シティハウス湯島ステーションコート

>>100 名無しさん
> そこのスレで湯島のいいところを紹介してはいけない

そんなこと書いていません。ひょっとしたら>>91 のことを指しているのかもしれませんが、>>86 からの流れで、激論（＝相手への罵倒）するのは無意味と言っているだけです。

私は誹謗中傷されても放置しますが、言っていないことを言ったことにされた場合は、明確に否定するようにします。それ以外のケースで他者と意見が異なっていても、否定形で語ることはありません。

ということで湯島の魅力を語りましょう。またシンスケで飲みたいです。昔は、ハゲか白髪じゃないとカウンターに座れなかったらしいです。

今後再開発が進むであろう湯島については、
●ラブホも商店街も浄化してほしい派（マンション購入検討中の子育て世代）
●下世話な雰囲気が多少残ってほしい派（ハゲか白髪のおっさん）
に分かれる感じになりそうですかね？

>>104 匿名さん

私は前者の、街を浄化してほしい派です。
街の新陳代謝は必要です。
先日も、湯島のスナックで客からぼったくって、警視庁に中国人が逮捕されるというニュースをやっていました。余罪が20件くらいあるそうですね。
またベトナム人の殺人事件もありました。
そんな汚ない街を是認するほうがどうかしてます。

>>105 検討板ユーザーさん
うわあ、今の夜の湯島ってそんな酷い状態なんですか？
バイオレンスな雰囲気が年々減少している池袋とは逆コースですね…

このニュースですね。湯島のぼったくりスナックの事件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c1bf7c04a7072e32f463fe7d07ad9f508f...

あの街が浄化されることを期待してマンションを買う子育て世代なんでいるんでしょうか？
さすがにギャンブルすぎますよ。
同じ湯島とはいえ、グランリビオやディアナコート、いま売出し中のシティハウスを買うのとはわけが違います。
御徒町駅に向かって歩けばすぐに分かると思いますが、左手にはとんでもない街が広がってます。
男一人でも歩きたくないですよ、あそこは。
南海トラフで焼け野原になれば心機一転でキレイになるかもしれませんが。。。

文教自慢の文京区で外国人犯罪者がやりたい放題って、そっちの方が宝生ハイツ建て替えよりよほど教育に悪そうですなあ（笑

>>108 通りがかりさん

湯島から切通坂（春日通り）を下りて、天神下交差点から御徒町駅に行く途中の左手側の繁華街はヤバいです。夜はノーマスクのたちんぼ、朝は散乱したゴミに群がるカラス。>>108さんがおっしゃるとおり、綺麗な街並みになれば、もっといい街になると思います。昭和のノスタルジー云々を言う方もいますが、ポストコロナの時代、湯島のあの繁華街は本当に迷惑しかない。文京区と台東区がタッグを組んで浄化してほしい。

浄化されればそれはいいことだと思いますが、それ期待してストレス溜めながら暮らすより最初から違うエリアで買ったほうが間違いないですよ。

>>111 通りがかりさん

近い将来、劇的に変わる可能性もあるので、そこに賭けてみるとか。でも湯島はこれからさらに高騰すると思います。住むんだったら坂上かな。

逆に、郊外から引っ越してきた私からすれば、湯島ハイタウンや旧岩崎邸庭園の脇でラブホテルが乱立している様は、シュールで興味深く感じますね。

これから建設する住友不動産の当該物件南側の春日通りの拡張工事がまもなく始まります。拡張後は、湯島ハイタウン前の並木道のように植栽があって、無電柱化もするのかな？ 今よりも景観はちょっと良くなるかなと思います。

>>114 匿名さん
> これから建設する住友不動産の当該物件南側の春日通りの拡張工事がまもなく始まります。
そう信じたいのですが、始まらなさそうな予感がします。恐らく、都市計画道路の区域外ではあるものの角に残っている1軒と時間をかけての交渉中なのかと察します。

西側はすべて、区域外の土地も取得していて、湯島三丁目計画の南側の道路と一体で開発できる準備が整っています。残っている1軒だけポツンと残さずきれいに開発することを目標として（地下鉄の出口も作り直す）、多少、工期が後ろにずれてもよいと思っている節があります。

