東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス湯島ステーションコート」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-22 21:33:07

所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社

[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54

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シティハウス湯島ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 1001 通りすがり 2023/05/23 13:14:22

    >>1000 通りがかりさん
    湯島持ち上げキャンペーンの必死さに笑っちゃう。そんな時間あるんだったら、もっと確かな情報出せよマジで。都内には湯島よりずっといいエリアあるだろ。

  2. 1002 通りがかりさん 2023/05/23 13:54:28

    >>1001 通りすがりさん

    あー言えば、こー言う。***の典型。人の真似しか出来ない文章力。残念としか言いようがない。さようなら。

  3. 1003 eマンションさん 2023/05/23 14:10:40

    乗用Ev一台しかないの残念過ぎる
    2台あったらプラウド湯島の完全上位互換の神物件だったのに。。。

  4. 1005 マンション掲示板さん 2023/05/23 22:25:13

    >>1003 eマンションさん

    この規模の階数・戸数でエレベーター1基は普通だと思っていましたが、最近は違うのでしょうか。素人な質問ですみません。

  5. 1006 匿名さん 2023/05/23 23:02:03

    利便性でここを選ぶ勤め人達は出勤時間帯が被るだろうから一台だと朝ヤバいね

  6. 1007 職人さん 2023/05/23 23:13:34

    >>1005 マンション掲示板さん

    EV1台と2台だと世界が違います。
    この規模で2台なら、1台は大概1階に待機してるので、帰宅時のEV待ちがほぼなくなります。
    あと、各階のゴミ回収をどう運用するかですよね。1台だとちょっときついかも。

    70弱の戸数で2台だったら素晴らしかっただけに、残念です。

  7. 1008 評判気になるさん 2023/05/23 23:30:37

    >>1006 匿名さん

    なるほど。そういった考え方もありますね。

  8. 1009 評判気になるさん 2023/05/24 00:05:52

    >>1002 通りがかりさん
    そっくりそのままお返ししますよ。はい、戻ってこないでくださいね。

  9. 1010 マンション検討中さん 2023/05/24 00:56:37

    エレベーターは広さと速度も大事
    2台でも遅いと自分の階になかなか来ない

  10. 1011 匿名さん 2023/05/24 04:45:51

    実家が約30階の第一世代タワマンでエレベーターは4台あるけど、制御システムが古くなってるせいもあるのか?やたら待たされることが多々ある。
    部屋数70近くで1台だと、通勤・通学する住人の割合によっては、朝けっこうストレスがあるかも?しれないね。

  11. 1012 匿名さん 2023/05/24 04:59:49

    (↑訂正。調べてみたらタワマン第一号は1976年竣工だそうで、第一世代ってかなり古いんだね…。実家は1997年の規制緩和&建築基準法改正直後の設計だから第二世代というべきか)

  12. 1013 マンション検討中さん 2023/05/24 05:41:14

    物件よりこの掲示板の方が治安悪いな。

  13. 1014 匿名さん 2023/05/24 10:58:17

    入居時期が1年近く前倒しになっていますね。さすがに金利上昇の可能性を意識したのでしょうか。

    > ホームページにおいて次の変更がありました。
    > お詫びするとともに訂正させていただきます。
    > (誤)入居(引渡)予定日 2026年4月下旬予定
    > (正)入居(引渡)予定日 2025年6月下旬予定

  14. 1015 匿名さん 2023/05/24 12:20:22

    この規模で2台は管理費にも影響するし1台で正解。70戸ならそんなに待たないですよ。

  15. 1016 通りがかりさん 2023/05/24 13:09:32

    >>1014 匿名さん
    ありがとうございます。すみふさんにしてはこの前倒しは珍しいですね。

  16. 1017 通りがかりさん 2023/05/24 14:34:48

    >>1016 通りがかりさん

    竣工が前倒しになっても、売り出ししなかったら意味無いんですよね。スミフ様が全部屋売り出しするワケないじゃないですか。

  17. 1018 マンション比較中さん 2023/05/24 15:47:32

    >>1015 匿名さん

    2台なら上がるとき全く待たないので、日常のイライラがなくなりますよ。
    EV1台だと、直前で扉閉められて、上層まで行かれた日にゃ発狂モノでしょう。

  18. 1019 匿名さん 2023/05/24 21:52:39

    完成予想図を見ると、プリンセス一世側(ラブホテル側)には、やはり窓がないですね。

  19. 1020 匿名さん 2023/05/24 22:57:34

    >>1019 匿名さん

    いや、窓はありますよ。小さいですか。抜ける階は大きな窓付けてますよ。

  20. 1021 通りがかりさん 2023/05/24 23:41:25

    >>1020 匿名さん

    予想図の角度から、窓はなさそうに見えたのですが、小さな窓があるんですね。

  21. 1022 匿名さん 2023/05/24 23:58:34
  22. 1023 マンション掲示板さん 2023/05/25 00:12:24

    >>1022 匿名さん

    でも、ラブホテルがある北東側に窓があるかどうか、この予想図だけでは分かりませんよね。

  23. 1024 名無しさん 2023/05/25 02:21:40

    >>1014 匿名さん

    金利とかではなく、地権者との話し合いの結果だと思いますよ。

  24. 1025 マンコミュファンさん 2023/05/25 05:27:32

    >>1003 eマンションさん

    プラウド御茶ノ水ですよ?

  25. 1026 匿名さん 2023/05/25 05:44:08

    ホテルがあるのは東側と北側ですね。東側は少し窓があります。南西角部屋は北側に開口部がありますが、室内からは見えないと思います。
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/images2/public/flo...

