シティハウス湯島ステーションコート

>>1020 匿名さん

予想図の角度から、窓はなさそうに見えたのですが、小さな窓があるんですね。

窓が確認できる画像はこれですね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/design/mai...

>>1022 匿名さん

でも、ラブホテルがある北東側に窓があるかどうか、この予想図だけでは分かりませんよね。

>>1014 匿名さん

金利とかではなく、地権者との話し合いの結果だと思いますよ。

>>1003 eマンションさん

プラウド御茶ノ水ですよ？

ホテルがあるのは東側と北側ですね。東側は少し窓があります。南西角部屋は北側に開口部がありますが、室内からは見えないと思います。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/public/flo...

>>1025 マンコミュファンさん
買えなかった人がプラウド湯島って頑張って貶めていましたよ。
さみしい発想ですね。

>>1026 匿名さん
北東側うまく隠してますね。
各階ゴミ置き場のゴミって階段で降ろすんですかね？
ELV一機でゴミ回収でも使用するとなると微妙ですよね。

プロウド湯島は各階ゴミ置き場すらない上に眺望採光も厳しかったですからね。居住性は悪いと思いますよ。こちらはみない南面開けてて、各階ゴミ置き場があるのが良いですね。エエベーターは一台なので、速度に期待したいところセス。

>>1029 匿名さん

誤字が酷いですね。
明るいうちから飲んでる酔っ払いの爺さんですか？
他の物件を下げて印象を上げようとしても逆効果ですよ。
こんな捻くれた方がいる物件には、私なら入居したくないですもん。

吊りにマジレス格好悪い

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるし、小規模なら無い方が良いですよ。

>>1032 匿名さん

衛星面のデメリットは、今居住しているマンションで一ミリも感じたことないんですが、、、具体的に何のデメリットしょうか？

湾岸の中古タワマン住んでたことあるけど、築年数経つと各階ゴミ置き場に悪臭が染み付くんですよね。大規模物件だと廊下まで臭くなってるマンションもある。

この高さだと誰かさんが言ってるエレベーターの速度なんて全く期待できないし、
通勤時間とゴミ回収が被ったらカオスですね。

ゴミ用のエレベーターはあるんでしょ

ゴミ用のエレベーターで出勤すれば無問題

>>1026 匿名さん

やっぱりラブホテル側には窓はないですね。

>>1036 評判気になるさん

無いよ

東側の住戸は東側の窓に寄れば、西側の住戸は北側の窓に寄れば、ラブホテルが視界に入るとはずです。

>>1037 匿名さん
図面上なさそうだね。1基で全てを運ぶとなると苦しいかもな。

1基しかないなら、各階ゴミ置き場無理して作らなくて良かったかな。

今はどこのマンションでもゴミ出しルール無視の住人がいて問題になりがちだから、特定し易いという利点はあるね。管理組合的には。

フロアの戸数が少ないと隣のゴミがわかってしまう問題

エレベーター１台なら、各階ゴミ置き場ではなく、一階にゴミ集積所を設ければいいと素人目には思うんだけど、やっぱり各階ゴミ置き場は人気なのかな？

夜の湯島の雰囲気について、クレヴィア文京湯島の住人達の意見を聞いてみたいです

現居にエレベーター2基あって2基とも止まってても階段使ってる人多い
実際住むとそんなに使わないんじゃないかなとは思う

>>1046 匿名さん

クレヴィアの住民ではないですが、夜の湯島の雰囲気は、昭和レトロ感があっていいものですよ。ドラマでも都心の繁華街のロケ地として使われていますし。ワイン食堂から、かりんとう花月に抜ける小路なんて、風情があるじゃないですか。

>>1047 マンション検討中さん
そうですね、みんなで階段使いましょう。

>>1048 マンション検討中さん
そうなんですか。バイオレンスな雰囲気ではなさそうですね。

自分は後楽園/春日の駅近マンション住人ですが、コロナ規制解除あたりから酔ってゲロ吐く奴が激増したようで、毎週のようにマンション前や近所がゲロ塗れで閉口しています…

湯島は思いっきり歓楽街ですが、路上のゲロや流血沙汰は少ないですか？

>>1050 匿名さん

湯島は居酒屋シンスケや、三島由紀夫が通ったバー琥珀など、大人が嗜むお酒のお店が多いですね。紳士はスマートにお酒を飲むものです。吐瀉するなんて、お酒にもお食事にも失礼な行為です。

>>1051 マンション検討中さん
そうなんですね。
コロナ禍始まってから小石川に引っ越してきたのですが、まさか歓楽街の湯島よりゲロまみれな街とは思わなかった…
湯島か御茶ノ水の周辺に引っ越したいです…

文京区のいい場所はマンションが少なくて人も流入も少ない
よそから来た人は再開発地域に集まってきてる
小石川春日も昔からの人は住まないよ
マンション組は子供のお受験に必死で民度は低い
まだ湯島の方がいいなと思う

