＜全体物件概要＞
所在地：東京都西東京市向台町3-1010-7（地番）
交通：西武新宿線田無駅から徒歩14分、中央線武蔵境駅からバス15分・石川島播磨前バス停下車徒歩4分
総戸数：796戸（保育施設1戸含む）
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：68.6～130.57平米
入居：2010年11月予定
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
設計・施工：清水建設
管理：コスモスライフ
[スレ作成日時]2010-02-27 20:10:16
とりあえず皆さん勉強不足の様子ですね。
これでは不動産の価値を正しく判断するのは無理です。
土地の価値に関しては私の専門外なのでコメントを控えますが、建物のついての
つっこみ所に対して回答しておきます。
コンクリートが乾く？→水和反応の間違えでは？
補足：川に沈むコンクリート製の橋桁はどうなってるのでしょう？調べましたか？
外壁のＰＣ？→ここはアウトフレームＲＣ現場打で外壁はＡＣＬタイル張りです。
白華？→タイル張り用モルタルのノロの見間違えでしょ。
錆びた鉄骨は切断して？→ＳＲＣ造？いえいえ、ここは鉄筋コンクリート造です。
補足：打ち継ぎ用に露出させていた鉄筋のことだと思いますけどね。
あと酸化した鉄の錆が進行するのは年にたったの０．３ｍｍです。
柱の主筋が何ミリか、現場で質問されると勉強になりますよ。
土壌問題はデベが？→土壌を入替えたのはＩＨＩです。したがって訴訟となると被告はＩＨＩです。
サッシが入っておらず雨ざらしに→ガラスを入れなければ全階雨ざらしです。
補足：現場ではなぜサッシだけいれてガラスを入れないのでしょうか？調べましたか？
けどこの建物の本当の欠点はそんなところにはありませんよ。
折角の良いサンプルなのですから、もう少し研究して下さい。
あと、見学に行く人は忘れずに駐車場棟を見て下さいね。
もう建方が終わっていますので、自分の車の位置を想像しておいたほうが良いですよ。
皆さんローンのことで頭一杯なんでしょうが、借金出来る価格だから・・・
という理由だけでこの物件を購入すると後でとんでもないことになります。
１００％納得の上で、一生住みつづけるつもりで購入して下さいね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