  26. 1027 周辺住民さん 2023/05/25 06:06:31

    >>1025 マンコミュファンさん
    買えなかった人がプラウド湯島って頑張って貶めていましたよ。
    さみしい発想ですね。

  27. 1028 口コミ知りたいさん 2023/05/25 06:08:21

    >>1026 匿名さん
    北東側うまく隠してますね。
    各階ゴミ置き場のゴミって階段で降ろすんですかね?
    ELV一機でゴミ回収でも使用するとなると微妙ですよね。

  28. 1029 匿名さん 2023/05/25 07:43:33

    プロウド湯島は各階ゴミ置き場すらない上に眺望採光も厳しかったですからね。居住性は悪いと思いますよ。こちらはみない南面開けてて、各階ゴミ置き場があるのが良いですね。エエベーターは一台なので、速度に期待したいところセス。

  29. 1030 検討板ユーザーさん 2023/05/25 08:41:18

    >>1029 匿名さん

    誤字が酷いですね。
    明るいうちから飲んでる酔っ払いの爺さんですか?
    他の物件を下げて印象を上げようとしても逆効果ですよ。
    こんな捻くれた方がいる物件には、私なら入居したくないですもん。

  30. 1031 匿名さん 2023/05/25 09:27:09

    吊りにマジレス格好悪い

  31. 1032 匿名さん 2023/05/25 09:28:09

    各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるし、小規模なら無い方が良いですよ。

  32. 1033 口コミ知りたいさん 2023/05/25 09:45:36

    >>1032 匿名さん

    衛星面のデメリットは、今居住しているマンションで一ミリも感じたことないんですが、、、具体的に何のデメリットしょうか?

  33. 1034 口コミ知りたいさん 2023/05/25 09:47:40

    湾岸の中古タワマン住んでたことあるけど、築年数経つと各階ゴミ置き場に悪臭が染み付くんですよね。大規模物件だと廊下まで臭くなってるマンションもある。

  34. 1035 検討板ユーザーさん 2023/05/25 11:45:52

    この高さだと誰かさんが言ってるエレベーターの速度なんて全く期待できないし、
    通勤時間とゴミ回収が被ったらカオスですね。

  35. 1036 評判気になるさん 2023/05/25 12:32:42

    ゴミ用のエレベーターはあるんでしょ

  36. 1037 匿名さん 2023/05/25 13:57:42

    ゴミ用のエレベーターで出勤すれば無問題

  37. 1038 名無しさん 2023/05/25 15:21:52

    >>1026 匿名さん

    やっぱりラブホテル側には窓はないですね。

  38. 1039 マンコミュファンさん 2023/05/25 22:16:07

    >>1036 評判気になるさん

    無いよ

  39. 1040 匿名さん 2023/05/26 00:20:46

    東側の住戸は東側の窓に寄れば、西側の住戸は北側の窓に寄れば、ラブホテルが視界に入るとはずです。

  40. 1041 口コミ知りたいさん 2023/05/26 02:11:26

    >>1037 匿名さん
    図面上なさそうだね。1基で全てを運ぶとなると苦しいかもな。

  41. 1042 評判気になるさん 2023/05/26 04:51:32

    1基しかないなら、各階ゴミ置き場無理して作らなくて良かったかな。

  42. 1043 匿名さん 2023/05/26 07:08:12

    今はどこのマンションでもゴミ出しルール無視の住人がいて問題になりがちだから、特定し易いという利点はあるね。管理組合的には。

  43. 1044 匿名さん 2023/05/27 00:18:04

    フロアの戸数が少ないと隣のゴミがわかってしまう問題

  44. 1045 匿名さん 2023/05/27 00:57:59

    エレベーター1台なら、各階ゴミ置き場ではなく、一階にゴミ集積所を設ければいいと素人目には思うんだけど、やっぱり各階ゴミ置き場は人気なのかな?

  45. 1046 匿名さん 2023/05/27 01:24:46

    夜の湯島の雰囲気について、クレヴィア文京湯島の住人達の意見を聞いてみたいです

  46. 1047 マンション検討中さん 2023/05/27 02:44:53

    現居にエレベーター2基あって2基とも止まってても階段使ってる人多い
    実際住むとそんなに使わないんじゃないかなとは思う

  47. 1048 マンション検討中さん 2023/05/27 03:09:12

    >>1046 匿名さん

    クレヴィアの住民ではないですが、夜の湯島の雰囲気は、昭和レトロ感があっていいものですよ。ドラマでも都心の繁華街のロケ地として使われていますし。ワイン食堂から、かりんとう花月に抜ける小路なんて、風情があるじゃないですか。

  48. 1049 匿名さん 2023/05/27 03:47:40

    >>1047 マンション検討中さん
    そうですね、みんなで階段使いましょう。

  49. 1050 匿名さん 2023/05/27 03:56:29

    >>1048 マンション検討中さん
    そうなんですか。バイオレンスな雰囲気ではなさそうですね。

    自分は後楽園/春日の駅近マンション住人ですが、コロナ規制解除あたりから酔ってゲロ吐く奴が激増したようで、毎週のようにマンション前や近所がゲロ塗れで閉口しています…

    湯島は思いっきり歓楽街ですが、路上のゲロや流血沙汰は少ないですか?

