クリオ名東本郷ってどうですか？

本郷駅でここの営業が声掛けチラシ配りしてるのみるけど、売れてなさそう…
あれ、物件の品格を下げるからやめた方がいいと思うのは私だけ??
そんな事するのプレサンスとオープンくらいかと思ってました。明和もそんなかんじの会社?

藤が丘にも営業いましたよ。
明和もけっこう声掛け営業してますね。

一社にも三井が出来るみたいですね。

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括

坪単価219.4万～219.6万

長久手側から帰ってきたときに左から合流があるのでスムーズに駐車場に入れるか気になります。どう思われますか？

日中の交通量が多い時間帯はかなり厳しい気がします。無理に入っていくと事故の可能性が
車って南側からも入れるのでしょうか？

>>112 マンション検討中さん

私はしょっちゅう通ってるので問題ないですが、運転苦手な人とかだとそれなりに気を使うかも知れませんね。

>>113
南側から入れば問題ないと思います。
というか南からしか入れないかも。

これ真ん中の１Ｆは車通れて、向こう側の道路の絵（白い点線は中央の白線イメージ）
になってるのかな？

ランドプラン的なものがないから分からないですね。

イメージ図だと北側からも車の出入りはできるようです。南側から入れないとかなり不便な気がしますね。

>>117 通りがかりさん

オーありがとうございます！

東山線駅近は魅力あるな

車は、南側から入ることは出来ますか？

出来ると思われ

南側から

一社の方はデベ的にも相当高くなりそうですね。

私が気になるのは、高速道路から覗かれる心配はないかなということです。
道路が高架になっていて、何階あたりの高さなんだろうと考えました。

他の方も書かれていますが、合流も気になりますね。

地上13階建なので高層階を選べばよさそうです。2階、3階がどうかな・・・といった感じです。予算との調整が大事な気がします。

>>124 匿名さん
高速道路は北側なので、部屋をのぞかれる心配はないかと
そもそも高速運転中にジロリと見れるのは渋滞中くらいです。

高速の高さはおそらく隣のマンションを見ると4階5階くらいですね

>>125 匿名さん

そうですね

目線よりも排気ガス、走行音のほうが気になると思います。この前現地見てきましたが想像以上に東名高速に近いですし、下の道路も含めて日中の交通量はかなり多いです。寝室の換気フィルターがすごいことになりそう。。ただ、その分価格も安めの設定で、駅前のシエリアの販売価格よりもだいぶ安価ですよね。

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

プラン例

全邸南向きの陽光溢れる
2LDK・3LDK(54㎡台～80㎡台)のプラン。

北側に高速があるけど、南側には何もないので音はそれほど気にならないのでは？割安な価格設定で良さそう。

1ヶ月前。
今はもうちょっと進んでいることでしょう。

近くにチョコザップができて良い

信号渡ったところね。近いですね。

マンション販売営業の方の声掛けがすごい。

いいことですね。

>>136 匿名さん
いや良くないだろ。不調なのかね。

営業が営業努力する。いいことです。

会社にとっても住民にとっても良い事だけど
無関係で声かけられる人にとっては迷惑という事ですね。

営業が努力する。いいことです。

品がない。
プレサンスやオープンみたい。

知らないくせにｗ

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

販売価格 3,590.8万円・5,338.5万円
専有面積 54.00m2・80.20m2
坪単価→ 220万円・220万円

>>141 マンション掲示板さん
確かにオペンホーセは怖い?

>>145 匿名さん
まあプレ・オープンGは勢い凄いわねえ。

駅前のシエリア本郷は竣工前完売でしたね。こちらはどうでしょうか？？コスパは良さそうですが。

こっちのほうが圧倒的に安いですが、どうでしょうかね。

あそこは駅直結レベルだから比べられると辛いな。

うちの眺望はクリオで遮られ悲しい…

リビング以外がちょっと手狭なところが残念

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

>>151 マンション検討中さん
広さ取ると金額が上がるか立地が悪くなるし、金額を取ると広さ・立地が下がるし何を取るかですよね…　でもリビングが狭くて洋室が広い方が微妙ではないですか？

>>152 通りがかりさん

厳しいのかな?

