ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

国分寺の物件って南に2キロぐらい行くと大きな建物が２つあるけど
そういうのは皆さん気にしないのね。

２３区外で資産価値があるのは三鷹と武蔵野だけ。

それ言っちゃ、お終いよ。。まったくもって事実だけど。
ま、手の届く範囲で色々検討して決めるのが不動産。
自分の納得ずくで買うならどこでもいいでしょ。

正確に言えば、吉祥寺駅・三鷹駅徒歩１０分以内の戸建て５０坪以上のみね。
三鷹市はバス便の僻地ばかりだし。

重工場跡地の土地汚染と最寄駅が定まらない『再販ノロ団地』をなんとか『専有面積とコガネイ公園』でアピールしながらがんばって大幅値引きして完売することよ。また条件のよくない部屋には、家具、新車などの景品をつければいいと思うよ。

景品付けるとこは今時あるのか？去年と違ってどこも強気だよ。

情報が、あっちへ行ったりこっちへ来たり、右往左往する中、この物件の資産的価値や全体像がみえてきます。
さあ！どうするっ？ってとこでしょうか？
今現在の家計資金力で、購入可能な最善物件を買う！それしかない。
私たちは、鳩山由紀夫でも邦夫でもないのだからね。

鳩山さんになったから、子持ちの住宅取得を応援してくれてるわけですよ。
日銀もさらに１０兆円金融緩和を決めたし、このお金も不動産市場へ回ってくるか？
企業の設備投資がよくならないと、資金需要も増えないが。。。。金だけだぶつくような感じか。

動かすことのできない資金が銀行に溜るのみ、
貸し出し先がみつからず、死蔵資金が増えるのみ･･･

でも、そうした経済情況も、少しづつではあるが蠢き出した。
アメリカは金利を上げ、金融引き締めに動き出した。
日本はデフレ対策に四苦八苦、身動き取れない。
さすれば、円安必至。
自動車機械など輸出産業は息を吹き返す。

もう少しの辛抱です。
不動産が本格的に動き出してからでは、もう遅い、だから買い物件に集中しているのです。
ここもそのひとつと思いますけどね。

売れ残りはダンピング必至、別に、買い急がぬ人は、それを待つもいい。

この物件、第一次取得層には金額面で手を出しやすそうな物件ですね。
西武線だし、工場跡地だし駅から遠いけど金銭面でココ選ぶ人は多いのでしょう。

先週平日の午前中にモデルルームに行きました。
武蔵境駅からバスで向かったのですが、行きは向台町５丁目で降りてしまい、１５分かかりました。
帰りは石川島播磨のバス停から乗り７分で武蔵境駅に着きました。
朝の通勤時間はまた違うとは思うのですが、実際に往復してみて、距離もさほどなくて安心しました。

また自転車も借りて駅の往復をしてみましたが、駅前の商店街をまっすぐ抜けて大きなスーパーのいなげやの辺りから左折すると走りやすい多摩湖自転車道があり、約１０分ほどで着きました。

朝の通勤時間や悪天候の日を考えると不安な面もありますが、想像していたよりはずっと駅へは出やすかったです。

朝通勤時と悪天候時のバスの状態を知りたいです

『立国！！小金井公園』の文言も一巡の感アリ。おいしい客（５千～１億円の物件）は中央線沿線駅と京王井の頭線浜田山駅の物件に取られちゃってる。
西武線新宿線のマンションも『最寄駅徒歩１０分以内』の壁は厚い。それに加え医療施設の開発が頓挫、保育施設の拡充不足などで特定の顧客に限られてきてる状態だとか。４月からは『週末は関東バスでジョージにお買い物！』のキャッチセールを打ち出し秋にはメデタク完売となる予定か。

雨天時の通勤時間帯は武蔵境までバス３０分くらいはかかるよ。
武蔵境通りが渋滞で、どうにもならん。
バスが武蔵境駅近辺であまりに進まないから、しびれを切らして
バスを降りて歩く人もいます。

ここに限らないと思うけれど東京のバス便は時間の計算がしずらいのよ。朝通勤時と悪天候時に通勤時間を特定したいのならあえて自転車（約２０分＝駐輪場からの歩きも含む）か徒歩（最大３０分）で通勤しなさい。
でも雨天時のずぶ濡れ、夏の大汗、花粉は覚悟のうえよ。美容とデブ解消になるかも。

