物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番) |
交通 |
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より) 西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 (南口より) 中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
796戸(他に管理事務室兼防災センター・アッパーラウンジ兼ゲストスイート・キッズルーム・キッチンリビング各1戸、ゲストルーム・ミーティングルーム各2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月竣工済み 入居可能時期:2010年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社住宅事業部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 [販売代理]株式会社コスモスイニシア [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーガーデン ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
契約済み
戸建てにしたけりゃどうぞご勝手に。戸建てには元々興味はないので。
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803
匿名さん
お金持ちの方、こんなところまでわざわざお疲れさまです。
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804
匿名さん
資産のある方はこの地域の戸建てをわざわざ買わないだろう。資産があれば23区か武蔵野三鷹の戸建てにしますよ。
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805
匿名さん
>>802
そうですねー。
土地50坪以上注文住宅が戸建の最低条件と考える私には
それを買う資産がないです。
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806
匿名さん
立地からして売りにくいのを知ってる人、知らない人、そんなことは自己責任だ。
外壁も汚いけど気にしなきゃいいだけのこと。だって再販だし、穴埋めに安い価格と突貫で完成させてやってるぜ。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
783さん
武蔵境まではバスで5分ほどですよ。
武蔵境→石川島播磨前までは10分くらい、石川島播磨前→武蔵境までは5分くらいです。
勿論、チャリでは5分以内です。
ちなみに田無へは「はなバス」と言うコミュニティバスがありますが、
最寄のバス停から3分くらいで着きます。料金は100円です。
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809
匿名さん
>808さん
休みの日にバス乗ってみましたがも両駅とも、
もう少し時間がかかったように感じました。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>808さん
あなたどこにお住まいの方?
どういう魂胆かわかりませんが、ちゃんと体験してから書き込んでね。
あまりいい加減なことを言うのはやめましょう。
騙される人はいないでしょうが、時間に関しては「絶対」にありえません。
通常ならスムーズにいっても倍はかかりますね。
通勤時間とかはありえない。
あったとしたら、もの凄い運転のバスですね。怖っ・・
たぶん信号無視してノンストップなら5分で着きますよ。
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812
匿名さん
武蔵境までチャリでで5分以内楽勝。。
時速30キロ以上で走るあなたって凄いね!
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813
匿名さん
このマンションから武蔵境まで2kmとしよう。
これを5分だから、時速24Km/H。
812の言うことは間違っていない。
しかし、最近の自転車は時速24Km/Hなんて余裕なんだぜ。
ママチャリだって、普通の成人男性なら時速20Km/Hくらいでてるんだぜ。
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814
匿名さん
本当にバス5分で着くならなんでデベはそう表記しないで15分と書いてるのですか?
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815
匿名さん
>>813
でてねーよ、余裕では
時々いる必死にこいでるヒト、それがあなたですねw
歩いてても、車運転してても迷惑だけど。
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816
匿名さん
たしかに。都内の一般道だと平均時速25kmはかなり車が順調に流れているときの平均時速ですね。
自転車だと信号を無視とかしても平気なのでしょう。取りあえず5分とかは異常値。
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817
近所をよく知る人
>>814
武蔵境から乗ったことがあればわかると思うけど、行きと帰りではルートが違う。
あと向台町5丁目で時間調整するから武蔵境からだと15分かかる。
逆に石川島播磨前からだと5分は言いすぎだけど
朝のラッシュじゃなければ10分かかることはないよ。
新設されるバスのルートが向台町5丁目を経由するかどうかで
かなり時間が変わってくると思う。
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818
814
>>817
ありがとうございます。
仕事場が鷺ノ宮なので中央線までのバスを意識せずに検討してました。
でも武蔵境までその程度で出られるのであれば休日利用程度なら十分ですね。
今度はバスで行ってみます。
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819
匿名さん
武蔵境までのバスの所要時間なら関東バスのホームページで見れますよ。
乗車と降車の停留所を指定するとリアルタイムの運行状況が見れます。
平日の出勤時間に開いてみると少しは参考になるかもしれません。
先週の雨が降った時見たところは石川島播磨前から乗車してから武蔵境駅まで25分弱でした。
もっと問題に感じたのはバスが来る時刻は結構遅れていたことです。
所要時間よりもこちらの方が問題かもしれません。
雨の日は待っててもバスが来ない状況は想定されます。
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820
匿名さん
雨でバスが遅れるのは常識でしょ。
それを覚悟するかどうかの話。
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822
匿名はん
武蔵境から向台町5丁目行きのバスに乗り7分程で境橋(ドンキー)停を降りて、青信号を待って渡るとじきに大きな20階のマンションが、すぐ目の前にあるような感じです。眺めながら歩くこと8分程で多摩湖自転車道に入ります。そこを2分程歩くとジェット公園です。通算17分くらいです。
一方マンションの北東角地からは普通に歩いて田無駅まで15分です。
行き先に応じてどちらでも使える、気分に応じて選べてるので、最寄り駅は武蔵境と田無です。どっちが偉いと喧嘩している場合じゃないのです。どちらも個性的で好感度の路線です。一粒で2度おいしいグリコみたいな利便性の高いマンションです。
だから第一期が完売でした。
