ジオ高槻天神町ってどうですか？

>>127 マンション比較中さん
手数料15%offやったっけ。
完璧や！！

>>128 　さん
そんな使われ方したら、マンション丸1棟ほぼ事故物件やん

>>128,129

書かれている内容がよく理解できませんでした。127さんは阪急阪神不動産がシニアに売って、リセールで2回儲けが出るから阪急阪神不動産にとっては完璧なスキームという意味で書いたのだと思います。どなたかわかる方、解説をお願いします

ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してない・・・確かに駅前立地である点を考えてもファミリー向けの数ではありませんね。
機械式で何とか16台詰め込んでいますがそもそもの土地が狭いのだと思います。

>>129 評判気になるさん
ジオオーナーが阪急阪神の仲介で不動産売買すると仲介手数料割引あるんやで。少なくともうちの時はそうやったで。
他にもジオオーナーズクラブで色々割引あるねんで。野球のタイガースファンなら甲子園の席プレゼントとかやってる。セミナーとかもある。

>>132 口コミ知りたいさん

安心してください。
割高な管理費で対価を払ってます。

>>133 マンション掲示板さん
まぁそれは否定しない(´･ω･`)
でもしっかり管理だから妥当とも言える。
駅前だけど近所の東京○物みたいに敷地内違法駐輪放置してたりとかないから。

>>134 口コミ知りたいさん

管理会社だけでなく、住民、管理人の性格にもよると思いますけどね…。

高槻駅まで徒歩４分。通勤通学に便利な立地。
立地的にはとても魅力的ですが、
間取りが６０平米台ばかりの３ＬＤＫ。
アウトフレーム設計とはいえ、家族で住むには狭すぎるという印象。
せめて７０平米は欲しかったかなと思います。

>>136 匿名さん

現在、ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。しかもファミリー層が晩婚化、少子化の影響で今後も減少していくのに対して、このような1人ないし2人の少人数世帯は益々増えていきます。購買者の間口としてどちらが広いか、どちらに対してアピールすべきかは自明です。今後売り出される駅近物件はタワマンにするか、タワマン建てるだけの広さが取れなければ狭小物件にするか、広さを確保して富裕層向きに高額で販売するかの3択となるでしょう。この物件については先ほどの少人数世帯の需要がありますので、今、売れてなくても先では必ず売れます。

>>137 匿名さん

ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。

これは事実と相違します。

以下の公的データによると、購入者の居住人数は、2人未満より3人以上の方が多いですね。

https://journal.anabuki-style.com/age-of-apartment-purchase#272

>>138 マンション掲示板さん

匿名です。あなたが出してきてるのは購入者の居住人数ですよね。それはマンションを既に買った方の統計です。私が言ってるのは現在の日本の一般世帯人数のことです。令和2年の国勢調査から引用します。

「単独世帯」(世帯人員が1人の世帯)は 2115 万1千世帯(一般世帯の 38.1%)，「夫婦と子供から成る世帯」は 1394 万9千世 帯(25.1%)，「夫婦のみの世帯」は 1115 万9千世帯(20.1%)，「ひとり親と子供か ら成る世帯」は 500 万3千世帯(9.0%)などとなっている。

つまり一人暮らしと夫婦2人の世帯だけで58.1%になるんです。もちろんこの中には既にマンションを買っている人も含まれてますのでこれからマンションを買おうとしている世帯と同じではありませんが、それは全世帯ともに共通でしょうから。

>>139 匿名さん

現役で子供居ないならわざわざ高槻は選ばないでしょ。
ここは高槻を離れたくない老夫婦専用マンション。

>>139 匿名さん
？
論点ズレてます。
世帯あたりの人数って…
マンション買わない人を含む数字を出しても意味がない。

>>140 マンション検討中さん

139です。お聞きしますが、子供居ないなら高槻を選ばないと言うことは、子供が居る家庭が高槻を選ぶということでしょうか？その根拠はなんでしょうか？

子供が居ようが居まいが、高槻は人気のベッドタウンと思ってました。むしろDINKSの方や独身の現役世代は大阪にも京都にも通勤しやすい高槻を選ぶ方は多いのではないでしょうか？

