ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

これだけ一挙に人口が増えたら公立保育園なんて夢のまた夢でしょうか・・？
民間の高～～い保育園に入れるしかないのでしょうかね？

武蔵野徳洲会病院のHP見てみましたが
この手の大病院は三次医療機関からの紹介状がないと
受診できないのが一般的ではないでしょうか?

近所にあっても気軽に受診できるといった施設ではないでしょう。

誤)
三次医療機関からの紹介状がないと

正)
一次医療機関からの紹介状がないと

失礼しました。

>>992

そんなことは無いでしょう。
どんな大きな病院でも「外来診療」はあると思いますよ。
そうでないと、病院も経営できないと思いますが？

もちろん外来診療はありますが、一時医療機関からの紹介状がないと
受け付けないか、別途費用を請求するのが普通ですよ。

要するに高度医療に専念するために
軽症患者に対する敷居を高くするのが目的です。

ある二次医療機関のHPの抜粋

当病院は高度な医療機器を備えた二次医療を行う急性期病院です。
これは、厚生労働省が推進する医療の役割分担で、地域の「かかりつけ医（一次医療機関）」と連携し、「検査が必要」、「緊急を要する」、「症状が重い」などの診断により、紹介（紹介状を持参）された患者の検査、診療、入院等を受け入れる病院（二次医療機関）です。
内科や外科をはじめとする18診療科で、外来（救急搬送による患者を含む）診療と入院患者の診療にあたっています。また、このような位置づけにより、当病院では症状が比較的安定した患者や症状の軽い患者には、自宅に近い診療所等（かかりつけ医）での受診をすすめたり、療養型病院などへの紹介をしています。

>>996
そこの病院よりは敷居が低いと思うよ

病床数が200以上だし、救急搬送も受け付けるみたいですから
二次医療機関でしょうね。

一般診療も受け入れるかもしれないけど、
紹介状持った予約患者を優先的に診察するのが普通なので
おそらく数時間待ち覚悟くらいのつもりで行かないとだめでしょうね、こういう病院は。

こういう大きい病院を当てにするより、近所に腕の良い個人開業医を見つけるほうが
ずっと現実的だと思いますよ。

それなら「一次診療所」を見つければよいことだと思います。
Googleで探すと、出てきますよ。

今探してみたら、動物病院まで出てきましたが・・。

誇大→実状
３ＬＤＫ→２ＤＫ＋Ｓ
路線バス→チャリ
吉祥寺至近→約徒歩５０分
小金井公園のそば→約徒歩１５分

それはすぐにわかる。
だが良いのだ。決めた。

１０００さん

そんなに意地悪く欠点とがめないでいいですよ。私が私のお金で好きなものを買うのだから。あなたに迷惑は掛けません。

住宅新報　西東京ヴィガーデン　販売好調一か月３５１戸　駅近物件ではないが周辺環境などが受けいられているとのこと　本日のニュース

よっしゃそれでいい。見る人は見ている。３５１戸売れたことが、このマンションが評価されていることの証。

最初駅遠いという不安もありますが、実際現地に行って、自分の目できちんと確認しました。すごく魅力のある物件と思い、申し込みを決めました。

武蔵境からドンキーのある境橋までバス７分、そこからは２０階マンションが手の届く近さに望めます。見上げながらきわめて車の少ない幅広の住宅通りを戸建を眺めながら８分ほど歩くと自転車遊歩道につきます。あとはルンルンお散歩気分３分ほどでマンション角地の大型公園に着きます。延べ１８分です。駅からバス停と公園から自室までを３分＋３分しても、会社帰りは駅からお家まで２４分でしょう。
雨渋滞、不運にもバス行っちゃったでも＋１０分ですか。
不況のなか勤め先があって、待っててくれる妻・子がいて、感謝・感謝です。
駅が近くて閑静な住宅街にあるブランドアドレスもいいけど自分には気恥ずかしい。
お手軽価格で、リゾート環境で、肩の張らない変に人から嫉まれない西東京市がちょうど良い。
３５１戸の完売は当然のことでしょう。
私は中断の頃からきっとこうなると思ってました。
２５００人の新規入居者が暮らし始めても、西東京市の人口○○万人のなかにとけこんでしまうでしょう。当然行政の適切な措置も図られるでしょう。
検討者の皆様、激変する今の世はあまり先のことを考えるのは程ほどにして前向きに前進しましょう。
ああ余計なことでした。完売でしたね。

