所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
今のマンション相場なら店舗より高層マンションのほうが儲かる、ということだろうね。
まあ検討に入った段階らしいから、実現は早くて10年かそれ以上？
あの辺のピンク系が無くなってほしいね。
先着順の住戸が値下げされているのですか？
住友不動産のマンションは値上げはあれど値下げはあり得ないと考えていたのでかなりの衝撃です。
今後は売れ行き次第で下に価格改定がある世界がやってくるのかしら。
スミフの販売戦略は期ごとに値上げすることで「早く買わなければ」という顧客の心理を利用する、という側面があったので、どうなんだろうね。
さすがに上げ過ぎて売れる気配が全くなかったということなんだろうけど。
>>2878 匿名さん
立地や物件の価値的に買いたい人はたくさんいるとおもうよ
リセールしたときも、絶対にすぐ売れる場所だし
ただ高すぎて手が出せないよ・・・・・ﾄﾎﾎ
年収の5倍～７倍が住宅ローンMAXの安全圏とされてるけど、先日までの価格の１億８９００万だったら、５倍で年収３７８０万、７倍で年収２７００万ないとローンすら組めない。
現実的にむりでしょ
株で儲けてるような人は資産性、買って儲かるかどうかに敏感だろうから、ここはパスじゃないの？高すぎるよね。
>>2880 名無しさん
何でフルローンの前提なの？
みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ
多くの人はフルローン、もしくは１割程度の現金頭金入れだよ。
「みんな株とかでずいぶん儲けてるでしょ」とか小学生みたいな思い込み感想文はやめなよ
今はフルローンの夢を見るのも２３区ではなかなか難しくなってますが、以前は貯金があってもフルローンが一般的でしたね。
団信入るとコスパ最強の生命保険・がん保険になるし、金利も安いので貯金は投資に回せる。もし急に金利が上がることになっても貯金で繰り上げ返済すればいい。
今はこんなのパワーカップルの中でも上位しかできないのでは。。
まぁ最近は銀行も５～７倍だけでなく８～９倍には貸してくれてそうですけど。
液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高いですよ。ここは安全性の高い土地だと思う。
湯島三丁目再開発の計画みると
すぐ隣が商業施設のようですね
湯島→上野広小路も地下道でつながりそうだし
新たな商業施設に駅近からすぐ行けそう
https://x.com/yushima_develop/status/1823260194878714337?s=46
再開発にむけて、これから地権者の取りまとめが行われるという意味ではないのでしょうか？
25年度中に方針を検討し、そのあと地権者の取りまとめであれば、まだまだ先な上に割と不透明な気がしますが、どうなのでしょうか
https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p007600.html
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