マッサージどうですか？飲み行きませんか？の中国人やたら多い、風情なんてあったもんじゃない。殺人や強盗も去年実際にあったエリア。

でもここ静かになったのを見ると販売順調なんだろうね
近くによく行くから建設地眺めてる
買える人羨ましい

>>1054 通りがかりさん

お前さん、湯島のこと、なーんも知らないね。歩いたことないだろ。湯島天神のお膝元で、花街の名残がある風情のある街だよ。

近隣に住んでるので住んでる感想書いておくわ
ただうちは春日通り南側だけどね

・23区内5箇所住んだけど交通利便性は最高水準
・この規模はエレベーター2基必要だと思う
・美味しい飲食店の選択肢が豊富で楽しい
・徒歩圏内の買い物もめちゃくちゃ便利
・うちも近くにラブホあるけど路上ゲロは見たことない

治安は正直何とも言えない。
自分は危険を感じたことはないけど、わざわざ夜に天神下交差点より北に行かないからかも。
このマンションはエントランス南側のようだから、近所のコンビニ行くときも信号渡って
天神町交番の向こうまで行くようにすれば不安なく暮らせると思う。
この交差点に交番ができたらいいんだけどねえ。。

>>1055 マンション検討中さん
静かになったのは販売が順調というより無理のある湯島上げが来なくなったからでは。またパラパラ出てきたので活発になってますね

>>1057 匿名さん
子育ての環境としてはどう思われますか？

湯島だって住んだら都ですよ
すごく高いし。

>>1056 通りがかりさん

お前さん、湯島３丁目の飲み屋街夜あるいてみたら現状わかるよ
湯島天神のお膝元で、花街の名残がある風情のある街２０年前の湯島のイメージでしょ

湯島三丁目を賛美する利便性原理主義者が多いけど、「で、子育て環境としてはどうなの？」と訊かれてもいつもスルーで答えないよな

1LDKと2LDKメインの物件でそんなこと聞く方がおかしいんじゃないかと。

>>1063 匿名さん
子育て環境を気にしない人が買うマンションですよ

上野公園が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
動物園のパスポート買って週末ピクニック
中に無料のテーブル沢山あって野鳥や動物みながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

>>1062 ご近所さん

湯島に住んだことのない、いい加減なイメージだけの書き込み。住めば都。湯島はいいとこだよ。

歓楽街が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
風俗店のパスポート買って週末ピュッ
中国人のぼったくりやベトナム人の殺人や見ながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

湯島も住めば都

コスパ良いのは日経熟女メンエスが多い池袋界隈
ビジネスエリアはチャイニーズのタケノコが多くてコスパ悪いよ。

> 湯島三丁目を賛美する利便性原理主義者が多いけど、

原理主義者さんは多いと思いますが、割合としてはそれほどでもないと思いますよ。

> 「で、子育て環境としてはどうなの？」と訊かれてもいつもスルーで答えないよな

答えないのではなく、気にしない、どうでも良い、と思っているから答えられないんです。さすがに子育て環境に良いと思う人はいないと思いますが。

>>1071 匿名さん

湯島三丁目の繁華街を賛美しないだけであって、湯島は全体的に住みやすいですよ。それに、夜は湯島三丁目の繁華街に行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。利便性は最高なんだから、それでいいじゃん。湯島のマンションを買えないひがみ虫の戯れ言なんか無視すればいい。絶対に湯島は上がるよ。道路拡張も着々と進んでる。湯島にいない人には分からないかもだけど笑

>絶対に湯島は上がるよ。

結局これ。上がったら自慢したいor転売したいだけ。あさましい。

>>1073 匿名さん

もちろん上がったら自慢するよ。なにか悪い？

湯島、上野らへんの飲み屋が好きなので、買います

>>1073 匿名さん
下がったら蔑む人もいるしどっちもあさましいんじゃない。人間そんなもんだろ。

湯島坪300以下の時期に買ってた人は見る目あるよな

>>1073 匿名さん

あさましいのは、おまえだろ？ 湯島というエリアを貶しておきながら。世の中、なめるなよ。

明らかに治安悪化し続けてる場所にこれだけゴリ押し擁護が湧くのが凄い

プラウド湯島から出張擁護しに来てるのでは？
すみふ営業がマンコミュに書き込むわけないし、購入者もまだいないしね。

>>1080 匿名さん

プラウド湯島ってどこ？

>>1081 eマンションさん

清水坂のじゃないかな？

>>1080 匿名さん

プラウド湯島なんてないよ。清水坂のプラウド御茶ノ水だろ。書くんだったら、正確に書けよ！

>>1079 名無しさん

湯島三丁目の繁華街は、治安悪化というより、もともと治安が悪いところだと思うけど。なんだろう、印象操作で悪いほうに持って行きたい悪意を物凄く感じる。

>>1084 マンション掲示板さん 治安いいよ！

町丁別の犯罪認知件数がこちらに出ていますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

例えば令和4年のデータだと、文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

ただし区外に目を向ければ、台東区上野〇丁目の平均は114件、墨田区江東橋〇丁目（錦糸町）は81件、新宿区新宿〇丁目は177件など、むしろ湯島三丁目の数字は大人しく見えてしまう。