  50. 1051 マンション検討中さん 2023/05/27 04:37:51

    >>1050 匿名さん

    湯島は居酒屋シンスケや、三島由紀夫が通ったバー琥珀など、大人が嗜むお酒のお店が多いですね。紳士はスマートにお酒を飲むものです。吐瀉するなんて、お酒にもお食事にも失礼な行為です。

  51. 1052 匿名さん 2023/05/27 05:33:12

    >>1051 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    コロナ禍始まってから小石川に引っ越してきたのですが、まさか歓楽街の湯島よりゲロまみれな街とは思わなかった…
    湯島か御茶ノ水の周辺に引っ越したいです…

  52. 1053 マンション検討中さん 2023/05/27 05:45:37

    文京区のいい場所はマンションが少なくて人も流入も少ない
    よそから来た人は再開発地域に集まってきてる
    小石川春日も昔からの人は住まないよ
    マンション組は子供のお受験に必死で民度は低い
    まだ湯島の方がいいなと思う

  53. 1054 通りがかりさん 2023/06/03 07:40:55

    マッサージどうですか?飲み行きませんか?の中国人やたら多い、風情なんてあったもんじゃない。殺人や強盗も去年実際にあったエリア。

  54. 1055 マンション検討中さん 2023/06/03 07:49:43

    でもここ静かになったのを見ると販売順調なんだろうね
    近くによく行くから建設地眺めてる
    買える人羨ましい

  55. 1056 通りがかりさん 2023/06/03 07:53:57

    >>1054 通りがかりさん

    お前さん、湯島のこと、なーんも知らないね。歩いたことないだろ。湯島天神のお膝元で、花街の名残がある風情のある街だよ。

  56. 1057 匿名さん 2023/06/03 09:01:31

    近隣に住んでるので住んでる感想書いておくわ
    ただうちは春日通り南側だけどね

    ・23区内5箇所住んだけど交通利便性は最高水準
    ・この規模はエレベーター2基必要だと思う
    ・美味しい飲食店の選択肢が豊富で楽しい
    ・徒歩圏内の買い物もめちゃくちゃ便利
    ・うちも近くにラブホあるけど路上ゲロは見たことない

    治安は正直何とも言えない。
    自分は危険を感じたことはないけど、わざわざ夜に天神下交差点より北に行かないからかも。
    このマンションはエントランス南側のようだから、近所のコンビニ行くときも信号渡って
    天神町交番の向こうまで行くようにすれば不安なく暮らせると思う。
    この交差点に交番ができたらいいんだけどねえ。。

  57. 1058 口コミ知りたいさん 2023/06/03 10:17:57

    >>1055 マンション検討中さん
    静かになったのは販売が順調というより無理のある湯島上げが来なくなったからでは。またパラパラ出てきたので活発になってますね

  58. 1059 匿名さん 2023/06/03 12:03:27

    >>1057 匿名さん
    子育ての環境としてはどう思われますか?

  59. 1060 管理担当 2023/06/03 12:12:16

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  60. 1061 匿名さん 2023/06/03 12:33:56

    湯島だって住んだら都ですよ
    すごく高いし。

  61. 1062 ご近所さん 2023/06/04 23:59:10

    >>1056 通りがかりさん

    お前さん、湯島3丁目の飲み屋街夜あるいてみたら現状わかるよ
    湯島天神のお膝元で、花街の名残がある風情のある街20年前の湯島のイメージでしょ

  62. 1063 匿名さん 2023/06/05 01:14:12

    湯島三丁目を賛美する利便性原理主義者が多いけど、「で、子育て環境としてはどうなの?」と訊かれてもいつもスルーで答えないよな

  63. 1064 eマンションさん 2023/06/05 02:53:39

    1LDKと2LDKメインの物件でそんなこと聞く方がおかしいんじゃないかと。

  64. 1065 匿名さん 2023/06/05 07:47:38

    >>1063 匿名さん
    子育て環境を気にしない人が買うマンションですよ

  65. 1066 マンション検討中さん 2023/06/05 11:29:23

    上野公園が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
    動物園のパスポート買って週末ピクニック
    中に無料のテーブル沢山あって野鳥や動物みながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

  66. 1067 マンション検討中さん 2023/06/05 13:16:44

    >>1062 ご近所さん

    湯島に住んだことのない、いい加減なイメージだけの書き込み。住めば都。湯島はいいとこだよ。

  67. 1068 マンション比較中さん 2023/06/05 22:46:42

    歓楽街が庭になるのは子育て環境にもいいと思うよ
    風俗店のパスポート買って週末ピュッ
    中国人のぼったくりやベトナム人の殺人や見ながらご飯できるし、情操教育にもなるよ

  68. 1069 匿名さん 2023/06/05 23:09:08

    湯島も住めば都

  69. 1070 匿名さん 2023/06/06 00:24:19

    コスパ良いのは日経熟女メンエスが多い池袋界隈
    ビジネスエリアはチャイニーズのタケノコが多くてコスパ悪いよ。

  70. 1071 匿名さん 2023/06/08 11:04:34

    > 湯島三丁目を賛美する利便性原理主義者が多いけど、

    原理主義者さんは多いと思いますが、割合としてはそれほどでもないと思いますよ。

    > 「で、子育て環境としてはどうなの?」と訊かれてもいつもスルーで答えないよな

    答えないのではなく、気にしない、どうでも良い、と思っているから答えられないんです。さすがに子育て環境に良いと思う人はいないと思いますが。

  71. 1072 名無しさん 2023/06/08 11:38:03

    >>1071 匿名さん

    湯島三丁目の繁華街を賛美しないだけであって、湯島は全体的に住みやすいですよ。それに、夜は湯島三丁目の繁華街に行かなければいい。それ以上でもそれ以下でもない。利便性は最高なんだから、それでいいじゃん。湯島のマンションを買えないひがみ虫の戯れ言なんか無視すればいい。絶対に湯島は上がるよ。道路拡張も着々と進んでる。湯島にいない人には分からないかもだけど笑

  72. 1073 匿名さん 2023/06/09 10:25:45

    >絶対に湯島は上がるよ。

    結局これ。上がったら自慢したいor転売したいだけ。あさましい。

  73. 1074 通りがかりさん 2023/06/09 10:51:56

    >>1073 匿名さん

    もちろん上がったら自慢するよ。なにか悪い?