だから中古になっても、そんなに悲惨なことにはならないでしょう。
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823
匿名さん
自転車で5分は車の渋滞がない時間帯なら車道オンリーでなんとか武蔵境までいけるであろう。
五日市街道の通勤ラッシュ時は路側帯つかえないし渋滞中の車道は走れない。
まして歩道もせまく、車だけ渋滞と思わないでほしい。
また自転車道で飛ばしたら間違いなく歩行者から白い目で見られるぞ。
いずれにせよ、ママチャリでまったりと走るのが賢明。
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824
匿名さん
>>821
陸の孤島とは
歩くのがおっくうな人はこのマンションやめたほうがいい。
健康のために職場のひとつ手前の駅から歩く人だっている。
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825
匿名さん
賢い勤め人はサンイチゼロのパクリ・ジョージに興味は示しても去っていきます。
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826
匿名さん
健康のために歩いて通勤なら、花小金井駅まで自転車道を歩くって手もある。
ここに住む住民すべてが都心に勤務先があるとは限らないだろう。
武蔵境駅と花小金井駅はどちらも2キロ足らずだ。
ただ、自転車道だけで花小金井駅まであるくなら、花小金井駅近に住むほうがいいだろうが
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827
匿名さん
この物件の賃貸・中古は決まるまでの時間と価格に妥協が必要でしょうね。ここは再販で安価勝負だけのようですから。
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828
匿名さん
近所の人たちと仲良くなっていけば
タクシーのシェアなんかもできたりするようになるんだけどね。
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829
匿名さん
ここは竣工までに多数の売れ残りが発生したら値崩れする。特にマンションは同じ屋根の下に引っ越してくる世帯の生活感が出てしまい、出し値では売りにくくなるものです。
だから建物が未完成のうちにモデルルームで売り切らないといけないのです。
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830
匿名さん
タクシーのシェアで最寄駅までと分かりきっていながら大衆マンションに行く運転手さんっていないよ。
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831
匿名
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832
匿名さん
通勤の利便性にこだわり過ぎる人は、いっそのこと都心駅前のカプセルホテルにでも連泊しなさい。
通勤することがあなたの人生ですか。あなたの購入したマンションのリビングのソファーで通勤で疲れた身体を安め、好きなことをして寛ぎの時間を楽しみましょう。わざわざ汗を流してから冷たいビールを楽しむ人もいますから。通勤に5分や10分余計に時間がかかったって、そんなにあなたは時間を大切に生きているのですか。
広野の山二つ超えて通勤するわけじゃなし、ここは十二分に利便極まりない立地です。そして買いやすい価格です。
将来売却して金利分以上の売却益を期待したければ、他に金儲けの知恵をしぼりましょう。
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833
匿名
一年のうち3分の2は通勤するのですよ。
通勤時間が余計にかかれば自分の自由な時間も
減ってしまう。時間には限りがあります。
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834
匿名
私は通勤時間を使って資格を3つとりました。時間は自分次第でどうにでもなります。
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835
匿名
新宿まで、ドア2ドア1時間以内なら、何の文句もございません
WLBもOKです
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836
匿名さん
>>830
シェアだろうがなんだろうが、確実に客がいるならば、タクシーは集まるだろう。
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837
匿名さん
>>828
iphoneにタクシーシェア募集のアプリがあるよ。
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838
匿名さん
周辺住民だってここから通勤されてるんだし、
世の中にはもっと遠くから通ってる人が山ほどいる。
各自が納得するかどうかを考えればいいのであって、
無駄にディスるのはやめましょう。
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839
匿名さん
今日明日は、五日市街道や鈴木街道はお花見渋滞ですごいです。
特に五日市街道は、大渋滞。
この時期、土日のバス便は最悪。
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840
匿名さん
小金井街道が混むのは、小金井市に入ったところからじゃん。
バスはそんなに影響ないよ。
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842
匿名さん
今日、久しぶりにこの物件の前を通ったらもうほぼ出来上がってましたね。
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843
匿名さん
圧倒的な存在感。
大迫力なその風貌。
絶対的な脚線美。
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844
匿名さん
マンション前の公園に桜が咲いてましたね。
桜の下にシートを敷いて、花火してる人がいっぱいいました。
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845
匿名さん
>>841
ひつこいね。歩いて駅までいけるよ。徒歩圏だから勝ち組だな。
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846
匿名さん
もう意見は出揃った感じ。一次完売分で契約した決断の早い人はこの件を終えて、次のステップに生活の駒をすすめました。あとの人も各々自己責任で決めれば良いことですね。
親切に意見を述べてくれる人は良いけれど、ヒステリックに陸の孤島とか***みとか繰り返し叫ぶ人は、何か心に病があるのではないですか。
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847
匿名さん
「846の***み」は「***み」でした。誤字脱字の確認ミスでした。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
「まけぐみ」なんです。本当は。投稿すると***みなんです。
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851
匿名さん
最寄り駅までの距離と悪天候時の交通手段と土壌。
これらがが気にならない人は買い。
気になる人は買わないほうがいい。
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852
周辺住民さん
↑こういう風に、いつまで交通・立地・土壌の件を言ってるのですか???