>>154 名無しさん
そうなんですか？
個人的にすごい条件いいなと思ってみてましたー
名古屋や栄に30分以内で行けて、徒歩3分
東山線沿いで坪単価220万円は周辺物件みると
割安に見えますけど

目の前の高速下の東山通が一発で渡れたら徒歩ギリ3分だけど実際5分だろう。
でも駅近には間違いない。そして何故だか分からないがスーパーが遠い。

プラスで、本郷は東側の東山線のなかでも不人気の部類ですし、ここは東名高速と片側3車線道路に接道してるところが価格安くなってる理由かと思います。ここの交通量は本当にすごいです。

なるほど、ありがとうございます。
たしかにスーパーが遠いのは痛い。
近くにスーパーができたら資産価値が跳ねそうですね。

>>スーパーが遠い
ネットスーパーを使えばいいのかなと思いますが、それでも、ちょっとしたお買物できるといいですよね。

このあたりは車で週末買い出しするとか、仕事帰りにどこか立ち寄ってくるとかできたらいいのかと思います。
生協やフランテなどこだわり食材を扱うお店もある一方で、業務スーパーもあるので、セレブっぽい人にも、庶民的な人にも住みやすい気はします。

本郷駅前にあるクリエイトというドラッグストアがかなり食品も揃っていてスーパーに準ずる利用が出来ます。

フランテ、トップワンあるけどあっちの道も混むんだよな。
徒歩だと厳しい距離だし。

ここの周辺道路の混雑なんとかして欲しいな

本郷の南北の道って、名古屋中環状線と言うんですね。メイン道路はかなり混みます。現地案内図でちょっとわかるのですが、高速道路の下を通って姫若の交差点に抜ける道があるといえばあるんですが、それでも東西の道に出るわけなので、土日は混みますね・・・

>>ここの周辺道路の混雑なんとかして欲しいな
人口が多いので、何とも言えない気はします。
夕方などはどうしても混雑します。

あの通り1車線が続くし、しかも路線バスもたくさん走るから解決方法がない。

ここの交差点いつも大渋滞だよな

片側一車線で今みたいに工事やっていると最悪だな。

昔からここの通りに住んでるけど煩さは余裕で慣れました。笑
RC造のマンションの方が遥かに静かだから騒音は過剰に気にする人じゃなければ問題ないんじゃないでしょうか。
徒歩圏内にコンビニ、チョコザップ、マッサージ、カラオケ屋もあり
徒歩3分ほどで本郷駅に着き、駅前には生鮮、冷凍食品扱いのあるクリエイトがあるのがありがたいと思います。
スーパーはフランテ、タチヤ、フィール2店舗、COOP、トップワン、成城石井などがあるので一応自転車ではいけますが、車の方が俄然快適ですね。
本郷駅に地上２階建ての店舗を設置計画があるようですがそこに小型スーパーとかはいるといいですね。

>>167 口コミ知りたいさん
店舗設置計画って本当ですか？いいですね。

クリエイトが涙目になっちゃうね。

売れ行きはどうなんでしょうか。
東山沿線の中ではかなり安いですが駅力がないのか？

【販売概要】第2期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸
販売価格 3,590.8万円～5,338.5万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.00m2～80.20m2
バルコニー面積 10.00m2～12.40m2
管理費＜月額＞ 9,450円～14,040円／月額
修繕積立金＜月額＞ 4,860円～7,220円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 534,600円～794,200円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

現地、ちょっと高さが出てきましたね。楽しみです。

大通り沿いの西側にも何か建ってますね。賃貸？

>>173 匿名さん

賃貸マンションでした
ちなみに駅前近くはどこかの社員寮でした

>>174 通りがかりさん
賃貸、やはりそうでしたか。
有難うございます。

今は3階位？

もう13階

>>177 匿名さん

マジっすか！？

誰も興味なし？売れてないのか？

駅チカだし車も南から入れるのでかなり良いと思う。

ご近所さんの周辺情報をありがとうございます。
マンション周辺は商業施設が多く生活利便性は高いものの、スーパーに行くには車が必要…ということでしょうか。
駅にできる店舗情報の続報に期待です。

覆いが剥がれた
意外とカッコよいデザインでした

こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

>>メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて
電話だと証拠がないから、契約時にうやむやになりますか？