>>999

>それなら「一次診療所」を見つければよいことだと思います。

そういうことならば、近くに大きな病院ができる「かも」しれないことは
この物件のメリットにはならないですよね。

また、 一次医療機関が地元の大病院を紹介するとは限りません。

多くの開業医は自分の出身大学や出身病院を紹介するようですよ。

病院の話は揺れてるし、「もし使えればラッキー」くらいに思った方が良い選択ができるよ！

東京都は人口を平成27年をピークに減少に転ずると予想しています。

そうなると不動産が供給過多となり
都心回帰指向が強まるでしょう。

そこでまず人口減が始まるのは郊外。

人口減→商用施設•生活インフラの不採算化
→施設、サービスの縮退→都市機能不全
→さらなる人口の流出→。。。

というスパイラルに陥り、生活すらままなならくなるでしょう。

今後、郊外の駅遠物件を購入するということは
かなりのリスクを負うことになります。

目先の便利さだけで判断してはいけません。

全くデタラメだなあ

都心の住宅地はますます縮小していきますよ
人口減少で東京一極集中となることになっても東京郊外が寂れることは絶対にありません

郊外といってももっと西からの減少だと思います。急行停車駅の田無まではまだそんなに下がりはしないでしょう。

病院の一次とか二次とかよくわからないので、知識のある方徳洲会病院に電話して近場住民が気軽に利用出来るシステムになっているのかいないのか、尋ねて結果を教えて下さい。
もし利用出来ないとの即答であれば地域にとって不要であるので来ないでくれと申し入れして下さい。その勢いでイニシアにもこれは詐欺であると抗議してください。

ご自分でどうぞ。

出鱈目はどちらでしょうか？
人口が減って不動産需要が減り
都心の価格がよりリーズナブルになれば
より便利な場所に人が移動するのは
自然な流れですよ。

不動産購入は生涯の生活にかかわる大きな転機です。
長いスパンで考え、冷静に判断いただきたいと願います。

特に購入検討していると気分が舞い上がって
あばたもエクボになりかねませんから。

田無に魅力を感じるのですか？
地元住民からしますと、
花小金井のほうに魅力を感じますよ。

将来を正確に予測して的確に対応するなんてことは競馬の万馬券で億ションを買うこと位に難しい。だからバブルが弾けて大損とか、リーマンショック等の金融危機も想定外で苦労している。
さらに大地震等の天変地異だってかなりの確率で危惧される。北朝鮮の核攻撃だって鳩山さんには防げない。
人間は考える葦であるからいろいろ知恵を尽くす努力はせねばならぬが限界がある。
どうせ人間は数十年であの世に行くのだし、子供に不動産を遺しても順繰りでしょう。
限りある余生、心身の好調な今のうちに、気に入った方は早く希望の部屋を要望したほうが良いと思います。

もっと悲惨な「郊外」が山ほどあることをわかってないな。

>>1018
それを言ったらマンション全部だろ。
ここに関係ない。

ここ、価格がかなり安い。
悪い言い方だが、安い物件には安い方々が集まります。
しかもかなりの大規模物件。
住民の民度が低い大規模物件はたいてい管理がうまくいかない。

試しに、過去に売り出されだ安価な大規模物件の
住民板を覗いてみるといいですよ。
荒れてるところが多いですから。

高い方の割に、書いてることは高くないですね。おつかれさまです。

日本国家も財政破綻のギリシャ以上の借金国だそうです。我が家の家計計画など国家破綻でふっとんでしまいます。だから自宅購入に必要以上のエネルギーを費やすより、早く住まいを確保し世のため国のため自分の仕事に励みましょう。
僕も書き込みやめて明朝の仕事の段取りしないと。