不動産購入するにあたり、諸々の事は検討するのは当たり前ですから、
全てを踏まえた上で…購入する人はする、しない人はしない、に決まってるじゃないですか。
ネガティブな書き込みが多い=それだけ注目されてる?検討してる?人が多いという事でしょうね。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
チャリ便の交通手段・不便な立地・土壌汚染・汚い外壁・低収益性・中断雨ざらし ‥‥‥‥ ネガティブ用語。
好評の内に完売・安価を強調・スーパーが隣り・人気がある名所に至近 ‥‥‥‥ ネガティブ擁護。
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857
匿名さん
敷地は見かけだけじゃ分からない。脅威になりえるか埋設物と土壌性質。マケグみに明日はあるのですか?それともマヌケ組?
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858
匿名さん
ネガティブ擁護ってなに?
ネガティブを擁護するの?
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859
契約済みさん
気に入ったら買えばよいだけ。
他人がとやかく言う必要は無い。
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860
匿名さん
ネガキャンするならもっとうまくやろうよ。
同じこと書き続けても心には響かないよ。
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861
匿名さん
工場跡地立地の土壌汚染は人間の健康に関わる避けて通れない重要事項を、ネガキャンのせいにしないようにしよう。この物件の売買に関わる人間だけの重い宿命なのだから。
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862
匿名さん
土壌汚染はネガうんぬんというより売買に関わる重要事項。何十年も兵器・重機械工場であったのが180度居住用途変更という前代未聞の都市計画だから。空き地が出たらマンション建設、インフラは現状維持が精一杯というのが西東京村の現状だ。
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863
匿名さん
万が一にも土壌が汚染されていたとしても、マンション住人に健康被害が発生することは、絶無と考えるんですが。放射能なら別ですが。
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864
物件比較中さん
確かにここはマンション立地じゃないね。
近くも戸建ばかりだし、マンションあっても社宅若しくは都営・公団住宅。
価格は魅力的だけど、毎日の通勤を考えると高くても駅近がいいよね。
毎日、あの距離を歩くのは苦痛。バスは時間が読めないから使いたくないし。
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865
匿名さん
では高い駅近をお買いになれば。ローンが払えなければ買えないと思いますが。
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866
匿名さん
歩かなきゃ良いじゃん。走れば良いんだよ。
このマンションから田無まで1km強だろ。
俺なら5分で走れるぜ。
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867
匿名さん
土は入れ替えてるでしょ。
近所で野菜育ててるみたいだけど、土壌が悪いならそっちから先に被害が出るかと。
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868
匿名さん
素朴な疑問なんですけど、どうしてマンションだと駅から遠いいことが通勤上の支障になって、戸建だとそれが問題にならないのですか?
マンションに住もうが戸建に住もうが通勤する労力は同じだと思うのですが。
戸建を購入すると我慢できるものなんですか?
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869
匿名さん
俺は今でもバスと徒歩に慣れてるからここでも全く問題なし。
そもそも距離については他人の意見で考えるものではない。
忍耐も体力もない人の意見かもしれないしね。
事実と評価を切り離して考えましょう。
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870
匿名さん
バス便だけど戸建てだから、ま、いっか
バス便なのにマンション
(=マンション買うならせめて駅に近いところ)
という考えが世間一般の考えなのだからでしょう
まあ、中古マーケット形成されたら良く分かるはず
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871
匿名
一般的に
戸建ては環境を買う
マンションは利便性を買う
と言われてますが、当然例外もあります。環境を買うマンションがあってもいいと思います。
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872
匿名さん
>>871
工場跡地の環境が買いとは・・?