  74. 1075 周辺住民さん 2023/06/09 13:05:45

    湯島、上野らへんの飲み屋が好きなので、買います

  75. 1076 評判気になるさん 2023/06/09 13:36:32

    >>1073 匿名さん
    下がったら蔑む人もいるしどっちもあさましいんじゃない。人間そんなもんだろ。

  76. 1077 匿名さん 2023/06/09 13:46:07

    湯島坪300以下の時期に買ってた人は見る目あるよな

  77. 1078 通りがかりさん 2023/06/09 18:09:47

    >>1073 匿名さん

    あさましいのは、おまえだろ? 湯島というエリアを貶しておきながら。世の中、なめるなよ。

  78. 1079 名無しさん 2023/06/10 11:15:59

    明らかに治安悪化し続けてる場所にこれだけゴリ押し擁護が湧くのが凄い

  79. 1080 匿名さん 2023/06/10 11:19:06

    プラウド湯島から出張擁護しに来てるのでは?
    すみふ営業がマンコミュに書き込むわけないし、購入者もまだいないしね。

  80. 1081 eマンションさん 2023/06/10 15:03:58

    >>1080 匿名さん

    プラウド湯島ってどこ?

  81. 1082 通りがかりさん 2023/06/10 15:47:59

    >>1081 eマンションさん

    清水坂のじゃないかな?

  82. 1083 匿名さん 2023/06/10 20:14:06

    >>1080 匿名さん

    プラウド湯島なんてないよ。清水坂のプラウド御茶ノ水だろ。書くんだったら、正確に書けよ!

  83. 1084 マンション掲示板さん 2023/06/10 20:26:51

    >>1079 名無しさん

    湯島三丁目の繁華街は、治安悪化というより、もともと治安が悪いところだと思うけど。なんだろう、印象操作で悪いほうに持って行きたい悪意を物凄く感じる。

  84. 1085 名無しさん 2023/06/10 21:31:57

    >>1084 マンション掲示板さん 治安いいよ!

  85. 1086 匿名さん 2023/06/10 23:17:00

    町丁別の犯罪認知件数がこちらに出ていますね。
    https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

    例えば令和4年のデータだと、文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

    ただし区外に目を向ければ、台東区上野〇丁目の平均は114件、墨田区江東橋〇丁目(錦糸町)は81件、新宿区新宿〇丁目は177件など、むしろ湯島三丁目の数字は大人しく見えてしまう。

    結局のところ、単に湯島三丁目は繁華街なので治安が悪いというだけのことであり、むしろ都内の他の繁華街と比べれば治安が良い(マシ)とも言えてしまう。

  86. 1087 匿名さん 2023/06/10 23:42:14

    無理やり地図状に落とし込むとこうなります。JR線より東側の方が治安が悪いのは意外でした。

    上野2:83|      |上野7:171 ←上野駅
    湯島3:53|上野4:154|上野6:175
    -----+-----+------ ←春日通り
    上野1:19|上野3:130|上野5:66

         ↑     ↑
         中     J
         央     R
         通     線
         り

  87. 1088 eマンションさん 2023/06/11 00:10:20

    >>1086 匿名さん

    なーんだ、湯島三丁目なんておとなしいじゃないですか。このデータによって、湯島三丁目は治安が悪いというのが印象操作であることが明確になったね。

    この警視庁のデータによると、湯島三丁目の犯罪発生件数は、練馬駅周辺や光が丘5丁目、小平市の花小金井駅周辺、福生市の拝島駅周辺などより少ないんだよ。調布市京王線仙川駅周辺と件数は同じだし。

    湯島三丁目の繁華街は都心に近接していて、上野にも近いのに、犯罪件数が都内の繁華街よりも少ないのは奇跡では? 湯島三丁目ではいつもパトカーや制服警察官が巡回しているし、むしろ抑止されていると思うけど。たしか台東区文京区がこのエリアの客引き禁止条例を整備してパトロールが常態化しているんだよね。現場にいない外野はそんな実態すら知らないんだろうね。

  88. 1089 マンコミュファンさん 2023/06/11 00:22:12

    >>1079 名無しさん

    さてさて、湯島三丁目は都内の繁華街と比べて犯罪が少ないという事実に、どう反論しますか?笑

  89. 1090 検討板ユーザーさん 2023/06/11 00:23:08

    近隣住民ですが治安悪い感じしないです。
    ただ若い女の子とおっさんがホテル入っていったりするのは子供には見せたくないですね。
    オススメできる環境というより我慢出来る人にはいい環境くらいです。

    犯罪件数は広さや人口密集度も違うので単純比較出来ないと思いますが上野の方が多いと思います。
    宝石店強盗とあって警察の巡回もほんと凄いですよ。

  90. 1091 職人さん 2023/06/11 00:55:19

    >文京区湯島三丁目は総合計が53件であり、文京区内の平均26件と比べてダントツに高く、もちろん1位。

    湯島民がいくら「他区よりマシ!!」と強弁したって湯島3丁目が文京区内で最凶最悪のマッドシティであることは揺るぎない事実やんけwwwwwwww

  91. 1092 匿名さん 2023/06/11 01:10:41

    >>1091 職人さん

    出た出た、感情的なコメントw
    データを無視した反証なんて、単なる***の遠吠えだよ。

  92. 1093 匿名さん 2023/06/11 03:59:48

    職人さん頭よさそう笑

  93. 1094 名無しさん 2023/06/11 04:30:56

    >>1093 匿名さん
    マッドシティだからね!

  94. 1095 名無しさん 2023/06/11 04:31:19

    >>1093 匿名さん

    ぷっw

  95. 1096 名無しさん 2023/06/11 05:04:17

    どしたん?湯島でぼったくられたんか?