>>141 評判気になるさん

139です。あなたの書かれてることが意味不明なので、再度、ご説明しますね。この統計はマンションを買わない人も既に買った人もこれから買おうと考えてる人も含んでいる国民全体の統計です。あなたが書いているような買わない人の統計ではありません。従ってデベがこれから狭小物件を売りたいと思ってるターゲットとして、パイが大きく、かつ狭小でも許容できる少人数世帯に力を入れるのは自明ですと言うことです。ご理解頂けたでしょうか？

>>140 さん

１３９です。ついでに言えば、子育て世代は小学校の校区を重要視します。このマンションの学区は高槻でも評判の良さでは高槻市で3本の指に数えられる芥川校区で、しかも学校まで7分のフラットな道です。つまりは子供が居る世帯にも魅力的ってことです。異議がございましたらよろしくお願いします。

>>144 名無しさん

本物件には子供が住めるほど広い間取りがございません。
片方が大阪勤務で片方が京都勤務である夫婦なんてどれくらいの割合ですかね？
勤務先が大阪だけなら市内住みますよ。
あなたが加齢臭のする年寄りだから実際の現役の気持ちがわからないだけです。

>>145 マンション検討中さん
そう思うのはあなたに常識がないからでしょ。
京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066
もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

>>145 マンション検討中さん
　144です。別に片方が大阪、片方が京都なんて言ってませんけど。両方が大阪、両方が京都、片方は在宅でも良いんです。それと残ってるのは70平米以下ですが、Cタイプは70平米あります。3人家族なら十分あり得ないですか？

一つ目のリンクが表示されなかったので
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00666/

>>145 マンション検討中さん

要するにあんたはCタイプを買い損ねて悔しい人なんやな

>>146 評判気になるさん
おじいちゃんリンクも貼れてませんよ。
老眼鏡必要ですか？
あなたが引用した下の記事からもあるように、
60m2台はファミリー向けじゃない。

ここはあなたのようなシニア夫婦向けマンション。

>>149 通りすがりさん
ぷ葬儀屋の横には住みたくないです。

>>150 マンション掲示板さん
前提が地方都市の４人家族ですしね。
3人家族もいるだろうし。4人以上じゃないとファミリーじゃないなんて古くさい考え方ですね。

CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。
夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。
ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。

>>160 匿名さん

あそこは周囲が取り込まれているから低層階だとそもそも西日もあまり入らない。中～Cプランは完売しているので、高層階ならDプラン一択かと思うけど、まだ残っているのかな？

高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。

購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？

>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。

https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html

毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。

>>164 匿名さん

定期預金より率は良いんだけど、阪急でしか使えないのでしょう？年間に13万円も割高の百貨店で使うかなぁ？このマンションに住んでたら消費に慣れていって生活費が一段上がりそう

今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。

>>167 マンション掲示板さん

FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。

「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？
下記店舗にてご利?いただけます。

阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神

高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど）

マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。

>>168 匿名さん
使えないのかー。まぁ阪急の方の食品売り場で買い物すれば月1万ちょっとすぐ使えそう。
わざわざ調べてくれてありがとう。

A、Ｂタイプは視界は開けてるんだけど西陽が気になりますね。D、Eタイプは東側だけど、高層階でなければ前の建物が視界を遮るし、けやき通りに面してるので少し騒がしいかも。どちらにするか悩んでます。

>>171 検討板ユーザーさん
同じ点で私も悩んでます。
東側のDEタイプだと5階6階と向かいの建物からの視線も気になりそうですが、西側ABタイプだと両方とも9階または4階のA(エレベーター音気になるのか？)なら、夏場の西陽はカーテンなどで凌ぐ前提でABの9階なのかなと傾いてます。
検討中の方々はどうされるのでしょうかね。

>>172 マンション検討中さん

ごめんなさい。文書の意味がよく分からなかったので質問させてください。Aは4階、9階が、Bは9階が、DEは5階6階が未契約という意味ですか？もう5戸しか空きが無いということですか？

>>173 eマンションさん
すみません、かなり省略してしまいました。
仰る通りです。
ただ、次期以降分譲も含めて7戸あるうち2戸？は商談中と伺っているのですが、先月の状況ですので変化はあるかとしれません。
(西側メインで話を聞いていたのでDEについては階層がやや曖昧ですが)

