ジオ高槻天神町ってどうですか？

駐車場はもう全部埋まってしまったってことでしょうか。
元々そんなに多くはないですけど先着分で販売している部屋だとファミリー対応のプランもあるので
それがネックになってくる可能性はちょっと出てきそうですね。うまく近隣で探せると良いのかもしれませんが。
プラン例見ましたけど確かに3～4畳台の部屋は居室には難しいのかなと。

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>>121 匿名さん

駅前のジオ高槻は2LDKのみですぐに完売、こちらは3LDKのみにして絶賛、売れ残り中。中途半端にファミリー層を取り込もうとしたんだろうけど、購買者も馬鹿じゃない。名ばかりの3LDKには騙されないってこと。ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してないし、販売戦略に整合性が見られない。阪急阪神のブランドにあぐらかいて、ただただ鴨が引っかかるのを待つ殿様商売ということでしょ。

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>>122 口コミ知りたいさん
シンプルに立地の違いでは？

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>>123 マンコミュファンさん

確かにジオ高槻の方が駅に近いのは確かですね。買えた人が羨ましいです。書い損ねた私どもは天神町のジオで捲土重来を期しましたが、立地が劣るのに関わらず坪単価は高いは仕様は今ひとつだわで打ちのめされて帰ってきました。

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>>114 匿名さん

住みやすい終の住処のつもりならこの値段でも良いと思うけど、 資産価値があると思って購入するのはどうでしょうか？資産価値を気にされるなら、大阪市内には勝てないし、市外でも千里中央の方が評価が上です。もっとも千里中央は御堂筋線伸延によるバブル的な上昇ですがね。

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>>126 評判気になるさん
売却の折には阪急阪神不動産によろしく～
完璧や!!

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>>127 マンション比較中さん
手数料15%offやったっけ。
完璧や！！

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>>128 　さん
そんな使われ方したら、マンション丸1棟ほぼ事故物件やん

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>>128,129

書かれている内容がよく理解できませんでした。127さんは阪急阪神不動産がシニアに売って、リセールで2回儲けが出るから阪急阪神不動産にとっては完璧なスキームという意味で書いたのだと思います。どなたかわかる方、解説をお願いします

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ファミリー層を取り込もうとしてる割には十分な数の駐車場も用意してない・・・確かに駅前立地である点を考えてもファミリー向けの数ではありませんね。
機械式で何とか16台詰め込んでいますがそもそもの土地が狭いのだと思います。

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>>129 評判気になるさん
ジオオーナーが阪急阪神の仲介で不動産売買すると仲介手数料割引あるんやで。少なくともうちの時はそうやったで。
他にもジオオーナーズクラブで色々割引あるねんで。野球のタイガースファンなら甲子園の席プレゼントとかやってる。セミナーとかもある。

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>>132 口コミ知りたいさん

安心してください。
割高な管理費で対価を払ってます。

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>>133 マンション掲示板さん
まぁそれは否定しない(´･ω･`)
でもしっかり管理だから妥当とも言える。
駅前だけど近所の東京○物みたいに敷地内違法駐輪放置してたりとかないから。

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>>134 口コミ知りたいさん

管理会社だけでなく、住民、管理人の性格にもよると思いますけどね…。

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高槻駅まで徒歩４分。通勤通学に便利な立地。
立地的にはとても魅力的ですが、
間取りが６０平米台ばかりの３ＬＤＫ。
アウトフレーム設計とはいえ、家族で住むには狭すぎるという印象。
せめて７０平米は欲しかったかなと思います。

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>>136 匿名さん

現在、ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。しかもファミリー層が晩婚化、少子化の影響で今後も減少していくのに対して、このような1人ないし2人の少人数世帯は益々増えていきます。購買者の間口としてどちらが広いか、どちらに対してアピールすべきかは自明です。今後売り出される駅近物件はタワマンにするか、タワマン建てるだけの広さが取れなければ狭小物件にするか、広さを確保して富裕層向きに高額で販売するかの3択となるでしょう。この物件については先ほどの少人数世帯の需要がありますので、今、売れてなくても先では必ず売れます。

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>>137 匿名さん

ファミリー層の割合よりもDINKS、シニアの2人暮らし、独身または死に別れたり離婚したりで独居になった人の割合の方がはるかに高くなってます。

これは事実と相違します。

以下の公的データによると、購入者の居住人数は、2人未満より3人以上の方が多いですね。

https://journal.anabuki-style.com/age-of-apartment-purchase#272

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>>138 マンション掲示板さん

匿名です。あなたが出してきてるのは購入者の居住人数ですよね。それはマンションを既に買った方の統計です。私が言ってるのは現在の日本の一般世帯人数のことです。令和2年の国勢調査から引用します。

「単独世帯」(世帯人員が1人の世帯)は 2115 万1千世帯(一般世帯の 38.1%)，「夫婦と子供から成る世帯」は 1394 万9千世 帯(25.1%)，「夫婦のみの世帯」は 1115 万9千世帯(20.1%)，「ひとり親と子供か ら成る世帯」は 500 万3千世帯(9.0%)などとなっている。

つまり一人暮らしと夫婦2人の世帯だけで58.1%になるんです。もちろんこの中には既にマンションを買っている人も含まれてますのでこれからマンションを買おうとしている世帯と同じではありませんが、それは全世帯ともに共通でしょうから。

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>>139 匿名さん

現役で子供居ないならわざわざ高槻は選ばないでしょ。
ここは高槻を離れたくない老夫婦専用マンション。

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>>139 匿名さん
？
論点ズレてます。
世帯あたりの人数って…
マンション買わない人を含む数字を出しても意味がない。

