ジオ高槻天神町ってどうですか？

>>149 通りすがりさん
ぷ葬儀屋の横には住みたくないです。

>>150 マンション掲示板さん
前提が地方都市の４人家族ですしね。
3人家族もいるだろうし。4人以上じゃないとファミリーじゃないなんて古くさい考え方ですね。

CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。
夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。
ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。

>>160 匿名さん

あそこは周囲が取り込まれているから低層階だとそもそも西日もあまり入らない。中～Cプランは完売しているので、高層階ならDプラン一択かと思うけど、まだ残っているのかな？

高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。

購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？

>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。

https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html

毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。

>>164 匿名さん

定期預金より率は良いんだけど、阪急でしか使えないのでしょう？年間に13万円も割高の百貨店で使うかなぁ？このマンションに住んでたら消費に慣れていって生活費が一段上がりそう

今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。

>>167 マンション掲示板さん

FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。

「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？
下記店舗にてご利?いただけます。

阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神

高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど）

マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。

>>168 匿名さん
使えないのかー。まぁ阪急の方の食品売り場で買い物すれば月1万ちょっとすぐ使えそう。
わざわざ調べてくれてありがとう。

A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。

>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。
東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。
検討中の方々はどうされるのでしょうかね。

>>172 マンション検討中さん

ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？

>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。
仰る通りです。
ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。
(西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが)

>>174

172,174です。
名前が匿名になってしまいました。
途中で送信してしまいましたので補足させてください。

7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。

>>175 マンション検討中さん
冬前には完売かもですねー。

>>175 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。改めて集中して考えて、マンションギャラリーの夏休み明けに答えを出します。

>>172 マンション検討中さん

A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。

>>178 マンコミュファンさん

つまり高すぎるってことかな？

>>178 マンコミュファンさん

自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？
階毎に100万ずつぐらい変わる印象。
Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね

>>179 匿名さん

パークハウスやシーンズと比べると駅までの距離がかなり近いだけに致し方ないんですかね

>>180 契約者さん

Cは最低が1階、2階の6,890万円で、Aの9階と同じでしたからね。同じ角部屋のAとは広さは違いますが、そこまでの値付けの差はどこにあるんでしょう？

>>181 マンション掲示板さん

日当たりが悪くや居住面積が狭すぎるといった住環境が悪いのに価格だけ高いのがイマイチ。

>>183 さん

予想より1,000万円くらい高かったです。でも待っていても他のマンションも上がりそうだし、高槻駅北側の立地は貴重ですので、思い切りました。

>>181 さん

建築時期が遅く建築費高騰の煽りを受けた、
前の豪邸、マンションの解体費用が販売価格にのってる

のでパークハウス等より割高かと

>>184 契約者さん

自分も予想していたより500万は少なくとも高額だったな。中古ですらかなりの高額になってるし、今後駅北側でこの辺のエリアで新築が建つ可能性を考えるとね。

>>186 契約者さん

JR北側のマンションで最も居住性が低いのが気掛かりです。中古同士で勝負した時ここ選ぶかな？

中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね

>>187 通りがかりさん

居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。

>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。
あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね

>>189 口コミ知りたいさん

比べられないっていうのは、部屋選びの基準の1番目だからですか？
北摂はそもそもファミリーが好んで住むエリアなので、ファミリー向けでない狭い部屋はミスマーケティングだと思います。

>>191 マンション掲示板さん

広い部屋はそれこそ300平米の部屋もあります。その部屋と比べたら大体のマンションは居住性が劣るということになります。比べるのなら同じ広さの部屋で比べるのが本来でしょう。マンションはファミリー層の為だけにあるのではありません。北摂もファミリー層のみしか住んではいけない訳でもありません。ミスマーケティングとは竣工後も売れ残ってから初めて使う言葉です。その意味ではシーンズもパークハウスもミスマーケティングになってしまいます。

そもそも60平米しか無いのにレイアウト詰め込みすぎ

>>193 マンコミュファンさん

前向きに検討していたらこちらのサイトを見つけたのですが、ファミリー層はそんなに住めないのでしょうか、、、？
そして"確実に"売れ残るんでしょうか、、、？

大阪市内の60～70m2マンションを購入した20～30歳の友人らは子供もいますが住めばサイズはやりくりできるしコンパクトさに慣れると言ってたもので、、、

そんなに評価できないマンションであるならそもそももっと売れ残っていると思ったのですが少し不安になりました。

>>195 口コミ知りたいさん

ご友人も子供が大きくなると狭すぎるマンションは無理と気づくと思います。

>>195 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。1人目のお子さんが小さいうちは60平米代でも全然問題ありません。この物件は高槻阪急のけやきパークへ行くのも至近距離で、環境的にも駅近なのにとても落ち着いており、地域住民も上品な方が多く、子育てには最高の場所です。もし2人目のお子さんができて、手狭に感じられるなら、あなたが入った時と同じシチュエーションのご夫婦の需要があるので、リセールには困りません。でも一度ここに住んでしまうとなかなか離れられなくなると思いますが。既出の方の情報ではあと5戸しか残ってないようです。竣工まであと半年あるのに5戸ということですので、多分、完売間近と思われます。

>>197 匿名さん

誤解があるようですが、今売りに出されてるのが7戸なだけで在庫まだあります。
子供が小さいのに駐車場も空きがなく、次の買い手も躊躇します。。

>>197 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
子どもが小さいので芥川小学校区の評判や付近の環境などからとても魅力に感じていたのでそう言っていただけて気持ちが軽くなりました。

まだ高槻市に越してきて浅いですが、素敵な場所ですし今の賃貸なんてもっと狭いので、工夫しながらなら充分住めるのかなと前向きに考えます(^^)


198さまも仰るように、遡って見たところガレージも埋まっているみたいですが、近辺歩いてみたところ月極ガレージがそれなりにあったのでそちらで借りることになるのかなとイメージできました。

残り5戸？7戸？はたまたもっと沢山本当は抱えてるのかわかりかねますが、お盆明けに状況教えてもらいつつ検討しようと思います。

>>199 口コミ知りたいさん

え、子供いるのにここかうの？
買い替え前提？手数料損するだけやで。
今なら普通にパークハウスでええやん。