ジオ高槻天神町ってどうですか？

>>167 マンション掲示板さん

FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。

「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？
下記店舗にてご利?いただけます。

阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神

高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど）

マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。

>>168 匿名さん
使えないのかー。まぁ阪急の方の食品売り場で買い物すれば月1万ちょっとすぐ使えそう。
わざわざ調べてくれてありがとう。

A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。

>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。
東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。
検討中の方々はどうされるのでしょうかね。

>>172 マンション検討中さん

ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？

>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。
仰る通りです。
ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。
(西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが)

>>174

172,174です。
名前が匿名になってしまいました。
途中で送信してしまいましたので補足させてください。

7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。

>>175 マンション検討中さん
冬前には完売かもですねー。

>>175 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。改めて集中して考えて、マンションギャラリーの夏休み明けに答えを出します。

>>172 マンション検討中さん

A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。

>>178 マンコミュファンさん

つまり高すぎるってことかな？

>>178 マンコミュファンさん

自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？
階毎に100万ずつぐらい変わる印象。
Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね

>>179 匿名さん

パークハウスやシーンズと比べると駅までの距離がかなり近いだけに致し方ないんですかね

>>180 契約者さん

Cは最低が1階、2階の6,890万円で、Aの9階と同じでしたからね。同じ角部屋のAとは広さは違いますが、そこまでの値付けの差はどこにあるんでしょう？

>>181 マンション掲示板さん

日当たりが悪くや居住面積が狭すぎるといった住環境が悪いのに価格だけ高いのがイマイチ。

>>183 さん

予想より1,000万円くらい高かったです。でも待っていても他のマンションも上がりそうだし、高槻駅北側の立地は貴重ですので、思い切りました。

>>181 さん

建築時期が遅く建築費高騰の煽りを受けた、
前の豪邸、マンションの解体費用が販売価格にのってる

のでパークハウス等より割高かと

>>184 契約者さん

自分も予想していたより500万は少なくとも高額だったな。中古ですらかなりの高額になってるし、今後駅北側でこの辺のエリアで新築が建つ可能性を考えるとね。

>>186 契約者さん

JR北側のマンションで最も居住性が低いのが気掛かりです。中古同士で勝負した時ここ選ぶかな？

中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね

>>187 通りがかりさん

居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。

>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。
あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね

>>189 口コミ知りたいさん

比べられないっていうのは、部屋選びの基準の1番目だからですか？
北摂はそもそもファミリーが好んで住むエリアなので、ファミリー向けでない狭い部屋はミスマーケティングだと思います。

>>191 マンション掲示板さん

広い部屋はそれこそ300平米の部屋もあります。その部屋と比べたら大体のマンションは居住性が劣るということになります。比べるのなら同じ広さの部屋で比べるのが本来でしょう。マンションはファミリー層の為だけにあるのではありません。北摂もファミリー層のみしか住んではいけない訳でもありません。ミスマーケティングとは竣工後も売れ残ってから初めて使う言葉です。その意味ではシーンズもパークハウスもミスマーケティングになってしまいます。

そもそも60平米しか無いのにレイアウト詰め込みすぎ

>>193 マンコミュファンさん

前向きに検討していたらこちらのサイトを見つけたのですが、ファミリー層はそんなに住めないのでしょうか、、、？
そして"確実に"売れ残るんでしょうか、、、？

大阪市内の60～70m2マンションを購入した20～30歳の友人らは子供もいますが住めばサイズはやりくりできるしコンパクトさに慣れると言ってたもので、、、

そんなに評価できないマンションであるならそもそももっと売れ残っていると思ったのですが少し不安になりました。

>>195 口コミ知りたいさん

ご友人も子供が大きくなると狭すぎるマンションは無理と気づくと思います。

>>195 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。1人目のお子さんが小さいうちは60平米代でも全然問題ありません。この物件は高槻阪急のけやきパークへ行くのも至近距離で、環境的にも駅近なのにとても落ち着いており、地域住民も上品な方が多く、子育てには最高の場所です。もし2人目のお子さんができて、手狭に感じられるなら、あなたが入った時と同じシチュエーションのご夫婦の需要があるので、リセールには困りません。でも一度ここに住んでしまうとなかなか離れられなくなると思いますが。既出の方の情報ではあと5戸しか残ってないようです。竣工まであと半年あるのに5戸ということですので、多分、完売間近と思われます。