帰宅で吉祥寺駅から関東バスに乗って花小金井まで乗り過ごした。
帰宅で西武新宿駅から西武新宿線に乗って所沢まで乗り過ごした。
席に座ってしまうと熟睡してしまうので注意が必要です。いずれもタクシーにお世話になりましたが。

朝通勤時と悪天候時の３０分は普段の２倍以上かかるわよ。最寄駅１０分に住んでる方々より１時間以上早めに家を出たほういいよ。

ここは長閑で不便な立地だけれども、１５分も歩けば小金井公園に行けます。井の頭公園と違って閑散として殺風景な公園だけど。年に１・２回行くけど楽しいと言える場所でもありません。

毎日チャリ通勤だど、おしりに違和感がでます。例えば冬場は痛かったり、夏場はかゆかったりとか。それとみんな急いでるから信号無視で車に突っ込んしまったような重大交通事故が多いですね。見通せない曲がり角、坂道、狭いわき道が多いことにも理由がある。

351さんのコメントあまりにひどいので、書き込みします。

武蔵境駅周辺は、幹線道路でないので朝でもまず混みません。ご安心ください。
近所に越してきて1年になりバスも利用しますが、雨の日に乗客が多い位です。
ちなみに時間帯は7時半ごろです。

皆さんバス便バス便と言いますが、武蔵堺駅から当物件まで２０分ほどで歩けるので、そこまで不便な場所ではないと思いますよ。

別にわざわざ中央線使わなくても。通勤は西武線で十分事足りますよ。何か中央線へのアクセスを強調するデベの姿勢とか投稿が心外です。そんなに最寄り西武線はコンプレックスなのか。。

武蔵国分寺

井の頭公園なら自転車で15分
小金井公園なら徒歩で10分
どちらも散歩やツーリングで人気の多摩自転車緑道でいけるのはなかなかおいしいと思う。
小金井公園が閑散として殺風景な公園？
子どもがいないとそういう意見もありですか？
広大な芝生、子ども向けの遊具、江戸たてもの園、屋内プール、ドッグラン、バーベキュー広場
小金井公園は都内でも１，２を争う都立公園ですけど。

>360
そうですよね。新宿勤務なら西武がベター。武蔵野というイメージで売りたいのでしょうかね？

それよりもみなさん、もっと他の地域との相対比較で物を言ったらどうでしょうか？
かの田園調布や白金だって短所探せばありますよ。
私見では坂の多い横浜・川崎の物件や、ゴミゴミした杉並・中野の物件よりも、ここの方が自然との調和や建物の内容的に上だと思います。

あら探しのイチャモン系が多いですね。銭なくて買えない人のひがみかな？？？

きっと、そうなのでしょう、
というより、
このサイト、社会から拒絶され虐げられ、社会に対して怨念を抱き続ける人たちが数多く参加している気配濃厚･･･
そうした人たちが、憂さ晴らしにセッセと書き込んでいるような気がしないでもない？

気にしない気にしない。

『ここが気に入り、買う能力のある人が買う』だけのこと。
愚盲の輩に振り回される愚を冒してはならない。
自らの判断と直感を信じることです。
そうしないと、あちら側、『人生の置き去り組』になってしまうよ。

中央線物件としたほうが明らかに高級でしょう。
中央線物件なら西武沿線より坪単価で１００万近く高級ですよ。
当然レベルが高く見られます。
武蔵野市ならバスでも見てみようという購買層もいるわけです。やっぱ違いますよ。
西武線のみだったら対象外ですね。

　そんな見栄って必要ですか？
　まったく興味ないなぁー
　自分の功入力も推し量った上で、そう無理なく買える物件、自分の好きな場所に建つ物件、感じがいいと思ったところに住めばいい、他人の目など気にするなど、まったくない。他人様が、何かしてくれますか？
　目を醒ませ！
　中央線が高級なんて、誰が決めた？
　中央線が便利な人は、そちらを捜せばいい、
　でも、
　西武新宿線の方が、ずっとずっと便利な人だっている。
　雑音や夾雑物を拭い去り捕らわぬことです。

