シティハウス湯島ステーションコート

どれだけ治安が悪かろうが、結局は価格次第。安ければ買い、高ければ見送ればいいだけの話。転売目的は厳しいだろうけど、賃料は悪くないと思う。

父の影響で不動産大好きな中学生女子です
湯島はクラスの女子の８割が好きだと言っていますよ

>>1101 匿名さん
そうなんですよね。
賃料取れるところは間違いないので。

このご時世であえて早く売る必要も各社ないですしね。
みんなお金持ってるので安ければ瞬殺で終わります。

賃料取れるとか言いますが、他地区より利回りがよいとかのデータあるんですかね

湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

>>1106 通りがかりさん

その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

>>1104 匿名さん
賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

悪化しているのではなく、前から悪かったのでは？

>>1111 検討板ユーザーさん

そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上！

>>1110 匿名さん

湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
・湯島三丁目は10年前の31％に減った
・上野〇丁目平均は10年前の63％に減った
といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

2022年/2012年=割合
湯島三丁目 53/173=31%
文京区平均 13/30=43%
上野〇丁目平均 114/180=63%
江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
新宿〇丁目平均 161/312=52%

1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

不動産屋のイメージ戦略ですよね
足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

>>1116 マンコミュファンさん
足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

>>1111 検討板ユーザーさん
去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
比較対象によるかな。
まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
湯島３丁目2022年 53 1 11 1 24 16
湯島３丁目2012年 173 2 19 5 120 27
足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ

湯島で親でも殺されたのか？

>>1120 マンコミュファンさん
軽犯罪が多いのもちょっと…

管理組合の参加ゼロって良いですね

大島てる見ると湯島は4丁目が事故物件多いね

湯島4丁目は3丁目と違って、閑静な住宅街ですね。

全戸抽選になるみたいですよー５倍超えてる部屋もあるってさ。立地が全てですね。仕様もなかなか高いし。

>>1124 匿名さん

湯島四丁目は静かな住宅街です。億を超える戸建てがたまに売り出されます。

>>1126 検討板ユーザーさん
全抽選はえぐいなぁ。駅1分南向きでホテルは無視して、完全に先行投資型物件

>>1126 検討板ユーザーさん

湯島アンチざまぁ

まだ予約受けてないみたいだけど

すみふ完全勝利で笑った。値上げしながら売っていくんだろうなぁ。第1期で買えた人が正解

ここほしいです。

湯島治安悪い云々と言っていた方々は完敗ですね。

>>1130 匿名さん

エントリーして、オンライン参加して、モデルルームだよ。普通に始まってるよ。

気にしない人にとっては、治安もラブホも関係ないですからね。

湯島アンチはもともと買う気ないから勝ち負け関係ない
買いたいのに抽選外れた奴らが真の＊＊＊

抽選以前に買いたいけど買えない
戸数ないからすぐ完売しそうだね

湯島アンチどこー？
急激におとなしくなりましたね。

民度が低い

>>1139 通りがかりさん

そう、湯島アンチは本当に民度が低い。おとなしくなって、良かったよ。ここに来るだけで、品位を落とす。

湯島は将来的に高級チャイナタウン化しそうな予感がしている
もともと中華と縁が深い湯島聖堂があるし、湯島天満宮も装飾は中華風だし
そういえば桜蔭あたりに合格する成績優秀な中国人子女がどんどん増えてるらしいね

>>1141 匿名さん

湯島聖堂はほぼ御茶ノ水だし、湯島天神が中華風とは初めて聞いた。馬鹿か？

>>1141 匿名さん
さすがに適当過ぎ。もう少し頑張って。
本当にチャイナタウン化する場所教えてあげようか？

治安云々いわれてるが、毎年の大雨を考えると水害ハザードマップで完全アウトの小石川1丁目や後楽園よりは全然マシだな。

アンチは何を考えて必死に湯島下げしてるんですかねえ
湯島がゴキブリホイホイみたく不良外国人を引き寄せてくれてるから湯島以外の文京区民は平和に過ごせているのに

>>1144 マンション検討中さん
その大雨で何の問題も起きず実害のないエリアと軽犯罪が多発してるエリアとどっちを選ぶかは人それぞれですからね

>>1146 口コミ知りたいさん

なんで負け惜しみみたいな投稿するの？ 湯島のマンションの価値が高いのは証明されているんだから。

小石川や春日の坂下はさすがに水害対策もアップデートされてるし、百年に一度レベルの大雨でも降らない限りまず問題なさそうだけどね。
実際、区の資料を見ると、小石川一丁目の最後の浸水記録は20年以上前みたいだし。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0276/8026/2022117181251.pdf

>>1148 匿名さん

いきなり小石川の話を持ち出して、どうした？

まだ間取りも価格も出てないですよね？
小石川の中古を買いたかったけど、あちらは開発で町がとても綺麗になって、区役所も、ドームも、後楽園も近くて、交通の便も、都内でピカイチ便利ですので、ますます買えなくなりました。
ここも交通がとても便利ですので、安かったら検討したいです。