>>197 匿名さん

誤解があるようですが、今売りに出されてるのが7戸なだけで在庫まだあります。
子供が小さいのに駐車場も空きがなく、次の買い手も躊躇します。。

>>197 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
子どもが小さいので芥川小学校区の評判や付近の環境などからとても魅力に感じていたのでそう言っていただけて気持ちが軽くなりました。

まだ高槻市に越してきて浅いですが、素敵な場所ですし今の賃貸なんてもっと狭いので、工夫しながらなら充分住めるのかなと前向きに考えます(^^)


198さまも仰るように、遡って見たところガレージも埋まっているみたいですが、近辺歩いてみたところ月極ガレージがそれなりにあったのでそちらで借りることになるのかなとイメージできました。

残り5戸？7戸？はたまたもっと沢山本当は抱えてるのかわかりかねますが、お盆明けに状況教えてもらいつつ検討しようと思います。

>>199 口コミ知りたいさん

え、子供いるのにここかうの？
買い替え前提？手数料損するだけやで。
今なら普通にパークハウスでええやん。

>>200 名無しさん

サクラですよサクラ。
検討者は駐車場情報、空き戸数なんてこんな掲示板でなくマンションギャラリーで説明受けてるはずですから。
197=199
購入者も必死やね

>>200 名無しさん
パークハウスは遠いし坂がしんどいです。あなたよっぽどここのジオを下げたいんですね。

>>201 評判気になるさん

ちなみに私は197様ではなく195と199ですので誤解されてらっしゃるようですので、念の為訂正させていただきますね。

検討中と先に申しましたが、まだマンションサロンには伺ったことありませんので、空き戸数も駐車場情報もわからず、お盆明けにマンションサロンへ直接状況を教えてもらおうと書かせていただいた次第です、、、
主人と予定を調整して今度伺ってみようと思ってます(^^)

>>203 口コミ知りたいさん
駐車場はもう空きはありませんよ。

>>202 マンション掲示板さん
家狭すぎて子供の友達呼べんで…。
いや狭すぎやから…。

まあ家狭いの嫌で早く巣立ってくれるかもね…。
ただ何のための家か。

>>203 口コミ知りたいさん

パークハウスとシーンズ、中古の60m2の家も見たらいいですよ。
モデルルームと違って実際の生活イメージが湧きます。

>>205 eマンションさん
あなたは子供の友達呼ぶことだけが重要なんですか？立地なんかより広さがというのであれば、それはあなた自身のお考えですしわざわざ意見が違う方々にご自身の考えを押し付けなくてもと思いますが。
子供が友達を呼ぶことや広さがそんなに大切なのであれば駅近マンションなんて見ずに駅から離れた大きい戸建てのスレで意見交換されたらいかがでしょうか？

まぁ私自身も本当はここ辺りの場所で広くて予算に納まるなら買いたかったですが、昔と比べて相場がかなり上がっている現実を受け入れられず買えずにいる分際ですがね。

>>203 口コミ知りたいさん

197です。私が書いた内容で変に周囲を刺激してしまったようで申し訳ありません。なぜか特定の方々からこのマンションは目の敵にされているところがあるようです。通常は物件を検討して、不満な点があれば、黙ってほかの物件に向かうと思うのですが、なぜかこの物件に興味を持つ方に毒を吐いてくるのです。私的にはそのような方がここにお住まいにならないということでしょうから、ますます、こちらの物件が魅力的に感じています。

>>208 匿名さん
中古マンションの60m2を先に見学しとくことはお勧めします。
生活始めたらどうなるかよくわかりますよ。

>>208 匿名さん

2分以内の連投お疲れ様です。自作自演がバレますよ

>>207 マンション掲示板さん

広さと立地のバランスじゃないですか。
居住性と利便性を満たすため、シーンズとパークハウスで十分いいバランスが取れると思います。
ここはバランスが悪い。利便性のみに偏りすぎている。
ディンクスとシニア向けですね。