>>1015
誰か田無最高とか書いてたっけ？

マンションは管理を買え、と言いますから。
住民の意識が低い所だと管理費滞納する世帯が出たりして
建物の修復なんかにも支障を来たして
資産価値を大幅に落とすことにも成り兼ねません。

マンションが置かれている現実はそんなもんです。

>>1024
あなたの経験を無駄にはしません。
私たちはしっかりやらせていただきます。

まずは、同じような安価な大規模物件の住民板を
覗いてみることですね。
そこには未来のあなた達の姿があります。

マンション購入で舞い上がってるところに
水を注すようですが、現実はそういうことです。

いえ、興味ありませんので遠慮します。

論理的な反論は皆無か。。
これだけでも住民の質が判るな。

中傷に反論は必要ないのです。

執拗なネガによる一行煽りレスに対してはサクサク削除以来を出しましょう。
当面アクセス禁止にされますから大分静かになりますよ。

パークウエストのことですか？

４月５日、金曜開始予定となっていた申し込み会
一期二次の販売期間が変更となったそうですよ？
HPへの記載はこれまで通りのまま全く訂正もされておらず、
MRは水・木休みです～つて電話つながりましぇーん
なんだかこの会社の緩さや足並みの揃わなさに不安を感じます・・・。
理由を言えっつのー！

>>1020
安いとか言ってるが坪単価が安いわけではない。工事中断で値下げしただけ。

皆知ってるよ。

>>1032
それくらいで揺れるならやめればいいと思いますよ。
休みがあるのは落ち度ではないですし。
ともかく情報ありがとうございました。

>>1033

それでも安いという事実は変わらないでしょ。
そういう物件にはそれに合った住人が集まります。
しかも大規模物件はある程度のモラルを住人が持っていないと
管理が難しい。

そういう部分に目をつぶって購入してしまうと
住み始めてから後悔するむことになりかねません。

そのお話はもう十分です。
新しいお話がないようでしたらお控えください。

ミニバブルのボッタクリ価格で高値掴みされた方ですか？

目をつぶるって一体何に？
あなたの勝手な思い込みと卑しい期待？で未来の話をされても困ります

根拠の無い誹謗中傷としてアクセス禁止の依頼を出しましたので悪しからず

誹謗中傷は麻薬みたいなものでどんどんエスカレートしていくからこの辺で自制しないと
取り返しの付かない事になりますよ。
後から謝って許されるのは小学生までです。

皆さん、保育園問題には関心ないのですか？
専業主婦の方が多いのかな？ここは。

購入者は地に足が付いてない状態だから何行っても無駄。
住んでから現実に気づくんだよ。
そんなもんだ。ほっとけよ。

そうそう放っておいてね。あなたを筆頭に。

３０００万円の物件で安いと言うならそれ以下の物件の立場がないと思うが。高額物件の購入者のモラルがいいのかはまた別の話。金持ちでもモラルのない人はたくさんいる。政治家がいい例。

地に足がついてない人は一部（この掲示板では１人？２人？）だと思う。
契約した自分からみても、恥ずかしいくらい浮かれてるなあと。
大体の人はこのマンションのデメリットも分かった上で契約してるんじゃないかな。

そもそもデメリットのない物件なんてほとんどありえないし、住んでから現実な気付くというのは、どのような物件でも一緒では？

最近は特にモラルのない政治家が増えている気がします。別にお金持ちでなくてもしっかりした人はいますから年収で人柄を判断するのはおかしなことだと思います。

個人の解釈に左右される意見をスルーする頭があれば、自然と無機的な素の情報が残ってくる。その確度を高めて判断すればいい。悪意がはっきりしているとかえって除外しやすい。