>>174

172,174です。
名前が匿名になってしまいました。
途中で送信してしまいましたので補足させてください。

7戸あるうち2戸は契約予定とのことで、A4階、A9階、B9階、D6階？、E5階？の5戸が価格表に金額が記載されてました。

>>175 マンション検討中さん
冬前には完売かもですねー。

>>175 マンション検討中さん
詳しい情報ありがとうございます。改めて集中して考えて、マンションギャラリーの夏休み明けに答えを出します。

>>172 マンション検討中さん

A、Bタイプの9階ならそれぞれ7,000万円近くなんですね。10階は1億超えなので別格として、通常は最上階から売れていくものですが、9階が売れ残ってるのはそれなりの意味があると思います。

>>178 マンコミュファンさん

つまり高すぎるってことかな？

>>178 マンコミュファンさん

自分は視界も開けてるしわざわざ高層階にこだわる必要ないと捉えて中層階にしたけど、去年の12月にMGで聞いた時はAが6890万、Bが6740万だったかな？
階毎に100万ずつぐらい変わる印象。
Cよりかなり低い価格設定だからそのうち売れそうだけどどうなんだろうね

>>179 匿名さん

パークハウスやシーンズと比べると駅までの距離がかなり近いだけに致し方ないんですかね

>>180 契約者さん

Cは最低が1階、2階の6,890万円で、Aの9階と同じでしたからね。同じ角部屋のAとは広さは違いますが、そこまでの値付けの差はどこにあるんでしょう？

>>181 マンション掲示板さん

日当たりが悪くや居住面積が狭すぎるといった住環境が悪いのに価格だけ高いのがイマイチ。

>>183 さん

予想より1,000万円くらい高かったです。でも待っていても他のマンションも上がりそうだし、高槻駅北側の立地は貴重ですので、思い切りました。

>>181 さん

建築時期が遅く建築費高騰の煽りを受けた、
前の豪邸、マンションの解体費用が販売価格にのってる

のでパークハウス等より割高かと

>>184 契約者さん

自分も予想していたより500万は少なくとも高額だったな。中古ですらかなりの高額になってるし、今後駅北側でこの辺のエリアで新築が建つ可能性を考えるとね。

>>186 契約者さん

JR北側のマンションで最も居住性が低いのが気掛かりです。中古同士で勝負した時ここ選ぶかな？

中古買う人ってそんな急いでないし、ゆっくり他と比較した時にメリットが薄いとちょっと選ばないでしょうね

>>187 通りがかりさん

居住性が低いかどうかは個人の価値観に依ります。広い部屋と狭い部屋を比べても意味なくないですか？眺望も3日したら飽きると言いますし。マンションは立地が全て、シーンズやパークハウスより利便性で勝ります。また関西ではジオブランドは根強い人気あるのでリセールは大丈夫だと思います。

>>187 通りがかりさん
部屋のサイズ等で居住性を考えると通りがかりさんのいうように気掛かりなのは否めないね。
あと15平米程広ければ本当は文句無しだけど、全て満足なものはなかなか金銭的にも厳しいだろうから、自分は駅からの距離を最重要した上でプラスで少し静かさがあればベストだと割り切って選んだね

>>189 口コミ知りたいさん

比べられないっていうのは、部屋選びの基準の1番目だからですか？
北摂はそもそもファミリーが好んで住むエリアなので、ファミリー向けでない狭い部屋はミスマーケティングだと思います。

>>191 マンション掲示板さん

広い部屋はそれこそ300平米の部屋もあります。その部屋と比べたら大体のマンションは居住性が劣るということになります。比べるのなら同じ広さの部屋で比べるのが本来でしょう。マンションはファミリー層の為だけにあるのではありません。北摂もファミリー層のみしか住んではいけない訳でもありません。ミスマーケティングとは竣工後も売れ残ってから初めて使う言葉です。その意味ではシーンズもパークハウスもミスマーケティングになってしまいます。