結局のところ、お金を出さない、住まない、買わない外野が否定したところで、相対的に見てその人にとって価値があると思ったらさっさと契約してるわけですしね。
狭くても収納や家事動線や配置など工夫が凝らしてあれば住み心地が良くなるのも事実ですし。
今広めのマンションに住んでますが、廊下がしっかりあるせいで居住空間狭く感じてる私みたいな人がいるのも事実です。
一般的な長方形ではない60サイズのマンションが見れると良いですね。

検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのはここが売れては困る理由でもあるんですか？

でもさぁ、、煽りじゃないけど、60の家って正直めちゃくちゃ住みづらかったですよ。
ほんとに物置ける場所がないよ。

>>202 マンション掲示板さん

あの坂がしんどいなら、だいぶご老人やね

>>197 匿名さん
「二人目が出来たら」って、そんな3,4年の短期で買い替える前提なら賃貸で良いやん。

>>217 契約済みさん

大きなお世話

>>214 匿名さん

ここが高値で売れてしまうと高槻駅周辺のマンション相場が高止まりとなり、中古物件の相場も上がり、この地域のマンションを狙っている人には不都合ということでしょうか。またはライバル業者の嫌がらせ？

残り4戸ですねー

>>220 マンション掲示板さん

いくらディスられても売れるものは売れるんですね。まだ竣工まで半年以上あるから竣工前完売しそうですね。既出の誰かさんはミスマーケッティングって書いてたけど、息してる？

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

梅田まで近い茨木より高槻の方が高いのは何故でしょうか？
アンチではありません。
地方から出てきた茨木と高槻らへんで検討してる者です

>>223 評判気になるさん

街歩いたら分かるよ。商業施設の発達度が全く違う。あと新快速の利便性。

高槻在住で茨木にも住んだことがあります。
茨木も高いようですが、そんなに違うんでしょうか？
高槻のほうが交通の便が良く、駅周りに色々集まってて便利だと思います。

高槻にあるもの
新快速が停まる、本数は少ないですが関空特急やサンダーバードも停まる、阪急とJRの乗り換えがしやすい、府内唯一らしい市営バスがあり割引も色々ある、京都へのアクセスもよい、パスポートセンター、三次救急、百貨店、巨大公園（安満遺跡公園）、小中学校の給食費無料

高速が不便でしたが新名神ができましたし、高槻牧野（枚方）間の橋が計画中で車移動も便利になりそうです。
あと駅周辺に家電店がなかったのですが、最近できました。芸術文化劇場も新しくなりました。
関西将棋会館が高槻に移るので、最近はそれを推しています。

茨木にあるもの
イオンモール（高槻は大型ショッピングモールがない）、モノレール（鉄道の駅の数は茨木の方が多い）、万博公園が近い
あまり思いつかなかったです。すみません。。
おにクルという施設ができます。万博公園を再開発するそうで、遊ぶのは茨木方面のほうが楽しいかもしれません。高槻は学生が遊べるような場所があまりないです。
新しいマンションがたくさん建って、保育園の倍率は高い印象です。

>>225 マンション検討中さん

ごめん茨木にも学生が遊ぶところなんかない。
あるのは昭和の枯れすすき街だけ。

>>223 評判気になるさん
高槻はタワマンがあってかつて百貨店だった(今は百貨店とは名ばかりのモール的な)商業施設が２つあるから。
新快速は梅田でるならいいけど京都はどうせ普通になっちゃうのがなー。
将棋好きなら高槻やね。

>>227 　さん
え、京都行きも新快速ありますよ。

>>228 マンコミュファンさん
茨木には停まらないから知らないだけ…。
茨木はご飯食べるお店も圧倒的に少ないし、大きな病院もない。あるのは税務署くらい。

茨木は名神吹田から西宮～神戸への車のアクセスは良好。高槻から神戸へ行こうとしたら171号線でまず茨木へ行くか、第二名神で大山崎ICまで行って逆戻りしなければならない。