1040さん
西東京の保育園事情ですが、0～1歳児は特に厳しいですね。
今年度は、小学校に勤める産休中のママ友のお子さん、同じ園に兄弟がいるお子さんも入れなかった
そうです。
ここに住まわれて働く場合、とりあえず認証に入れて、認可の空きが出るのを待つしかないと思います。

はじめて掲示板みました。批判というかどうでもいいようなよけいなお世話な書き込みが多くてびっくりしました。ご本人が納得して下調べして買うのでしょうから　普通は「完売するといいですね」・・でしょう。

新学期も始まり最近はヒマしてるのよネ。体ダリィ―し今朝はタクシーで出勤いたしやした。近辺の物件も値段を合わせてきたね。牛丼屋と同じで消耗戦の様相だ。

1040さんへ
マックスバリュ周辺でマンション戸建てが4，5年前にでき2500人住民が増えましたが
保育園は増えませんでした。
このあたりの住民が３０００人増えているのに
0歳児クラスの受け入れ数は公立私立の認可で一切増やしていません。
認可外でこのマンションに11月頃にオープンする認証保育園が十数名あるかないかですよね？
１０００世帯増えるのに認可が増えないで、認証が10数名増やすだけ。
別の方が書かれていますが、小学校の先生をしている方が上の子どもがいる保育園に0歳児が入れないのです。
これが日本で待機児童ワースト１０に入っている西東京の現状です。
0歳児クラスの入所申込は、今年4月～12月に生まれた子が翌年4月の０歳児クラスの申込対象になります。
入所判定は、共働きでポイントが同じ場合、前年度の世帯住民税の低い順番できまります。
つまり昨年1年間の世帯収入によって判定されるわけです。
0歳児の入所判定では4月生まれでも11月生まれでも世帯住民税の影響はありませんが、
1歳児クラスの入所になりますと、4月生まれの方が圧倒的に有利になるわけです。
つまり、正社員同士の共働きの場合4月ぐらいに生まれて、すぐに育児休業を取得されるのであれば
1歳児の申込時点で認可保育園に入れる可能性はあります。

しかしよく考えて下さい。

戸建てなら５０００万円前後だけど
このマンションなら３５００万円前後ではないですか

戸建てなら共働きでないと返済が難しいかもしれませんが、
このマンションなら育児中はお父さん一馬力でもなんとか払える価格ですよね。
夫婦共働き家庭で母親が公務員や正社員の場合は、
0歳児で預けるよりも、3年間育児休業をしっかりとってあげた方が良いと思いますがね。

“ヴィーガーデン ザ・吉祥寺”で勝負！！
“眼下に吉祥寺と井の頭恩賜公園を望む豊かな生活”をキャッチセールス！！
JR中央線・京王井の頭線沿線の一次取得客を一気に取り込み竣工前に完売！！
ヴィーガーデン ザ・レジデンスでは地名が分からないこともあって改名。

すごい論理だな。
どうしても共働きじゃないとローン返済が難しいって、結局不相応な戸建てを買ってしまったってことでは？
それをマンションは一馬力でも買えるんだから、母親はとれるだけ育休とってねって筋違いなんじゃないの？

筋違いかもしれませんが、育児休業手当金は4月から給料の50％まででるのです。
働かなくても、育児休業中は多い方で毎月15万円前後が育児休業手当金として最大1歳6ヶ月まででますよ。
3歳までは育児休業を取得できますし
0歳児で預けて、認証にいれて、毎月10万円近く保育料を払うのであれば育児休業を延長した赤ちゃんの為にも良いと言っているに過ぎません。