そもそも60平米しか無いのにレイアウト詰め込みすぎ

>>193 マンコミュファンさん

前向きに検討していたらこちらのサイトを見つけたのですが、ファミリー層はそんなに住めないのでしょうか、、、？
そして"確実に"売れ残るんでしょうか、、、？

大阪市内の60～70m2マンションを購入した20～30歳の友人らは子供もいますが住めばサイズはやりくりできるしコンパクトさに慣れると言ってたもので、、、

そんなに評価できないマンションであるならそもそももっと売れ残っていると思ったのですが少し不安になりました。

>>195 口コミ知りたいさん

ご友人も子供が大きくなると狭すぎるマンションは無理と気づくと思います。

>>195 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ。1人目のお子さんが小さいうちは60平米代でも全然問題ありません。この物件は高槻阪急のけやきパークへ行くのも至近距離で、環境的にも駅近なのにとても落ち着いており、地域住民も上品な方が多く、子育てには最高の場所です。もし2人目のお子さんができて、手狭に感じられるなら、あなたが入った時と同じシチュエーションのご夫婦の需要があるので、リセールには困りません。でも一度ここに住んでしまうとなかなか離れられなくなると思いますが。既出の方の情報ではあと5戸しか残ってないようです。竣工まであと半年あるのに5戸ということですので、多分、完売間近と思われます。

>>197 匿名さん

誤解があるようですが、今売りに出されてるのが7戸なだけで在庫まだあります。
子供が小さいのに駐車場も空きがなく、次の買い手も躊躇します。。

>>197 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
子どもが小さいので芥川小学校区の評判や付近の環境などからとても魅力に感じていたのでそう言っていただけて気持ちが軽くなりました。

まだ高槻市に越してきて浅いですが、素敵な場所ですし今の賃貸なんてもっと狭いので、工夫しながらなら充分住めるのかなと前向きに考えます(^^)


198さまも仰るように、遡って見たところガレージも埋まっているみたいですが、近辺歩いてみたところ月極ガレージがそれなりにあったのでそちらで借りることになるのかなとイメージできました。

残り5戸？7戸？はたまたもっと沢山本当は抱えてるのかわかりかねますが、お盆明けに状況教えてもらいつつ検討しようと思います。

>>199 口コミ知りたいさん

え、子供いるのにここかうの？
買い替え前提？手数料損するだけやで。
今なら普通にパークハウスでええやん。

>>200 名無しさん

サクラですよサクラ。
検討者は駐車場情報、空き戸数なんてこんな掲示板でなくマンションギャラリーで説明受けてるはずですから。
197=199
購入者も必死やね

>>200 名無しさん
パークハウスは遠いし坂がしんどいです。あなたよっぽどここのジオを下げたいんですね。

>>201 評判気になるさん

ちなみに私は197様ではなく195と199ですので誤解されてらっしゃるようですので、念の為訂正させていただきますね。

検討中と先に申しましたが、まだマンションサロンには伺ったことありませんので、空き戸数も駐車場情報もわからず、お盆明けにマンションサロンへ直接状況を教えてもらおうと書かせていただいた次第です、、、
主人と予定を調整して今度伺ってみようと思ってます(^^)

>>203 口コミ知りたいさん
駐車場はもう空きはありませんよ。

>>202 マンション掲示板さん
家狭すぎて子供の友達呼べんで…。
いや狭すぎやから…。

まあ家狭いの嫌で早く巣立ってくれるかもね…。
ただ何のための家か。

>>203 口コミ知りたいさん

パークハウスとシーンズ、中古の60m2の家も見たらいいですよ。
モデルルームと違って実際の生活イメージが湧きます。

>>205 eマンションさん
あなたは子供の友達呼ぶことだけが重要なんですか？立地なんかより広さがというのであれば、それはあなた自身のお考えですしわざわざ意見が違う方々にご自身の考えを押し付けなくてもと思いますが。
子供が友達を呼ぶことや広さがそんなに大切なのであれば駅近マンションなんて見ずに駅から離れた大きい戸建てのスレで意見交換されたらいかがでしょうか？

まぁ私自身も本当はここ辺りの場所で広くて予算に納まるなら買いたかったですが、昔と比べて相場がかなり上がっている現実を受け入れられず買えずにいる分際ですがね。

>>203 口コミ知りたいさん

197です。私が書いた内容で変に周囲を刺激してしまったようで申し訳ありません。なぜか特定の方々からこのマンションは目の敵にされているところがあるようです。通常は物件を検討して、不満な点があれば、黙ってほかの物件に向かうと思うのですが、なぜかこの物件に興味を持つ方に毒を吐いてくるのです。私的にはそのような方がここにお住まいにならないということでしょうから、ますます、こちらの物件が魅力的に感じています。