無電柱になるのは確実です。並木道は恐らく現状を含め、なんらか整理されそうです。今のままだと車線がうまく割り振れなさそうだからです。

ちなみに、江戸の地図も明治の地図も、並木道部分は緑地になっています。並木道を新設したというより、緑地を残したという方が的確かもしれません。

>>115 周辺住民さん

　やはり地下鉄の出口も新しくできるのですかね？
　湯島駅で1番出口の手前にずっと工事中なのか資材置き場になってるエリアがあって気になってました。

>>116 検討板ユーザーさん
> やはり地下鉄の出口も新しくできるのですかね？

これは私の憶測ですが、西側の土地を細切れ状に余すことなくきれいに買ったからには、現出口だけそのままというのは不自然かと思います。恐らく都市計画決定の範囲を超えて買収した土地に、階段を作り直すだけでなく、エレベーターも設置するのだと思います。

昼の写真は上がってましたので、ラブホのネオンが気になる夜の写真も上げられたらと思います。

>>115 周辺住民さん

この近くにある文京区の駐輪場は、道路工事のため募集を停止するとありますが、工事は始まらないのでしょうか？ 先日も工事車両が入っていました。

>>119 マンション掲示板さん

これですね。駐輪場の使用は9月末までなので、それ以降に本格的な拡張工事が始まるのでしょう。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/bus/cycle/tomeru/teiki.html

>>120 通りがかりさん
これまでも半年ごと？に延長されてきたのですよ。

>>121 周辺住民さん

そうなんですね！ 貴重な情報、ありがとうございます。いつになったら工事が始まるんですかね。

>>121 周辺住民さん

現場を見ましたが、10月以降に道路工事が始まるので、駐輪場の利用はできないとの貼り紙がありましたよ。

湯島ハイタウンが出来た頃の駅前繁華街ってどんな感じだったんでしょうね
今よりエロかった可能性はありそうですけど、きっと今ほど凶悪な感じはなかったのでしょうね

>>124 匿名さん

昔の湯島の繁華街は、東大生のたまり場だったり、銀座から二軒目で飲みに来る大人の飲みをする人が多かったらしいですよ。今もあるバー「琥珀」は三島由紀夫の行きつけのバーでしたし。今や金と性にまみれた精神年齢が子供の店が多いです。

>>118 評判気になるさん

ラブホのネオンが眩しい現場です。

OH。。。プリンセス。。

>>126 匿名さん
　これ、看板とこんにちわの部屋どうするんでしょ。
　窓のないテレワークルームにしちゃうのかな。

>>126 匿名さん
118です。大変分かりやすい写真ありがとうございます！
思っていた以上でした…二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。
間取りが公開されましたら、よく確認したいと思います。家内の反対で一蹴されそうですが…。

本当にこの立地だけは理解できないです。
周辺ホテルか潰れることが確約できていてようやく検討の余地が出てくるってレベルだと思います。
男一人ならまだしも家族をこの周辺歩かせるのは勇気がいりますよ。
ちなみにラブホテルって外まで声が響き渡ってることがあります。
坂の上の潰れたホテル寿の前を歩くと時々びっくりするくらいの女性の声が響いてました。
ネオンだけじゃなくて音もあるので気をつけてください。

>>129 評判気になるさん

>二方向（一つは奥ですが）ラブホは辛いですね。

奥ではなく、当該物件の北側に派手な入り口があります。。

>>125 匿名さん
そうなんですか
外国人犯罪者達が跋扈する現在とはかなり違ったのでしょうね
今はハイタウンの人達も嫌だろうな…

場所的には最高なんだが窓からプリンセスはマジできついなｗ

>>128 マンコミュファンさん

東側のラブホテル（プリンセスⅠ世）側はエレベーターシャフトにするなど窓のない共用部にするかもしれませんね。ラブホテルに囲まれている感を極力なくす設計が試されそうです。

住友不動産のマンションって大半が紋切り型の設計であまり工夫を凝らしたマンションって少ない気がします。
しかもここだと工夫を凝らしたところで高くは売れないでしょうし、どうするんだろう。

眺望は、ラブホがある東と北は捨てて、湯島天神方面の南西を推してくるでしょう。それで十分な気がします。湯島ハイタウンが少し被りそうですが。

>>133 マンション比較中さん

本当に、いろいろな駅に近い立地だけは最高なんですけどね(^_^;) それとも周辺のラブホテルの敷地も住友不動産が開発するのを込みで、今回の分譲に踏み切ったのかな？

>>131 匿名さん
さらにその奥にも入り口が派手なホテルが並んでるんですよね。
テレワークに、女性お一人様も歓迎、などと看板が出ているのですが、あまりにも派手派手しくて・・・誰が好んで入るのだろうと思ってしまいます。