　今は、ただ『自分と家族の幸せ』を考えればいい。
　ありとあらゆる条件を満たす物件など、この世には存在しません。
　自分の尺度を明確にすること、そうでないと立ち尽くす。
　
　「〇〇だから、ここを選んだ、購入を決めた。」

　と、堂々と告げることです。
　誰の助けも借りず、自分の力で買った不動産ではありませんか、
　偉いよ。
　
　「よくやった！よくがんばった！すばらしい！これからもがんばるぞっ！」
　
　と、自分を励まし、褒めてやろうぜ！

見栄だけじゃないです。
１５年後、２０年後？かもしれませんが、
売却するときにどうかってことですよ。

中央線、中央線っておまえらうざいな
あほか
中央線を利用する身にもなってみろ専業主婦ニートが

東京の土地への知識に欠ける地方出身者か集団就職組（の子孫含む）かも。
地名へのネームバリューにこだわるあまり、実利を逃すタイプかな。たしかに田舎帰っても「オラ西東京住んでるだぁ～」と言っても「…どこそれ？」と言われそうですもんね。そういう人は自慢したくば他物件をどうぞ。
ま、成金だったら麻布や六本木や白金にもいるタイプだけどね。

＞３６８さん、
　将来、売却をお考えなら、この物件は、避けたほうがいい。
　かなり困難を極めると思います。

３６９って、ホントにサラリーマン？

　なぜ？それほど専業主婦を恨む？
　結婚できないニートのような気がするけど？

　女を馬鹿にするなかれ！

　今や、年収１,０００万円を越女性ならびに主婦は、ざらです。

　さすれば、
　男とて、一人がんばらずに済む、
　大好きな趣味、ゴルフ、ヨット、絵画を捨てずに済む、自由にに飲みにも行ける。
　人生の荷物が軽くなる。

　私の周辺の独身男性は、今や、

　「稼ぎのいい女性と結婚したい。」

　と、はっきり宣言します。

　隔世の感あり、
　ここまで来るのに５０猶予年･･･

　これから世の中、変わります。

馬鹿言え、
ここは1馬力の層が何とか買えるマンションだろ
専業主婦はおきらくで良いな

専業主婦でない者もおりますよ、ニッコシ。

今日は、お休日？リーマン？？？さん？

物件の事だけ議論しましょう。それ以外のことは他のサイトで。

中央線使おうが西武線使おうが個人の自由。
勤務先に出やすいほうを選択すれば良いだけです。

但し、通勤シミュレーションは机上だけじゃなくて、会社に出社する時間に合わせて現地から実体験することは
不動産検討の上で必須アクションですよ。駅から距離があったり時間を気にする必要のない都心物件で無い場合は特にね。平日朝出来れば晴れの日と雨の日両方。

旦那にとっては毎日のことです。通勤面についてもちゃんと納得してもらったほうが先々のためですよね。
逆に言えば納得して買ったものであればずっと楽しく暮らせます。

不動産は、物件のみに気をとられていたのでは、必ず！失敗します。
経済動向、社会情勢は無視できない。

玉石混合のいろいろな情報が乱れ飛ぶ中、アンテナに引っかった事のみを採っていけばいい。

ここに暮らそうと思っている方々の肌合いも、何気に知ることができるし、それがまた、フリーサイトのよさともいえる。

あまりに、品性卑しい書き込みをする人は、多分、買わないと思いますよ。

そうした方に対しては、
『意味社会から見捨てられ、世を拗ね、僻み根性いっぱいの書き込みをする気の毒な方』と...
温かい目で通り過ぎましょう、『近づかぬにしくなし』。

そして、
他山の石とし、同じ穴に陥ち込まぬ様、気をつければいいだけのこと。

勤務先が固定されているのであれば、勤務先に近い物件を探すのが一番良い。

実際武蔵境まで歩いてみました、２５分かかりました。自転車だと１１分でした。

元々工場地域で多人数は住んでなかった土地、このマンションができて境に歩くのでしたらきわめてレアなケースと申せましょう。

>>358
事実を言ったまで。あんたが嘘をついている。
何が、雨の日に乗客が多いくらいだ。すぐばれる嘘はやめてくれ。
武蔵境通りのファミマからバスが動かなくなって、そこから
運転手さんに降ろしてもらって、駅まで歩く人を何度も見ました。
ちなみに時間は私が利用する８時過ぎくらい。