JR茨木に一年住んだけど、駅前寂れてる、少し歩いたらごちゃごちゃした国道、全体的に道が汚くて暗い雰囲気と個人的に感じた。街の清潔感なら高槻だな。

いつの間にか茨木高槻スレになっとるな。このマンション周囲の道路状況誰か教えて

>>230 ご近所さん
高槻ICできたでしょ。

>>231 マンコミュファンさん
駅利用者の民度が茨木はかなり低い。
階段の手すりで上り下りが分かれているが、特に夕方にホームから改札向きは平気で逆走する人が多数で、ホームに降りられず、乗り遅れることがしばしば。

>>234 匿名さん

関東出身の人から見たら高槻も茨木も目くそ鼻くそだよ。大阪の民度の問題じゃないかな？

大阪に品を感じることはありません。
北摂は柄は悪くない、程度かと。

>>232 匿名さん
駅前やし土日とかは商業施設の駐車場の出庫がピークになる夕方とかは混む。平日そんな混んでる印象はないけど近隣住みではないから知らん。

ここは見に行ったけど、一目惚れはしない場所でした。
若いうちに利便目的で住み、卒業するイメージ(または老年期に荷物少なく住むイメージ)でした。

>>238 検討板ユーザーさん

場所は駅近の割に落ち着いてるし、阪急も近くてなかなか良いと思うけどなんせ広さがないからね。山手に住んでるシニアが移り住んでいるケースが多いみたいだよ。広さにこだわる方は逆に山手の一戸建て中古を探してみたら良いんじゃね？

>>232 匿名さん

東西への移動は府道67号線、国道171号線の２本の幹線道路あるが渋滞することがある。南への移動はJRを抜ける高架と地下道のどちらを選ぶかがポイント

>>236 検討板ユーザーさん

北千里のスレにこんな書き込みありました

言うまでもなく数値データなんて無いけど北摂の中では吹田、豊中、箕面は民度が高いイメージ。吹田の中でも北千里は民度高い方だと思う。茨木、高槻、摂津は少し落ちるイメージ。

いよいよ高槻阪急スクエアのオープンが近づいてきましたね。茨木にもおにクルが今秋オープンだし、茨木、高槻は子育て世代にはとても良い魅力的です。

https://www.hankyu-dept.co.jp/takatsuki/shopnews/detail/1217955_1779.h...*1w12uwr*_ga*MTQ2MDA2MTU0OS4xNjk0MjQ3NTQ2*_ga_3B7MZW473P*MTY5NDQwODQ0Ni41LjEuMTY5NDQwODQ4MS4yNS4wLjA.&_bdsid=1iLpzF.oFV1uLJ.1694408445071.1694408486&_bd_prev_page=https%3A%2F%2Fwebsite.hankyu-dept.co.jp%2Ftakatsuki%2F&_bdrpf=1

ここ最近のマンション高騰ぶりはすごいです。最初はこのマンション、高過ぎやろと思ってましたが、新快速の停まる高槻駅からフラット4分、芥川小学校校区、天神町の環境、ジオブランド、高槻阪急リニューアルオープンなどの要素を考えるとむしろコスパ良いのでは？と思うようになりました。高槻は南北に大きい土地なのに、実は駅は中心しかありません。この高槻の特殊な地勢がこの物件の価値を更に高めていると思います。

>>244 周辺住民さん

居住面積狭すぎてファミリー向けじゃないから、芥川小学校区はプラス要因ならんよ。

ファミリーには狭いと決めつける頭の古い人がたくさんいますが、2021年の平均出生率は1.30人です。つまりこれからは子供一人のファミリーが大多数になります。子供が小さいうちは目の届く距離で親子3人密に過ごすなんて素敵じゃないですか。子供が中学生になって体力がついたら郊外の広いマンションや戸建てに住み替えれば良いだけです。その時にも世帯人数1-2人の駅ちか物件の需要は大きいのでリセールには困らないと思います。

>>246 周辺住民さん
実際生活して幼稚園児1人でも70m2は狭いよ。
大阪のベッドタウンでこれ以上のグロス価格出す人がいないから、占有面積削ってるんだから、値上がりは期待薄。
ローン手数料、諸費用分が赤字になるのは確実。
金利上がればもっと赤確定。
最初から駅近の広い住戸の方がいい。

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここよりもっと高額でしょ。赤字赤字と書いてるけど、賃貸よりもお得ななら赤字とは言わないと思うけど。金利もこの物件に限ったことではない。この人、論理破綻してる。