戦前、軍需工場だった場所ですよ。
「土地の歴史」というものも非常に重要です。
何も考えずに買い求める場所ではない。
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873
匿名さん
本日は冷たい本降りの雨。バス停は長蛇の列。込み合う道路。ここは最果ての地だと痛感する。
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874
匿名
>>872
オバケでも見たんですか!?
もしやあなたは宜保愛子!?(漢字これでいいんだっけ?)
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875
匿名さん
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876
匿名
では武蔵野市、三鷹市なんて住む所ではないですね。
何たって、軍需工場の本拠地があったのですから。
恨めしや恨めしや。
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877
匿名さん
戸建て信者多いね。
何しに来てるの?
マンションの口コミ掲示板だよ?
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878
匿名さん
この物件に執拗にネガする人ってどんな背景や意図があるんですかね?
誰しもが大注目するような物件じゃないのに、ここまでしつこく粘着する人たちの目的がわからないです。
ここの販売が好調で困る人って居るんですか??
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879
匿名はん
売り物件を抱えている人は困るでしょう。
これだけ多数の部屋が値段で売り出されれば、売れ行きが悪くなります。
逆に将来この大規模物件が売れたということで、ここの地域の人気が上がるようであればいいのですが。
期待薄かな、このまま長期に抱えてしまうと金利負担が増えるだけだし。
資金があれば・・・・。
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880
匿名はん
あとはお金の額かな。
もらった金額がよそより少なかったとか。
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881
申込予定さん
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882
物件比較中さん
No.877 by 匿名さん 2010-04-05 12:45
戸建て信者多いね。
何しに来てるの?
マンションの口コミ掲示板だよ?
マンションにしようか戸建てにしようか検討している人もいるのですよ。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
目だった反対運動が無いと言うことは、パッとしない立地だからでございましょう。工場跡地の土壌汚染に立地するこのマンションのことを非常に心配してる。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
何の問題も無い物件なので、反対運動はありませんでした。
東側の畑の人が、日当たりが悪くなるといって、看板を掲げていたぐらい。
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887
匿名さん
ネガ、ネガって
この物件の場合
本気で忠告していると思われるコメントも多いぞ実際
ストレートに辞めとけなんぞ書いたら五月蝿いからね
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888
匿名さん
そんなに心配なら、東急ハンズで土壌チェッカー買ってきて、調べればいいんだよ。
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889
匿名さん
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890
近所をよく知る人
バス便に関しての質問。
例えると、武蔵境発向台町5丁目行きでも小金井公園東口のあたりから行先は武蔵境行きになっている。
小金井公園で遊んで、武蔵境に帰る人が結構乗って行く。
ここのマンションのバス亭が向台町5丁目経由だと、必ずしも実質始発にはならないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
それとも、まったくルートが違うのでしょうか。
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891
匿名
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892
近所をよく知る人
ルートを変えないと向台町5丁目バス停がパンクしない?
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893
匿名さん
マンション始発でノンストップ駅直行なんて虫が良すぎるかな。
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894
匿名さん
そんな上手い話なら、はっきり販売案内パンフに記載するでしょう。
あのパンフじゃさっぱり解らない。
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895
匿名さん
満開の桜に春の雨が静かに降りそそぎマンションもまた静かにそびえている。今朝方の風情ある景観でした。昔からの住民の方も、以前の、それこそ汚い土壌を出していた殺風景な公害企業よりもずっと歓迎してくれそうなものでしょうに。
確かにおおぜいの人がやってくるのでうるさいと思うか、なにか良いことがやってきそうな気持ちで新住民を暖かく迎え入れるか。人それぞれでしょうね。
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896
匿名さん
大型路線バスが物件がある細めの鈴木街道に遠回りするか又は新路線なのか、安全面/採算面/道路渋滞面で未定(予定)デス。
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897
匿名さん
パビリオンは最近、閑古鳥=コジマ?
そろそろ新学期も始まり移動の時期も終了ってことかな。
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898
匿名さん
今頃予定だの未定だのじゃ困るんです。経路と所要時間を示してもらわないと販売者としてズルイです。鳩山さんじゃあるまいし販売者の腹の中にはっきり言えない案があるのかな。
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899
匿名さん
E棟は東側畑の土ぼこり、C棟はスーパーの駐車場から直見え/塔屋看板照明の直撃、D棟は場内駐車場から直見え、B棟は東側空き地の土ぼこり、A棟は間近の鈴木街道の騒音・振動・排気ガスとJRの送電線、公園で騒いでる人の声。以上パビリオンでは分からないので周辺を廻って感じたことでした。
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900
匿名さん
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