それと幹線道路じゃなければ渋滞は起こらないという、
理屈も無茶苦茶ですよ。

大手町方面通勤だったら境の方がいいんじゃないの。
チャリもしくはタクシー通勤か。（境まで）

一度実体験してみたら、びったしその時間に歩く、バス乗車、自転車、武蔵境、田無。
人の話より自分の実体験が一番確かです。

>>383
大手町なら西武線から馬場で東西乗換えでも
三鷹から東西線でもどちらでも大丈夫。
そう考えるとそう不便な場所でもない。

タクシーと自家用車の場合、武蔵境中央通り方面、田無駅への向台小学校前の小道は通行禁止（児童の通学時間帯）なので、一旦混雑してる損保通り・市役所通り・五日市通りへそれぞれ迂回する必要あり。
特に悪天候時は込み合いますのでお車での通勤は自粛するようお願いします。

やっぱり値引きは難しいんですかねー。1割引は不可能ですかね。
3末までの契約を急かされてますが(50Kの商品券をぶら下げられてる)
コスモスイニシアのFY09の数字にプラスできるんでしょうか。
FY10も15億もの赤字を予想していて、
営業の方はものすごいプレッシャーなのではと勝手に想像ししています。

買うも買わないも自由だよね。
ただ、この掲示板には真剣に｢やめとけ｣と思っている人達からの忠告らしき投稿が非常に多いと思いませんか？

ただの誹謗中傷とは思えない指摘があるのは確かだと思う。

個人的には同タイプ最安値の部屋か、売れ残りを叩きまくって買う選択肢しか無いと思っている。

武蔵境から徒歩約25分か。
メタボの人は歩いたほうがいいんじゃないの？（自分も含めて）
それより悪天候の日が心配だ。
歩くのは勿論イヤなので家人に車で送ってもらうにしても周辺道路が混雑しそうで時間が読めない。

388さん
忠告らしき投稿をしているのは同一人物と思われるので、やめとけと思ってる人が非常に多い訳ではないと思いますよ。

　私もかなり激しく３月までの契約を求められてます。
　申し込んだけど、駅遠いけど、設備・価格は良心的。環境もまあまあかな。
　資産価値的には、いまいちかもしれないけど、永住ならいいかも。
　何を最優先すべきか（通勤・環境）、かなり悩んでます。
　
　