>>208 匿名さん
中古マンションの60m2を先に見学しとくことはお勧めします。
生活始めたらどうなるかよくわかりますよ。

>>208 匿名さん

2分以内の連投お疲れ様です。自作自演がバレますよ

>>207 マンション掲示板さん

広さと立地のバランスじゃないですか。
居住性と利便性を満たすため、シーンズとパークハウスで十分いいバランスが取れると思います。
ここはバランスが悪い。利便性のみに偏りすぎている。
ディンクスとシニア向けですね。

結局のところ、お金を出さない、住まない、買わない外野が否定したところで、相対的に見てその人にとって価値があると思ったらさっさと契約してるわけですしね。
狭くても収納や家事動線や配置など工夫が凝らしてあれば住み心地が良くなるのも事実ですし。
今広めのマンションに住んでますが、廊下がしっかりあるせいで居住空間狭く感じてる私みたいな人がいるのも事実です。
一般的な長方形ではない60サイズのマンションが見れると良いですね。

検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのはここが売れては困る理由でもあるんですか？

でもさぁ、、煽りじゃないけど、60の家って正直めちゃくちゃ住みづらかったですよ。
ほんとに物置ける場所がないよ。

>>202 マンション掲示板さん

あの坂がしんどいなら、だいぶご老人やね

>>197 匿名さん
「二人目が出来たら」って、そんな3,4年の短期で買い替える前提なら賃貸で良いやん。

>>217 契約済みさん

大きなお世話

>>214 匿名さん

ここが高値で売れてしまうと高槻駅周辺のマンション相場が高止まりとなり、中古物件の相場も上がり、この地域のマンションを狙っている人には不都合ということでしょうか。またはライバル業者の嫌がらせ？

残り4戸ですねー

>>220 マンション掲示板さん

いくらディスられても売れるものは売れるんですね。まだ竣工まで半年以上あるから竣工前完売しそうですね。既出の誰かさんはミスマーケッティングって書いてたけど、息してる？

下のリンクによると天神町2丁目は府内の高級住宅地37位で桜ヶ丘南町に次いで高槻市第2位です。本当なんでしょうか？

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka

梅田まで近い茨木より高槻の方が高いのは何故でしょうか？
アンチではありません。
地方から出てきた茨木と高槻らへんで検討してる者です

>>223 評判気になるさん

街歩いたら分かるよ。商業施設の発達度が全く違う。あと新快速の利便性。

高槻在住で茨木にも住んだことがあります。
茨木も高いようですが、そんなに違うんでしょうか？
高槻のほうが交通の便が良く、駅周りに色々集まってて便利だと思います。

高槻にあるもの
新快速が停まる、本数は少ないですが関空特急やサンダーバードも停まる、阪急とJRの乗り換えがしやすい、府内唯一らしい市営バスがあり割引も色々ある、京都へのアクセスもよい、パスポートセンター、三次救急、百貨店、巨大公園（安満遺跡公園）、小中学校の給食費無料

高速が不便でしたが新名神ができましたし、高槻牧野（枚方）間の橋が計画中で車移動も便利になりそうです。
あと駅周辺に家電店がなかったのですが、最近できました。芸術文化劇場も新しくなりました。
関西将棋会館が高槻に移るので、最近はそれを推しています。

茨木にあるもの
イオンモール（高槻は大型ショッピングモールがない）、モノレール（鉄道の駅の数は茨木の方が多い）、万博公園が近い
あまり思いつかなかったです。すみません。。
おにクルという施設ができます。万博公園を再開発するそうで、遊ぶのは茨木方面のほうが楽しいかもしれません。高槻は学生が遊べるような場所があまりないです。
新しいマンションがたくさん建って、保育園の倍率は高い印象です。

>>225 マンション検討中さん

ごめん茨木にも学生が遊ぶところなんかない。
あるのは昭和の枯れすすき街だけ。

>>223 評判気になるさん
高槻はタワマンがあってかつて百貨店だった(今は百貨店とは名ばかりのモール的な)商業施設が２つあるから。
新快速は梅田でるならいいけど京都はどうせ普通になっちゃうのがなー。
将棋好きなら高槻やね。