不相応っておかしくありませんか？
住宅ローンを組む場合、不相応では借りれませんよ。

不相応でも借りれちゃうから「ローン破綻者」がいるのでは？

ルール改正でそういうのはできなくなったけどねｗ

待機児童の親さんのおっしゃるとおり、認可に入れないのであれば、育児休業を3年きっちりとって
その間に二人目を出産する方も多いですよ～。

安全な資金計画を立てるには、こんなに厳しい時代ですから、返済額を夫だけの年収２０％以下にして無理はしないことでしょう。
また借り入れ可能額も固定金利で計算し、返済期間もできるだけ短い期間とすべきでしょう。
将来、返済に困って銀行に相談してその時は猶予されても、借入額そのものは先延ばしされるだけなのです。
また共働き・育児休業・保育園が必要な世帯にとって、ここは時間的に相当な無理が生じることも事実です。

東京市部にアドレスを求めるということはそういうことで。
駅周辺に子供を預けて、電車でびゅっと通勤とかだし。ここらは子供を連れて預けにいくのはつらい。
県内、または都心なら空きもまだあったりするのだけど。
東京市部はその辺に金がかかるということっです。金ってのは時間的なコストも含めて。

かといって預けやすい、通勤もしやすいところは高い。。少子化になるわけですね。。手当ても良いけどもっと仕組みのところで改革しないと。。今の日本は産んだもの負けな感じ。

なぜ西東京市が保育園を作らないか教えてあげましょうか？
それは、待機児童数がそれほど多くないからです。
東京都内の市区町村で23位ですよ。
つまり東京都内には西東京市より悲惨な自治体が22個あるんですよ。

武蔵野市は西東京市より待機児童は少ないです。
何でか知ってますか？
武蔵野市は老人が多いからですよ。

人口２０万人の西東京と人口５０万クラスの２３区
待機児童数では２３位だろうが
率でいえばワーストなんだよ。

>>1063
では、率で言うと東京都内ではワースト何位ですか？
他の市区町村に比べてどれ位悪いんですか？
反論するなら具体的な数値を示してくれませんか？

吉祥寺まで自転車で15分位ですね。

待機児童数で市町村を比べたってナンセンス。西東京市にとっては大小民間マンションは平等に判断してますからヴィーガーデン ザ・レジデンスだけ格段の配慮はありえないコト。

どうしても認可保育園に入れたい場合は西東京はかなり不利ということですかね。

格段の配慮があると誰か言ったか？

>>1067
どう読んだらそうなるのだろう。

西東京はかなり不利ということではなくて、ここのマンション自体が元来機械工場であったので保育園の需要が少なかったし施設も要らなかったということでしょう。知り合いの方は早朝５時起床で隣町の保育所に子供を預けて出勤されてましたよ。また夕方には引き取らなければならないので定時で帰れない勤め人や共稼ぎだとチョイきびしいかもなあ。

勤め先の近くの保育園に入れれば良いんじゃね？

>>1071
激コミの通勤ラッシュの電車に乳飲み子を乗せていくのは無理がある。

吉祥寺レジデンシアって吉祥寺駅から徒歩13分じゃん。
ここって田無駅から徒歩14分じゃん。
ほとんど変わんないじゃん。

ってことは、吉祥寺レジデンシアは駅遠マンションってことだよね？

ベルジュール府中　京王線府中駅 徒歩13分
イニシア新百合ヶ丘　小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
レーベンスクエアリマインドヒルズ～ティアラの丘～　京王高尾線「めじろ台」駅徒歩15分
レーベンハイム南大沢　京王相模原線南大沢駅 徒歩15分
パークホームズ調布スクエアガーデン　京王電鉄京王線調布駅徒歩13分
クレストフォルム高幡不動　京王線高幡不動駅徒歩12分
ローレルコート東村山　西武新宿線「東村山」駅 徒歩12分
アーデル・フェリエ国立東　ＪＲ中央線「国立」駅 徒歩19分
レーベンハイム多摩聖ヶ丘　小田急多摩線小田急永山駅 徒歩13分