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>>140 マンション検討中さん

139です。お聞きしますが、子供居ないなら高槻を選ばないと言うことは、子供が居る家庭が高槻を選ぶということでしょうか？その根拠はなんでしょうか？

子供が居ようが居まいが、高槻は人気のベッドタウンと思ってました。むしろDINKSの方や独身の現役世代は大阪にも京都にも通勤しやすい高槻を選ぶ方は多いのではないでしょうか？

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>>141 評判気になるさん

139です。あなたの書かれてることが意味不明なので、再度、ご説明しますね。この統計はマンションを買わない人も既に買った人もこれから買おうと考えてる人も含んでいる国民全体の統計です。あなたが書いているような買わない人の統計ではありません。従ってデベがこれから狭小物件を売りたいと思ってるターゲットとして、パイが大きく、かつ狭小でも許容できる少人数世帯に力を入れるのは自明ですと言うことです。ご理解頂けたでしょうか？

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>>140 さん

１３９です。ついでに言えば、子育て世代は小学校の校区を重要視します。このマンションの学区は高槻でも評判の良さでは高槻市で3本の指に数えられる芥川校区で、しかも学校まで7分のフラットな道です。つまりは子供が居る世帯にも魅力的ってことです。異議がございましたらよろしくお願いします。

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>>144 名無しさん

本物件には子供が住めるほど広い間取りがございません。
片方が大阪勤務で片方が京都勤務である夫婦なんてどれくらいの割合ですかね？
勤務先が大阪だけなら市内住みますよ。
あなたが加齢臭のする年寄りだから実際の現役の気持ちがわからないだけです。

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>>145 マンション検討中さん
そう思うのはあなたに常識がないからでしょ。
京都で4人家族のマンションなら60～70m2が最多という記事
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_0066
もあれば、西日本の地方都市中心に考えるなら70～75m2が最多という記事もあります。
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

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>>145 マンション検討中さん
　144です。別に片方が大阪、片方が京都なんて言ってませんけど。両方が大阪、両方が京都、片方は在宅でも良いんです。それと残ってるのは70平米以下ですが、Cタイプは70平米あります。3人家族なら十分あり得ないですか？

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一つ目のリンクが表示されなかったので
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00666/

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>>145 マンション検討中さん

要するにあんたはCタイプを買い損ねて悔しい人なんやな

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>>146 評判気になるさん
おじいちゃんリンクも貼れてませんよ。
老眼鏡必要ですか？
あなたが引用した下の記事からもあるように、
60m2台はファミリー向けじゃない。

ここはあなたのようなシニア夫婦向けマンション。

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>>149 通りすがりさん
ぷ葬儀屋の横には住みたくないです。

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>>150 マンション掲示板さん
前提が地方都市の４人家族ですしね。
3人家族もいるだろうし。4人以上じゃないとファミリーじゃないなんて古くさい考え方ですね。

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CプランとDプラン以外は、基本的には南側に開口部はないんですよね
ここの場合は東と西、どちらにするのか…という選択肢になってくるかと思う。
夏場を思うと東側の方がニーズがあるのでしょうか。
ただ冬場は西向きの方がよさそうな気もしないではない。

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>>160 匿名さん

あそこは周囲が取り込まれているから低層階だとそもそも西日もあまり入らない。中～Cプランは完売しているので、高層階ならDプラン一択かと思うけど、まだ残っているのかな？

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高槻阪急のホームページでけやきパークの概要が出ましたね。他にも新しいお店が次々とオープンして子育てファミリーにもシニアにも魅力的な百貨店になりそうです。

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購入した者です。やっとオプション会の案内きましたね。カタログ見てたらテンション上がりますが、きっと高いんだろうなぁ。今の所、作り付けカップボードは注文予定ですが、他は外注しようと思ってます。皆様、どうされますか？

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>>高槻阪急
阪急、積立してもいいかもしれませんね。

https://tomonokai.hankyu-hanshin-dept.co.jp/hankyu/about/index.html

毎月5000円、1万円、招待コースあるようです。1万円なら12万円で13万円分つかえるのでお得な気もします。

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>>164 匿名さん

定期預金より率は良いんだけど、阪急でしか使えないのでしょう？年間に13万円も割高の百貨店で使うかなぁ？このマンションに住んでたら消費に慣れていって生活費が一段上がりそう

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今年も今日と明日、高槻まつりですね。来年の高槻まつりはここの住民として参加します。今から楽しみです。

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>>167 マンション掲示板さん

FAQにこのような記載がありました。やはり百貨店のみの使用となるようです。

「会員証・お買物カード」は、どこで使えますか？
下記店舗にてご利?いただけます。

阪急うめだ本店／阪急メンズ?阪／千?阪急／?槻阪急／川?阪急／宝塚阪急／?宮阪急／神?阪急／博多阪急／阪急メンズ東京／阪急百貨店 ?井?品館／都筑阪急／阪神梅?本店／阪神?にしのみや／阪神御影／あまがさき阪神

高槻阪急・神戸阪急・阪神梅田本店の店舗内には「会員証・お買物カード」をご利用いただけない専門店が一部ございます。あしからずご了承ください。（ロフト、紀伊国屋書店、ユニクロ、無印良品、関西スーパーなど）

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マンション前の道が電柱無くして地下に埋めるそうです。景観が良くなりますね。

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>>168 匿名さん
使えないのかー。まぁ阪急の方の食品売り場で買い物すれば月1万ちょっとすぐ使えそう。
わざわざ調べてくれてありがとう。

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