  96. 1097 匿名さん 2023/06/11 10:29:40

    湯島三丁目を腐している人がどんなところに住んでいるのか興味津々です。

    私はあれこれ気にならないタイプなので、今となっては良いところだと思うのですが、他所のマンション買った当時はそこまでの知見がなく(湯島が悪いところとは思っていなかったが良いところだとは気づかなかった)、湯島を選ばなかったことを後悔しています。

    それとは別に「職人さん」の健闘を祈ります!

  97. 1098 通りがかりさん 2023/06/11 10:39:12

    湯島が欲しいと思った時には物件がなく、やっと出てきたと思ったら不動産バブルで手に届かない
    結局いくらになったのでしょうね

  98. 1099 マンション掲示板さん 2023/06/11 10:50:12

    鳥栄の建物とか旧岩崎邸庭園とか近くにあって、
    普通に周辺環境素敵だと思います。
    業スーとかドンキとか近くて食費も抑えられますね。

  99. 1100 検討板ユーザーさん 2023/06/11 11:08:48

    >>1099 マンション掲示板さん

    すぐ近くに、旧岩崎邸庭園の休憩所の建物が出来上がりましたね。カフェが入るのかな。楽しみですね。

  100. 1101 匿名さん 2023/06/11 11:33:56

    どれだけ治安が悪かろうが、結局は価格次第。安ければ買い、高ければ見送ればいいだけの話。転売目的は厳しいだろうけど、賃料は悪くないと思う。

  101. 1102 匿名さん 2023/06/12 04:59:56

    父の影響で不動産大好きな中学生女子です
    湯島はクラスの女子の8割が好きだと言っていますよ

  102. 1103 口コミ知りたいさん 2023/06/12 07:56:47

    >>1101 匿名さん
    そうなんですよね。
    賃料取れるところは間違いないので。

    このご時世であえて早く売る必要も各社ないですしね。
    みんなお金持ってるので安ければ瞬殺で終わります。

  103. 1104 匿名さん 2023/06/12 10:28:32

    賃料取れるとか言いますが、他地区より利回りがよいとかのデータあるんですかね

  104. 1105 ご近所さん 2023/06/12 13:12:33

    湯島は兄の国である韓国でも人気が高いです

  105. 1106 通りがかりさん 2023/06/13 10:40:42

    物件から20メートル位の場所で、ボッタクリ呼び込みに、ついて行かないようにと頻繁に注意喚起している。ここ1年以内で湯島3丁目で殺人、強盗がおきてるのも事実。

  106. 1107 通りがかりさん 2023/06/13 10:43:26

    >>1106 通りがかりさん

    その注意喚起は今に始まったことじゃないけど。。

  107. 1108 eマンションさん 2023/06/13 10:57:42

    >>1104 匿名さん
    賃料はスーモとか見ればわかりますよ。

  108. 1109 匿名さん 2023/06/13 11:15:58

    スーモ見ればわかると言っても、それを明示的にここに提示できない点で信憑性がないですね。

  109. 1110 匿名さん 2023/06/13 11:16:28

    「治安が悪化するしている」という単純な事実を認められない湯島民
    反ワクチンとか陰謀論者とかこんな感じなんだろうね

  110. 1111 検討板ユーザーさん 2023/06/13 14:03:31

    悪化しているのではなく、前から悪かったのでは?

  111. 1112 住民さん 2023/06/13 14:37:05

    >>1111 検討板ユーザーさん

    そうそう。前から治安が悪いから、逆に良くなるしかないのです。それが湯島なんです。以上!

  112. 1113 マンション検討中さん 2023/06/13 15:27:24

    >>1110 匿名さん

    湯島はもともと治安悪いからね。陰謀もなにもないよ。逆に湯島は治安が悪いという人が、がなりたてていると思う。

  113. 1114 匿名さん 2023/06/13 22:49:13

    治安がどう変化したのか、10年前の数字と比べれば明らかです。犯罪認知件数は
    ・湯島三丁目は10年前の31%に減った
    ・上野〇丁目平均は10年前の63%に減った
    といった具合です。コロナ禍の影響でどこも治安が良くなっているけれど、湯島三丁目は相対的に特に良くなっていると言えそうです。

    2022年/2012年=割合
    湯島三丁目 53/173=31%
    文京区平均 13/30=43%
    上野〇丁目平均 114/180=63%
    江東橋〇丁目(錦糸町)平均 81/126=64%
    新宿〇丁目平均 161/312=52%

    1086に書いた文京区平均と新宿〇丁目平均はエクセルの選択範囲を間違えていたので上記のように訂正しておく。

    https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

  114. 1115 匿名さん 2023/06/14 01:02:03

    足立区は犯罪の件数が多くスラム街のようなイメージを持たれがちですが、実際には軽犯罪がほとんどで、殺人などの凶悪犯罪はむしろ少ない。
    そういう意味では足立区的ともいえた湯島の状況は、反社的な外国人の流入によって変わりつつある。
    数字だけでは見えない変化を理解しておくことが重要。

  115. 1116 マンコミュファンさん 2023/06/14 01:28:33

    不動産屋のイメージ戦略ですよね
    足立区は庭付きの広い戸建てが多くいい住宅地でが、新しい戸建てとマンションが建てにくい
    そこで西の何もない地域を高級とつけて、家なき子の地方出身者に家を買ってもらう流れですよね

  116. 1117 口コミ知りたいさん 2023/06/14 01:49:24

    >>1116 マンコミュファンさん
    足立区に住んだことあるけど、ガラが悪い住人が少なくないから2度と住みたくない

  117. 1118 口コミ知りたいさん 2023/06/14 03:06:37

    >>1111 検討板ユーザーさん
    去年まで湯島住んでたけど治安いいと思って買ってないですね。
    治安悪くなってると言われると、たしかによくないけど
    以前に比べれば全然よくなっていると伝えるしかない。

