東京都のウェブサイトはこちら。11ページ目です。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000043874.pdf
アップした画像の黄色で囲んだ部分です。
水に近いところは地盤が悪いというのは、言い争いようのない一般論だと思うのですが。
(地盤が悪くても相応の基礎にするから建物への影響は地盤が良い地域とあまり変わらないのも、言い争いようのない一般論)
>>2720のリンク先では、不忍池の南側である本マンションは旧石神井川となっているし、地盤の調査(もう少し南だけど)でもそんなに良くない結果。