上野公園に行く際に、この西側の道かプリンセス1世の前を通らないといけないので、せめてもう少し落ち着いた外観に変えて欲しいです。

>>136 周辺住民さん
北側は道路幅が狭くて、9階建くらいの建物と至近ですしね。
北側に内廊下、全室南向きの設計になるのではないかと思っています。

上層階であれば、不忍池ビューもいけそうな立地なのですがね。難しいですね。

私もホテルと同じくらい北側の狭い道路と茶色いマンションが気になります。
こちら側にベランダや窓があったら至近距離でお見合いになるので使い物にならないと思われます。

眺望にケチつけるつもりはないのですが、子供の頃から不忍池が苦手であまり近寄りたくない自分は、窓の外が不忍池ビューだったらカーテン閉めっぱなしにしちゃうかも…

>>131 匿名さん
ありがとうございます。そこも光ってますね。
他の方のコメントにもありますが、南西で作り込むことになりそうですが、間取りに制約が多くなりそうですね。

北西も庭園なので景色が良さそうです。ホテルダイヤモンドの看板が少し被りそうではありますが。

>>141 匿名さん

私も不忍池はちょっと苦手。LGTBが尊重される世の中であることは承知の上で申し上げます。不忍池の畔でいつも、オカマみたいな人が酒盛りしているので、子供を連れて歩きたくありません。。

>>143 周辺住民さん

旧岩崎邸庭園のそば（池之端文化センター跡地）で建設中の休憩所、楽しみですね。図面をみると、カフェが入りそうな予感ですね。

>>144 匿名さん

失礼しました。LGBTでした。

>>144 匿名さん
昼間もでしょうか。

昼間もやってますよ。
不忍池って面白くて外周の場所場所で雰囲気が違います。
最も雰囲気が悪いのは池の右下ですね、正直ヤバいです。
大人の映画館も近くにありますし。
そこを我慢して超えてしまえば上半分は動物園もあって家族連れも多い感じになります。

>>148 通りがかりさん

きったないオカマがいますよね。。

映画館が昭和から続く有名なハッテン場なんですよね

>>150 匿名さん

同じ不忍池周辺でも、池之端には立派なタワーマンションがたくさんあるんだから、あのハッテン場の映画館一帯をぶち壊して、タワーマンションを建てればいいのに。京成上野駅やJR上野駅と地下直結で。そうすれば街が綺麗になると思うし、マンションも売れると思うよ。

上野って景観条例厳しいのに、ラブホテルの看板はOKという不思議なところですね

湯島って台東区と文京区の狭間のアウトサイダー無法地帯って感じですね…
寺社を中心として＊＊＊者やホモが集まる街という意味では、湯島＝ミニ浅草なのかも

>>153 匿名さん
浅草？　鶯谷の間違いでは？

>>154 匿名さん

浅草の周辺に吉原の遊廓や、山谷のドヤ街があるという意味かな？

公園沿いの上野二丁目、ホテルパークサイド跡地に長期滞在型ホテル建設中で、その隣のオフィスビルは解体工事中ですが、マンションになるようですね。住民もどんどん増え、湯島駅至近にスーパーが欲しいところです。
住民が増え、街が浄化されて来れば尚よしですね。

>>156 湯島住民さん

ホテルパークサイド跡地で日鉄興和不動産が建設中のホテルの隣にできるマンションは賃貸みたいですね。不忍池ビューで良さそうですね。湯島三丁目は本富士警察署管内、上野二丁目は上野警察署管内で、この両警察署が協力して、繁華街を浄化してほしいです。

>>156 湯島住民さん
日鉄興和不動産が建設中のホテル、いいですね！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC043HT0U2A700C2000000/

あの一帯が健全で明るい雰囲気に変わっていくことを期待します。
上野公園に至近のエリアなのだから、子供連れでも安心して歩ける街になって欲しいです。

>>158 匿名さん

ただ、近くにあったホテル（ドンレミーがあった建物）は改装されて、ラブホテルになってしまいましたね(泣)

>>159 検討板ユーザーさん

歌舞伎町に本店がある、ぎらついた感じのラブホテルですね。。

>>157 匿名さん
警察は縄張り意識が強くて所轄が違うと犬猿の仲らしいですよ

>>161 匿名さん
それは茶化しすぎ。縄張りとわざわざ悪い印象の言葉で表現していますが、ごく普通のことです。

本富士警察署と上野警察署による繁華街の合同パトロールは、これまでにかなりやっているみたいですよ。新手の犯罪が出てきて、いたちごっこのようですが。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/koho/houdou/h30/2018-9.html