    私は湯島は住めたけど都心のある地域は怖くて住めないと思ったし。
    比較対象によるかな。
    まぁ個人的にはそこまで気にするレベルではないと思う。
    住むのは無理でも昼夜、曜日替えてとか行ってみたらいいと思う。

  118. 1119 匿名さん 2023/06/14 04:03:29

    データではこんな感じなので、湯島で凶悪犯や粗暴犯は減っているし足立区的でもない。数字がすべて。妄想はやめた方がよいと思います。

    総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
    湯島3丁目2022年 53 1 11 1 24 16
    湯島3丁目2012年 173 2 19 5 120 27
    足立区町丁平均2022年 13.879 0.098 1.246 0.553 8.879 3.102

  119. 1120 マンコミュファンさん 2023/06/14 04:10:47

    足立区を比較に出してくるのは全く都内に土地勘のない人だろうね
    湯島は軽犯罪は多そうだけどどうだろう
    殺人や強盗は普通の住宅地や全国的に知られた繁華街の方が多いでしょ

  120. 1121 マンション検討中さん 2023/06/14 04:30:39

    湯島で親でも殺されたのか?

  121. 1122 口コミ知りたいさん 2023/06/14 08:16:14

    >>1120 マンコミュファンさん
    軽犯罪が多いのもちょっと…

  122. 1123 匿名さん 2023/06/14 09:01:38

    管理組合の参加ゼロって良いですね

  123. 1124 匿名さん 2023/06/14 11:20:46

    大島てる見ると湯島は4丁目が事故物件多いね

  124. 1125 匿名さん 2023/06/14 11:35:57

    湯島4丁目は3丁目と違って、閑静な住宅街ですね。

  125. 1126 検討板ユーザーさん 2023/06/14 12:13:11

    全戸抽選になるみたいですよー5倍超えてる部屋もあるってさ。立地が全てですね。仕様もなかなか高いし。

  126. 1127 匿名さん 2023/06/14 12:24:57

    >>1124 匿名さん

    湯島四丁目は静かな住宅街です。億を超える戸建てがたまに売り出されます。

  127. 1128 マンション検討中さん 2023/06/14 12:54:15

    >>1126 検討板ユーザーさん
    全抽選はえぐいなぁ。駅1分南向きでホテルは無視して、完全に先行投資型物件

  128. 1129 口コミ知りたいさん 2023/06/14 14:21:08

    >>1126 検討板ユーザーさん

    湯島アンチざまぁ

  129. 1130 匿名さん 2023/06/14 15:20:20

    まだ予約受けてないみたいだけど

  130. 1131 検討板ユーザーさん 2023/06/14 15:21:09

    すみふ完全勝利で笑った。値上げしながら売っていくんだろうなぁ。第1期で買えた人が正解

  131. 1132 名無しさん 2023/06/14 18:34:19

    ここほしいです。

  132. 1133 名無しさん 2023/06/14 23:25:33

    湯島治安悪い云々と言っていた方々は完敗ですね。

  133. 1134 通りがかりさん 2023/06/14 23:26:51

    >>1130 匿名さん

    エントリーして、オンライン参加して、モデルルームだよ。普通に始まってるよ。

  134. 1135 匿名さん 2023/06/15 05:07:46

    気にしない人にとっては、治安もラブホも関係ないですからね。

  135. 1136 匿名さん 2023/06/15 08:50:15

    湯島アンチはもともと買う気ないから勝ち負け関係ない
    買いたいのに抽選外れた奴らが真の***

  136. 1137 マンコミュファンさん 2023/06/15 09:02:24

    抽選以前に買いたいけど買えない
    戸数ないからすぐ完売しそうだね

  137. 1138 口コミ知りたいさん 2023/06/15 11:46:50

    湯島アンチどこー?
    急激におとなしくなりましたね。

  138. 1139 通りがかりさん 2023/06/15 13:59:45

    民度が低い

  139. 1140 通りがかりさん 2023/06/15 14:56:03

    >>1139 通りがかりさん

    そう、湯島アンチは本当に民度が低い。おとなしくなって、良かったよ。ここに来るだけで、品位を落とす。

  140. 1141 匿名さん 2023/06/16 00:59:47

    湯島は将来的に高級チャイナタウン化しそうな予感がしている
    もともと中華と縁が深い湯島聖堂があるし、湯島天満宮も装飾は中華風だし
    そういえば桜蔭あたりに合格する成績優秀な中国人子女がどんどん増えてるらしいね

  141. 1142 マンション掲示板さん 2023/06/16 10:24:23

    >>1141 匿名さん

    湯島聖堂はほぼ御茶ノ水だし、湯島天神が中華風とは初めて聞いた。馬鹿か?

  142. 1143 通りがかりさん 2023/06/16 10:30:27

    >>1141 匿名さん
    さすがに適当過ぎ。もう少し頑張って。
    本当にチャイナタウン化する場所教えてあげようか?