Fiscal Year（会計年度）なんて使う素人さんいないですよね…
経営企画or経理系の方でしょうか？

まあ不動産業界の方に限らず、お客様と契約行為を交わすタイプの業種においては
年度末というのはみなさん必死です。その年度の成績が決まりますから。

必死ということは。。さてどうなるものか。。


みなさんが持っているのは「交渉権」のはず。
交渉なくして買うだけなら優先契約権だけと呼んでもいいような。。
（まあ、屁理屈ですかね）

個人的には若干削られる「のりしろ」ぐらい付けていると思います。
みなさんにも頑張ってほしいものです。

このエリアで新築の３０００万円台はなかなかないでしょう。バス便でも高めの所が多いです。駅近にこだわるならエリアを変えるしかないと思います。

この環境、設備、この価格もう２度出ないでしょう。

ここは安いだけで不便極まりないぞ
日常生活であらゆるところで不便を感じるぞ
あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。
戸建てに比べて不便極まりないところ
①駐車場まで離れすぎている。玄関から車まで何分？雨の日は傘をさして駐車場へ。毎日のことだよ。
②駐輪場まで離れすぎている。玄関からいったい何分かかるの？自転車で通勤通学買い物するならなおさらだね。
③バス停まで離れすぎている。始発だろうがバス停まで遠い。
④ゴミ置き場まで離れている。毎日のことだからね。戸建てなら自宅前に収集に来るけどマンションは同じ税金払っているのに集合収集で損だね。
⑤集合ポストまで何分かかるの？
⑥壁一枚隔てた上下左右に見知らぬ他人が住んでいる。生活騒音が常に付きまとう。閉そく感が一生続く。
⑦自分の上の階に十数世帯がいる圧迫感。
⑧この狭い空間に３０００人以上が住む圧迫感。上下左右の人の声、テレビの音、足音、低周波振動常に付きまとう。
⑨震災時に高層階は苦労する。長周期地震波で被害が大きくなる。
⑩高層階はひきこもりメタボになる。
⑪ソーラー発電、電気自動車充電など戸建てならではのメリットが一切無理。
⑫管理費、修繕費など払い続けると戸建てよりも高くつく。
⑬バルコニー、扉など共用と称して制約が多い。
⑭庭木などの園芸ができない。
⑮何も自分でできない出不精の人間だらけになる。

戸建ての方が不便。値段も高い。

普段の生活で我慢して住みますか？
もう少し資金を出してストレスなしに住みますか？
３０年つづくことですよ？
時間は後戻りできませんよ。
我慢して安い物件にすむもよし
賢く、資金を上乗せして、戸建てを買うのもよし

戸建ては変な業者に気をつけないととんでもないことになると聞いたのでマンションの方がいいと思いました。

この近辺で新築戸建を４０００万円台で買うことはできません。

＞３９５
ここのマンションだけではなく、あなたはすべての大規模マンションに偏見を持ってます。

>>395
>>397

物件比較中さんと言う事は、
ヴィーガーデンと付近の戸建てを比べて
戸建てにかたむいてると言うところなんでしょうか。

> あと１０００万上乗せして戸建てを買うほうが賢いぞ。

4500位を指してるんでしょうか? あの近辺でその位のありますか?

偏見ではないと客観的に思いますね。
たしかに図星ですわ。
ここら辺の３０坪はみな４５００万円台でありますね。

悪天候時の車での通勤送迎は、渋滞覚悟でも損保通り⇒五日市街道⇒武蔵境通り、、でぜひお願いします。
スクールゾーンを抜け道に使うことだけはやめてください。
もちろん今でもマナーの守れない方はいますが、人口急増後はもっと心配なので言わせてもらいますね。

近辺をよく知っている方の忠告投稿は、そんなに少人数ではないかもしれませんね。
ここらは戸建地区ですから、多少駅は遠くても、空が広くて、車目の前で、庭があって、日当たり抜群な戸建なら許せます。自分でいうのも何ですが、とても素晴らしい住環境です！戸建ならね。

でも、こんなに出入り口まで遠くて、車庫まで遠くて、圧迫感があって、南面除いてはまともな日当たり期待できなくて、それで駅まで遠いマンションでは不便だろうなぁーと、余計なお世話ではありますが開発地を通る度に思ってしまうんです。もちろん住環境変化への拒絶反応もありますが。
現在この地区の８割方は戸建なので、同様な思いで開発を眺めていることでしょう。（結構噂にはなりますし）

できてしまうものは仕方がないと諦めてますので、少しでも土地になじめる人に入居してもらいたい（本音）。
現在マンション派は少数派ですので、少なからず多数派の戸建派からは好奇な目で見られてることや、不便な交通インフラのこととか、貧乏で行政下手な西東京市のこととか。
それでもこんな土地と環境を好いてくれる人に入居してもらえたらなぁ思っています。
入居してから結局この一角が孤立したコミュニティにならないことを願っています。
まぁ、８００世帯入るのだからそれでもイイのかもしれませんが。。でも教育関係ではそうはいきませんしね。

このマンションは今週の人気マンションランキングに入りました。

自走式立体駐車場が異様にでかくて不気味に思えます。
大地震がおきたらどうなることやら
マンションと駐車場が離れすぎていませんか？
敷地が広いのに高さがありすぎるような気がしてなりません。