同じ警視庁だから縄張り意識はないです
採用も同じだし、異動もある

もとドンレミーのあった建物は所謂ラブホなんですね。知らないとシックな建物みたいな感じで。プリンセスもせめて外観はそうなればまだマシですね。御徒町多慶屋にサミットが入るそうですが、湯島駅一番出口付近にスーパーか、マイバス希望です。

>>161 匿名さん

警視庁と神奈川県警の縄張りはあると聞いたことがあるけど、本富士警察署と上野警察署は同じ警視庁なので、縄張り意識なんてないと思うけどなあ。

>>165 湯島住民さん

湯島は、御徒町と湯島のサミットに囲まれますね笑
たしかに、湯島駅の出口にお店があると便利ですよね。プリンセスⅠ世のところにマイバスとか笑

新住民の子育てママさん達がラブホ前で談笑してたらカップルや風俗おじさんが入りづらくなって潰れるんじゃないですか？w

ここまでの周辺環境のマンションに子育て家族はそんなに来ないと思いますけどね。
来てもラブホの前でわざわざ談笑なんてしないでしょう。

そもそもこの辺で子供を見たことがない笑

>>170 周辺住民さん

いや、結構、子供を見ますよ。湯島ハイタウンに向かう、ランドセル背負った小学生もいます。

住不が小さい子供がいる貧乏劇団員達を雇い、
「ママー、あのおにいちゃんとおねえちゃん、ここに何しに来たのー？」「セ○クスよ。関西ならオ○コ言いますねん」
「パパー、あのおじさん一人だけど、ここに何しに来たのー？」「買春だよ。見ててごらん、後からビッチが来るから」
ホテル横でこんな会話を繰り広げてみてはどうか。

湯島の坂上の住友不動産のシティハウス文京湯島の建設計画が出てきたとき、近くに住友商事系のサミットストアの出店計画が明らかになった。ご存知のとおり、サミットストアがオープンしてから街の雰囲気がいい方向に変わった。シティハウス文京湯島の価格も上がっている。住友不動産の決算資料などでは、時間をかけて販売する方針を明確にしている。ここからは推測だが、今回、ラブホテル街にあえて建設するということは、先を見据えた動きなのかもしれない。住友グループのことだから何か商機を狙っているのかもしれない。これから数年、あの一帯の動きには注目していきたい。

他の財閥系デベと違って住友は長期戦が得意なイメージあります
そう遠くない将来ラブホがなくなると考えているのかもしれませんね

すみふが長期戦を得意とするのは、オフィスビルをたくさん持っているからです。

三井不動産も三菱地所も、マンション分譲の事業を子会社の〇〇レジデンスに移管した。一方、すみふは住友不動産の中でマンション分譲を手掛けている。加えて、オフィスビルの賃料も多い。

長期戦にすれば、不況時など他社が販売（というか仕入れ）を手控える時期に、豊富な売りものを訴求できる。事実この戦略は、リーマンショック後に非常にプラスに作用した。

これが、すみふの販売戦略です。

この辺りに住む人ってラブホの看板とか気にしない人だと思う。実際住めば都であることは多い。上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。50年前は知らんけど。それに不粋な話だけど、円安や国力低下で日本が出稼ぎ先として魅力がなくなった結果、ああいう風俗で働く外国人は激減すると見ている。他に稼げる国いくらでもあるし。ホストクラブやキャバクラみたいなのはなくならないだろうけど外観が派手じゃなけりゃいいでしょう。あと天神下交差点の北東エリアは秋葉原にあったようなメイドカフェ、メイド喫茶が最近増えてます。

>>176 匿名さん

あなたのおっしゃる通りです。ただ、下記の部分は認識が違います。先日の報道にもあった中国人による「湯島カード」事件被害の頻繁や、記憶に新しいベトナム人殺人事件など、むしろ湯島の繁華街の治安は悪化してきています。区内で一番治安のいいエリアを管轄する本富士警察署の腕の見せ所です。

>上に書かれているような犯罪は東京五輪に向けての浄化作戦で10～20年前よりかなり減っているはず。

個人的な感覚なので参考になるかわからんけど…
自分は裏風俗で有名な隣県の繁華街近くで育ち、そういうノリには耐性があるというか気にならない性格だったのだが、中年になり自身の性欲が衰えてきたら、不思議と「他人の性欲を感じさせるもの」が苦手になってきたよw