>>248 口コミ知りたいさん
買い替え前提で割高で狭い買う必要がない。論理破綻してるのはあんた。

>>249 マンション掲示板さん

割高かどうか、狭いかどうか、いずれも個人の価値観だから大きなお世話じゃないか？あなたがそう思うならそれを否定しないけど、他人まで否定するのはどうだろう。

>>250 周辺住民さん

狭いし割高だよ

>>247 口コミ知りたいさん

上記に加えて引越し費用もかかります。
買い替え前提なら、買った時点で最低-300万は確定です。

てか一度マンション買ったら死ぬまでそこに住み続ける人ってお年寄り以外にいるの？ほとんどはライフスタイルの変化につれて買い替えていくやろ？

>>254 周辺住民さん

ここはお年寄り向けだからすぐ事故物件なりそう。

>>247 口コミ知りたいさん

ずっと黙って拝見していましたが、執拗に否定されるのが見ていて悲しくなったので投稿させてください。

駅近の広い住戸って相当高額じゃないですか...？きっとその価格帯に手が届く方ならではの意見なのでしょうが、夫婦共働きの我が家(園児1人、夫婦30歳前後、世帯年収1,500万程)はCタイプの価格でもいっぱいいっぱいです。
それより高くなるなら、いくら駅近広い住戸が売り出されても手も足も出ません...

シニア世代の方々は大きな家具など沢山お持ちでしょうからそれらをそのまま持ち込む事を考えられてるのでしたら手狭に感じられるでしょうが、若い世代からすると大きな物も持っていない世代も多くなってますし、全ての方々が広さばかりに目を向けているわけではないと思います。

できるだけ子どもには新鮮な物を食べさせてあげたいので夜仕事帰りに保育園に迎えに行った足でスーパーも回りたいですし、荷物を持ちながらぐずった子どもを抱えての坂道は大変ですし、娘なので将来的に夜道も不安ですし・・・
そう思うと手狭でも良いから他の複数の面を優先させたい我が家みたいな考えの家庭もあるので、そこまで執拗に否定ばかりされると悲しくなります...

貴方様からしたらきっと箸にも棒にもかからないマンションだと思われてるのかもしれませんが、その時の金利や情勢や環境や予算や年齢や条件など沢山加味した上で、ある中から選ぶしかできないのが検討者でもあるので、正反対の考えであっても否定ではなく狭いなら狭いなりのアドバイスや、どうしても狭くてダメだと意見を変えることを求めるのであれば具体的に細かく指摘された方がお互い気分も悪くならないかと思います。
今までの投稿ですと、説得力がないままご自身の意見は最もであり力ずくで押し通そうとされているようにしかみえません。

せっかく有益な意見交換ができる場を設けてもらってるのですし、否定批判ばかりせずに前向きなやり取りができれば幸いです。

長文になってしまい申し訳ありません。

高槻阪急も活発化してるし、グリーンプラザ高槻も再開発に向かってるようだし、安満遺跡の近くにもおしゃれなカフェできるし、高槻駅近ならまだ値上がりするんじゃないかと期待してる。

>>256 マンション検討中さん
うん要点が分からん

>>258 かさん
理想と現実は異なる、境遇や考え方が違うんだから執拗に否定批判ばっかするんじゃなくて生産的な話し合いをしろってことですね
分かりやすいようにあえて噛み砕いて細かく書いたんだろうけど、話し合って解決したい256さんと一方的に批判だけする人とでは根本的に性格が違うから交わる事はないだろうね

>>259 口コミ知りたいさん

解決もくそも盲信的で説得力が無さすぎる…。
買ったので高く売れないと困ります、ごめんなさいの一言でいい。

>>260 マンション掲示板さん
あまりに独りよがりで話にならないよ君。
スレ始めから読み直してみ？

でも構ってもらえるから・・・

>>247 口コミ知りたいさん

最初から駅近の広い住戸の方がいい…ここでも割高と腐してる奴が買えるのか？広いところは高いという当たり前のことも分からんのか？盲信的という言葉の使い方も間違ってるし、久々にこんな馬鹿見たわ