結局のところ、単に湯島三丁目は繁華街なので治安が悪いというだけのことであり、むしろ都内の他の繁華街と比べれば治安が良い（マシ）とも言えてしまう。

無理やり地図状に落とし込むとこうなります。JR線より東側の方が治安が悪いのは意外でした。

上野2：83｜　　　　　 ｜上野7：171　←上野駅
湯島3：53｜上野4：154｜上野6：175
－－－－－＋－－－－－＋－－－－－－　←春日通り
上野1：19｜上野3：130｜上野5：66

　　　　　↑　　　　　↑
　　　　　中　　　　　Ｊ
　　　　　央　　　　　Ｒ
　　　　　通　　　　　線
　　　　　り

>>1086 匿名さん

なーんだ、湯島三丁目なんておとなしいじゃないですか。このデータによって、湯島三丁目は治安が悪いというのが印象操作であることが明確になったね。

この警視庁のデータによると、湯島三丁目の犯罪発生件数は、練馬駅周辺や光が丘5丁目、小平市の花小金井駅周辺、福生市の拝島駅周辺などより少ないんだよ。調布市の京王線仙川駅周辺と件数は同じだし。

湯島三丁目の繁華街は都心に近接していて、上野にも近いのに、犯罪件数が都内の繁華街よりも少ないのは奇跡では？ 湯島三丁目ではいつもパトカーや制服警察官が巡回しているし、むしろ抑止されていると思うけど。たしか台東区と文京区がこのエリアの客引き禁止条例を整備してパトロールが常態化しているんだよね。現場にいない外野はそんな実態すら知らないんだろうね。

>>1079 名無しさん

さてさて、湯島三丁目は都内の繁華街と比べて犯罪が少ないという事実に、どう反論しますか？笑

近隣住民ですが治安悪い感じしないです。
ただ若い女の子とおっさんがホテル入っていったりするのは子供には見せたくないですね。
オススメできる環境というより我慢出来る人にはいい環境くらいです。

犯罪件数は広さや人口密集度も違うので単純比較出来ないと思いますが上野の方が多いと思います。
宝石店強盗とあって警察の巡回もほんと凄いですよ。

>文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

湯島民がいくら「他区よりマシ!!」と強弁したって湯島3丁目が文京区内で最凶最悪のマッドシティであることは揺るぎない事実やんけwwwwwwww

>>1091 職人さん

出た出た、感情的なコメントw
データを無視した反証なんて、単なる＊＊＊の遠吠えだよ。

職人さん頭よさそう笑

>>1093 匿名さん
マッドシティだからね！

>>1093 匿名さん

ぷっw

どしたん？湯島でぼったくられたんか？

湯島三丁目を腐している人がどんなところに住んでいるのか興味津々です。

私はあれこれ気にならないタイプなので、今となっては良いところだと思うのですが、他所のマンション買った当時はそこまでの知見がなく（湯島が悪いところとは思っていなかったが良いところだとは気づかなかった）、湯島を選ばなかったことを後悔しています。

それとは別に「職人さん」の健闘を祈ります！

湯島が欲しいと思った時には物件がなく、やっと出てきたと思ったら不動産バブルで手に届かない
結局いくらになったのでしょうね

鳥栄の建物とか旧岩崎邸庭園とか近くにあって、
普通に周辺環境素敵だと思います。
業スーとかドンキとか近くて食費も抑えられますね。

>>1099 マンション掲示板さん

すぐ近くに、旧岩崎邸庭園の休憩所の建物が出来上がりましたね。カフェが入るのかな。楽しみですね。

どれだけ治安が悪かろうが、結局は価格次第。安ければ買い、高ければ見送ればいいだけの話。転売目的は厳しいだろうけど、賃料は悪くないと思う。

父の影響で不動産大好きな中学生女子です
湯島はクラスの女子の８割が好きだと言っていますよ

>>1101 匿名さん
そうなんですよね。
賃料取れるところは間違いないので。

このご時世であえて早く売る必要も各社ないですしね。
みんなお金持ってるので安ければ瞬殺で終わります。

賃料取れるとか言いますが、他地区より利回りがよいとかのデータあるんですかね

湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

>>1106 通りがかりさん

その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

>>1104 匿名さん
賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

悪化しているのではなく、前から悪かったのでは？

>>1111 検討板ユーザーさん

そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上！

>>1110 匿名さん

湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
・湯島三丁目は10年前の31％に減った
・上野〇丁目平均は10年前の63％に減った
といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

2022年/2012年=割合
湯島三丁目 53/173=31%
文京区平均 13/30=43%
上野〇丁目平均 114/180=63%
江東橋〇丁目（錦糸町）平均 81/126=64%
新宿〇丁目平均 161/312=52%

1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

不動産屋のイメージ戦略ですよね
足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

>>1116 マンコミュファンさん
足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

>>1111 検討板ユーザーさん
去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
比較対象によるかな。
まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
湯島３丁目2022年 53 1 11 1 24 16
湯島３丁目2012年 173 2 19 5 120 27
足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