まぁこの環境に不満や不満があるなら最初から検討から外すべきですね。
妥協できるけど万が一でも街が綺麗になって資産価値が増えたらいいなくらいの人向けでしょう。

>>179 通りがかりさん

湯島は、万が一ではなく、これから確実に綺麗になるでしょう。もちろん、猥雑な繁華街エリアは残ると思いますが、警察が力を入れる浄化作戦に期待しています。SUUMOの都心の資産価値ランキングトップ50にも、ついにランクインしましたしね。

環境という意味で、注目を集めてますね。すみふが制限され中でどのように建て、どのように売り出すか。

確実に綺麗になるなら、お値段も強気で来るでしょうね。
坪450万くらいですか？

>>182 マンション検討中さん

えー！ 不動産の市況を本当に見てるかな？
坪450万だったら瞬間蒸発でしょ。
最低でも坪500万は行くと思うな。それでも安いと思う。

>>183 口コミ知りたいさん
湯島アドレスのプラウド御茶ノ水が
600平均くらいなので、
ここも500は超えてきそうですね。

>>182 マンション検討中さん

坪450万なわけないよ。いつの時代の話？

階数や部屋の配置がよく分からんけど、ラブホ側の1階の部屋とか、上層階でも窓の外がネオン看板の部屋とかは、少し安いかもしれないですねw

マジレスすると坪550～と予想

つい2年前は450で妥当だったような。。そろそろ値上がりも頭打ちの可能性も高いですしラブホもあるから私もそのくらいだと思う。

>>187 匿名さん

2年前の話をしてどうするの？ 坪450万で売り出す確率なんてゼロだよ！

平均すると550くらいで、特に条件悪い部屋は500前後でありそうな気がします。流石にすみふとはいえ…と思っていると大体1割ぐらい高いんですよね。。。

近くで分譲中のルジェンテ上野黒門町が坪500だから、ここはスミフ分譲であることや、湯島駅徒歩1分の立地を考えると、平均で坪550が妥当かな。最上階は高い部屋を造るかもしれないけど。

平均坪６００万でしょう。最上階はかなり広そうなので２億後半ぐらいはするのでは

マンション名は、シティハウス湯島駅前ですかね？

近隣築浅中古でも坪５００万じゃ買えないですから～

>>190 匿名さん
すみふなので、もう少し強気で出てきそうな気がしています。そしていつも通り時間をかけて売る作戦。
そして私見ですが、周囲のラブホの存在を打ち消すような良い意味で強烈かつ派手な外観にしてくるのではないかと期待しています。

地下鉄の出入口はどうなるのだろうか。道路の拡張に対してオフセットした位置にあります。建物は使われていないようにも見えます。地下鉄の出入口は地上が有効活用されていないケースも多い気がしますが、何より人の行き来する駅という立地を生かし、利便性向上に資する施設なりにしてほしいですね。

>>195 湯島住民さん
建物の1階には不動産屋さんが入っています。
https://alca.jp/
恐らく東京都としては、この建物も壊して新しい地下鉄出口を作りたいのかと予想します。エレベーター付きとか。

>>196 周辺住民さん

10月から春日通りの拡張工事が始まり、並行して、この出入口の建物のリニューアルにも取り組むのでしょうね。

独身男なので小さめの部屋があれば購入したいですね。
しかしこれだけ風俗店が近いと誘惑に負けてしまいそうです。

>>198 匿名さん

ダメ、ゼッタイ！ 風俗は中毒性が高いから、手を出しちゃダメ！ 独身だったら、良き伴侶探しを優先して！

>>198 匿名さん
飲み屋と性風俗はボッタクリが多いらしいから気を付けてくださいね。

店として危ないのは仲町通り沿いと、広小路交差点の西北の区画の裏通りです。それらの客引きは前者がそのまま仲町通り、後者は広小路交差点の北側の中央通り沿いです。最近は変わっているかもしれませんが。

ネットの情報によれば、上野のボッタクリの危なさは、
飲み屋の場合、睡眠薬を入れられ、でも無意識なのにコンビニで大金をおろして支払いを済ませた。
性風俗の場合は、本番までに段階的に追加料金を払わされた（たけのこ剥ぎ）。
らしいです。

>>201 周辺住民さん

それは厳密に言うと上野ではなく湯島ですよ。新橋や赤羽でキャッチして湯島の店まで無理やり来させて、へべれけになるまで飲ませて、コンビニのATMに行かせる、いわゆる湯島カードという新手の犯罪です。警視庁本富士警察署が本腰を入れて摘発を始めました。