名さん

湯島は都心へのアクセスが良く、今後も伸び代のあるエリアだと思いますよ。お隣の湯島ハウタウンの建て替えと再開発が実現すれば最高ですが、それは期待し過ぎないほうがいいですね。

>>1183 名無しさん

直近の大雨でも神田川が氾濫しかけてるの理解してる？
あ、エビデンスがーとかごちゃごちゃ言ってるからそういう生の情報には疎いのか、失礼。

>>1188 検討板ユーザーさん

その通り。ハザードマップは絶対じゃないからね。人間の叡智を超えた想定外の災害を前にしたら、エビデンスも吹っ飛ぶ。それを認識しなくてはいけない。

>>1189 通りがかりさん
支離滅裂
絶対と叡智と想定とエビデンス全て別物
ハザードマップの定義は知ってるのかな
議論は定義することから始まる
こんなこと義務教育範囲内でしょ

>>1190 口コミ知りたいさん

支離滅裂は、湯島を無意味にネガティブに批判する人でしょ。ワードのチョイスにセンスがない。

神田川の話がなんでここに出てるんですか？
直近の氾濫しかけたのはいつですか？
聞いたことないですけど

ハザードマップを見ると神田川がやばいのは明白だけど、ここから見た神田川まで1km以上ありますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

心配するなら、神田川じゃなくて、暗渠の谷端川と不忍池でしょう。ハザードマップでは問題ないようですが。

ネチネチと湯島を攻撃するね。なんなんだ。

湯島への攻撃はずっと昔からですよ。ラブホがー治安ガーと叫びまくる人たちがいるのです。

しかしラブホを囲むように建ってるのはどう評価したらいいんだ。
見て見ぬふり？

湯島民名物・見て見ぬふり

>>1197 評判気になるさん
気にならない人にとってはどうでもいいんですよ。

>>1197 評判気になるさん

ラブホテルに囲まれたマンションなんて、日本全国
ごまんとあるでしょ。

先日のクロ現でも都心部でも内水氾濫のリスクは避けられないと警鐘が鳴らされてましたね。ここは小石川1丁目や後楽園ほどは浸水リスクは高くないと考えてよろしいですか？

>>1201 マンション検討中さん

安心してください。ハザードマップで湯島は色がついていませんよ。

>>1114 匿名さん
> 2022年/2012年=割合
> 湯島三丁目 53/173=31%
> 文京区平均 13/30=43%
> 上野〇丁目平均 114/180=63%
> 江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
> 新宿〇丁目平均 161/312=52%

そうだったんですね
数字で見るとこの10年で湯島3丁目の治安は他と比べても圧倒的に改善していますね
警視庁がこのエリアのパトロールを強化したのは知っていましたがここまで改善したとは
このマンションができることでますます改善されそうで何よりです
まともな建物があると治安も良くなりますよね

>>1197 評判気になるさん
囲まれてなければもっと高かったんじゃないですか？
多分それだけだと思いますよ。