  143. 1144 マンション検討中さん 2023/06/16 12:20:04

    治安云々いわれてるが、毎年の大雨を考えると水害ハザードマップで完全アウトの小石川1丁目や後楽園よりは全然マシだな。

  144. 1145 マンコミュファンさん 2023/06/16 12:28:24

    アンチは何を考えて必死に湯島下げしてるんですかねえ
    湯島がゴキブリホイホイみたく不良外国人を引き寄せてくれてるから湯島以外の文京区民は平和に過ごせているのに

  145. 1146 口コミ知りたいさん 2023/06/16 19:25:00

    >>1144 マンション検討中さん
    その大雨で何の問題も起きず実害のないエリアと軽犯罪が多発してるエリアとどっちを選ぶかは人それぞれですからね

  146. 1147 マンション掲示板さん 2023/06/16 20:31:44

    >>1146 口コミ知りたいさん

    なんで負け惜しみみたいな投稿するの? 湯島のマンションの価値が高いのは証明されているんだから。

  147. 1148 匿名さん 2023/06/17 00:32:13

    小石川や春日の坂下はさすがに水害対策もアップデートされてるし、百年に一度レベルの大雨でも降らない限りまず問題なさそうだけどね。
    実際、区の資料を見ると、小石川一丁目の最後の浸水記録は20年以上前みたいだし。
    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0276/8026/2022117181251.pdf

  148. 1149 名無しさん 2023/06/17 00:35:43

    >>1148 匿名さん

    いきなり小石川の話を持ち出して、どうした?

  149. 1150 匿名さん 2023/06/17 00:56:34

    まだ間取りも価格も出てないですよね?
    小石川の中古を買いたかったけど、あちらは開発で町がとても綺麗になって、区役所も、ドームも、後楽園も近くて、交通の便も、都内でピカイチ便利ですので、ますます買えなくなりました。
    ここも交通がとても便利ですので、安かったら検討したいです。

  150. 1151 匿名さん 2023/06/17 01:06:29

    >>1148 匿名さん

    排水を直したようで、今は小石川1-5は、ハザードマップ外になったらしいです。

  151. 1152 匿名さん 2023/06/17 01:13:21

    >>1148 匿名さん

    区役所近辺は全体の排水路が益々良くなる一方でしょう。そうじゃないと、区役所の機能が無くなってしまいます。

  152. 1153 匿名さん 2023/06/17 02:02:11

    パークコートスレの荒らしさん現る

  153. 1154 匿名さん 2023/06/17 02:21:24

    >>1148 匿名さん

    その百年に一度レベルの大雨が降る可能性が高いのが今ですよ。

  154. 1155 匿名さん 2023/06/17 02:37:37

    >>1154 匿名さん

    その通り。

  155. 1156 評判気になるさん 2023/06/17 03:51:42

    >>1150 匿名さん

    出てるよ。とりあえず、モデルルーム行こう。普通に出てるから。

  156. 1157 口コミ知りたいさん 2023/06/17 05:44:50

    >>1147 マンション掲示板さん
    その「証明」とやらの根拠が相対比較だから比較対象の話をしただけなのに、なんで顔真っ赤にして噛み付く投稿するの?

  157. 1158 マンション検討中さん 2023/06/17 05:45:39

    >>1154 匿名さん
    何を根拠に可能性が高い、って言ってるの?妄想とか感覚の話?

  158. 1159 通りがかりさん 2023/06/17 05:46:30

    >>1149 名無しさん
    その前の投稿まで見てみようね

  159. 1160 マンコミュファンさん 2023/06/17 05:53:56

    湯島アドレスカッコいいと思いますよ
    全国的にも学問の神様がいるいいイメージです
    買える方羨ましいです

  160. 1161 口コミ知りたいさん 2023/06/17 06:39:53

    >>1159 通りがかりさん

    だから、なんで小石川の話を持ってくるのかと聞いてるの。その前の投稿は知っているよ、ボケが。

  161. 1162 匿名さん 2023/06/17 09:01:42

    湯島が危ないと言っている人は現実を全く把握できていない時代遅れ。SPA!の最新号のコンカフェランキング見てごらん。湯島の今が如実に分かるから。

  162. 1163 購入経験者さん 2023/06/17 09:01:51

    湯島民ってまじで頭悪い奴ばっかりだなw

  163. 1164 匿名さん 2023/06/17 09:33:59

    >>1163 購入経験者さん

    頭悪いのは貴様だろ。黙れや。

  164. 1165 口コミ知りたいさん 2023/06/17 09:57:54

    >>1161 口コミ知りたいさん
    その前の投稿者とは別だからそっちに聞けよ、ボケが

  165. 1166 通りがかりさん 2023/06/17 10:05:32

    湯島をディスってる奴は、所詮、湯島の新築物件を買えない(奴らは買わないと抗弁するだろうが笑)僻みなんだと、このスレを読み続けて分かった。

  166. 1167 通りがかりさん 2023/06/17 10:36:59

    妬みが凄いな笑

  167. 1168 口コミ知りたいさん 2023/06/17 10:47:36

    >>1166 通りがかりさん
    後楽園の新築買ってるんで結構です

  168. 1169 マンコミュファンさん 2023/06/17 10:48:18

    >>1167 通りがかりさん

    本当に湯島に対する嫉妬のレベルが病的で、すごいよね。湯島で何か嫌なことがあったのかしら?

  169. 1170 評判気になるさん 2023/06/17 11:00:38

    妬み?w
    文京区とは思えぬ治安の悪い風俗街をゴリ押ししてる工作員を煽って遊んでるだけですよw

  170. 1172 マンコミュファンさん 2023/06/17 11:29:33

    >>1170 評判気になるさん

    治安悪くないですよ。繁華街にしては犯罪件数が少ないことが警視庁の統計ではっきりしているのですから。いい加減なことを書いて何が面白いんですか?

  171. 1173 評判気になるさん 2023/06/17 12:01:00

    >>1170 評判気になるさん
    遊んでるって気持ちが妬みですよ。
    まぁ多分死んでも気付かないタイプかな。
    他人に迷惑かけない生き方してくださいね

  172. 1174 購入経験者さん 2023/06/17 13:13:39

    >>1172 マンコミュファンさん
    >>1086
    繁華街にしては犯罪件数が少ないとしても、文京区内では突出して犯罪件数が多いのは事実みたいですが?