1000万上乗せ出来るならしてるわい。
1000万あったら中古のフェラーリ買えるわい。

ここにするか、久米川駅近の築浅中古にするかで迷っている方いませんか？

新築にこだわるならここは価格的にも魅力ですが、どうしても駅からの距離が気になって…

久米川は比較的築浅なマンションが多く、スペックもまずまずで、何より駅から違いのが多い。

新宿勤務なので西武線利用予定だし、新築にこだわる必要もないのかな…と迷い中です。

403さん、本音での発言をありがとうございます。
確かにこれだけ世帯数が一挙に増えると保育園とか小学校が心配ですよね。
悪天候時の周辺道路の混雑も心配です。

この立地マンションに坪単価１５０万円って妥当？

＞４０９さん、

　久米川って、便利なのですか？
　まったく土地勘がありませんが、新青梅街道はよく走行します。

　新青梅街道沿の久米川駅近辺に目立つマンションがたくさん建っていますね。

　５～６年目だったか？
　新青梅街道沿いに長谷工がマンションを建て始めた。

　その一年ほど前に、某所で別会社がマンションの土台工事を始めていた。
　驚くことに、
　遅れて始まった『長谷工久米川マンション』が早く竣工したではありませんか！
　一年ほど前から土台工事が始まっていた某所･某マンションが仕上がったのは、その１年後。

　不思議に思い、『マンション構造に詳しい知人』に尋ねたところ、

　「長谷工は、短期施工法を採っているから工期が短い。そのほうが収益が上がるからね。」

　だ、そうです。でも･･･それって？どうなの？

　私は、総合的にみて、久米川よりは、西東京市を『買い』と判断します。
　久米川には手を出さない。久米川こそ、止めた方がいいでしょう。
　
　ザガーデンは、×①バス便マンション、×②大規模に過ぎる嫌いはあるが、

　◎①人気エリアの西東京市、かつ　驚くほど◎②低価格物件が出た。

　ここの価値は、その２点に尽きる。

　物件価格価格３,０００万円そこそこ、
　『ローン、修･管費、駐車料金込』で今支払っている家賃と同程度で、『手狭で低グレードの賃貸暮し』から解放されるなら･･･一考に価すると思いますけどね。

　それに、
　西東京住まいは、そう悪くはない。

　ただ、ここは、
　低価格物件を押さえたとしても、『リハウスは困難を極める』かも？知れない･･･
　でもさほど大きなダメージは負わずに済む　と思います。

　でも、
　高価格物件を購入してしまうと、『目減りに目を瞑って暮らし続けること』になりましょう。

　私は、３８８さんの判断に、大いに共感します。

>404
>>125にあるよ、６千万円。

>409
久米川は駅近でも通勤には不便だよ。
西武新宿線は小平で拝島線と別れるから本数がかなり少ない。
しかも小平で新宿線＆拝島線の時間調整をやられるからかなり待たされることがある。
一つ手前の小平か国分寺線がある次の東村山の方が便利。

　＞４１１さんへ、

　『バス便マンションに手を出してはならない』は、マンション購入の原則です。
　
　でも、購入資力もありましょうし、今の暮らしと天秤に掛け･･･との判断もありましょう。

　いずれにせよ、
　その時々の自分の置かれた条件内で考え、判断し、決定するしかない。

　何もしなければ不動産にまつわる危さとは無縁で済む、
　しかし、何も手に入らない。

　今の時代、
　西東京市内、小金井公園至近、ゴルフクラブの最高ステイタスを誇る名門小金井カントリーも近いマンションで、物件価格１５０万円/坪、７０㎡＝３,２００万円前後は、けっして高くはないでしょう。

　３９５さんのような懸念もわかるが、
　そんなこといってたら、不動産購入には踏み切れないでしょうね。
　なんか、スッキリしない、思考が整理されていないめんどくさい人だな？と思うけどね。

　すべての男に、坂本龍馬を求めるのは無理にしても、
　人ごとながら、こういう夫と付き合うのは、さぞ気骨が折れることでしょう･･･

　これを逃したら、不動産購入とは絶縁せざるを得ない人、この物件がまたとないチャンスの人は、居るはず。

　別に、さげすんでいるわけではありません、
　人はそれぞれ置かれた条件が異なるから、実際、そうしたことはあるのです。
　自分の情況を冷静にみとらないといけません。

　私は、もう、棺おけに片足突っ込んでるし、不動産は必要ないけれど、まだまだ未来のある人たちに、
　不動産で、大ダメージを負って欲しくないから、書くのです。

　大きなお世話と思う人は、無視してください。

395さん
⑥以降は、ここだけでなく、全ての大規模マンションにあてはまるのでは？
よほどマンションがお嫌いなんですね…。
③のバス停までの距離は、「石川島播磨重工前」(始発の次の停留所)を使えば徒歩3～4分ですよ。