この辺のマンションは駅遠マンションということになるよね。
あなたの理論でいくと、これらは価値が無くて、売れ残るんだよね？
はたしてどうなることやら（笑）

ここって、なんで「JR中央線「武蔵境」駅北口よりバス15分「石川島播磨前」バス停下車徒歩4分」
って書くのかね？
田無徒歩14分って書いたほうが良いのにね。
バス通勤マンションって思われちゃうよね。
だから駅遠マンションとか言われちゃうんだよ。

両方あるだろ？
どこ見てんの？

このレスが騒がしいだけかも。マンションのパンフは終始ぶれてないよね。
大見出しで中央線沿線で初の大規模開発と謳い、中見出しで田無も近いですよ。
一般的に人気の中央線を最初に、西武線をサブに、普通の営業だよね。
検討者は見れば実態はすぐに知れる。
契約者はそんなことみんなわかってる。

>>1073
駅徒歩10分圏内が商業施設の吉祥寺と、駅徒歩5分以内で住宅地に入る田無を比べても仕方ないですよ。

>>1074
どれもエリアと価格の割に販売が苦戦しているマンションばかりですね。


新築だから売れるマンションと中古でも売れるマンションは別です。
個人的にここは気に入って購入予定ですが、中古の資産価値に期待はしてません。
ちなみに西武線勤務なので中央線は平日使わないですし、洋服や雑貨の買い物は新宿に行くので休日も中央線に乗る事は無いと思います。
心配なのは、皆さん書かれてますが、保育施設の事ですね。
まぁこの値段なのであまり贅沢は言えないのは分かってますが…

１０４４さんに浮かれているといわれたのは僕の過去の書き込みのことと思います。
僕は浮かれてはいない。惚れ込んでいるんです。嬉しくてしょうがないんです。
こんな大きな買い物にテンションがあがるのはおかしいですか。
欲望逓減の法則というのを学校で習いました。時間が経つにつれて喜びも慣れっこになってしまいます。
でも冷静になったときからが永いと思います。
ここの雰囲気は噛むほどに味のでる地味だが飽きの来ない地域と感じます。
永く住んでリタイアした頃、中央線も西武線も足をのばして各駅停車の旅とかにあこがれますね。
契約されたのならデメリットのことなど忘れましょうよ。

一人でかみしめてればいいじゃないですか。
感情だけの話はポジティブでもネガティブでも
こういう場では有益ではない。

その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/

>>1079
独りで浮かれているのは勝手だがここは検討版ということを忘れるな。
メリットもデメリットも検討するのが検討版なんだよ。

だったら早よ意見言えや
タコ助

デメリット
駅から10分を超えるロケーション
大規模すぎる？
道路環境
保育園少ない
資産価値（転売可能性←ロケーション、賃貸可能性←団地と競合）


メリット
環境（子育て、都心に近いのに週末はロハス的な生活が可能）
デベのADR申請に伴う簿価下げによるプライスダウン
吉祥寺まで比較的近い（通勤ではなく、週末の買い物の観点）
私立高校、大学が豊富な東京西部エリアに位置する
それなりのレベルの都立高校も豊富

今どんな家族が買ってるかは、ここにいる人じゃ知りようがないと思うけど・・・
子どもがいる（作ろうとしている）家族ばかりじゃないでしょ。

１０８０＞＞
１０８２＞＞
居住用不動産なんて半分は感情で（惚れて）買うんだよ。金儲けの投資なら別よ。
もちろん感情１００％じゃダメ。結婚話しと一緒。
感情話しＯＫ。やってやって。

OKじゃない人が少なくとも2人いるということです。

感情だけで話をしていても始まらない。
冷静に話しをするべき。
検討版なんですから。

こちらの物件は、うちも含め初めて不動産を買う子育て世代にはとても魅力的な価格です！ですのでお子さんのいる世帯数は多いと思います。子供は言い聞かせて分かる5〜6歳になるまでは、泣き叫んだり暴れたりは仕方のないことだと思います。マンションは集合住宅ですから、子供のこうした点はある程度は覚悟して、ご理解いただける方と共存していきたいです。
上下階の騒音に対しても同様にお願いしたいものです。