>>必ず最低100万は値引きする
値引してもらえるならありがたいです。
できるだけ安く買いたいですよね。

駅に近くて便利な立地ですね。
価格は思ったよりも高くないんだな感じました。
お値引きの情報が出ていますが、今の販売分が最終なのでしょうか？

引きで見るとオシャレだけど、外装の塗り分けの境界がヨレヨレだし窓枠のコーキング処理とかエントランスからエレベーターまでの仕上げを見てアーバンラフレ（団地）にしか見えなくなった
戸数に対して少なすぎる宅配ボックス、しかもゴルフバッグ等に対応する長尺用は無し
ただロケーションからしたらかなりリーズナブルなので大雑把な人なら良い物件じゃないかな

こちらの隔て板はトールタイプでしょうか？

>>187 マンション掲示板さん
トールタイプです
上の隙間はないです

建てているところの横をよく通ります。
高速道路が近く、この道を西にまっすぐ行くと栄があるので、車に乗る人も便利かと思います。

ただ、高速道路が高架なので、影にならないかなど心配なところも。
高速道路側は北なので、南は日当たりがいいのかなと思いますが、現地確認は必要でしょうね。

東西だけじゃなく南の線もめっちゃ混むよ
北はいいけどね

>>東西だけじゃなく南の線もめっちゃ混む
朝の通勤はどうなのか、まだ見ていないです。

本郷の駅、市バスも停まるので混みそうです。
駅まで歩くならよさそうですが。
歩けない距離ではないと思います。

バスは女子大生も乗っているので、混んでいますよね？？

地下一階には何があるのでしょうか？

水回りの設備が充実していますね。
いまどきはどの物件もなのかもしれませんが、15年保証があるのも嬉しいですね。
だいたいどんなものも10年周期で故障したりするので、15年までのタイミングだとラッキー。
ちなみに、みなさんリセール予定ではなく、永住目的で検討されていますか？

永住でしょうね。
本郷まで来ると東山線とはいえ駅前のマンションでも
資産価値を保つのは難しいと思う。

名古屋で資産価値維持する物件なんてほとんど無い

住んだとたんに10％くらいは資産価値が落ちると聞いています。
資産価値が「上がる」マンションって東海圏であるんでしょうか。

新築マンションも住んでいなかったら、新古マンションになってしまって価値が落ちると聞くので、未入居でも資産価値が落ちてしまうものだと思っているんですが……。

資産価値が上がるマンションがあったら、こっそり教えてもらいたいです。買いたいです。

立地も悪くないし、価格もそこまで高くないのに売れ残っている理由は何だと思いますか？

色々な理由があったとしても相場以下なら必ず売れますから
結局は価格じゃないですかね。

>>197 マンション検討中さん
本郷駅は東山線の東部では不人気駅。北側の高速道路と大きい道路。デベ。とかですかね。

やっぱり永住することを考えての購入の方が多いのかな？
自分もそうなのですが、
周りはマンションは10年前後で買いかえていくという考え方の方が割と多いので。
資産価値を求めないといえば嘘ですが、
やっぱり静かで住みやすいところが一番いいのかなと思います。

資産価値を…と考えるとまた別なのかもしれませんが
駅前で、この価格帯なら安いほうなのかなとは思います。
キッチンにディスポーザーもついていて標準設備も十分。
駅力が弱いのかしら？

本郷は不人気駅ですからね。。。駅力はかなり弱いですよね。

投稿を読んでいて、いろいろと考えさせられる点が多かったです。
住まいが必要で購入するにしても、将来の資産価値を気にするべきかどうか。

資産価値が高ければ購入時の価格も高いわけでしょうから。
毎日の生活で負担を少なくするには購入時に手ごろに買えるのがベストなわけで。

何らかの事情で将来手放すことになっても、安くすれば売れるのではとも思ったり。
何が一番リスクが少ないのか、よくわからない感じです。

>>本郷は不人気駅
本郷は、駅前に何もないですからね、、、

上社だと、ウエルシアがあるので20日はウエル活できます。コンビニもあります。
本郷もコンビニはあったかな。

藤が丘の方が駅としてはスポーツセンターやマツキヨやマックスバリュや飲食店もたくさんありますから。
駅力って大切ですね。

駅力ってやっぱり大事なんですね。
間取りや設備も申し分なく、駅に近い立地なのに
即完売とはならないものなのだなと思いました。

逆に静かで住みやすいのかもしれないですが、
価格はもう少しお安くしてほしいですね。

ここの場合、北側の大通り＋高速も影響してると思います。この立地で静かな環境はかなり厳しいかと。