  173. 1175 マンコミュファンさん 2023/06/17 13:28:18

    >>1174 購入経験者さん

    そういうのを屁理屈というの。馬鹿だ。

  174. 1176 匿名さん 2023/06/17 16:08:56

    >>1158 マンション検討中さん

    百年に一度レベルってのがそもそも可能性の話だろ

  175. 1177 名無しさん 2023/06/17 16:11:36

    >>1175 マンコミュファンさん

    頭が悪い住人しかいないはずの湯島が評価されてるのが悔しくてしょうがないんだろうな。

  176. 1178 1177 2023/06/17 16:13:55

    >>1175 マンコミュファンさん

    1174は、って意味ね。

  177. 1179 匿名さん 2023/06/17 23:20:55

    ディアナコート、プリリア、プラウド等のマンションが、住居表示で湯島にありながら、御茶ノ水であったり本郷でのマンション名になっている。湯島はイメージあまり良くないでしょうかね。

  178. 1181 匿名さん 2023/06/17 23:36:08

    湯島のブランド力は十分ですが、残念ながら御茶ノ水や本郷には負けてしまいます。

    こことかクレヴィアとか湯島駅にかなり近い場合は「湯島」と名付けた方が有利でしょうね。

    本郷って「湯島本郷」の略なんですけどね。。。残念。

  179. 1182 eマンションさん 2023/06/18 00:32:47

    >>1179 匿名さん

    昔は「湯島本郷」と言われてたように、本郷は湯島の一部。しかし湯島=ラブホテルのイメージがあり、マンション名を付けるヤラシイおじさまたちが、湯島をマンション名にするのを避けたと思われます。若い人は湯島=ラブホテルなんて思っていませんよ。

    つまり、ここで湯島をいかがわしいと指摘するのは、頭も下半身もガチガチに固い古い人間だよ。

  180. 1183 名無しさん 2023/06/18 02:00:16

    >>1176 匿名さん
    それを「高いって言ってる根拠」、つまりどこかの調査結果とか客観的な情報の有無を書いてるんだけど、日本語わかる?

  181. 1184 eマンションさん 2023/06/18 03:50:46

    >>1183 名無しさん

    まあまあ、そうカッカとなさらないで、落ち着いて。血圧が上がっちゃうから。湯島のこのマンションだって標高が低くてハザードの対象だから。ハザードで言えば小石川と同じだよ。

  182. 1185 名無しさん 2023/06/18 04:20:43

    >>1184 eマンションさん
    カッカしてるというよりも、日本語の読めないアホな人に対する憐れみの目線なんですよね。。。ハザード云々は気にしてないです。

  183. 1186 匿名さん 2023/06/18 07:02:28

    湯島****民って的外れなレスばかりする日本語読解力ない人多いよね
    ここも中国系やベトナム系の人が多いのかな?w

  184. 1187 評判気になるさん 2023/06/18 07:05:31

    >>1186 匿名さん

    湯島は都心へのアクセスが良く、今後も伸び代のあるエリアだと思いますよ。お隣の湯島ハウタウンの建て替えと再開発が実現すれば最高ですが、それは期待し過ぎないほうがいいですね。

  185. 1188 検討板ユーザーさん 2023/06/18 07:41:55

    >>1183 名無しさん

    直近の大雨でも神田川が氾濫しかけてるの理解してる?
    あ、エビデンスがーとかごちゃごちゃ言ってるからそういう生の情報には疎いのか、失礼。

  186. 1189 通りがかりさん 2023/06/18 07:47:41

    >>1188 検討板ユーザーさん

    その通り。ハザードマップは絶対じゃないからね。人間の叡智を超えた想定外の災害を前にしたら、エビデンスも吹っ飛ぶ。それを認識しなくてはいけない。

  187. 1190 口コミ知りたいさん 2023/06/18 07:56:56

    >>1189 通りがかりさん
    支離滅裂
    絶対と叡智と想定とエビデンス全て別物
    ハザードマップの定義は知ってるのかな
    議論は定義することから始まる
    こんなこと義務教育範囲内でしょ

  188. 1191 eマンションさん 2023/06/18 08:10:31

    >>1190 口コミ知りたいさん

    支離滅裂は、湯島を無意味にネガティブに批判する人でしょ。ワードのチョイスにセンスがない。

  189. 1192 口コミ知りたいさん 2023/06/18 08:23:49

    神田川の話がなんでここに出てるんですか?
    直近の氾濫しかけたのはいつですか?
    聞いたことないですけど

  190. 1193 匿名さん 2023/06/18 08:54:41

    ハザードマップを見ると神田川がやばいのは明白だけど、ここから見た神田川まで1km以上ありますよ。

    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

  191. 1194 匿名さん 2023/06/18 08:58:26

    心配するなら、神田川じゃなくて、暗渠の谷端川と不忍池でしょう。ハザードマップでは問題ないようですが。

  192. 1195 通りがかりさん 2023/06/18 09:01:42

    ネチネチと湯島を攻撃するね。なんなんだ。

  193. 1196 匿名さん 2023/06/18 09:10:02

    湯島への攻撃はずっと昔からですよ。ラブホがー治安ガーと叫びまくる人たちがいるのです。

  194. 1197 評判気になるさん 2023/06/18 09:16:47

    しかしラブホを囲むように建ってるのはどう評価したらいいんだ。
    見て見ぬふり?

  195. 1198 マンション検討中さん 2023/06/18 09:26:05

    湯島民名物・見て見ぬふり

  196. 1199 マンション掲示板さん 2023/06/18 09:39:51

    >>1197 評判気になるさん
    気にならない人にとってはどうでもいいんですよ。

  197. 1200 マンション検討中さん 2023/06/18 09:45:28

    >>1197 評判気になるさん

    ラブホテルに囲まれたマンションなんて、日本全国
    ごまんとあるでしょ。

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