武蔵境でももうバス便でないと高いです。駅近は今後出たとしてもグランドメゾン位の値段はすると思います。田無の駅近にいいマンションが出るといいのですが…。

＞414
アドバイスありがとうございます。

不動産購入は初めてなので、本を読んで勉強してるのですが
どの本にも「バス便マンションに手を出してはならない」と書いてあって
非常に悩んでしまいました。

でも確かに個別の事情がありますよね。
坪単価１５０万円で探すと「より郊外へ。もしくは逆サイドの千葉方面へ」
となってしまうので苦しいところです。

結局「我が家はどうするか」ですね。はあ…悩む時間が限られてきていて
頭から湯気が出てます。

田無駅南口にあったパチンコ屋（コンドル）が解体工事中。どうなるかは知らない。
あと公民館の近くにあった土地は桧家住宅の看板が建ってて戸建の土地になる。

>>417
ここは田無駅徒歩１４分ですからいわゆるバス便物件ではありませんよ。
あくまで中央線を利用するならバスというだけのことです。

最近は大手が市部に建てないからね。

　不動産販売の常識では、徒歩１０分超は徒歩とはいいません。

　でも、ここは、『アンテナに引っ掛かってきた物件』であることは確か。

　西東京市は、比較的と都心に近い所為か、サラリーマンに存外の『人気のエリア』です。

　四の五の言わず、最安値物件をゲットできた人は、先々何の心配もない。

　でも、４１７さんのように、
　血圧が上がるほど心配し、迷っておられる方は、何も急ぐことはない。
　不動産購入に当たり、『焦りは禁物』です。

　それほど迷うということは、『４１７さんのために用意された物件ではない』ということです。

　私の予想では、
　３８８さんのスタンスが正解のように思います。

　この物件、多分、高価格物件は売れ残り必至です。
　『ダンピング余儀なし』でしょう･･･
　
　低価格物件は、『ダンピングの余地なし』のぎりぎりまで下げていると感じますが、
　高価格物件はさに非ず、
　秋口以降、それを待つ手もありましょう。
　
　多少不動産に慣れた人ならば、
　『すべての条件を満たしているとは言いがたいこのロケーション』、
　『低価格物件を買い損なった』なら、そこですっきり手を引きます。

転売を考えたらここは買えないでしょう。

最寄りの田無ですら徒歩14分。

一般的に転売しやすいのは10分以内が目安だからね。

新築だから注目される訳で、数年後はただの駅から遠く設備の古い中古マンション。

希少価値は小金井公園なんだろうけど、井の頭公園みたいなブランド力があるわけじゃないし。

西東京市が人気って書き込みが多いけど、サラリーマンに手が届く物件が多いだけで、住みたい街ランキングで上位に来た事があるわけじゃないよね。

永住が確実じゃなければ、それこそ久米川駅近の中古マンションの方が自分の将来にとって賢い選択だと思うよ。

西東京市で人気なのはひばりヶ丘
田無はいまいちぱっとしない
池袋線と新宿線の格差もどんどん広がっているし

久米川なんかに買うくらいならどんなに駅から近くても絶対にこっちの方がいい。これは間違いない。
徒歩１４分はマンションとしてはやや遠いが致命的な遠さではありません。

４３４さんに、一票！

『西東京狙いのサラリーマン』、結構居ます。

それに、『西東京の物件』は、さほど安くないですよ。
ここの安値物件は、例外でしょう。

『ひばりｹ丘』と比しても、将来的にこちら歴史豊かな風土に育まれた『田無周辺』に価値が出る。
ひばりｹ丘は、羽仁ご夫妻が自由学園を創設し、周辺に住宅分譲を始めるまでは、な～んにもなかったところです。

西武池袋線の利便性が上がったのは事実ですが、西東京市の価値は時間経過が証明するはす。

土地の歴史や成り立ちからも、久米川よりは、こちら、西東京市に、断然！軍配が上がる。
多少、不動産に関心のある人は、いかに駅に近かろうが、久米川のマンションには手を出しません。

どなたかの書いておられましたが、
勤務地にもよりましょうが、『都心に出る』には、久米川駅は、けっして便利ではありません。

４３４さんに、一票　はミス、

〇４２４さんに、一票です。

久米川から吉祥寺にどうやって行くの？それを考えたら絶対こっち。

吉祥寺なんかどうでもいいけど、駅前の商業規模と急行停車駅、都心２０ｋｍ圏内で断然こちらが優位

417です。

＞421
丁寧なご意見ありがとうございます。
「低価格物件を買いそこなったなら、あっさり手を引く」なるほど…。
しかし当物件、いくらまでを低価格だと判断されますか？

低価格から埋まっていってる為、もう３５００万円以上のお部屋しかないようです。
（坪単価は１５０万）
これを低価格と思っていいのかどうか…。

　１５０万円/坪は、さほど高いとか思いませんが、

　私が、この物件で、当初、設定した『購入限度額は３,２００万円』です。
　それでも、諸費用入れると３,８００万円は必要になりますでしょ？

　不動産に求める価値は人さまざまでしょうが、
　私は、このロケーションに、『それ以上の価格を支払う価値は認めません』でした。

　『３,５００万円以上の物件を購入できる資金力』があるならば、別の選択肢を選びます。

　駅近の良質な中古マンションの方がいいかもしれない。
　今、そういう選択(新築ではなく、同予算でロケーションのいい中古マンションを購入)する人も多いとか？

　今現在、毎月支払っている家賃の額、２年毎の更新料、世帯の年収などなども、重要な判断材料になります。

　諸々考え、『買い』と、決断したら、動けばいい。

　でも、『ど～しても！引っかかるものがある』のであれば、止めた方がいい。
　それほど無理して買うほどの物件ではないと思います。

　ここでも、以前話題になっていましたが、
　国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、
　この３/１から販売開始し、わずか半月で残２３室、この３連休には、完売の勢いとか。
　大きな懸念事項がなく、ロケーションのよい場所に建つマンションは、
　このように、あっ！という間に完売してしまいます。
　多くの人が、こうした物件が出るのを、手ぐすね引いて待っていたのでしょうね。
　武蔵国分寺のロケーションは、資金さえ用意できれば、誰でもが手に入れたいと思うでしょうから、当然といえば当然です。

　しかし、
　焦ることはありません、『得心いく物件』が出るまでお待ちになってもいいのではありませんか？

　決まるときは、さほど悩まず、あれよ！あれよ！、知らないうちに買っていたりするものですよ。
　『物件が、暮らす人を招き寄せる』というような不可思議なことも、実際、起こりますものね。

　よく考えて、ご決断なさいますよう。

＞ここでも、以前話題になっていましたが、
＞国分寺駅徒歩１０分の『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園全１２１室』は、

あんただけだよ
いい加減しつこい

４３０です、

　二箇所、訂正させてください、

　①三行目の
　　諸費用入れると　×３,８００万円⇒　〇３,５００万円は必要になりますでしょ？　です。

　②中段の
　　国分寺駅徒歩１０分の　⇒　〇西国分寺駅徒歩１０分の　　です。

　お騒がせいたしました。

４３１　同感

　不動産購入に当たっては、
　きっぱりとした『自分の尺度』を明確にしてから臨まないと、困惑の坩堝に嵌まってしまうものです。

　百家争鳴、さまざまな意見や価値観が乱れ飛ぶ中、自分のスタンスが定まらなぬ内は、動かぬ方がいいのかもしれません。

ご近所といっても１キロ西の３５坪建売戸建てに住んでいますが、
このマンション内に敷設される認証保育園につうて伺いたいのですが、
１１月ごろオープンするのではないかとご近所のママ友達の間でうわさされていますよ
ほんとうですか？
芝久保町にも大きなマンションがあるため、認可の芝久保、きたしば保育園に０歳保育から申し込んでいるのですが、４月入所に落選した次第です。待機番号が２０番以上ある現状です。

西東京市って巨大マンションがあちこちにできてるけど保育園問題切実なんだろうなぁ・・。